Бесплатная приватизация земли под частным домом: каким категориям граждан доступна? До какого года продлена приватизация земли в России?. Граждане нашей страны могут получить от государства не только жилплощадь, но и участок земли.

Законодательные основания

Прежде всего, стоит определить, что представляет собой льготная (или упрощенная) приватизация. Под ней понимается процедура по оформлению прав частной собственности на земельный участок, которым гражданин владеет на других правах (а полные права собственности на него находятся у государства или муниципалитета).

Особенностью данной процедуры является то, что она носит безвозмездный характер (то есть владелец надела не платит никаких денежных средств в счет его стоимости, недвижимость предоставляется в собственность бесплатно).

Это связано с тем, что владельцы относятся ко льготной категории граждан или используют участок достаточно долго для того, чтобы стать его полноценными собственниками. Очевидно, что безвозмездность этой сделки ограничивает число ее участников только строго определенными в законодательстве категориями.

Изменения, которые непосредственно коснулись вопроса приватизации земельных участков, на законодательном уровне произошли относительно недавно, а именно в 2019 году. Именно с года был введен в действие Закон №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ». Данный документ отменил некоторые статьи Земельного кодекса и внес ряд изменений в порядок и условия приватизации земли.

Несмотря на это, основное законодательное регулирование процедуры приватизации, как и раньше, осуществляется Земельным кодексом РФ.

В отдельных статьях этого нормативно-правового документа перечислены конкретные основания, когда данная процедура становится возможна, а также необходимые условия для этого.

Сроки приватизации земли

Согласно последним нововведениям, «дачная амнистия» продлевается до 2020 года. Об этом стало известно после одобрения проекта Советом Федерации. Граждане, не успевшие приватизировать дачные и садовые земли, могут не спешить с процедурой. Аналогично и для членов садовых товариществ (СНТ). Крайним сроком считается 1 марта 2020 года.

Однако продление времени на бесплатную приватизацию касается не всех участков. Перевести надел в частные руки могут лишь те пользователи, которые получили его до 30 октября 2001 года. Почему именно эта дата? Все очень просто – именно в октябре 2001 года был введен в действие Земельный кодекс РФ.

Какие объекты подпадают под действие «амнистии»:

  • жилые и нежилые постройки, возведенные на земле под ИЖС (строительство);
  • строения, возведенные на участке под ЛПХ (подсобное хозяйство);
  • объекты, находящиеся на земле под садоводство, огородничество и дачное хозяйство.

Но что делать, если земля была получена после октября 2001 года? При таком раскладе действует общий порядок – иначе его еще называют административным. Приватизация земли происходит путем получения разрешения от местной администрации. Далее, соискатель обращается в Росреестр и регистрирует право собственности. Крайний срок приватизации такой земли – 1 марта 2019 года, а после этой даты останется только выкупать землю по ее кадастровой стоимости.

Законодательная база

Основным законом, регулирующим процесс упрощенного перевода государственной собственности в частную, является закон «О дачной амнистии» (ФЗ №93-ФЗ) и предшествующий ему ФЗ №122-ФЗ от .

Изменения от г., зафиксированные в №93-ФЗ, регулируют основные моменты перевода участка и строений на нем в частное владение.

Изменение законодательной базы в 2016г., коснулось продления до 2019 года (на жилые строения) и до 2020 г. (на участки) сроков действия программы.

Отличие от платной процедуры

Законодательный орган выделил платную процедуру для тех, у кого нет оснований для проведения бесплатной услуги. Другими словами, такой процесс — это выкуп земельного участка у государства.

В отличие от классического приобретения площади, эта процедура существенно отличается своей ценовой политикой, так как участок, который находится под вашим домом, будет реализован не по цене рынка, а по кадастровой стоимости.

То есть – в сотни раз дешевле. Окончательная стоимость участка, будет определена, основываясь на экспертизу органов местного самоуправления.

Землю, которая находится на кадастровом учете, можно также оформить в собственность. Если же информация о желаемом участке отсутствует в реестре, то сначала необходимо провести межевание такого участка.

Сроки оформления

Выяснив о сроках приватизации дачных земельных участков, переходим к рассмотрению времени на проведение процедуры. Помимо переоформления земли затронем время перевода в частные руки жилых объектов:

  1. Если оформляется квартира – рассмотрение затянется на 2 месяца (примерно по 15-30 дней на оформление в администрации и Росреестре).
  2. Если оформляется земельный участок – от 4 месяцев до полугода (основное время уделяется кадастровым работам, которые могут растянуться на 2 месяца). Схема по «амнистии» уложится в 10-14 дней с момента подачи заявления в Росреестр.
  3. Если оформляется дачная постройка – срок складывается из получения кадастровых документов, разрешений и выписки из ЕГРН. Обычно на всю процедуру уходит от 3 до 6 месяцев времени. Аналогично пункту выше – если действовать по схеме «амнистии», то можно успеть за 14 дней.
  4. Если оформляется гараж в кооперативе – процедура довольно сложная и зависит от ряда факторов; в среднем на приватизацию гаража уходит от 4 месяцев.

Сроки могут как увеличиваться, так и сокращаться. Во многом это зависит от перечня документов, правильности составления заявления и прочих нюансов. Кстати, если вам нужно узнать о сроках приватизации квартиры — мы приготовили примерные показатели.

Сроки бесплатного оформления

Фото 2

Сроки оформления зависят от объекта недвижимости:

  1. Квартиры. В среднем по нормативным актам срок рассмотрения вопроса от момента подачи документов до регистрации в Росреестре 2 месяца.
  2. Земля. Как показывает практика, оформление земли в частное пользование занимает полгода. Многое зависит от целевого значения, установления границ (межевания), получения кадастрового паспорта сроки варьируются.
  3. Дачи. Сроки во многом зависят от стадии готовности пакета документов. Если проходить все этапы от межевания до получения кадастрового паспорта, оформления плана строений в БТИ, то процедура затягивается. Окончательное оформление участка, строений проходит в ЕГРП, там же выдают правоустанавливающие документы (срок рассмотрения 7 дней).
  4. Гаражи. При оформлении гаражей достаточно много правовых нюансов, тем более, что процедура двух этапная (начала приватизируется строение, потом земля под ним). Поэтому конкретные сроки обозначить сложно.

Со всех приватизированных объектов в дальнейшем необходимо будет платить ежегодно налог на имущество по его оценочной стоимости.

Кто имеет право и в какой срок

Процесс бесплатной приватизации земельных участков (а также некоторых расположенных на них объектов недвижимости) получил среди граждан негласное название «дачной амнистии» (это касается участков различных садоводческих и дачных товариществ).

Действие данной программы ограничено временными рамками, но уже несколько раз продлевалось.

В последний раз изменения произошли в 2015 году — тогда возможность оформить в собственность землю была продлена до 2020 года. Для расположенных на них объектов недвижимости (чаще всего это дома) временные рамки несколько меньше — до 2019 года. Стоит отметить, что в законодательстве имеется ограниченный перечень оснований, которые дают право на бесплатную приватизацию земли.

Данные основания включают в себя:

  1. Наличие у гражданина участка на правах постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения. В этом случае обязательным условием является тот факт, чтобы у него также были оформлены права собственности на жилую недвижимость, которая располагается на этом наделе.
  2. Оформление земли в аренду с целью ИЖС или ЛПХ. При этом также имеется условие — участок должен быть оформлен в аренду до введения в действие нового Земельного кодекса (что произошло в 2001 году).
  3. Включение заявителя в состав членов какого-либо садоводческого или гаражно-строительного кооператива. В данном случае процедура приватизации является максимально упрощенной.
  4. Принадлежность землевладельца ко льготной категории. Такие категории устанавливаются на законодательном уровне, причем как на федеральном, так и на региональном.

В частности, к ним могут быть отнесены:

  • многодетные семьи;
  • пенсионеры;
  • ветераны.

Уточнить информацию о наличии подобного рода льготы или принадлежности гражданина ко льготной территории он может в администрации того населенного пункта, где он проживает (или где расположен тот участок, который он хочет приватизировать).

Также стоит учесть, что существует определенный перечень земель, которые не подлежат приватизации ни при каких условиях. В частности, это земли лесного и водного фондов, общественные, зараженные опасными веществами, имеющие природоохранное значение и т. п.

Участки такого рода не могут быть переданы в частную собственность гражданам ни на одном основании.

Для чего нужна приватизация

В некоторых регионах уже приняты законы, по которым неоформленная в собственность земля переходит государству. Например, если не приватизировать участок на Дальнем Востоке, то в 2040 году он снимается с кадастрового учета. Ожидаемо, что территория распространения такой практики будет расти.

Государству не выгодно содержать и обслуживать земли, с которых население не платит налоги. Если вы не хотите лишиться участков в будущем – стоит задуматься о приватизации.

Приватизация земель бесплатно — законодательное основание

Нам нужно будет обратить внимание на следующие законы и кодексы:

  • Общее представление о приватизации земельных наделов содержится в Земельном кодексе РФ в ст. 39.5.
  • Закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» N 178-ФЗ утверждает и разъясняет порядок платного варианта приобретения гражданами и учреждениями госимущества.
  • Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» N 93-ФЗ рассказывает о т.н. «дачной амнистии».
  • Закон «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» N 122-ФЗ раскрывает процедуру проведения госрегистрации: сроки, документы и т.д.
  • Из Налогового кодекса можно узнать о стоимости госпошлины за госрегистрацию.
Помимо этих документов, являющихся по своей сути федеральными, есть целый спектр «местной» документации: законы субъектов, муниципальные указы и положения и т.п., которые тоже важно изучить перед началом процедуры.

Кто имеет право воспользоваться бесплатной приватизацией земельного участка?

Законодатель в ст. 39.5 ЗК РФ перечислил всех тех, кто обладает правом на участие в приватизации земли.

К ним относятся:

  • Граждане или организации, заключившие договор с муниципальными властями о развитии территории, на которой уже имеются строения, обладают возможностью участвовать в приватизации той земли, которая расположена на этой территории;
  • Организации религиозного назначения могут приватизировать надел, на котором расположены принадлежащие им постройки благотворительного или культового назначения;
  • Граждане, имеющие членские книжки, подтверждающие наличие у них наделов в СОТ или ДНТ, обладают правом на приобретение части земель общего пользования, пропорциональным количеству наделов, или только на выделенные конкретно им наделы, ещё не прошедшие процедуру госрегистрации и не внесённые в ЕГРН;
  • Граждане, получившие от государства землю для осуществления личного строительства дома, организации и занятия подсобным хозяйством, организации на ней КФХ (пп. 6 п.2 ст. ЗК РФ) на срок 6 лет, уже по прошествии 5-ти лет не нарушающего никакие требования земельного законодательства пользования таким наделом могут подать документы на его приватизацию;
  • Граждане, работающие по одной из утверждённого муниципальным образованием списка специальностей и проживающие в определённом регионе, при желании могут получить надел на 6 лет для ИЖС или занятия личным подсобным хозяйством. А после того, как пройдёт 5 лет с начала пользования землёй (при условии отсутствия нарушений), они могут обратиться в муниципалитет с соответствующим заявлением, чтобы начать приватизационный процесс;
  • Граждане — многодетные родители. Следует учесть, что местные власти обладают правом на установление дополнительных требований: например, они должны пройти процедуру постановки на учёт как нуждающиеся в собственном жилье. В этом случае земельный надел используется как место для строительства жилого дома;
  • Земли, на которых уже были расположены строения, принадлежащие общероссийским организациям-сообществам инвалидов и их дочерним организациям на момент вступления в силу Земельного кодекса;
  • Если разрешат субъекты, то религиозные организации могут подать заявление на приватизацию той земли, которая находится у них на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначена для ведения сельхоз. работ и такого же производства;
  • Граждане, приехавшие на Дальний Восток и осваивающие предоставленный по госпрограмме, утверждённой ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам зем. участков…» N 119-ФЗ от г., гектар;
  • Если надел подпадает под определение и условия, прописанные в ФЗ «О содействии развитию жилстроительства» N 161-ФЗ от г. и т.д.
  • Другие категории лиц субъекты РФ вправе включать в этот перечень самостоятельно.

Есть также несколько условий, которым должно отвечать лицо, стремящееся приватизировать надел:

  • неучастие в прошлом в приватизации какого-либо земельного надела;
  • наличие правоспособности в «неусечённом» виде.

Как приватизировать землю?

Вначале гражданин, желающий бесплатно приобрести надел, должен обратиться в земельный отдел муниципалитета: там возможно уточнить пакет тех документов, которые понадобятся для оформления в данном конкретном случае, т.к. он может разниться не только для разных регионов, но и для каждых административных единиц. Хоть основной перечень и установлен Приказом N 1 Минэкономразвития от г., но может быть дополнен властями на местах.

Затем можно воспользоваться следующим алгоритмом:

  1. Подача документов. Обращаться следует в: муниципалитет (если надел находится в его собственности);расположенный в данной административной единице отдел Росимущества (если этот надел — государства).
  2. Предварительная проверка для выявления неточностей или правовых изъянов документов — до 30 дней.
  3. Проведение межевых работ, а также постановка на кадастровый учёт (при необходимости). Как проходит межевание земельного участка, мы уже писали в отдельной статье.
  4. Обращение в специализирующийся на данном вопросе госорган для получения его официального разрешения на приватизацию.
  5. Регистрация права. Для этого нужно будет обратиться в Росреестр (или МФЦ) со всеми необходимыми документами. Сроки регистрации права собственности на земельный участок вот здесь.
Основной перечень документов для приватизации может быть дополнен властями на местах.

Подтверждением успешно проведённой госрегистрации будет внесение соответствующей записи о новом владельце в ЕГРН. Дальнейшим подтверждением этому факту будет выписка, после чего процедура закончится..

На какие участки распространяется бесплатная процедура?

Фото 3

Земельный кодекс страны указывает, что если территория находится на праве пользователя у владельца или он пожизненно унаследовал этот кусок, оформление будет производиться без взыскания платы.

Изначально оформление участков без взыскания платы производилась до зимы 2010 года. Но в результате проведения общественных слушаний, законодательный орган разрешил проводить такое оформление до весны 2015 года.

Для участников различных кооперативов: садоводческого, огороднического и дачного на законодательном уровне прописана более позитивное решение.

Закон «О дачной амнистии» указывает, что участники таких сообществ могут на безоплатной основе провести оформление собственных участков, но перед этим им необходимо подать в органы местного управления обязательный пакет документов.

Для такой процедуры несущественна дата вступления в участники кооператива. Провести оформление по более лояльной схеме участники кооперативов могут до конца 2020 года.

Стоимость оформления

Фото 4

Приватизация предполагает безвозмездную передачу имущества в собственность. А упрощенная схема не требует получения дополнительных разрешений и оформления множества бумаг.

Стоимость приватизации дачи складывается из следующих затрат:

  • Оплата госпошлины (200 рублей);
  • Налоговый сбор за приобретение земли (2000 рублей).

Иногда требуется получить выписку из ЕГРП о статусе участка (750 или 300 рублей).

Регистрация права на дачу

Механизм упрощенной регистрации собственности на землю и возведенные объекты недвижимости, утвержденный ФЗ №93 от 2006 г., получил название «дачной амнистии». Несмотря на запланированное в 2019 г. окончание приватизации, темпы перерегистрации были недостаточны, в результате значительная доля участков и домов осталась неприватизированной. Это стало поводом пересмотра сроков амнистии.

Дачная амнистия

Оформление приватизации дачного участка регулируется многими документами. Закон о дачной амнистии, который был принят более 10 лет назад уже считается устаревшим. С начала 2019 года приватизация всех видов недвижимости проходит по новому нормативно-правовому акту. Чтобы не запутаться во всех нововведениях, нужно изучить основные положения каждого.

Дачная амнистия – это не юридический термин. Так прозвали в широких массах принятые в 2006 году законодательные изменения, которые предполагают упрощенную схему приватизации до 1 марта 2020 года. Новый акт, вступивший в силу с года продлил ее действие до конца 2020 года. Из-за многочисленных поправок можно легко запутаться, поэтому не все хотят оформлять дачные участки и дома в собственность.

Особенности оформления в собственность

Можно бесплатно приватизировать государственные и муниципальные земли только в том случае, если они были получены до 2001 года.

Именно с этого года начал действовать новый ЗК, который отменил передачу земли гражданам в пользование на тех основаниях, которые действовали до его введения.

Программа бесплатной передачи в собственность участков продлевается с каждым годом.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Сначала она была разрешена до 2019 года, а теперь сроки окончания приватизации земли в России перенесены на 2019 год.

Это связано с тем, что многие граждане так и не успели переоформить государственные територии в свою собственность.

Участники программы

Получить от государства в собственность ЗУ могут только граждане, которые могут пользоваться оформляемой землёй на праве:

  • пожизненного наследуемого владения;
  • бессрочного пользования.

Оформить такую сделку с землёй, так же как и с жильём, можно только один раз в жизни.

Регистрация дачного дома

Основания для регистрации

Дачная амнистия также распространяется на оформление дома. В отличие от жилого дома, построенного на участке, выделенном под ИЖС, строительство и ввод в эксплуатацию дачного дома не требует наличия разрешения.

В связи с этим, согласно упрощенной схеме, мероприятие может производиться на основании:

  • свидетельства о праве на участок (при отсутствии сведений о нем в ЕГРП и отсутствии регистрации до этого);
  • документа, подтверждающего право пожизненного владения;
  • документа, свидетельствующего о праве пользования землей бессрочно;
  • декларации на постройку.

Заполнение декларации на недвижимое имущество выполняется лично заявителем. Для корректного самостоятельного заполнения документа можно воспользоваться образцом, опубликованным на сайте Росреестра.  Можно ознакомиться с правилами заполнения декларации в ближайшем местом органе Росреестра.

Особенности процесса

Особенность процедуры оформления дачного домика в собственность заключена в отсутствии обязательности проверки со стороны Росреестра предоставляемых владельцем строения данных. Упрощенная процедура регистрации не требует выезда специалистов.

При регистрации права собственности при наличии на участке строений, необходимо подписать договор аренды земли, взятой в пользование у государства, или пройти процедуру приватизации дачного участка.

Приватизация земельного участка: до какого года продлили?

Фото 5

До 2015 года приватизация в пределах Российской Федерации была разрешена на законодательном уровне и проводилась бесплатно.

Приватизация земли продлена или нет? Сроки, когда закончится приватизация земли, были продлены до конца 2020 года из-за того, что многие жители страны просто не смогли осуществить свое законное право.

Когда заканчивается приватизация дачных участков в России? Срок бесплатного оформления может быть продлен, но только если решение такого плана примут органы местного совета.

Кроме того, законодатель обозначил разные категории, что несмотря ни на что будут оформлены на безоплатной основе: участки, которые находятся в бессрочном пользовании и участки, что были унаследованы.

Упрощенная схема приватизации

Приватизация земли – это отличный от приватизации дома или квартиры процесс. Упрощенная схема оформления во владение дачных участков – это государственная регистрация прав. В отличии от стандартного процесса приватизации не требуется получения разрешения на передачу земли, а, следовательно, не подписывается и договор.

Процедура регистрации прав на дачный участок начинается в Росреестре (или МФЦ). Обращаться в органы местного самоуправления не требуется. Упрощенная схема приватизации действует на следующие виды недвижимости, полученные до конца октября 2001 года:

  • Участки для садоводства, огородничества, дачного хозяйства;
  • Земли под индивидуальное строительство (жилищное, гаражное);
  • Дачные и садовые дома;
  • Хозяйственные и подсобные помещения;
  • Бани.

Иногда можно встретить дату – в это время перестает действовать упрощенная схема приватизации домов, на землях, выделенных (до октября 2001 года) под индивидуальное жилищное строительство. На дачные домики и иные строения, данное ограничение не распространяется.

До какого года продлена бесплатная приватизация земли под частным домом?

Если надел вместе с домом расположены на земле, входящей в территорию ДНТ (СНТ), то получить его во владение вместе с незарегистрированным ещё домом можно будет до г.

Это т.н. «дачная амнистия», представляющая собой упрощённый порядок госрегистрации: не нужно получать разрешение на ввод в эксплуатацию При этом, дом должен иметь не более 3-х этажей и быть предназначенным для одной семьи.

Если же надел не соответствует этому условию, то приватизация будет идти общим порядком, т.е. за землю придётся уплатить «выкупную цену».

как приватизировать землю под частным домом?

Если надел подпадает под условия «дачной амнистии», то следует ориентироваться на её порядок.

Если же нет, то здесь законодатель предусматривает всего 2 случая, при которых можно рассчитывать на приватизацию:

  1. Пользование данным наделом осуществляется постоянно (> 15 лет), на бессрочной основе;
  2. Этот надел — пожизненно наследуемое владение.

Надел не должен принадлежать следующим территориям:

  • изъятым из оборота (с такой землёй нельзя проводить никаких правовых операций);
  • в соответствии со специальным госрешением зарезервированным для муниципального или гос. использования;
  • быть расположенным в пригодной для проживания местности.
Важный момент: находится ли надел на кадастровом учёте или нет. В последнем случае нужно будет это исправить: заказать и оплатить межевые работы, оценку, подготовить документацию.

Обращаться с заявлением следует в муниципалитет.

Перечень необходимых документов варьируется в зависимости от требований местных властей и может быть больше или меньше для отдельных категорий граждан (например, для пенсионеров, многодетных и т.д.):

  • Непосредственно само заявление, которое заполняется от лица, претендующего на приватизацию;
  • Паспорт;
  • Документ, подтверждающий действующее официальное разрешение этому гражданину пользоваться наделом (договор об аренде, свидетельство о наследстве и т.д.);
  • Техническая документация на земельный надел и дом;
  • Справка о нормативной стоимости земли в данном районе, которая утверждается ежегодно местной администрацией. Получить можно там же, в отделе по земельным отношениям;
  • Справки о существующей оценочной стоимости (БТИ) земли и дома (отдельно);
  • Официальная бумага из налоговых органов о размере надела и уплаченных налогах за всё время пользования;
  • Документация, свидетельствующая о владении строениями, расположенными на интересующей гражданина земле;
  • Одна выписка из ЕГРН, в которой отражены сведения о владельце надела, и другая — о владельце дома. Если последних несколько, то от каждого потребуется предварительно получить согласие. При невозможности этого либо если они не будут идти на переговоры — обращение в судебные органы.

В ситуации, если интересующий гражданина земельный надел не внесён в ГКН, то необходимым этапом будет обращение в муниципалитет с соответствующим заявлением.

Госпошлина составляет 2 тыс. руб. Все остальные виды работ оплачиваются отдельно.

Нередко родители, заботясь о своих отпрысках, хотят заранее обеспечить их хотя бы частью своего имущества, в частности землевладения. Для этого нужно правильно составить договор дарения доли земельного участка и доли жилого дома, так чтобы в будущем благодарные дети не лишились этого подарка.
Подлежат ли сервитуты государственной регистрации узнайте здесь. В этой же статье мы рассказали о возможных причинах приостановки регистрации сервитута.

Вопросы и ответы

До какого года продлена дачная амнистия в "СНТ"?

Относится ли срок до сентября 2020 г. к приватизации садоводческого участка "СНТ".

Чем отличается "амнистия", которая кончается 1.03.2015 от приватизации до 2020 г.? До какого года продлена приватизация земли?

Эксперт:

 

Дачная амнистия – это упрощенный порядок регистрации прав собственности на дома, возведенные на дачных и садовых участках. Право собственности регистрируется на основании декларации, разрешение на строительство получать не требуется, разрешение на ввод в эксплуатацию также не запрашивается. Согласно действующему в настоящий момент законодательству, такой порядок регистрации действует до 01.03.2015.

Приватизация
земельного участка  — это отчуждение земельного
 участка в собственность, бесплатно или за плату. Федеральным законом от 23.06.2014 г. N 171-ФЗ «О внесении изменений в ЗК РФ», который вступит в силу 01 марта
 2015г. устанавливается право членов СНТ, ДНП, ДНТ приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства,
 без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой
 было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на
 основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного
 объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или
 муниципальных нужд. 

Эксперт:

Михаил, добрый день!

Возможность бесплатной приватизации земельного участка в СНТ ограничена 31.12.2020 г. (п. 2.7. ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 с изм. от 23.06.2014 ).  «Дачная амнистия» — сложившееся в практике обобщенное понятие введенных федеральных законом от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ упрощенных процедур для регистрации права собственности на некоторые земельные участки и объекты недвижимости. Возможность бесплатной приватизации садовых (а также дачных и огородных) участков была введена этим же 93-ФЗ, но при этом какими-либо сроками эта бесплатная приватизация изначально ограничена не была. В этом году (23.06.2014) бесплатную приватизацию ограничили по времени, как я ранее уже указала, 31.12.2020 г.

Что касается 01.03.2015, то этот срок связан с прекращением действия дачной амнистии в отношении индивидуальных жилых домов. Сейчас зарегистрировать право на жилой дом можно без разрешения на ввод в эксплуатацию. С 01.03.2015 застройщикам для регистрации права собственности нужно будет в регпалату такое разрешение предоставлять. Упрощенными процедуры для регистрации права на земельные участки и строения в садоводческих товариществах с 01.03.2015 никак не изменяться и сохраняться в прежнем виде.

С уважением, Татьяна

проживаю в селе с 2004 года в бесплатной приватизации отказали так как не проживала до 2001 года сказали нужно землю покупать . правильно ли это. Как приватизировать землю и каковы сроки приватизации земельных участков?

Эксперт:

Бесплатная приватизация участков земли определена принятием ФЗ от 30.06.2006г. № 93-ФЗ. Народное название — «Закон о дачной амнистии». Именно этот закон регламентирует правила, по которым земельные участки передаются в собственность (приватизируются) бесплатно, если они были предоставлены в пользование гражданам до 2001 года, до введения в действие Земельного Кодекса РФ.

Сам, собственно, закон.Разъяснения к нему.

Бесплатная приватизация земельного участка в 2013 году была разрешена в следующих случаях: ведение личного подсобного хозяйства, строительство дач, обустройство садов или огородов, для строительства гаражей индивидуального пользования или индивидуального жилья. Также допустима приватизация земельного участка под домом. 

Решается вопрос не сложно – нужно зарегистрировать свои права на них в одном из территориальных отделов Федеральной службы государственной регистрации регистрации, кадастра и картографии. 

Приватизация земли в собственность в Москве, к примеру, не требует особенного решения от органов власти. Документы для приватизации земельного участка – кадастровый паспорт и документ, который подтверждает выделение земельного участка для пользования. Сроки на приватизацию земельного участка реально могут составлять от 1 месяца до года, в Москве и.

Для участков после 2001 года предусмотрена приватизация платная.

Это распространяется на участки, предоставленные гражданам после 2001 года, а так же предоставленные юридическим лицам. В частности, земля, представленная для фермерских хозяйств, для сельхозпроизводства, промышленные земли...

Для приватизации этих земель требуется специальное постановление или разрешение органов власти. Платная приватизация это, по сути,  выкуп земли у муниципального органа власти или у государства, потому как оно собственник земли.

Стоимость приватизации земельного участка  рассчитывается  из ставки налога на землю и численности населения. 

Таким образом, если вы получили землю в пользование в селе, вам придется решать вопрос о ее формальном выкупе. Но, если для городов с населением больше 3 миллионов это от 5 до 30 кратного размера ставки налога на землю за единицу площади, то для сельской местности размер минимален.


Эксперт:

Людмила!

Если бы вы вы обладали данным земельным участком на праве постоянного пользования до 2001 года, то вопрос приватизации Вашего земельного участка рассматривался бы в части Земельного кодекса Российской Федерации, принятого 25 октября 2001 года № 136-ФЗ, где сказано, что: право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного Кодекса, сохраняется. Следовательно, вы имели бы право бесплатно приобрести в собственность находящийся в бессрочном пользовании земельный участок.
В данный момент предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Удачи вам!

Эксперт:

Людмила!

Да, Вам сообщили верную информацию — действительно, если бы указанный земельный участок был предоставлен Вам до 2001 года (вступление в силу нового Земельного кодекса РФ), то Вы бы имели право бесплатно приватизировать данный земельный участок. Но он Вами получен только в 2004 г., поэтому увы, за земельный участок необходимо будет заплатить.

Что касается приобретения земельного участка — то здесь тоже нужно обязательно запросить у регистрационной палаты не только стоимость приобретения земельного участка, но и порядок его расчета, иначе может оказаться так, что кадастровая стоимость завышена и ее придется оспаривать:

Статья 36 Земельного кодекса РФ Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения

1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

1.2. Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.
Удачи Вам!

С Уважением,
Васильев Дмитрий.


Эксперт:

Людмила!

В силу ст. 1 ЗК РФ

Настоящий Кодекс и изданные в
соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на
следующих принципах:

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с
ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками
объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных
федеральными законами;

7) платность использования земли, согласно которому любое
использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев,
установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

При регулировании земельных отношений применяется принцип
разграничения действия норм гражданского законодательства и норм земельного
законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, а
также принцип государственного регулирования приватизации земли.

То есть, установлен принцип -платность использования земли,, за исключением случаев, установленных  законами.

В соответствии со ст.28 и ст.29 ЗК РФ

Земельные участки из земель, находящихся в государственной
или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам
в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в
постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и
юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Предоставление
земельных участков, находящихся в госуд
арственной или муниципальной
собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за
плату.
Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических
лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим
Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных
участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной
собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов
государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом
предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в
соответствии со статьями 9, 10 и 11настоящего Кодекса.

То есть, Вы вправе приобрести земельный участок,
который находится в муниципальной собственности за плату на основании решения
администрации .

Согласно ст. 28  Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 02.11.2013) «О приватизации государственного и муниципального имущества» 

Приватизация зданий, строений и
сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые
признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с
отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков,
занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не
предусмотрено федеральным законом.

3. Собственники объектов недвижимости, не являющихся
самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к
государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду,
либо приобрести у государства или муниципального образования указанные
земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По желанию собственника объекта недвижимости,
расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или
муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть
предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет, а если объект
недвижимости расположен на земельном участке в границах земель,
зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, — на срок, не
превышающий срока резервирования земель, если иное не установлено соглашением
сторон.


ред. Федерального закона от 10.05.2007 N 69-ФЗ)

Договор аренды земельного участка не является препятствием
для выкупа земельного участка.

Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в
аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

.

В силу ст. 36 ЗК РФ

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности,
безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении
здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся
в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти
земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.


ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)

Если иное не установлено федеральными законами,
исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права
аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники
зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и
юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим
Кодексом, федеральными законами.

То есть, если Вы являетесь собственником объектов недвижимости, которые расположены на земельных участках, относящихся к муниципальной собственности, то Вы вправе приватизировать зем. уч. либо  взять в аренду.

Согласно ст. 3, Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» {КонсультантПлюс}

9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в
действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного
подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального
гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного
наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин,
обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать
право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в
соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может
предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе,
устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок,
предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской
Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества,
садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного
строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный
участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок
считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за
исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный
участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по
иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения,
расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся
в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать
права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в
соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут
предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные
в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей
25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений
о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный
участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или
постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации
права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного
наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

То есть, если земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации  2001 года, то гражд. вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в упрощенном порядке.

Таким образом, если Ваш случай не относится к вышеуказанным, то Вы вправе приобрести зем. уч. только за плату.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/privatizacia-2/besplatnaya-privatizaciya.html
  • http://law-divorce.ru/sroki-privatizatsii-dachnyh-zemelnyh-uchastkov-do-kakogo-goda-prodlena-besplatnaya-privatizatsiya-v-rossii/
  • https://prosobstvennost.ru/privatizaciya/drugoe/dachnyh-uchastkov-do-kakogo-goda.html
  • http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/zemelnyj-uchastok/privatizatsiya-zu/besplatno.html
  • https://realtyurist.ru/privatizacija/do-kakogo-goda-prodlena-privatizacija/
  • https://room46.ru/do-kakogo-goda-prodlena-privatizatsiya-dachnyh-uchastkov/
  • https://napravah.com/zemlya/besplatnaya-privatizatsiya.html
  • http://domdomoff.ru/do-kakogo-goda-dejstvuet-besplatnaja-privatizacija-zemli.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий