В статье описаны нюансы оформления дома на двух хозяев (перепланировка и оформления двух входов, нюансы согласования). Есть 2 способа оформить долю дома, как отдельное жилое помещение: соглашение об эксплуатации дома и участка, либо выделение доли дома и земли в натуре.

Юридическая сторона дела

Юридическая сторона дела

Любая недвижимость может принадлежать сразу нескольким собственникам. Это юридический факт. Но при обустройстве отдельных входов одного здания рассматривается именно долевая, а не совместная собственность. Иначе проект не утвердить.

Довольно часто дом на 2-х хозяев делят бывшие супруги после развода. Они таким образом распределяют имущество, нажитое в браке. И это самый частый пример, когда у объекта недвижимости образуется 2 собственника.

Семейный кодекс РФ предусматривает, что бывшие муж и жена делят имущество строго поровну, если, конечно, не предусмотрели иное брачным договором или же просто личным соглашением. То есть в «классическом» варианте каждому из бывших супругов отходит по половине дома ровно и, соответственно, по половине земельного участка под этим домом. При этом объекты недвижимости своего существования не завершают, за ними остается все тот же адрес и кадастровые номера.

Важно: если у дома становится 2 хозяина (независимо от причин), каждому из них выдается отдельное свидетельство права собственности на дом. И отдельное свидетельство права собственности на землю под этим домом.

Дом на два хозяина: проект при разделе дома, нюансы оформления

Для многих россиян актуальным сегодня является раздел земельного участка и жилого частного дома (на двух хозяев), находящегося на этом участке. Вопрос этот действительно непростой, осложненный множеством нюансов с точки зрения действующего законодательства. Ведь по ГК РФ большая часть недвижимых объектов вовсе не делится. И земельные участки — не исключение.

Вообще, любая перепланировка в России — процедура сложная и небыстрая в плане утверждения. По закону собственник обязан согласовывать и утверждать любую перепланировку, которая касается несущих домовых конструкций. И получать письменное разрешение на ее проведение. И даже когда проект утвержден, а планировка закончена, дело нельзя считать завершенным. Потребуется еще подать специальное заявление в органы местного самоуправления, чтобы создали комиссию, а та посетила жилище после перепланировки и проверила — все ли соответствует существующим нормам и законным требованиям. А главное, зафиксировала, что отсутствуют расхождения с первоначальным утвержденным проектом перепланировки. И в завершении подготовила и выдала на руки собственнику разрешение на ввод обновленного здания в эксплуатацию.

Дом на две семьи: тонкости выбора

Выбрать проект для строительства дома на двух хозяев бывает довольно сложно из-за большого количества вариантов, предлагаемых застройщиками: одно и двухэтажные; со встроенными и отдельно стоящими гаражами; кирпичные, деревянные, из пеноблоков, керамзитобетона, ячеистого бетона и т. д.

Юридическое оформление дуплекса – его уязвимое место, и касается это не столько самого жилья, сколько земли. Жильё оформляется в собственность обычным порядком, как и в любом многоквартирном доме. После надлежащего оформления прав собственности вы можете полностью распоряжаться своей квартирой в дуплексе – продавать, дарить, передавать по наследству.

Дом на двух хозяев как называется

Строительство дуплекса всегда обходится дешевле. Выгадать можно не столько за счет площади жилья (она как раз может быть не меньше, чем у полноценного коттеджа), сколько за счет единых коммуникаций, а также общей стены, крыши, фундамента. Много значит и экономия территории – дом на двух хозяев занимает меньше места, чем два отдельно стоящих здания, поскольку расстояние между последними должно быть не менее 6 метров. То есть у жителей дуплекса остается больше земли для клумб, сада, огорода, детской площадки и т. д.

Рекомендуем прочесть: Выдел Доли В Натуре В Жилом Доме

Дома на двух хозяев пользуются большим спросом, и неслучайно. Главное преимущество этого формата – цена. «Если сопоставить по стоимости квартиры в дуплексе и два коттеджа, аналогичных по площади, то цена одного квадратного метра в дуплексе будет ниже на 20-30%», – говорит Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп».

Трудности натурального раздела

Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает нормы, согласно которым определяются конкретные размеры долей каждого владельца недвижимого имущества и закрепляются документально. Это позволяет в дальнейшем пользоваться собственностью независимо от прочих владельцев, без получения их согласия и согласования. Однако в теории всё намного проще, чем может оказаться на практике. Это обусловлено тем, вместе с каждым владельцем могут проживать члены его семьи и достаточно часто возникают конфликты, которые мирным путём уладить не удаётся.

Кроме того, любой раздел имущества влечёт за собой и ряд административных последствий. По факту адрес и кадастровый номер недвижимости не меняется, а это значит, что объект остаётся единым целым. Это значит, что вопросы касательно регистрации новых граждан, проведения капитального ремонта, замены систем коммуникации, планировки и прочего могут становиться причинами для возникновения споров.

В связи с вышесказанным, некоторые собственники желают оформить свою долю недвижимости, как реальное жилое помещение, и делается это двумя способами:

  • Заключая соглашение об эксплуатации дома и земельного участка;
  • Выделяя долю дома и земли в натуре.
Несмотря на то, что каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы, на практике не всегда они являются возможными.

Дом на две семьи: плюсы и минусы

Фото 2

Одним из первых недостатков дома на две семьи является то, что это все-таки один дом на двоих, с общей крышей и стеной. Возможны конфликты по поводу благоустройства территории, которая прилегает к дому, здесь возможны разногласия по оформлению ландшафтного дизайна участка. Нужно быть уверенным в финансовой состоятельности второго хозяина, так как дом, в отличие от квартиры, нуждается в постоянных ремонтных работах, которые требуют определенных денежных затрат. Если вы захотите внести что-то новенькое в оформление дома или прилегающего участка, будьте готовы к тому, что соседи вас не поддержат. В общем, на постройке и заселении ваше общение со вторыми хозяевами не заканчивается, поэтому, прежде чем утвердиться в «партнере» по дому, хорошо подумайте.

Если же дом давно построен и вы хотите купить его свободную половину, то в первую очередь обратите внимание на соседей, на их образ жизни, на коммуникабельность, хозяйственность и финансовое положение: все должно быть в меру. И только после этого приступайте к изучению самого дома, его общего состояния, коммуникаций, наличия ремонта не только дома, но и крыши.

Как построить дом на 2 хозяина: проекты и планировка

В настоящее время все большей популярностью пользуются проекты домов на две семьи. Обусловлено это не только желанием жильцов быть как можно ближе друг к другу, но и нередко чисто экономическими соображениями. В любом случае это вариант бюджетный, поскольку один большой коттедж занимает меньше земли, чем два небольших. Для двух семей, владеющих общей собственностью, гораздо выгоднее возвести двухквартирный особняк. Дом на 2 хозяина может быть одно- либо двухэтажным, деревянным, кирпичным, блочным и т. д. Даже размер квартир может между собой значительно различаться.

Наружные стены такого дома собраны из бруса, внутренние же перегородки выполнены из каркасных панелей. Несмотря на то что проект довольно простой, такой дом на 2 хозяина имеет свою особенность. Поскольку строение не обременено сложными архитектурными дополнениями, внешние стены можно построить из сип-панелей. Если планируется возведение каркасного варианта, стоимость строительства коттеджа значительно уменьшится.

Как разделить дом на 2 хозяев

Как разделить дом на 2 хозяев

Впрочем, даже без оформления раздела, любое имущество вполне может находиться в долевой собственности или совладении. Значит юридически поделить-таки его можно. Но действовать нужно последовательно, четко соблюдая инструкцию:

  1. Сначала юридическая консультация.
  2. Затем оформление необходимых документов.
  3. После — выделение доли каждого из хозяев в конкретном размере.
  4. Потом согласование проекта (на 2 входа).

Землю, на которой дом расположен, при этом не трогают — фактический раздел участка произойдет по «сценарию» дележки дома.

Нюансы самостоятельного проектирования

В целом проект дома с двумя отдельными входами составляется профессиональными архитекторами, в работу которых входит определение степени функциональности здания, с учётом количества проживающих в нём семей. Например, в личном коттедже предусмотрен задний вход, расположенный в любом удобном месте. Обычно, когда одноэтажный дом или здание с двумя, тремя этажами предусмотрено для проживания в нём двух отдельных семей, входы часто располагают рядом друг с другом.

Когда дом находится на стадии планирования или строительство его ещё не завершено, проект является обязательной частью. Он содержит в себе информацию о точном количестве и расположении всех комнат, прочих помещений, двух отдельных входов и прочие детали. Обычно проект создаётся с учётом того, чтобы каждой семье досталось одинаковое количество жилой площади. Создаётся он только после того, как все детали между хозяевами будут полностью согласованы.

При самостоятельном составлении документа, если у кого-либо из владельцев недвижимости имеются соответствующие знания, допускается создание проекта на специальном листе бумаги или с использованием программного комплекса.

Трудности натурального раздела дома

Трудности натурального раздела дома

ГК РФ установлены нормы для определения доли каждого из владельцев конкретного объекта недвижимости. И будучи разделенными по закону, такие доли обязаны быть закреплены документально. В дальнейшем такой подход гарантирует любому из собственников (точнее, сособственников) право самостоятельно и по собственному усмотрению распоряжаться своей долей в недвижимом имуществе.

Но это теоретически, а в теории все проще, чем на практике. Ведь в статусе «сособственников» часто оказываются члены одной семьи (или бывшие члены одной семьи, что еще хуже). А между ними возможны такие конфликты, которые никак не разрешить мирно, сколько ни старайся.

К тому же любой раздел имущества — это определенные административные последствия. Как уже выше было отмечено, у такой собственности и адрес один, и кадастровый номер. Как же «заклятым» соседям решать вопросы, скажем, регистрации новых жильцов, капитального ремонта и ремонта коммуникаций, планировок и перепланировок? Через все новые и новые конфликты и споры?

Чтобы избежать подобного положения дел, многие стремятся оформить собственную долю в недвижимости, как реальное помещение, а сделать это можно:

  • заключив специальное соглашение об эксплуатации жилого дома и земли под ним;
  • или выделив долю в доме и земле в натуре.

Важно: у каждого из вышеназванных вариантов свои плюсы и минусы. Но главное, их не всегда можно воплотить в реальность.

О перепланировке

Фото 3

В большинстве случаев имеющиеся жилые дома не предусматривают двух отдельных входов и двух изолированных частей помещения внутри. Именно поэтому необходим проект перепланировки здания, который нужно утверждать в соответствующих инстанциях.

В России перепланировку сложно назвать простой и быстрой процедурой, поэтому нецелесообразно на начальных этапах торопиться и пытаться проскочить какие-либо пункты. Правительственные постановления регламентируют обязательно утверждать проект любой перепланировки, которая затрагивает несущую конструкцию дома, с рядом государственных инстанций и получать письменное разрешение каждой из них.

Когда проект утверждён и перепланировка завершена, это ещё не является завершающим этапом оформления. Необходимо подать заявление местным органам самоуправления для того, чтобы пришла специальная комиссия, проверила работу на отсутствие нарушений и зафиксировала, что перепланировка сделана именно такой, каким был проект. По решению комиссии выдаётся разрешение ввести дом в эксплуатацию.

Разрешение на перепланировку может и не потребоваться, но лишь в тех случаях, когда реконструкция дома на два входа не затронет его конструкцию и не потянет за собой существенных изменений в здании.

Дуплекс – сблокированный дом на две семьи, таунхаусы, лейнхаусы

Основная идея дуплекса реализуется также и в таунхаусах – сблокированных «коллективных» коттеджах. При желании можно построить дом на три, четыре и более семей. В таком случае экономия еще ощутимее, поскольку больше совместных стен. При этом планировка не обязательно должна быть симметричной. Единственное условие – нельзя устраивать квартиры на разных этажах, т.к. это сильно нарушает комфорт проживания. Хотя на практике есть много примеров, сблокированных домов, где имеется частичное или полное разделение по этажам. Но у такого решения недостатков больше чем преимуществ.

Если вход на участок расположен с восточной или западной стороны, то половинки ориентированного на юг или север дуплекса оказываются в неравных условиях: кому-то придется ходить дальше. Если в доме проживают родственники, то семья, поколением моложе может поселиться дальше от входа и проблемы не будет. Но для паритета сторон такой участок будет явно невыгоден, и в особенности, если он еще и узкий.

Дом на две семьи

Термин «Таунхаус» уже прочно вошёл в лексикон русского человека. Пускай не все понимают точного значения, но для любого гражданина таунхаус – вид загородной недвижимости, собственный дом с небольшим земельным участком. Поэтому часто люди решают купить таунхаус, даже не вникая в подробности назначения такого дома, его особенностей, плюсов и минусов. Под таунхаусом понимается двух или трёхэтажный коттедж, который имеет собственный вход, но не считается индивидуальной постройкой – это блок из домов, у которых общие несущие стены. Домом на двух хозяев называется разновидность таунхауса, дуплекс. С одной стороны проживая в таунхаусе, жильцы чувствуют некую приватность – у них свой собственный вход в дом, нет подъездов, отсутствует необходимость сталкиваться с соседями. Но опять же, соседи в таунхаусах есть всегда, нет той интимности, которую могут себе позволить владельцы индивидуального загородного дома. Также свой собственный участок возле дома позволяет пользоваться им, существует даже возможность увеличения участка перед своим домом.

Рекомендуем прочесть: Уступка прав аренды нежилого помещения

Многие граждане полагают, что значительная экономия на строительстве дома и его содержании – это единственный плюс, который может дать дом на двух хозяев. Далее уже идут одни минусы, среди которых совершенно точно можно назвать раздел территории (сам дом делить не приходится, ведь у каждого собственника свой вход, свои стены и т.д.). прилегающая к дому территория является совместной, и на этой почве в буквальном смысле слова могут возникнуть множество конфликтных ситуаций. Это и что будет расти на участке, в каком стиле его оформить, кому сколько грядок занять. Также споры могут возникнуть и при оплате коммунальных услуг – поэтому в каждой половине дома обязательно следует устанавливать счётчики на воду, газ и электричество. Следует помнить, что если один из владельцев дома не оплачивает часть своих коммунальных расходов, то специальные службы могут отрезать от коммуникаций весь дом, не разбираясь в ситуации. Поэтому очень важно сохранить хорошие дружеские отношения между соседями, не конфликтовать и мирно решать все возникающие споры.

Проекты домов на 2 семьи

Фото 4

Наверное, поэтому подавляющее большинство построек с 2 группами жильцов имеют универсальный внешний вид, без ярко выраженных элементов того или иного стиля. Еще одна особенность, которой обладают проекты домов на два хозяина, заключается в том, что подвод коммуникаций делается общим. А вот разводка внутри делается по индивидуальному проекту.

Первое требование — здание должно быть гармоничным. Обе его жилые половины делаются симметричными, чтобы внешне строение выглядело единым целым. И в этом первая трудность, которая возникает при создании здания с двумя входами, отдельно расположенными. У каждого человека свои пристрастия, в том числе и в архитектуре. Поэтому «состыковать» пристрастия там, где будут жить 2 хозяина и члены их семей, бывает довольно сложно.

Проект дома на 3 семьи (хозяина) №12-100

Для ЗАСТРОЙЩИКА ВАЖНО, что возможность блокировки коттеджа может включать от 2 до 10 жилых секций. Это очень удобно, поскольку можно подобрать нужное количество блок-секций практически для любого участка земли. Второй этаж, при желании, может быть выполнен не в мансардном, в полноценном двухэтажном исполнении. При этом инженерные коммуникации

Дом на три семьи (хозяина) будет прежде всего актуален для небольших семей с относительно невысоким доходом. Жилой блок вмещает гостиную с кухней и две спальни на втором этаже. Все это дополняется двумя поэтажными санузлами, холлом, небольшим тепловым узлом и лоджией. Фактически — это максимальное количество помещений, которое можно «выжать» из одной жилой

Юридическая сторона

Как уже упоминалось выше, любая недвижимость может находиться в собственности сразу нескольких человек. Когда речь идёт об обустройстве двух отдельных входов, затрагивается именно долевая, а не совместная собственность. В ином случае утвердить проект не получится.

Достаточно часто процесс переоформления осуществляется по причине супружеского развода, после которого был оформлен раздел общего имущества, которое было нажито совместно за период официального брака. На практике это самый распространённый пример образования у объекта двух владельцев. Семейный кодекс Российской Федерации рассматривает супружеский раздел в равных частях, если иное не было предусмотрено брачным договором или соглашением. То есть, и супругу, и супруге отходит ровно половина дома и, соответственно, половина земельного участка под ним. Сами же объекты недвижимости не прекращают существовать, как единое целое. Кадастровый номер и почтовый адрес не изменяется.

Впрочем, независимо от причин, по которым у дома имеется два хозяина, после того, как проект утверждён и планировка завершена, каждому из владельцев выдаётся отдельное свидетельство права собственности на дом и на землю.

Дом на двух хозяев как разделить

Огород мне без надобности, весь отдан под газон и горки, бассейны, песочницы детям, поэтому негласная граница была проведена не верно, моя часть меньше, чем часть соседей и пусть бы так было дальше, НО соседка продает свою половину дома и покупатель нацелен на НАШУ землю, я объясняю, что нет, документально земля наша, меня тыкают забором и «тебе жалко чтоли». В связи с этим вопрос:

Рекомендуем прочесть: Какие документы выдаются при покупке квартиры

Если сейчас заделать дверной проём(на рисунке красным цветом) в перегородке дома(напомню что по ней проходит граница участков) то фактически получатся две «квартиры».У каждого отдельный вход со своего участка,свои отдельные: кухня;туалет;ванная;жилые и хоз.помещения.

Как называется дом на два хозяина

Сегодня дом на две семьи – это нечто среднее между таунхаусом и коттеджем. Только если таунхаусы по классификации жилья относятся к городскому сегменту – это многоуровневые квартиры в сблокированных линейных зданиях, то дуплекс – в чистом виде представитель загородного жилья, то есть частный дом. Поэтому построить его можно и на земле, предназначенной для ИЖС. Дуплекс состоит из двух обособленных квартир, в каждой – свой отдельный вход. Соседей объединяет общая стена и участок при доме.

Рекомендуем прочесть: Где купить социальный проездной

Эксплуатация дуплекса тоже выгодна: соседи тратят меньше денег на отопление, так как обогрев одного дома с общей стеной и с единым тепловым контуром требует гораздо меньше ресурсов, чем два отдельно стоящих здания. По данным экспертов, на содержании жилья в дуплексе можно экономить до 40 процентов.

Вопросы и ответы

В 2009 году купили объект незавершенного строительства, т.е. недостроенный дом на земле ( 7 соток) выделенной под ИЖС, и получили на руки 2 документа о собственности: земля 7 соток + объект незавершенного строительства на 150 кв. м.

С 2010 года доделали дом, но уже на два отдельных входа (т.е. на 2 хозяев) по 150 и 170 кв.м. Счетчики ставили по отдельности в каждую часть. В эксплуатацию не вводили.

В 2013 году сделали межевание земли и получили 2 новых документа о собственности на 3 и 4 сотки.

Встал вопрос как разделить по отдельности сам дом на части, чтобы тоже было 2 разных документа, в случае необходимости продать одну часть.

Федеральное БТИ сделали нам 2 технических плана, на 2 разные квартиры ( один адрес, но квартиры 1 и 2). Кадастровая палата проставила на учет с начало весь дом как многоквартирный, потом по отдельности каждую квартиру, но Росреестр отказал в регистрации ссылаясь на то, что земля выделена не под многоквартирный дом, а под ИЖС.

Вопрос: как правильно оформить эти части дома, чтобы в последующем получить 2 документа как отдельные объекты ?

Эксперт:

Дмитрий. Росреестр отказал в регистрации справедливо, так как   земля на Вашем участке выделена под ИЖС. Сейчас Вам необходимо сдать дом в эксплуатацию, затем оформить общую долевую собственность, то есть каждый из вас будет иметь по 1/2 доле в праве на дом. Затем вам нужно прекратить право долевой собственности, то есть выделить доли в натуре. Так, каждый из 2 собственников получит соответствующие документы на свою часть дома. Это облегчит продажу 1/2 дома. Если сохранится общая долевая собственность, то продажа 1/2 доли в праве на дом будет возможна только после того, как второй собственник выкупит долю (так как будет иметь право первоочередной покупки) или откажется от покупки. С уважением, Марина Владимировна.

Эксперт:

Так ка земля под ИЖС, то Росреестр правильно отказал в регистрации. 

Вам нужно сначала разделить дом на доли, по 1/2, а далее через суд потребовать выдела Вашей доли в натуре. Чтобы иметь документ суда для Росреестра.

Статья 252 ГК РФ Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 

Эксперт:

Дмитрий. Согласна в целом с Александром Самариным, предлагающим выделить доли и разделить дом. Вопрос в том, как это технически осуществить, чтобы не возникло проблем с законом и, соответственно, с регистрацией. 

 Формально, Росреестр прав. По жилищному законодательству дом, в котором две и боле квартир, является многоквартирным. Однако статус дома (индивидуальный) должен соответствовать назначению земельного  участка (ИЖС). 

Думаю, вами неправильно поставлен дом на учет — в качестве многоквартирного. В вашем случае нужно поставить на кадастровый учет два самостоятельных объекта недвижимости, учтя их как отдельные дома (в качестве примера приведу блок-секции), находящихся на двух самостоятельных земельных участках.

Понимаю, что в разных регионах практика может быть разной, но в Калининградской области, к примеру, такие объекты недвижимости можно поставить на учет как два дома, а не как квартиры одного. В этом случае принцип: один участок — один дом, будет соблюден. И проблемы с регистрацией права не возникнут.

Если этот вариант почему-то не подойдет, можно продать долю в праве собственности, пропорциональную продаваемой площади, предварительно ее выделив и зарегистрировав право собственности на обе доли.

Затем подписать с новым собственником соглашение о выделе долей в натуре и прекращении права долевой собственности, как предлагал Александр. И, соответственно, зарегистрировать в Росреестре права собственности на два отдельных объекта — дом № 1 и № 1а (пример, не знаю, какая у вас нумерация), или части дома.

Если дом делится в натуре по соглашению. собственников, вам даже нет необходимости получать заключение проектировочной организации о возможности раздела дома в натуре.

Такое заключение приходится получать только в случаях решения вопроса в судебном порядке. В суде вопрос о разделе дома может решаться, если собственники не могут договориться между собой, или это по каким-то причинам для них затруднительно.

Эксперт:

Дмитрий! Я бы посоветовала в Вашем варианте следующую схему: сейчас разделить на две доли трудно, т.к. один собственник. При продаже продаете 1/2 доли дома и сразу подаете на регистрацию соглашение о прекращении общей долевой собственности и выделе доли в натуре может составить любой юрист, (я такие соглашения составляла не один раз) — и в итоге получаете 2 свидетельства о праве собственности на изолированное жилое помещение одно литера а, второе Литера а1 (как по тех.паспортам) одно Ваше — второе нового собственника.

Эксперт:

  • Дмитрий!
    Согласно
    ст.16 ЖК РФ

к жилым помещениям относятся:

1)
жилой дом, часть жилого дома;

Жилым
домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат,
а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для
удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в
таком здании.

Определение
многоквартирного дома содержится в
Постановлении
Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 08.04.2013) «Об утверждении
Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным
для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу илисреконструкции»

Согласно
п .6 Положения

многоквартирным домом признается совокупность двух и
более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок,
прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников
помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

То
есть, если част дома  оборудованы  коммуникациями
(туалет, ванна) и имеют отдельный выход на общую площадку или
земельный участок, то дом может считаться многоквартирным.

Все вопросы,
связанные с квалификацией здания
относятся к компетенции ФГУП
«Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ».При инвентаризации и получении нового
техпаспорта (ин.докумнтов),

БТИ определит в Вашем объекте признаки
многоквартирности и Вы сможете поменять статус жилья.

Согласно п.71-74
Постановления Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 (ред. от 22.11.2006)
«Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на
недвижимое имущество и сделок с ним»


Свидетельство о государственной регистрации
прав (далее именуется — свидетельство), выдаваемое правообладателю, является
документом строгой отчетности, имеет степень защищенности полиграфической
продукции уровня «Б», а также учетную серию и номер.

Форма
свидетельства устанавливается настоящими Правилами и приведена в Приложении N
14.

Свидетельство
выдается правообладателю при регистрации любого вещного права на объект
недвижимого имущества.

В
свидетельстве указываются в следующем порядке:

описание
объекта права, его адрес (местонахождение) и кадастровый или условный номер;

существующие
ограничения (обременения) права.

То есть, в свидетельстве о рег. Пр.собствен.
содержится описание объекта. Поэтому получив новый техпаспорт БТИ, вы
сможете внести изменения в Росреестр и получить новое свидетельство с
указанием, что объектом является многоквартирный дом.


В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от
24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта
недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных
характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 — 21
части 2 статьи 7 данного Закона сведений об объекте недвижимости.
Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости осуществляются, если
иное не установлено Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О
государственном кадастре недвижимости», на основании заявления о
кадастровом учете и необходимых в соответствии с указанным Федеральным законом
для осуществления такого учета документов, представленных заявителем.


То есть, если зем. уч.  и дом с кварт. поставлен на кадастровый учет, то
в соответствии со ст. 15 закона

1. Органы государственной власти и органы местного самоуправления в порядке,
установленном в соответствии с настоящей статьей, обязаны направлять документы
для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости в случаях принятия
ими решений:
1) об установлении или изменении прохождения Государственной границы Российской
Федерации;
2) об установлении или изменении границы между субъектами Российской Федерации,
границ муниципального образования;
3) об установлении или изменении границ населенного пункта;
4) об установлении или изменении границ зоны с особыми условиями использования
территорий;
5) об утверждении правил землепользования и застройки;
6) об изменении вида разрешенного использования земельного участка;
7) об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости;
8) о присвоении адресов объектам недвижимости или об изменении таких адресов;
Органы государственной власти и органы местного самоуправления в порядке,
установленном в соответствии с настоящей статьей, обязаны направлять документы
для внесения сведен


МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМОм
от 21 апреля 2010 г. N Д23-1447 разъясняет

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по
вопросам, связанным с присвоением адресов земельным участкам, и сообщает.
В соответствии с п. 21 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ
«Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской
Федерации» (далее — Закон) установлено, что к вопросам местного значения
поселения относятся в том числе присвоение наименований улицам, площадям и иным
территориям проживания граждан в населенных пунктах, установление нумерации
домов, организация установки указателей с наименованиями улиц и номерами домов.
При этом согласно ч. 2 ст. 15 Закона органы местного самоуправления
муниципального района обладают всеми правами и полномочиями органов местного
самоуправления поселения на межселенных территориях.
Кроме того, п. 27 ч. 1 ст. 16 Закона предусмотрено, что к вопросам местного
значения городского округа относятся присвоение наименований улицам, площадям и
иным территориям проживания граждан в городском округе, установление нумерации
домов, организация установки указателей с наименованиями улиц и номерами домов.
В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О
государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) адрес
земельного участка является дополнительной характеристикой земельного участка,
наличие либо отсутствие которой не влияет на осуществление государственного
кадастрового учета указанного земельного участка.
При отсутствии адреса земельного участка в государственный кадастр недвижимости
вносится описание местоположения земельного участка с указанием наименования
субъекта Российской Федерации, наименования муниципального образования,
населенного пункта и тому подобное.
Также согласно ч. 8 ст. 15 Закона о кадастре орган местного самоуправления в
срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия им в пределах его
компетенции решения, в связи с которым требуется внесение изменений в
кадастровые сведения об адресе объекта недвижимости или при отсутствии такого
адреса об описании местоположения объекта недвижимости, представляет в орган
кадастрового учета копию такого решения.
Одновременно с этим сообщаем, что в настоящее время разработан и находится на
согласовании у заинтересованных федеральных органов исполнительной власти
проект федерального закона «О внесении изменений и дополнений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования
использования информации об адресах объектов капитального строительства и
земельных участков».
Указанный проект федерального закона направлен на совершенствование
использования адресной информации, в том числе предусматривает положение о
присвоении адресов земельным участкам, которое будет осуществляться в
соответствии с требованиями, утверждаемыми уполномоченным Правительством
Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.


То есть, Вы вправе с данным вопросом обратиться в админ., так как присвоение
наименований улицам, установление нумерации домов, отнесено к вопросам местного
значения
П. 2 ст. 2 Федерального закона «Об организации предоставления
государственных и муниципальных услуг» от <дата> N 210-ФЗ
предусматривает, что деятельность по присвоению адреса является муниципальной
услугой, которая в силу положений ст. 8 данного Федерального закона, по общему
правилу, оказывается бесплатно, за исключением случаев, предусмотренных
законодательством РФ о налогах и сборах, а также федеральными законами и
принимаемыми в соответствии с ними нормативно-правовыми актами субъектов РФ и
муниципальных образований. На основании ст. 6 вышеуказанного ФЗ органы, предоставляющие муниципальные
услуги, обязаны предоставлять муниципальные услуги в соответствии с
административными регламентами.
Согласно ч. 1 ст. 29 этого же ФЗ административные регламенты должны быть
разработаны и приняты, а информация о них должна быть включена в
соответствующие реестры государственных услуг и реестры муниципальных услуг в
течение двух лет со дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
То есть, органами местного самоуправления административные регламенты должны
быть приняты не позднее июля 2012 года, поскольку Федеральный закон вступил в
законную силу <дата> года и Вы вправе получить услугу.

В соответствии с ч. 7 ст. 29 данного Федерального закона «Об организации
предоставления государственных и муниципальных услуг» от <дата> N
210-ФЗ по истечении шести месяцев со дня вступления в силу настоящего
Федерального закона не допускается взимание с заявителя платы за оказание
муниципальных услуг, а также услуг, которые являются необходимыми и обязательными
для предоставления муниципальных услуг и предоставляются организациями, за
исключением случаев, когда в соответствии с федеральными законами, принимаемыми
в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации,
нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными
правовыми актами государственные и муниципальные услуги, а также услуги,
которые являются необходимыми и обязательными для предоставления
государственных и муниципальных услуг, оказываются за счет средств заявителя.
Из ч. 1, 2 ст. 9 указанного Федерального закона перечень услуг, которые
являются необходимыми и обязательными для предоставления муниципальных услуг и
предоставляются организациями, участвующими в предоставлении муниципальных услуг,
утверждается нормативным правовым актом представительного органа местного
самоуправления (в отношении услуг, оказываемых в целях предоставления органами
местного самоуправления муниципальных услуг). В случаях, предусмотренных
федеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными
правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов
Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, услуги, указанные в
части 1 настоящей статьи (услуги, которые являются необходимыми и обязательными
для предоставления муниципальных услуг), оказываются за счет средств заявите
Например Постановление администрации городского поселения Раменское МО от
25.06.2012 N 223 (ред. от 18.11.2013) «Об утверждении Административного
регламента предоставления муниципальной услуги „Присвоение адреса объекту
недвижимого имущества (земельному участку, домовладению, объекту капитального
строительства)“ {КонсультантПлюс}

2.6.1. Для принятия решения о присвоении адреса объекту недвижимого имущества,
земельному участку, домовладению, объекту капитального строительства необходимы
следующие документы:
1) копия паспорта (если Заявителем является физическое лицо) или копия
документа о государственной регистрации юридического лица (если Заявителем
является юридическое лицо). В случае делегирования полномочий дополнительно
предоставляется доверенность с копией паспорта уполномоченного лица;
2) копия технического паспорта БТИ на объект адресации;
3) копия правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на земельный
участок;
4) копия кадастрового паспорта земельного участка (при наличии);
5) копия кадастровой выписки на земельный участок (разделы В5, В6);
6) копия документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости;
7) выписка из ЕГРП о наличии прав на объект недвижимого имущества;
8) надлежащим образом оформленная доверенность (для представителей Заявителей).
Администрацией городского поселения Раменское возможно получение документов,
указанных в пп. 2, 3, 4, 5, 6, 7, в государственных органах, органах местного
самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного
самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные
документы, путем межведомственного взаимодействия в случае, если заявитель не
представил указанные документы самостоятельно.
Документы, указанные в пп. 1, 8 настоящего пункта, направляются заявителем
самостоятельно.
Правительством Российской Федерации могут устанавливаться иные документы для
оказания муниципальной услуги.

То есть, Вам следует подать заявление и указанные документы в адм.

Об этом Письмо Минэкономразвития России от 18.07.2013 N Д23и-1987.
В соответствии с пп. 7 п. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ''О государственном кадастре недвижимости'' (далее — Закон о кадастре) в ГКН включается адрес объекта недвижимости (в том числе помещения).

Согласно п. 8 ст. 15 Закона о кадастре орган государственной власти или орган местного самоуправления в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия им в пределах его компетенции решения, в связи с которым требуется внесение изменений в кадастровые сведения об адресе, представляет в орган кадастрового учета копию такого решения. При этом указанное решение, в соответствии с п. 3 ст. 16 Закона о кадастре, является основанием осуществления кадастрового учета в связи с изменением адреса.
В соответствии с п. 21 ч. 1 ст. 14 и п. 27 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ ''Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации'' к полномочиям местного значения поселения и городского округа отнесено присвоение наименований улицам, площадям и иным территориям проживания граждан в населенных пунктах, а также установление нумерации домов. При этом наименования улиц и нумерация домов являются составными частями адреса объектов недвижимости (в том числе помещений)… м. Счетчики ставили по отдельности в каждую часть. В эксплуатацию не вводили.

Судеб. практика:

В соответствии со ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом бесспорно установлено, что 1/2 доля жилого дома, расположенная по ..., принадлежащая Л, имеет статус квартиры, поскольку расположена в двухквартирном жилом доме и соответствует критериям, установленнымст.16 ЖК РФ.

rospravosudie.com/court-gurevskij-gorodskoj-sud-kemerovskaya-oblast-s/act-104805400/


Изменяя в 2001 году разрешенное использование земельного участка – под индивидуальное жилищное строительство,… предоставила возможность возведения гражданам жилых домов.

На спорном земельном участке построен двухквартирный жилой дом, что подтверждается техническими паспортами на… № ...., по состоянию на**/**/****.

На основании постановления Главы администрации… муниципального образования от **/**/**** № присвоен почтовый адрес земельному участку в ...., площадью 1969 кв.м.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ...., площадью 1969 кв.м., зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **/**/**** за Л.О.В. В качестве разрешенного использования земельного участка указано: под индивидуальное жилищное строительство.

Таким образом, на спорном земельном участке с учетом разрешенного использования возведен двухквартирный жилой. В настоящее время для использования двухквартирного жилого дома земельный участок с почтовым адресом: ...., разделен на два.

Согласно межевому плану земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ...., площадью 1969 кв.м. разделен на земельные участки площадью 985 кв.м. с условным кадастровым номером № и площадью 984 кв.м. с условным кадастровым номером №

Строительство жилого дома произведено до 2004 года с учетом разрешенного использования земельного участка – под индивидуальное жилищное строительство. Ранее единому земельному участку уже присваивался почтовый адрес: .....

Отказ администрации поселения в присвоении адреса двум земельным участкам, образованным в результате разделения земельного участка с почтовым адресом: ...., нарушает права заявителя.

actoscope.com/sfo/irkutskobl/irkutsky-irk/gr/1/o-priznanii-nezakonnym-otkaza-29092011-2899047/

То есть, если 1/2 доля жилого дома, имеет статус квартиры, поскольку расположена в двухквартирном жилом доме и соответствует критериям, установленнымст.16 ЖК РФ, то Вы вправе присвоить ей отдельный номер.

Согласно Постановления Правительства РФ от 18.02.1998 N
219 (ред. от 22.11.2006) «Об утверждении Правил ведения Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»


{КонсультантПлюс}


71. Свидетельство о государственной регистрации прав (далее
именуется — свидетельство), выдаваемое правообладателю, является документом
строгой отчетности, имеет степень защищенности полиграфической продукции уровня
«Б», а также учетную серию и номер.

74. В свидетельстве указываются в следующем порядке:

наименование органа, осуществляющего государственную
регистрацию прав, выдавшего свидетельство;


ред. Постановления Правительства РФ от 12.11.2004 N 627)

дата выдачи свидетельства;

реквизиты документов, на основании которых зарегистрировано
право;

данные о субъектах права в соответствии с пунктом 18
настоящих Правил;

вид зарегистрированного права;

описание объекта права, его адрес (местонахождение) и
кадастровый или условный номер;


существующие ограничения (обременения) права.

В нижней части свидетельства указываются дата и номер
регистрации, которые совпадают с аналогичными данными в Едином государственном
реестре прав.

75. Свидетельство заполняется от руки или
автоматизированным способом.

76. В тексте свидетельства не допускаются исправления,
подчистки и приписки. Заполненное свидетельство подписывается регистратором и
заверяется гербовой печатью.


ред. Постановлений Правительства РФ от 12.11.2004 N 627, от 22.11.2006 N 710)

77. Государственная регистрация сделки в отношении
недвижимого имущества, а также права собственности или иного вещного права,
возникшего на основании сделки, удостоверяется штампом регистрационной надписи
на документах (приложение N 15), проставляемом на оригинале документа,
выражающего содержание сделки.

(п.
77 в ред. Постановления Правительства РФ от 12.11.2004 N 627)

78. При государственной регистрации сделки на штампе
регистрационной надписи на документах после слов: «Произведена
государственная регистрация» указывается вид зарегистрированной сделки,
проставляются дата государственной регистрации и номер, под которым сделка
зарегистрирована в Едином государственном реестре прав.

(п.
78 в ред. Постановления Правительства РФ от 12.11.2004 N 627)

79. При
государственной регистрации права собственности или иного вещного права,
возникшего на основании сделки, в штампе регистрационной надписи на документах
после слов: «Произведена государственная регистрация» указывается вид
зарегистрированного

32. В графах «Инвентарный номер» и
«Литер» для зданий и сооружений указываются соответствующие
идентификационные данные из паспортов технического учета.

То есть, в св-ве в графах «Литер» для зданий и сооружений
указываются соответствующие идентификационные данные из паспортов технического
учета.

Литера объекта недвижимого имущества представляет собой
буквенно-цифровой идентификатор, используемый при составлении
инвентаризационно-технической документации на недвижимое имущество
организациями технической инвентаризации. Литера не является частью адреса
объекта недвижимого имущества.

Ранее в свидетельстве о государственной регистрации права в
адрес (местонахождение) объекта права включалась литера, поскольку адрес
формировался автоматически программным комплексом.

После перехода на новый программный комплекс,
свидетельства о государственной регистрации права стали формироваться в точном
соответствии с Правилами ведения ЕГРП, в связи с чем информация о литере стала
указываться только в описании объекта права.

ПОэтому, литера в свидетельстве, является
одной из характеристик, составляющих описание объекта недвижимого имущества,
однако не является частью адреса объекта недвижимого имущества.


Таким образом, Вам следует с данным вопросом обратиться в админ., так как установление нумерации домов, отнесено к вопросам местного значения и обязаны направлять документы для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости в случаях принятия ими решений: о присвоении адресов объектам недвижимости или об изменении таких адресов;

Также Вы вправе обжаловать реш., если  Росреестр отказал в регистрации 

Смогу оказать услугу по составлению искаа также по процессуальным вопросам.

Вы имеете все шансы на окончательное успешное решение вопроса, 

С уважением Ф. Тамара

Источники

Использованные источники информации.

  • https://pravo.moe/dom-na-dva-xozyaina-proekt-pri-razdele-doma-nyuansy-oformleniya/
  • https://exjurist.ru/yuristy-i-advokaty/kak-nazyvaetsya-dom-na-dva-hozyaina
  • https://exjurist.ru/privatizatsiya/dom-na-dvuh-hozyaev-kak-nazyvaetsya
  • https://pravonedv.ru/dom/na-dva-hozyaina-s-raznymi-vhodami.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий