Если воспользоваться Интернетом

В Интернете легко найти полноценную «рыбу» договора. Остается лишь вписать данные сторон - и все готово. Но здесь неискушенных граждан ждут подводные камни.

Во-первых, соглашение может не отвечать потребностям сторон. Поэтому стоит самим изложить все важные для сторон положения.

Во-вторых, подготовленный договор нужно полностью изучить, чтобы не получилось, что, изменив одно из его положений, стороны делают бессмысленным другие его пункты или создают противоречия.

В-третьих, «рыба» договора может не отвечать требованиям закона. Стороны могут подписать договор, который автоматически является недействительным или несет в себе риск признания его незаконным (оспоримая сделка).

Организация работы с договорами

Существует два типа организации договорной работы:

  • составлением правовых документов и договоров, в частности, занимается юридический отдел;
  • составлением документов занимаются сотрудники различных отделов.

Первый вариант предполагает составление «рыбы» договора юридическим отделом. Он занимается разработкой всех договоров, обеспечивает другие отделы шаблонами и контролирует их оформление. Юридический отдел ведет учет и хранение всех правовых документов.

Второй вариант предполагает распределение обязанностей по составлению договора между представителями разных отделов. Подразделение может иметь собственного юриста, который обеспечивает юридическое сопровождение деятельности с учетом ее специфики.

Например, в центральном офисе находится юрист, занимающийся корпоративными вопросами; в подразделении, работающем с поставками, работает юрист, занимающийся, соответственно, договорами поставок.

Если компания занимается, например, еще и компьютерными программами и технологиями, в подразделении работает юрист, сведущий в соответствующей области. Каждый из них имеет в запасе не один шаблон договора.

Помощь профессионалов

Кто поможет составить полноценный документ или предоставит «рыбу» договора? Юрист, занимающийся составлением договоров, или нотариус, правда, область его деятельности специфична, и предложенные им варианты пригодятся узкому кругу людей.

За разовой помощью к юристам прибегают предприниматели, работающие самостоятельно или с привлечением нескольких работников. Без юридической помощи не обойтись, а нанимать на постоянной основе юриста не хватает денег.

Так предприниматель может получить «рыбу» договора подряда, который можно использовать многократно, заключая с гражданами соглашения на выполнение разовых работ.

Надо сказать, что граждан больше привлекают бизнесмены, готовые оформлять соглашения на бумаге и предоставляющие квитанции об оплате, это дает чувство защищенности и возможность отстоять свои права и интересы, если возникнут проблемы.

Учитывая запросы граждан, шаблон с периодически вносимыми небольшими изменениями вполне подходит для длительного использования.

Применение шаблона при этом сводится к простой процедуре: клиенту остается вписать в отведенное место сведения о себе (паспортные данные, адрес проживания и иные данные). Сведения об ИП уже, как правило, имеются в печатном виде.

Составление шаблонов

Бизнесмен небольшой руки может хранить копию договора на электронном носителе или в компьютере и при необходимости распечатывает нужное число экземпляров. Если возникает потребность, вносятся изменения, например, в «рыбе» договора купли-продажи товара, когда постоянно вносятся новые характеристики товаров (ассортимент, объем масса, количество и т. д.).

Но здесь имеет место, скорее, не создание шаблона, а его корректировка под текущие потребности.

В крупной организации или в случае с юристом рекомендуется создать базу, которая бы систематизировала имеющиеся документы. Договор обычно формируется с помощью одного из текстовых редакторов. Юрист готовит документ, согласовывает с другими отделами и передает по назначению. Изменения, которые не предусмотрены внутренними регламентами, вносятся лишь при согласии юриста.

На сегодня получили распространение сервисы, предлагающие услуги по составлению договоров. Суть в том, чтобы на основе имеющихся шаблонов создать документ под конкретного заказчика. Сервисы автоматизированы как частично, так и полностью. Клиенту остается лишь внести данные и произвести оплату.

Архив документов

Фото 2

Если система договорной работы централизована, регистрация, хранение документов обеспечивается одним отделом, если имеет место децентрализация, то каждое подразделение самостоятельно занимается данными вопросами. Второй вариант имеет место в холдингах, образованных из множества предприятий. И в каждом отделе или предприятии имеется своя база документов и шаблонов договоров, которыми при необходимости пользуются.

Почему «рыба» договора?

Практикующие юристы обладают собственным профессиональным сленгом. В качестве примера можно привести обсуждаемую тему. Откуда взялся термин? Сказать сложно. Возможно, подразумевался скелет или основа, на которую нанизывается остальное «тело».

Еще один вариант - обозначение пришло из игры «домино», и «рыба» означает, что договор ничей, что он всего лишь еще проект.

Существует предположение, что термин пришел из уголовного жаргона, где «рыба» означала подделку.

Таким образом, установить, что значит «рыба» договора, сложно, но, судя по всему, оно прижилось и активно применяется в юридической практике.

Сегодняшние юристы, используя данное выражение, подразумевают черновик, который почти готов для использования, или бланк. Это касается любого официального документа, не только договоров. Комплект заготовок есть, например, у следователя или помощника судьи.

Они помогают значительно экономить время для другой работы, не требующей монотонного повторения одних и тех же действий. Тем более что сейчас заготовки делают на компьютере.

Типовые документы

Привычным явлением стала подготовка типовых документов органами власти, особенно что касается договоров. Это помогает быстрее решать множество вопросов с гражданами или между гражданами и организациями.

Предприятия и организации часто перенимают манеру действия государства в той или иной области. Типовые документы тому пример.

Они представляют собой частично готовый документ, остается добавить ряд данных, сделать небольшие изменения при необходимости, и результат готов. Подобный подход помогает экономить много времени сотрудникам юридических отделов предприятий. Наличие шаблонов ускоряет работу по составлению документов.

Вопросы и ответы

Продавец должен поставить товар в место покупателя, а Покупатель купить товар. Товар должен соответствовать образцу. Если товар такого же качества как образец то Покупатель обязан оплатить 100% за товар.

Товар - рыба. Как оформить договор если рыба это не стандартный товар и качество условное

Эксперт:

День добрый! Рыба должна соответствовать не образцам, а требованиям санитарных и ветеринарных норм и иметь соотв. сертификаты.

Если вам необходима помощь в составлении договора, обращайтесь!

Помогите пожалуйста, я подготовил договор дарения квартиры близкому родственнику, но возможно я не всё учёл. Вопросы такие:

1. Какие есть риски у этого договора? (текст ниже) Что описано неоднозначно?

2. Что можно добавить или исправить, чтобы договор дарения можно было впоследствии сложнее оспорить дарителем, родственниками одаряемого, кредиторами дарителя (возможно даритель имеет долги)?

вам.

Вот рыба договора:

Д О Г О В О Р

дарения квартиры

Город Москва, XX июля две тысячи шестнадцатого года.

Мы, гражданин РФ Иванов Иван Иванович, дата рождения 01 января 1980 года, место рождения: г. Москва, пол мужской, паспорт гр. РФ 4510 123456, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Марьино 1 января 2010 года, код подразделения 123-456, СНИЛС: 123-456-789 01, зарегистрированный по месту жительства: гор. Москва, ул.Марьинская, дом 1, квартира 11, именуемый в дальнейшем "ДАРИТЕЛЬ", с одной стороны, и

гражданин РФ Петров Петр Петрович, дата рождения 01 января 1960 года, место рождения: г. Москва, пол мужской, паспорт гр. РФ 4512 123456, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Марьино 1 января 2012 года, код подразделения 123-456, СНИЛС: 123-456-780 02, зарегистрированный по месту жительства: гор. Москва, ул.Марьинская, дом 1, квартира 11, именуемый в дальнейшем "ОДАРЯЕМЫЙ", с другой стороны, вместе именуемые "стороны", находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ДАРИТЕЛЬ подарил ОДАРЯЕМОМУ квартиру, находящуюся по адресу: гор. Москва, ул.Марьинская, дом 1 (Один), квартира 11 (Одиннадцать), именуемую в дальнейшем "КВАРТИРА".

2. Указанная КВАРТИРА расположена на 2 (Втором) этаже, состоит из 1 (Одной) жилой комнаты, имеет общую площадь – 36,0 (Тридцать шесть целых ноль десятых) кв.м.

3. Квартира по вышеуказанному адресу принадлежит ДАРИТЕЛЮ по праву собственности на основании договора дарения квартиры от 01.01.2000г., зарегистрированного 10.01.2000г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве за № 000/111/2000-222, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 77 АА 123456, выданным 10.01.2000г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.01.2000г. сделана запись регистрации № 000/111/2000-333.

4. ОДАРЯЕМЫЙ в дар от ДАРИТЕЛЯ КВАРТИРУ принимает.

5. Право собственности на КВАРТИРУ переходит от ДАРИТЕЛЯ к ОДАРЯЕМОМУ с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. При этом ОДАРЯЕМЫЙ становится собственником КВАРТИРЫ и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт КВАРТИРЫ, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома, в котором находится КВАРТИРА.

6. ДАРИТЕЛЬ гарантирует, что до заключения настоящего договора отчуждаемая по настоящему договору квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит.

7. ДАРИТЕЛЬ гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

8. На день подписания настоящего Договора в КВАРТИРЕ зарегистрированы по месту жительства следующие лица: Иванов Иван Иванович, Петров Петр Петрович, Николаев Николай Николаевич.

9. ДАРИТЕЛЬ на момент приобретения Квартиры в зарегистрированном браке не состоял.

10. ДАРИТЕЛЬ и ОДАРЯЕМЫЙ являются близкими родственниками – отцом и сыном.

11. Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть заключаемого договора.

12. Содержание и последствия настоящего Договора, права и обязанности его сторон, порядок его заключения, изменения и расторжения, а также содержание статей 131 «Государственная регистрация недвижимости», 167 «Общие положения о последствиях недействительности сделки», 209 «Содержание права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 256 «Общая собственность супругов», 288 «Собственность на жилое помещение», 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения», 420 «Понятие договора», 421 «Свобода договора», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 572 «Договор дарения», 574 «Форма договора дарения», 577 «Отказ от исполнения договора дарения», 578 «Отмена дарения», 580 «Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи» Гражданского кодекса РФ, статей Жилищного кодекса РФ: 30 «Права и обязанности собственников жилого помещения», 31 «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении» - Дарителю и Одаряемому известно, требования статей Семейного кодекса РФ: 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» - Дарителю и Одаряемому известно.

13. Расходы по регистрации перехода права собственности по настоящему Договору несёт ОДАРЯЕМЫЙ.

14. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

15. Настоящий Договор составлен в 3 (трёх) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, один экземпляр выдается ДАРИТЕЛЮ и один экземпляр – ОДАРЯЕМОМУ.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Даритель

____________________________________________________________________________________________

Одаряемый

____________________________________________________________________________________________

Эксперт:
1. Какие есть риски у этого договора? (текст ниже) Что описано неоднозначно?
Петр


Договор пойдет, самое главное, что Вы конкретно индивидуализировали предмет договора — жилое помещение.

2. Что можно добавить или исправить, чтобы договор дарения можно было впоследствии сложнее оспорить дарителем, родственниками одаряемого, кредиторами дарителя (возможно даритель имеет долги)?
Петр

Сам текст договор Вы ничего добавить не сможете с целью уменьшения вероятности его оспаривания.

Однако Вы можете заверить этот договор у нотариуса — тогда его оспорить будет намного сложнее.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2016)ГК РФ Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки
1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
1) в случаях, указанных в законе;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

С Уважением,

Васильев Дмитрий.

Эксперт:


10. ДАРИТЕЛЬ и ОДАРЯЕМЫЙ являются близкими родственниками – отцом и сыном.
Петр

Данный пункт можно оставить, а можно и исключить. Он ни на что не повлияет, так как в налоговую придется писать объяснительную, приложив документы, подтверждающие родство.

А в остальном договор вполне подходит для подачи в Росреестр. Минусов и поводов для исправлений я не нашел. С уважением, Урванцев Евгений.

Эксперт:

Петр, это абсолютно обычный договор дарения, составленный верно, без каких либо подводных камней

2. Что можно добавить или исправить, чтобы договор дарения можно было впоследствии сложнее оспорить дарителем,
Петр

Что касается расторжения договора дарителем, то основания очень ограничены и прописаны в законе

Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
родственниками одаряемого
Петр

Родственники одаряемого вообще не обладают правом расторжения данного договора

кредиторами дарителя
Петр

Тоже практически нереально, так как кредиторам придется доказывать намеренное уменьшения активов с целью избежания уплаты долгов

Эксперт:

договор дарения составлен Вами грамотно, в соответствии с нормами действующего законодательства. Риски минимальны, также предлагаю заверить договор у нотариуса.

Эксперт:

все необходимое в договоре указано. добавить что-то еще, кроме как в п.2 указать кадастровый номер объекта недвижимости, нет нужды.

Эксперт:


Договор очень похож на один из многочисленных бланков, который используют нотариусы.

4. ОДАРЯЕМЫЙ в дар от ДАРИТЕЛЯ КВАРТИРУ принимает.

Одаряемый принял квартиру от Дарителя. (слово «принимать» в прошедшем времени, чтобы договор был еще и передаточным документом и не было необходимости составлять акт приемки-передачи).

В остальном нормально.

2. Что можно добавить или исправить, чтобы договор дарения можно было впоследствии сложнее оспорить дарителем, родственниками одаряемого, кредиторами дарителя (возможно даритель имеет долги)?
Петр

Чтобы вопросов о дееспособности не возникало — заключайте договор у нотариуса, — он проверяет дееспособность. Если даритель имеет долги, но их взыскивают после заключения договора дарения, то обратить взыскание на квартиру уже нельзя.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://monateka.com/article/249750/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий