Элитное жилье в таких крупных городах, как Москва, — это за редким исключением пентхаусы. Количество богатых людей, готовых заплатить за головокружительные виды из окон баснословные деньги растет, поэтому даже самая дорогая квартира в Москве привлекает покупателя. Самая дорогая квартира в Москве находится в ЖК «Венский дом». Стоимость квадратного метра в «Особняке на доме» - 1 750 000 руб.

место Пентхаус на Патриарших прудах – $23 млн

Цена (руб.): 2 900 000 руб./кв. м.

Площадь: 500 кв. м.

Застройщик: ООО “ЛидЭстейт”.

Рисунок 1. ЖК «Малая Бронная»

Самая дорогая недвижимость Москвы сосредоточена в самом её центре. Обаятельный и облюбованный столичной богемой район Патриарших прудов будто создан для элитного жилья. Здесь кучкуются всевозможные клубные дома для избранных, один из которых интересен с точки зрения нашего рейтинга. Дом на Малой Бронной с виду довольно лаконичен и гармонично вписан в окружающий исторический пейзаж. Внутри семиэтажного клубного дома располагаются всего лишь 23 квартиры. А на седьмом этаже – один из самых дорогих пентхаусов Москвы.

Апартаменты площадью почти 500 кв. м опоясаны открытой верандой со всех четырех сторон. Планировка свободная. Площадь террасы ещё 370 кв. м. Внутри предусмотрен настоящий дровяной камин, почему бы и нет? Дизайн апартаментов авторский, его создавал известный в профессиональных кругах мастер эклектики Хуан Пабло Молино.

Рейтинг самых дорогих квартир в Москве

Элитным считается жилье, площадь которого не менее 80 кв. м, а потолки от 3 м и выше.

Дополнительным плюсом для богатых людей является расположение квартиры — знаменитая когда-то Рублевка отошла на второй план. Сейчас покупателей привлекают квадратные метры в центре столицы. Чем ближе к Московскому Кремлю, тем лучше. Важен и панорамный обзор из окон, дающий возможность рассмотреть город с высоты птичьего полета, поэтому так ценятся именно пентхаусы.

Далее представлены топ-10 самых дорогих московских квартир — от менее дорогой к наиболее дорогой.

Пентхаус на Патриарших прудах (23 млн долларов)

Пентхаус стоимостью в 1,466 млрд рублей находится в жилом комплексе «Малая Бронная, 15». Эта элитная новостройка на Патриарших прудах выполнена в классическом стиле по проекту архитектора Дмитрия Великовского. Особенности пентхауса:

  • квартира площадью 690 кв. м занимает весь 7-й этаж здания, ее окружает открытая терраса, площадь которой составляет еще 135 кв. м.;
  • в помещении предусмотрена чистовая отделка;
  • высота потолков — 3,4 м.;
  • гордостью хозяев станет оригинальный дровяной камин.
Дом с пентхаусом в ЖК «Малая Бронная, 15»

Пентхаус в ЖК Grand Prix (24 млн долларов)

Цена пентхауса в ЖК Grand Prix — 1,530 млрд рублей. Он расположен на 6 этаже клубного дома на Остоженке. Здание было спроектировано знаменитым архитектором Сергеем Скуратовым в классическом стиле. Достоинства пентхауса:

  • площадь помещения — 420 кв. м.;
  • в квартиру входят просторная гостиная, большая кухня со столовой, кабинет, 2 спальни и 3 санузла;
  • в отделке помещений использованы экологичные материалы, отвечающие современным требованиям техники безопасности.
Дом клубного типа на Остоженке

Пентхаус дома в ЖК Barkli Virgin House (26 млн долларов)

Считаете ли вы Москву лучшим городом страны?ДаНет

Пентхаус в ЖК Barkli Virgin House стоит 1,660 млрд рублей. Интерьеры этого жилого комплекса разработаны британским дизайнером Келли Хоппен, которая проектировала жилье королевы Великобритании и резиденцию президента США, что говорит о многом. Особенности помещения:

  • общая площадь — 620 кв. м.;
  • высота потолков — 3,8 м.;
  • из окон открывается вид на Московский Кремль и Храм Христа Спасителя;
  • есть выход на крышу, которую жильцы могут использовать по своему усмотрению.
Дом с доогим пентхаусом в комплексе Barkli Virgin House

Пентхаус в «зеленом» доме ЖК «Сытинский» (26,4 млн долларов)

Стоимость пентхауса в ЖК «Сытинский» — 1,683 млрд рублей. Элитный комплекс находится между Патриаршими прудами и Пушкинской площадью. Архитектурный ансамбль спроектирован архитектором Павлом Андреевым. Параметры пентхауса:

  • площадь квартиры — 710 кв. м. вместе с террасой;
  • свободная планировка, без отделки;
  • вход в квартиру через отдельный холл, есть возможность сделать второй вход, на усмотрение покупателя.
Один из домов в элитном комплексе «Сытинский»

Таунхаус в ЖК «Гранатный палас» (28,5 млн долларов)

Таунхаус оценивается в 1,817 млрд рублей. Эта недвижимость занимает 1 и 2 этажи здания. Здание напоминает дворянскую усадьбу: интерьер выполнен в стиле ампир, входная группа украшена мраморными колоннами, во внутреннем дворике растут кипарисы и другие экзотические растения. Общие сведения о таунхаусе:

  • площадь помещения — 760 кв. м.;
  • роскошная финишная отделка выполнена с использованием древесины ценных пород, мрамора, кожи, дорогого текстиля;
  • квартира обставлена мебелью, изготовленной на заказ.
Двухэтажный таунхаус

Пентхаус в ЖК «Северная звезда» (30 млн долларов)

Пентхаус в ЖК «Северная звезда» обойдется покупателю в 1,913 млрд рублей. Он расположен на трех верхних этажах здания — с 20 по 23. Сведения о пентхаусе:

  • общая площадь — 2000 кв. м.;
  • на первом этаже находятся гостиная и спальня, в каждой из которых оборудован камин, а также здесь расположены столовая с кухней и тренажерный зал;
  • второй уровень предназначен для релаксации и отдыха — спальни с гардеробными и санузлами, спа-зона, библиотека;
  • третий уровень занят техническими помещениями и террасами.
В этом доме продается трехуровневый пентхаус

Пентхаус в клубном доме на Малой Никитской, 15 (32,17 млн  долларов)

Стоимость пентхауса в клубном доме на Малой Никитской составляет 2,51 млрд 51 млн рублей. Здание является восстановленным историческим памятником. Его построил в 1912 г. знаменитый русский архитектор Ольгерд Пиотрович. Основные параметры пентхауса:

  • площадь помещения — 700 кв. м., террасы — 220 кв. м.;
  • отделка отсутствует;
  • квартира оснащена системой «умный дом», установлено видеонаблюдение, пожарная и охранная сигнализация.
Пентхаус в отреставрированном здании ждет новых хозяев

Пентхаус в клубном доме «Молочный, 6» (40 млн долларов)

Двухуровневый пентхаус особняка в Молочном переулке продается за 2,5 млрд рублей. Здание выглядит изысканно и аристократично. На первом этаже работает небольшой художественный салон, в котором регулярно проходят выставки и встречи с художниками. Плюсы покупки данного пентхауса:

  • огромная площадь — 1050 кв. м.;
  • помещение продается без отделки;
  • здание оборудовано системой «умный дом», предусмотрена фильтрация воды и климат-контроль;
  • с террасы открывается прекрасный вид на Зачатьевский монастырь.
Клубный дом «Молочный, 6»

Пентхаус в ЖК «Дом на Мосфильмовской» (50 млн долларов)

Элитный пентхаус в высотном доме на Мосфильмовской улице стоит 3,216 млрд рублей. Он называется «The Residence» и занимает три уровня, с 51 по 53 этаж здания. Особенности пентхауса:

  • общая площадь — 1970 кв. м.;
  • высота потолков — 3,8 м.;
  • имеется отдельная входная группа, скоростной лифт, открытая терраса с бассейном;
  • отделки нет;
  • в квартире есть оружейная и винная комнаты, 2 кинозала — взрослый и детский, бар;
  • на крыше расположена спа-зона, джакузи, фитнес-зал, массажная комната, танцпол.
Комплекс «Дом на Мосфильмовской»

Пентхаус в ЖК «Венский дом» (50,44 млн долларов)

Самое дорогое жилье в Москве — пентхаус в ЖК «Венский дом», его стоимость — 3,244 млрд рублей. В России ему нет аналогов — это целый пятиэтажный особняк, построенный на крыше жилого комплекса. Характеристики пентхауса:

  • площадь помещения — 1850 кв. м.;
  • 30 комнат, среди которых есть очень необычные — шубохранилище, где поддерживается оптимальная температура для содержания меховых изделий, чемоданная, тир, оранжерея, зимний сад;
  • на крыше пентхауса — смотровая площадка, на которую при желании можно посадить вертолет;
  • вода в особняк подается из собственной артезианской скважины.
В этом доме расположена самая дорогая квартира Москвы

Как влияет на цену инфраструктура

Фото 2

Развитая инфраструктура дома существенно повышает стоимость квартиры. При строительстве новостроек инфраструктура планируется заранее, первые этажи отдают под модные магазины, салоны красоты, аптеки. В последнее время наблюдается спад интереса у покупателей к наличию в непосредственной близости от жилья модных бутиков и дорогих магазинов. Зато считается престижным иметь в шаговой доступности объекты культуры —  художественные галереи, арт-салоны, выставочные залы.

Хотели ли бы вы переехать в Москву?
  • Да, это лучший город страны
  • Нет, я не люблю мегаполисы
  • Я москвич
Просмотреть результаты Загрузка …

Пресненский район — 311, тыс руб за 1 квм

Шестая строчка принадлежит Пресненскому району города. Высокая стоимость 1 квадратного метра, а именно 311,6 тыс. руб., сформировалась благодаря отличному сообщению транспорта. Кроме того, район располагается недалеко от ТЦ «Москва-Сити». В Пресненском районе достаточно много небоскребов, квартиры в которых стоят немалых денег.



место Пентхаус в ЖК «Северная Звезда» – $30 млн

Цена (руб.): 1 000 000 руб./кв. м.

Площадь: 2000 кв. м.

Застройщик: «Донстрой».

Рисунок 6. Ванная в Пентхаусе «Северная звезда»

Хотя жилой комплекс «Северная звезда» на Октябрьском поле был построен ещё в 2006 году, недвижимость здесь остается в цене наряду с новостройками и прочими актуальными предложениями 2019 года. А размах самого дорогого в комплексе пентхауса напоминает, как вольно жилось в докризисной России. Колоссальных размеров квартира расположена на трех уровнях с 20-го по 23-й этажи.

В отделке использованы дерево дорогих пород, натуральный камень и другие эксклюзивные материалы. Пентхаус оборудован собственным лифтом, системой «умный дом», водоочистной системой. Первый уровень имеет два дровяных камина в гостиной и в спальне. Здесь же оборудованы спортзал и кухня-столовая с отдельной холодильной камерой.

Второй уровень – территория релакса: несколько спален с гардеробными и великолепными ванными комнатами с панорамными окнами. Честно, даже не поворачивается язык назвать их санузлами. Обязательная зона SPA, настоящая дровяная баня и библиотека под стеклянным куполом. Третий уровень представляет собой комплекс открытых и закрытых террас, а также технические помещения.

Район Раменки — 294,7 тыс руб за 1 квм

Восьмое место в списке отведено Раменкам. Здесь цена 1 «квадрата» жилья немногим дороже предыдущего района и равна 294,7 тыс. руб. Территория района считается престижной для покупки жилья, хотя и удалена от центра Москвы. Популярность обусловлена развитой инфраструктурой и хорошей транспортной развязкой.

Тверской район — 5,0 тыс руб за 1 квм

Один из престижных районов Москвы – Тверской – открывает тройку лидеров. Высокая стоимость «квадрата» жилья обусловлена рядом факторов. Район является центральным, на его территории расположен Кремль – где бывает каждый турист. Манежная площадь, Красная площадь, Тверская улица и еще много-много достопримечательностей – все это достоинства района. За 1 квадратный метр недвижимости здесь придется заплатить около 353,0 тыс. руб.



место Пентхаус в ЖК Barkli Virgin House Ó $26 млн

Цена (руб.): 2 830 000 руб./кв. м.

Площадь: 619 кв. м.

Застройщик: Корпорация «Баркли».

Рисунок 3. Терраса пентхауса в ЖК Barkli Virgin House

Самая дорогая квартира в Москве – это не только рейтинг престижности местоположения. В конце концов, понятно, что все объекты расположены в самом что ни на есть центре. По мере продвижения к самому топу в игру вступают такие факторы, как известность имени дизайнера, разработавшего интерьер, дополнительные эксклюзивные сервисы на территории комплекса, даже соседство дома и многое другое.

Таков эксклюзивно роскошный комплекс Barkli Virgin House в первом Зачатьевском переулке. Всё в нем на самом недосягаемом элитном уровне, как уверяют многочисленные рекламные объявления, не имеющем аналогов на рынке. Роскошная входная группа и холл с дворцовой высоты потолками, бесшумные лифты, система очистки воды до питьевой. Дизайн разработан самой Келли Хоппен, которая обустраивала, на минуточку, жилище нынешнего президента США и королевской Британской семьи. Поэтому материалы в отделке использованы соответствующие: итальянский и греческий мрамор, французская эксклюзивная световая техника, лучшие сантехнические бренды из Италии и т. д.

Что ещё отличает пентхаус в Barkli Virgin House, расположенный на 7-м этаже, – это эксплуатируемая кровля, которую хозяева вольны использовать по своему усмотрению, хоть барбекю по выходным устраивать.

Квартира по цене микрорайона

Недвижимость в Москве по цене сопоставима с такими городами как Лондон, Нью-Йорк и Париж. Российская столица славится большим количеством олигархов, которые с радостью расстаются с любыми суммами, дабы удовлетворить свое внутреннее эго и тягу к роскоши. Для таких людей и строятся элитарные жилые комплексы, явно выбивающиеся из блеклого и невзрачного ансамбля большинства районов Москвы.

Даже в данном ценовом сегменте есть особо вызывающие предложения, которые не по карману большинству местных олигархов. Представляем вашему вниманию ТОП-3 самых дорогих квартир Москвы, выставленных на продажу в 2019 году:

  1. Пентхаус в ЖК Гранатный Палас, расположенный в одном из самых элитарных районов Москвы Патриарших прудах. Стоят эти апартаменты площадью чуть менее тысячи квадратных метров 4,14 млрд. рублей. Они занимают весь последний этаж дома и даруют своим жителям панорамные виды на российскую столицу.
  2. Второе место достаётся апартаментам в гостинице Москва, которые в начале года были выставлены на продажу. Они занимают сразу два этажа здания – 12 и 13. Площадь 1256 кв.м. Ну и самое главное – стоимость 3,72 млрд. руб. Интересно, что данный лот предлагается без отделки. Следовательно, новоиспеченному владельцу придется потратить ещё не один десяток миллионов рублей на ремонт. Едва ли можно представить квартиру стоимостью более 60 миллионов долларов с отделкой из виниловых обоев и российского ламината. Поэтому в потенциале расходы на приобретение данной квартиры могут превысить показатели первого места.
  3. Замыкает тройку лучших пентхаус в ЖК «Дом на Мосфильмовской», занимающий 3 последних этажа здания. Площадь данного лота более 2000 кв.м. Для будущих владельцев этого жилья предусмотрен отдельный паркинг на 6 автомобилей, и личный лифт, который ведет прямо в квартиру. Стоимость – 2,66 миллиарда рублей.

Стоит ли говорить про огромные площади комнат, личного консьержа, военизированную охрану, благоустроенную территорию и другие удобства, характерные для данного ценового сегмента? Такие апартаменты в большинстве случаев «висят» на продаже очень долго, порой годами. Поэтому если у вас на счету есть сумма с 9 нулями, можете прямо сейчас стать обладателем этих роскошных апартаментов. Ну, или купить целый район любого среднестатистического города России.

Фото 2

место Пентхаус в клубном доме на Малой Никитской, 15 – $32,17 млн

Цена (руб.): 2 700 000 руб./кв. м.

Площадь: 700 кв. м.

Застройщик: ФОДД.

Рисунок 7. Дом на Малой Никитской

Особняк на Малой Никитской в нескольких минутах ходьбы от Арбата и Кремля отличен от всех предыдущих клубных домов рейтинга тем, что он не только расположен среди исторических памятников, но и сам является архитектурным наследием. Бывший доходный дом Баскакова, построенный в 1912 году, был восстановлен по родным чертежам начала прошлого века.

Вам интересно, сколько стоит самая дорогая квартира в мире?

Теперь это богатый особняк на 12 квартир с подземным паркингом, SPA салоном, каминной и бильярдной комнатами. Последний седьмой этаж элитного особняка полностью отдан под пентхаус площадью 700 кв. м с террасами ещё на 200 квадратов. Апартаменты выставляются на продажу без отделки. Квартира обещает стать восхитительной смотровой площадкой, так как панорамное остекление по всему периметру обеспечивает прекрасный обзор всех живописных окрестностей исторического центра столицы. Окна имеют высочайшие противопожарные и пуленепробиваемые характеристики, что должно обеспечить жителям самый надежный уровень безопасности.

Самые дорогие районы Москвы

Одним из самых дорогих районов не только столицы России, но и всего мира, считается Остоженка. Здесь можно увидеть сохранившиеся исторические архитектурные памятники, доходные дома начала XX в., и рядом с ними элитные малоэтажные новостройки с комфортными, дорогими квартирами. Стоимость однокомнатной в этом районе достигает 25 млн рублей.

Престижным среди москвичей считается район Раменки, поскольку там расположены дипломатические посольства, киностудия «Мосфильм», Воробьевы горы. Из окон верхних этажей можно увидеть лесопарковую зону МГУ и купола Новодевичьего монастыря. Цены на однокомнатную квартиру варьируются в среднем от 17 до 23 млн рублей.

Замоскворечье — исторический район столицы к югу от Кремля. Здесь находится множество памятников культуры и архитектуры — музеи, театры, православные храмы. За однокомнатную квартиру в этом районе покупателю придется заплатить от 10 до 16 млн рублей.

Узнайте, сколько стоит проживание в самых дорогих странах мира.

Мещанский район — 21,4 тыс руб за 1 квм

На девятой позиции рейтинга самых недешевых жилых районов Москвы - Мещанский. За 1 квадратный метр площади жилого имущества в этой части города необходимо заплатить в среднем 291,4 тыс. руб. Район отдален территориально от центра города, при этом положительно отличается тем, что является историческим. Множество зданий отнесено к объектам культурного наследия России.



место Пентхаус в ЖК «Дом на Мосфильмовской» ̫ $50 млн

Цена (руб.): 1 600 000 руб./кв. м.

Площадь: 1970 кв. м.

Застройщик: «Донстрой».

Рисунок 9. Вид из пентхауса The Residence на Мосфильмовской

Один из самых высотных жилых домов в современной Москве со скандально известным пентхаусом. Именно этот лот принято считать самой большой по площади квартирой столицы. Шутка ли, почти 2 тысячи метров на трех уровнях, расположенных, к тому же, на 51-53-м этажах.

Почему пентхаус скандально известен? Во-первых, со времени постройки знаменитого дома на Мосфильмовской, с 2011 года, желающих купить эти дворцовые палаты так и не нашлось. Во-вторых, история изначально была не вполне законная. Застройщик отошёл от проектной документации и превысил планируемую высоту здания как раз на три этажа роскошного пентхауса. Учитывая незаурядную высоту потолков на всех трех уровнях – чуть больше 4 метров, высота превышения получилась приличная. Но ошибка была своевременно исправлена и узаконена, что, тем не менее, не лишает историю пентхауса The Residence пикантности.

Примечание. Бывший мэр столицы Юрий Лужков активно ратовал за снос верхних этажей здания. Видимо, в этой радикальной и, прямо скажем, небезопасной позиции был какой-то личный мотив. К счастью для застройщика, в 2011 году Юрий Михайлович был снят со своего поста. С новыми властями был быстро и благополучно достигнут компромисс.

Но вернемся к самой квартире. Хотя, какая же это квартира? С таким умопомрачительным видом на все стороны света, с собственным скоростным лифтом и отдельным парадным, с огромным бассейном с выходом на открытую террасу, наконец! Думается, что пока роскошное жилище пустует, туда можно начать водить экскурсии, как в какой-нибудь дворец арабских шейхов. Отсутствие финишной отделки, правда, может несколько убавить впечатления.

место Пентхаус в клубном доме «Молочный, 7» – $40 млн

Цена (руб.): 2 500 000 руб./кв. м.

Площадь: 1000 кв. м.

Застройщик: ROSE GROUP.

Рисунок 8. Клубный дом в Молочном переулке

Новость о продаже этого двухуровневого пентхауса за 2,5 миллиарда рублей в конце 2019 года облетела все новостные агентства. Аккуратный особнячок, где расположена одна из самых дорогих квартир в стране, с виду смотрится довольно скромно. Находится он в тихом и живописном Молочном переулке в непосредственной близости от Зачатьевского монастыря.

Домик, как и всё по-настоящему дорогое, не привлекает внимание помпезностью. Аккуратная лужайка и стройно высаженные многолетние деревья. Никаких вычурных каминно-сигарных залов и салонов красоты среди инфраструктуры нет. Зато первый этаж особняка отдан под художественную галерею, где принято устраивать собрания искусствоведов и ценителей антиквариата, как в каком-нибудь XIX веке.

В довольно просторном пятиэтажном доме расположено всего 5 квартир, поэтому атмосфера в клубном доме создается по-настоящему семейная. Двухуровневый пентхаус на верхних этажах особняка, как и другие апартаменты в ЖК «Молочный», продается без отделки. К и без того впечатляющему метражу квартиры следует прибавить просторную открытую террасу с видом на купола монастыря.

Как влияет этажность на стоимость квартиры

Современные покупатели стремятся избавиться от городского шума и пыли – неизбежных спутников жителей нижних этажей, поэтому чем выше квартира, тем дороже она стоит. Разница в цене между жильем на верхних и нижних этажах в среднем составляет 10–20%.

Особенно привлекательны для покупателей верхние этажи в новостройках, пентхаусы. Обычно они оборудованы террасами, с которых открываются захватывающие виды на столицу. На сегодняшний день — это самый дорогой вид жилья.

Чего ждать

Изменится ли в ближайшие пять лет ситуация на рынке элитного жилья? Директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп» Илья Менжунов считает, что в связи с изменениями в законодательстве в 2019 г. спрос на элитное жилье пусть ненамного, но вырастет.

«В этом году мы рассчитываем на минимальную, но положительную динамику по спросу. Причем перспективный отказ от долевого участия и введение обязательного проектного финансирования приведет к повышенному интересу на жилье в нулевой стадии строительной готовности. Объем предложения в таких комплексах по нашим подсчетам составляет в премиум-классе 33,5 %, в элитном — 9,3 %. Именно такие объекты сегодня наиболее востребованы среди покупателей».

Директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп» Илья Менжунов

Фото 3

Хорошевский район - 276,3, тыс руб за 1 квм

На десятой строчке рейтинга расположился Хорошевский район, в котором 1 квадратный метр недвижимости по стоимости оценивается в среднем 276,3 тыс. руб. Высокая средняя цена жилья в этой части города обусловлена отстроенным 57-этажным жилым комплексом «Триумф Палас». Комплекс характеризуется стилем сталинок 1950-х гг. и является самым высоким жилым зданием на европейской территории.

место Пентхаус в ЖК “Сытинский” – $28,4 млн

Цена (руб.): 2 620 000 руб./кв. м.

Площадь: 710 кв. м.

Застройщик: ОАО МТЗ «Рубин».

Рисунок 4. ЖК «Сытинский»

И вновь рейтинг дорогой недвижимости приводит нас на Патриаршие пруды. Здесь в нескольких минутах ходьбы от Большого театра расположен новый элитный жилой комплекс «Сытинский». Охраняемая территория, ландшафтное озеленение с технологичными детскими и спортивными площадками, подземный паркинг, в котором не страшно оставить самую дорогую машину, – всё как обычно. Сам проект клубного дома, разработанный архитектором Андреевым, выглядит эффектно: итальянский мраморный известняк и индийский гранит в отделке фасада, панорамное остекление, просторные террасы.

Всего в 8-этажном доме 6 пентхаусов, занимающих последние этажи. Но самый дорогой и просторный, конечно, на вершине. Огромное светлое пространство с видом на все четыре стороны света. Планировка свободная. И, да, указанная цена не включает никакой отделки. Зато есть возможность сделать второй индивидуальный вход в квартиру. Хотя первый вход тоже приватный – через личный отдельный холл.

место Таунхаус в ЖК «Гранатный Палас» – $28,5 млн

Цена (руб.): 2 470 000 руб./кв. м.

Площадь: 760 кв. м.

Застройщик: Группа компаний «Снегири».

Рисунок 5. Вход в таунхаус ЖК «Гранатный Палас»

В жилом комплексе «Гранатный Палас» нашла своё воплощение роскошная идея – жить в самом сердце Москвы в собственном имении. Один из самых дорогих домов предлагает на выбор квартиры на верхних этажах или дуплексы с собственным патио на нижних. Территория комплекса, надо отметить, абсолютно работает на идею родового гнезда: стилизованные под сталинский ампир особняки, мраморные колонны, которым вторят стройные кипарисы, диковинные цветы и кустарники в палисадниках, огороженных коваными заборами.

Что касается самого таунхауса, то это настоящий просторный дом с двумя отдельными входными группами, собственным лифтом и террасой на втором этаже. Первый этаж отдан под общественные помещения: гостиная, две столовых (для больших приемов и для семейных посиделок), кинотеатр и тренажерный зал, библиотека с камином. Здесь же расположены кухня и помещения для персонала. Второй этаж – зона более приватная с четырьмя отдельными спальнями, каждая из которых оборудована собственным санузлом и гардеробной. Здесь же расположены массажный кабинет и сауна.

Вопросы и ответы

Столкнулись со следующей ситуацией. Продаем трехкомнатную квартиру, большой метраж, сталинский дом,близость метро, в собственности более 15 лет. Квартира в долевой собственности у членов 1 семьи (отец, мать, сын, дочь). Принято решение о продаже квартиры. Есть внутрисемейная договоренность о том, что после продажи, сыну отдается сумма для покупки двухкомнатной квартиры не дороже 4 млн. 300 тыс.руб. Время для продажи квартиры ограничено, так как у сына скоро должен родиться ребенок и до его рождения необходимо успеть купить собственную квартиру. Наконец, находятся покупатели, которые, однако, не могут купить данную квартиру напрямую, но предлагают в зачет двухкомнатную квартиру, которая идеально подходит по метражу, расположению, "укладывается в бюджет". Кроме этой квартиры предлагается, устраивающая остальных собственников "трешки", доплата. Но данная квартира находится в собственности продавцов менее 3х лет. Поэтому они настаивают на том, чтобы занизить в документах стоимость квартиры до 1 млн. Сделка будет проводиться двумя договорами купли-продажи. Стоимость трехкомнатной будет отражаться полностью.

Как и где грамотно отразить эту "разницу" между стоимостью трехкомнатной, 1 млн. и доплатой? Каким образом можно обезопасить себя при покупке такой квартиры с заниженной стоимостью? Вариант "не покупать" не подходит, так как времени в обрез и других предложений по покупке нашей трехкомнатной нет. Пугает, что в случае возникновения каких-либо проблем, нам придется возвращать продавцам их двухкомнатную кв. и получить от них взамен только 1 млн. Существует ли практика, в случае возникновения каких-либо проблем в подобных ситуациях, возвращать друг другу не деньги, а квартиры? То есть мы возвращает "двушку" и доплату, и получаем обратно свою "трешку". Если да, то как это сделать? С помощью каких документов?

Эксперт:

Здавствуйте, Мария.

В вашем случае можно воспользоваться распиской о получении денег. По договору квартира будет стоит ло 1 млн рублей, а расписка о полученииденег будет написана на всю оставшуюся сумму, например, на 3 млн рублей. Важно указать причину, по которой Продавец получает эти деньги. Здесь могут быть разные варианты, самый распространенный вариант «в счетнеотделимых улучшений квартиры, которые были произведены продавцом для покупателя».

С уважением, Анастасия!

Я гражданин Белоруссии. В связи с ситуацией с рублем решили приобрести недвижимость в России (квартира в Смоленске), но случайно узнал, что нерезидент может продать квартирую оплатив 30% налог. В интернете везде пишут, что надо оплатить 30% со всей сумме продажи, а риэлторы говорят то только с суммы прибыли (например если продал дороже чем купил). Как правильно?

И еще вопрос, можно ли как то купить недвижимость, что бы налоговая Беларусии не узнала о покупке.

Эксперт:

Совершенно зря беспокоитесь. Прожив в России более 183 дней, Вы станете налоговым резидентом РФ (п. 2 ст. 207 НК РФ) и будете уплачивать НДФЛ как россиянин — 13 %. Кроме того, на Вас распространятся и налоговые вычеты, и льгота, выражающаяся в отмене НДФЛ, если квартира в собственности более 3-х лет. Налоговую Беларуси, думается мне, будет интересовать только налог на имущество физических лиц (если он есть — не проверял). Кроме того, не зная беларусского налогового законодательства, трудно сказать необходимо ли уведомлять налорги этой страны о наличии имущества за рубежом.

Эксперт:

Самый сложный и ответственный момент – расчеты по сделке. Традиционный способ – расчеты с использованием банковской ячейки. При применении данного способа расчета необходимо внимательно проверить содержание договора аренды банковской ячейки, обратить внимание на условия доступа в ячейку (ими являются, как правило, зарегистрированный договор купли-продажи квартиры на имя покупателя либо выписка из единого государственного реестра, подтверждающая зарегистрированное право покупателя на квартиру). Проверку закладываемых в ячейку денежных купюр лучше заказать в банке.

Существует более цивилизованный, но в настоящее время не распространенный между физическими лицами способ расчетов с использованием банковского аккредитива (безналичные расчеты). Но в данном случае в договоре необходимо будет указать конкретную сумму. А если будете оформлять за наличный расчет можете указать стоимость немного меньше и оплачивать налог нужно будет меньше. Только таким образом можно сократить расходы.

Эксперт:
Налог платится со всей суммы продажи. Права на имущественный вычет по НДФЛ у нерезидента нет.Ст. 224 НК РФ

3. Налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за исключением доходов, получаемых:

в виде дивидендов от долевого участия в деятельности российских организаций, в отношении которых налоговая ставка устанавливается в размере 15 процентов;

от осуществления трудовой деятельности, указанной в статье 227.1 настоящего Кодекса, в отношении которых налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов;

от осуществления трудовой деятельности в качестве высококвалифицированного специалиста в соответствии с Федеральным законом от 25 июля 2002 года N 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации», в отношении которых налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов;

от осуществления трудовой деятельности участниками Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, а также членами их семей, совместно переселившимися на постоянное место жительства в Российскую Федерацию, в отношении которых налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов;

от исполнения трудовых обязанностей членами экипажей судов, плавающих под Государственным флагом Российской Федерации, в отношении которых налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов;

от осуществления трудовой деятельности иностранными гражданами или лицами без гражданства, признанными беженцами или получившими временное убежище на территории Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом «О беженцах», в отношении которых налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов.

С уважением,

Лебедев Игорь

Эксперт:

Если Вы не намерены находится в РФ 183 дня и более, в этом случае, действительно, при продаже недвижимого имущества нужно будет уплатить НДФЛ в размере 30%:

Ст. 224 НК РФ

3. Налоговая
ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов,
получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами
Российской Федерации,

Воспользоваться имущественным вычетом в 1 млн. рублей либо уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов на покупку квартиры при этом не получится, поскольку ст. 220 НК РФ предоставляет право на имущественные вычеты только налогоплательщикам с НДФЛ в 13%:

ст. 220 НК РФ:
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210
настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих
имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и
в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
П. 3 ст. 210 НК РФ:
3. Для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224
настоящего Кодекса, налоговая база определяется как денежное выражение
таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму
налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 — 221 настоящего Кодекса, с учетом особенностей, установленных настоящей главой.
П.1 ст. 224 НК РФ:
1. Налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Нерезиденты же платят налог в соответствии с п. 3 ст. 224 НК РФ, следовательно, воспользоваться имущественными вычетами не могут.


Эксперт:

Евгений, добрый вечер.

На нерезидентов действительно не распространяются льготы по налогообложению, которые предоставлены резидентам РФ. Следовательно налог Вам придется платить со всей суммы продажи. Как вариант, можете прожить перед продажей в РФ 183 дня, тогда сможете применить льготы резидентов. Между РФ и республикой Белорусь 21.04. 1995 года, подписано двухстороннее соглашение об избежании двойного налогообложения, следовательно в своей стране, Вам налог платить не придется.

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
[Налоговый кодекс РФ]
[Глава 23]
[Статья 217]

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми
резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от
продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые
помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в
указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три
года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в
собственности налогоплательщика три года и более.


Источники

Использованные источники информации.

  • https://yakapitalist.ru/finansy/samye-dorogie-kvartiry-moskvy/
  • https://ostrovrusa.ru/samaya-dorogaya-kvartira-v-moskve
  • https://msk.sterium.com/blog/157-gde-samoe-dorogoe-zhile-v-moskve
  • http://ru-act.com/nedvizhimost/kvartira/pokupka-kvartiry/samaya-dorogaya-kvartira-v-moskve.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий