Это сообщение носит исключительно информационный характер. Фактически, банк таким образом сообщает вам, что ваша заявка успешно обработана и принята к рассмотрению. Узнаем, что значит предварительно одобрен кредит. Способы получения такого ответа от финансовой организации. Ознакомимся с причинами отправки сообщения по одобрению кредита. Рассмотрим факторы, влияющие на окончательное решение.

Содержание

Почему Сбербанк одобрил ипотеку меньше, чем запрашивал заемщик?

Как правило, банк дает одобрение на выдачу ипотечного кредита на меньшую сумму, запрашиваемую заемщиком, если доходы клиента, его поручителей, по мнению кредитной организации, недостаточны. Чтобы получить нужную сумму, потребуется обращение либо в иной банк, либо наличие большего числа поручителей. Не стоит забывать, что максимальный размер сумму по ипотечному кредитованию рассчитывается исходя из суммарных доходов заемщика и его поручителей. Причиной предоставление меньшей суммы ипотеки может стать и наличие кредитной карты у заемщика.

Когда проверяют платежеспособность и кредитную историю — до или после предварительного одобрения?

Банковские сотрудники, особенно работники банка ВТБ, часто повторяют своим клиентам, что, если кредит предварительно одобрен — это не значит гарантированное получение денег, займ выдадут только после проверки платежеспособности.

Платежеспособность и кредитную историю проверяют после предварительного одобрения. Как мы уже говорили, фактически, предварительное решение носит рекламный характер и если заявка была обработана, это уже считается одобрением. Соответственно, настоящие проверки начинаются после предоставления по крайней мере минимального пакета документов — внутреннего паспорта РФ и справок о доходах.

Схема проверок выглядит примерно следующим образом:

  1. Заполненные в первичной анкете данные проверяются через государственные службы — так руководство банка проверяет достоверность предоставленных сведений, наличие судимостей и т.д.;
  2. Если вопросов не возникло, уже на этом этапе заявителю выдается предварительное решение по займу. Теперь необходима личная встреча, причем заявитель должен явиться с пакетом документов;
  3. По итогам собеседования все копии бумаг направляются в службу безопасности банка. Начинается масштабная проверка: выясняется, был ли подлог среди предоставленных документов, соответствует ли среднемесячный доход заявленному. Кроме того, направляется запрос в Бюро Кредитной Истории (БКИ). По результатам проверки руководство решает, выдавать ли займ, т.к. только после тщательного изучения документов можно делать выводы о КИ и платежеспособности заемщика.

Что такое предварительное одобрение кредита

Предварительное одобрение кредита – своего рода уведомление для потенциального клиента. Оно может даже рассылаться автоматически. Это делается по нескольким причинам:

  1. Так банку легче привлекать клиентов. Если человек делал запрос (без подачи документов), он уже попал в базу потенциальных заёмщиков. Рассылая СМС и письма, банк делает напоминание и приглашает на консультацию вживую.
  2. Предварительная проверка помогает отсеивать тех, кому в займе откажут гарантированно. Если потенциальный заёмщик правильно указал все данные, но не получил предварительного одобрения, идти в отделение смысла мало.
Читайте также: Что такое скоринг?

Стоит отметить, что подобные сообщения не всегда приходят от банков. Иногда это оказывается спамной рассылкой сомнительных финансовых учреждений по чёрным контактным базам. Однако если гражданин действительно оставлял запрос и убедился, что СМС пришло именно от представителя компании (чаще автоматически с официального номера), можно собирать документы и идти в отделение. Однако важно понимать, что положительный ответ в СМС не гарантирует 100%-ую выдачу займа. Ниже об этом подробнее.

Могут ли отказать в кредите, если заявка предварительно одобрена

В первую очередь нужно понимать, что это не гарантирует реальное одобрение кредита. Банк мог поверхностно ознакомиться с предоставленной информацией, например, если клиент подавал заявку через официальный сайт финансового учреждения. В таком случае кредитор посмотрит, что у соискателя есть постоянный доход, что он платёжеспособен и, возможно, имеет в собственности какое-либо имущество (зависит от желаемой суммы займа).

Для реального одобрения этого недостаточно. В первую очередь сотрудник должен ознакомиться с кредитной историей и проверить все необходимые документы. Окончательное решение выносится в отделении. Конечно, предварительное одобрение кредита увеличивает шансы, но ничего не гарантирует. Банк не сможет сделать окончательные выводы по одной анкете. Отказ всё ещё можно получить по целому ряду причин.

Читайте также: Почему банки отказывают в кредите?
Фото 1

Является ли это гарантией выдачи кредита?

Учитывая сказанное выше, становится понятным, что в подавляющем большинстве случаев предварительное одобрение заявки не является гарантией принятии положительного решения о выдаче кредита. Более того, по сути, это означает только начало серьезной проверки заемщика и предоставленных им сведений. Естественно, дальнейшее развитие событий, а именно то, будет ли одобрена выдача займа или получен отказ в осуществлении финансовой сделки, напрямую зависит от результатов проведенной проверки.

Однако, некоторые банки практикуют для своих постоянных клиентов рассылку сообщений о предварительном одобрении кредита. В этом случае указывается сумма в рублях, которая будет выдана гарантированно, если заемщик подаст заявку. В подобной ситуации статус «Предварительно одобрен» фактически означает положительное решение со стороны банка.

Как поступить с предодобренной ипотекой от банка?

Нередки случаи, когда сотрудники Сбербанка не обладают информацией о предодобренных займах. Поэтому, при получении сообщения с соответствующей информацией, следует обратиться на горячую линию кредитной организации. Это позволит выяснить, относится ли смс к маркетинговой уловке Сбербанка или его получение гарантирует выдачу предодобренной ипотеки.

В таком случае можно посетить отделение банка, где специалист составит заявку. На заполнение анкеты может уйти около часа, после чего ее отправят на предварительное рассмотрение. Следовательно, смс-сообщение является лишь маркетинговой уловкой Сбербанка, направленной на привлечение клиентов, а предодобренного ипотечного займа на имя получателя уведомления не было.

Предварительный этап рассмотрения заявки может занять не более трех часов. В большинстве случаев Сбербанк выносит отказ. Лицам, в отношении которых было принято положительное решение, потребуется предоставить определенный перечень документации, что необходимо для формирования лимита займа. Уже после этого Сбербанк в течение 2-3 рабочих дней примет решение о выдаче ипотеки в окончательной форме. Если кредит одобрен, то специалист банка оповещает заемщика и приглашает посетить офис с целью забрать средства.

Одобрение ипотеки в Сбербанке

Для того чтобы получить одобрение ипотеки в Сбербанке, нужно подать заявку.  Существует несколько вариантов:

  • подача заявки в банковском учреждении;
  • подача через партнеров банка;
  • подача заявки онлайн.

После того как была подана заявка, заполнена соответствующая анкета и приложены все необходимые документы, банк занимается тщательным анализом данных клиента для вынесения своего решения.

Обычно срок рассмотрения заявки на ипотеку в сбербанке составляет 2-3 рабочих дня, но пенсионеры и владельцы зарплатных карт банка могут получить решение даже день в день.

Как узнать решение:

  • дождаться смс от Сбербанка (там нет одобренной суммы, поэтому нужно уточнить её у ипотечного специалиста);
  • дождаться звонка ипотечника Сбербанка (он обязан позвонить в течение нескольких часов после одобрения и сообщить об одобренной сумме и дальнейших шагах);
  • позвонить ипотечному брокеру (если вы подавали заявку на ипотеку через агентство или застройщика, то можете узнать все подробности у них).

Почему могут отказать:

  • плохая кредитная история;
  • закредитованность;
  • низкий доход;
  • подделка документов;
  • недостоверная информация в анкете;
  • работодатель не подтверждает занятость;
  • отказ по хантеру;
  • экспертное решение андеррайтера.

Это основные причины отказов, но не всегда смс с отказом окончательно ставит крест на вас.

Существует ряд технических отказов, которые позволяют подать повторно заявку, если устранить замечания банка:

  • нет нужного количества зачислений на зарплатную карту;
  • ошибки в ФИО и паспортных данных при открытии зарплатной карты;
  • паспорт недействителен по данным ФМС;
  • недостаточный доход.

Вероятность одобрения при повторной заявке по таким отказам достаточно высокая. Главное, нужно уточнить причину отказа у специалиста по ипотеке и устранить её, поэтому после смс с отказом необходимо позвонить вашему специалисту в банке и узнать причину. Вас её могут не сказать, поэтому лучше всего подавать заявку через партнера банка, кому они по личным связям могут дать реальный ответ о причинах отрицательного решения по заявке.

Если отказ обоснованный, то повторную заявку в Сбербанк вы сможете подать через 2 месяца.

Срок действия положительного решения по ипотеке в Сбербанке — три месяца. За это время заемщик должен разобраться со всеми остальными вопросами. В этот период клиент в обязательном порядке должен предоставить в банк документы, касающиеся объекта кредитования.

Фото 2

Значение статуса «предварительно одобрен»

Предварительное одобрение заявки на получение кредита свидетельствует о том, что она отправляется для дальнейшей проверки. Важно понимать, что банки сегодня тщательно проверяют предоставляемые заявителем сведения, а также собирают о нем дополнительные сведения, касающиеся, прежде всего, кредитной истории клиента. Поэтому не стоит переоценивать важность решения банка о присвоении рассматриваемого статуса поступившей заявке.

Предварительно одобрен кредит что это значит?

Последнее время часто такое сообщение можно встретить при подаче заявок онлайн на сайтах компаний. Сегодня многие подают запросу через интернет. В данных формах банки требуют указать определенный объем сведений о человеке. Например, просят ввести следующие данные:

  • ФИО;
  • паспортные данные;
  • контактные данные;
  • информация о доходах;
  • информация о трудоустройстве.

Иногда на предварительном онлайн этапе нужно отправлять еще меньше данных. И вот после заполнения на мобильный может прийти СМС сообщения о том, что заявка предварительно одобрена. Примером таких банков Москвы являются Лето, Ренессанс, Хоум, Почта и Восточный Экспресс. Что значит предварительно одобрен кредит? Это значит, что в соответствии с первичными требованиями вы подходите банку как потенциальный заемщик. Однако остается вероятность, что при более внимательном изучении сотрудниками ситуации в итоге вам откажут.

Если предварительно одобрили кредит могут отказать и почему?

То, что предварительно заявка была одобрена банком, еще не значит, что в конце рассмотрения вашего запроса будет принято такое же решение. Например, нередко в онлайн форме заемщики указывают неправдивую информацию. Например, человек может сказать, что работает в определенной компании, а на самом деле окажется безработным.

После личного визита и подготовки пакета документации этим лицом в банковской организации выявят неточность. Предоставление неправдивой информации является достаточным условием для многих учреждений, чтобы сформировать отказ по запросу. Еще хуже ситуация, когда подается подделанная документация — в этом случае дело может дойти до обращения в правоохранительные органы, хотя и просто недостоверное указывание сведений о себе — это нарушение закона.

Часто встречаемая ситуация — когда заявка на кредит предварительно одобрена банком, но после проверки кредитной истории первичное решение отменяется. Для многих учреждений именно данные из Бюро КИ являются основным фактором для одобрения/отказа.

Если в условиях указан поручитель, и представители организации не могут долгое время выйти на связь с ним, то в банке тоже с высокой вероятностью могут отказать.

Какие документы нужны для получения?

Список документации полностью зависит от учреждения, в который подавалась заявка. Если заявка отправлялась в МФО, то в некоторых из них есть практика выдачи займов по одному паспорту. На вопрос, можно ли получить кредит по паспорту в банковских учреждениях, ответ отрицательный. Как минимум — необходимо принести второй документ, который сможет идентифицировать вас как личность. Зачастую пакет документации выглядит так:

  • Паспорт (с обязательной пропиской);
  • Второй документ (например, водительские права или загранпаспорт);
  • 2-НДФЛ-справка или справка по форме кредитной компании;
  • справка о трудоустройстве (например, выписка из трудовой книги).

Чтобы повысить вероятность одобрения, можно принести даже документ об образовании. Однако основу представляют именно четыре вышеупомянутых вида документов.

Фото 3

Что такое одобренная сумма кредита ипотеки Сбербанка

Под одобренной суммой ипотечного кредитования понимается положительное решение Сбербанка по заявке а также размер средств, которые банк может выдать своему клиенту (в каждом случае индивидуально).

Как только банк принимает положительное решение по заявке, заемщику дается 114 дней на соблюдение всех требований организации, предъявляемых к приобретаемой недвижимости, а также к предоставлению и оформлению важной документации. Зачастую, специалисты кредитной организации предпочитают не озвучивать выдаваемую сумму по ипотеке, основываясь на предположении: чем меньше обязательств, тем риски будут сведены к минимуму. Поэтому большинство граждан, получивших удовлетворительное решение, не знают, на какую денежную сумму можно рассчитывать при поиске жилья. Сбербанк выдает ипотечный кредит на приобретение недвижимости на сумму не более 90% от ее стоимости.

Когда сотрудники Сбербанка перезвонят после одобрения заявки на ипотеку?

Как только по заявке на ипотечное кредитование Сбербанк принимает положительное решение, то в течение не более 5 рабочих дней специалист учреждения звонит заемщику и приглашает посетить офис для получения средств. Однако, практика показывает, что соблюдение специалистами банка установленных сроков на оповещение в случае одобрения заявки зачастую игнорируется. Многие заемщики оставляют гневные отзывы на различных сайтах, форумах, о некомпетентности и нежелании работать сотрудников Сбербанка России. Большинство из граждан вынуждены неделями дожидаться звонка от кредитной организации.

Важно! Если в течение 5 рабочих дней после одобрения банком заявки на ипотеку сотрудник не позвонил и не пригласил в отделение для получения средств, следует самостоятельно либо позвонить в офис, либо посетить его.

Мне не нужен ни кредит, ни кредитная карта — должен ли я что-то делать при предварительном одобрении?

Случается, вам приходит сообщение от банка, но вы при этом никаких заявок не оставляли. В такой ситуации очень хочется просто ничего не делать: раз вы не откликнулись на сообщение, банк ведь должен понять, что вам предложение не интересно.

Однако, вам в любом случае нужно обратиться в отделение банка или позвонить на горячую линию организации для получения консультации. Все дело в том, что полученное вами сообщение может быть результатом не ошибки, а мошенничества: нередко преступники пытаются оформить кредит на других людей, подделывая документы или получая их незаконным путем. Если просто проигнорировать ситуацию, спустя длительное время вам могут позвонить из какого-либо банка с сообщением о большом долге и просроченных платежах.

Поэтому незамедлительно свяжитесь с руководством банка. Выясните, откуда поступила заявка. В большинстве случаев вам сообщат, что сообщение о предварительном решении было отправлено вам по ошибке. Если же кто-то действительно приходил в банк, представившись вами, потребуйте разбирательства.

К сожалению, если заявка поступила через интернет-сервисы, вы, вероятнее всего, не узнаете, кто это сделал. Банк в такой ситуации крайне неохотно проводит расследования. И все же вы можете быть спокойны — через интернет займы в крупных банках не одобряют, да и ваш телефон в заявке мог быть написан по ошибке.

Фото 4

Онлайн заявка - предварительно одобрена

Разбираясь, что означает, когда кредит предварительно одобрен, можно обратить внимание, что чаще с такой формулировкой сталкиваются заявители, взаимодействующие по онлайн сервисам. Сегодня повсеместно распространена возможность отправки заявки онлайн во многих учреждениях, в том числе и Сбербанке. Обычно заявка, не содержит большого объема информации и в корне отличается от письменного заявления, заполняемого в отделении. Зачастую включает такие пункты:

  • Величина запроса;
  • Желаемое время выплат;
  • Личные данные;
  • Контакты.
Онлайн заявка намного редко имеет развернутый вид и содержит данные о доходе, семье, паспортных данных, месте регистрации и поэтому предварительное одобрение по ней вовсе не значит, что кредит дадут

Может ли банк отказать в выдаче кредита, если было предварительное одобрение?

Разумеется, может. Сообщение от банка не может служить ни основанием, ни тем более гарантией получения кредита. Фактически, такое уведомление носит лишь характер приглашения с целью всерьез проверить вашу платежеспособность и прочее. Сообщение такого рода можно даже считать «маркетинговой уловкой», чтобы на время рассмотрения ваших документов вы не ушли к другому банку.

Причин, почему предварительное решение по кредиту не дает никаких гарантий, несколько:

  • Так как понять, какой заемщик обладает платежеспособностью и добропорядочностью, невозможно по одной лишь заявке, требуется куда более масштабное и детальное рассмотрение бумаг заявителя, в т.ч. изучение справок о доходах;
  • Нередко при подаче заявок на дистанционной основе заявители несколько привирают — указывают ненастоящий уровень среднемесячного дохода, лгут по части трудоустройства, рабочего стажа и т.д. В связи с этим кредитные предложения достаются лишь тем, кто после предварительного решения явился в отделение банка лично со всеми подтверждающими документами;
  • В первичной анкете-заявке, как правило, предлагается указать, будут ли привлечены к займу поручители и/или созаемщики, многие заявители пользуются этой возможностью. Но человеческий фактор никто не отменял: созаемщик или поручитель вполне может передумать, причем очень быстро с момента подачи первичной заявки. Соответственно, для полной гарантии банку необходимо связаться с ответственным лицом, обсудить с ним условия и т.д. Сделать это возможно лишь при получении его настоящих контактных данных. Для этого тоже нужна личная встреча.
Так что же значит «предварительно одобрен кредит» — в Почта Банке, Тинькофф Банке или ином другом? Можно сказать, что ничего, т.к. весь «серьезный» диалог ведется при непосредственном рассмотрении бумаг.Читайте также: Можно ли не платить кредит?

Предодобренная ипотека от Сбербанка

Под предодобренным кредитом подразумевается вынесение заочного предложения банковской организацией на получение займа по определенным условиям. Как правило, рассылка подобных персональных предложений осуществляется среди действующих клиентов банка.

Сбербанк для своих клиентов используется смс-уведомления о возможности воспользоваться ипотечным займом на выгодных условиях, с указанием предварительно одобренной суммы. Чтобы получить займ, следует посетить любое отделение Сбербанка, при этом потребуется предоставить минимальный перечень документации, а также сообщить персональный номер предложения, содержащийся в смс.

Важно! Полученное смс-уведомление не является гарантией выдачи ипотеки. Подобные рассылки носят исключительно рекламный характер. Любой клиента Сбербанка вправе отказаться от рекламных уведомлений, обратившись на горячую линию.

Как быть, если ипотеку одобрили, но заемщик разводится?

Фото 6

Нередки случаи, когда при одобрении банком договора ипотечного кредитования, семейная пара находится на стадии развода. Многие полагают, что кредитная организация может отказать в выдаче средств по ипотеке, поэтому принимают решение оформить развод после получения займа. Однако, на основании действующего законодательства, совместно нажитое имущество подлежит разделу. Следовательно, каждый из супругов вправе претендовать на 1/2 приобретенной недвижимости. Исключением является наличие брачного договора.

Также, при разводе супруг (супруга) вправе потребовать получение доли в квартире наличными. Чтобы недвижимость осталась в собственности лишь у одного лица, бывший супруг либо супруга могут выплатить часть стоимости от средств, внесенных по ипотеке за период брака.

Как проверяют заявку в банке

Кредитная комиссия проверяет предварительные данные и характеристики клиента:

  • Личные данные (возраст, занятость, регистрация, гражданство) должны соответствовать обязательным требованиям к клиентам конкретного учреждения.
  • История кредитования, своевременность внесения платежей по прежним обязательствам;
  • Наличие открытых ссуд (непогашенных);
  • Информация из специальных структур (о наличии судимости или проблем с законом).
Предварительное одобрение по кредиту вовсе не означает, что его вам выдадут. Это значит, что вы прошли первичный скоринг у финансового учреждения и вам требуется предоставить полный пакет документов по перечню.

На основе такого анализа, банк делает вывод о добропорядочности клиента и готовности с ним сотрудничать, что означает заявка на кредит предварительно одобрена.

Следующим шагом будет передача основного пакета документов. Зачастую он состоит из таких:

  • Подтверждение о наличии трудовой деятельности: трудовая книга, справка от предприятия. Необходимо для удостоверения благонадежности клиента.
  • Данные о доходах: НДФЛ-2 или аналогичного типа справка по форме банка. Необходима для подтверждения наличия стабильных поступлений.
  • Дополнительные источники: доходы супруга, данные о сдаче недвижимости в аренду и т.п. Документы, справки произвольного характера, но имеющие печати и подписи.
  • Бумаги на недвижимость или авто, которыми владеет заявитель. Зачастую помогут подтвердить платежеспособность клиента, если уровень дохода его невелик.
  • Данные о созаемщиках и поручителях. Нужны паспорта, НДФЛ-2 от каждого.

Условия для одобрения кредита

Если заявка на кредит предварительно одобрена, что значит банк будет еще сопоставлять запросы заемщика относительно суммы с его возможностью своевременно погашать долг. Поэтому вначале и выносится положительный ответ, но с такой формулировкой, дающей учреждению право отказать заемщику, если его запросы не сопоставимы. При этом учреждение отказывает не сразу, а предлагает условия, которые помогут заемщику оформить ссуду:

  • Увеличить срок для оплаты;
  • Уменьшить сумму займа;
  • Найти дополнительные подтверждаемые источники дохода;
  • Пригласить дополнительных поручителей, чьи доходы будут учтены и позволят пересчитать размер ссуды;
  • Предоставить в залог имущество.
Клиенту, например Сбербанка, может потребоваться собирать дополнительные бумаги или выполнять некоторые условия, несмотря на то, что заявка на кредит предварительно одобрена

Возможные причины отказа

Поскольку информации о клиенте недостаточно и официального подтверждения она не имеет, учреждение не готово дать окончательный ответ. Потому при положительном, банк предварительно одобрил кредит, о чем уведомил клиента. При этом он предлагает подойти в отделение банка с документами. Пока не произойдет их сверка и сопоставление с указанной в заявке информацией, банк не может дать окончательный ответ.

Причинами для отказа по заявке могут служить:

  • Заявленный доход у клиента не имеет официального подтверждения;
  • Регистрация не соответствует указанной;
  • Предлагаемое для залога жилье не находится в собственности, оценена экспертом в другую стоимость или не соответствует требованиям учреждения;
  • Возраст не достиг необходимого порога (или превысил);
  • Отрицательная кредитная история.

Банк готов к предоставлению в онлайн заявке неверной или неактуальной информации, а потому обезопасил себя лишь предварительным ответом. Не обязательно клиент специально обманывает банк, но возможно предоставление ошибочной или неактуальной информации.

Как снизить риск отказа по заявке в выдаче кредита, например в Сбербанке? Что значит, когда банк сообщает клиенту - кредит предварительно одобрен ?

Почему могут отказать в кредите?

Фото 7

При отказе в выдаче ипотеки сотрудник банка информирует гражданина, однако, точную причину отказа не разглашает. Обуславливается это наличием определенной для каждой кредитной организации технологией анализа рисков.

Причиной отказа может послужить любой повод, так, например, если заемщик не выполнит одно из необходимых требований Сбербанка. Наиболее часто встречаемыми причинами отказа являются:

  1. Несоответствие анкетных сведений с паспортными данными заемщика.
  2. Недостаточный размер дохода потенциального клиента.
  3. Наличие плохой кредитной истории.
  4. Если приобретаемая недвижимость не соответствует условиям проживания (дом признан аварийным либо нуждается в капитальном ремонте).

Ипотека - особенности одобрения

По программе ипотечного кредитования банк всегда дает ответ, что кредит предварительно одобрен. Обусловлено это сложностью процедуры и прохождению ее по нескольким этапам:

  • Подача заявления. Для такой программы рекомендовано сразу принести данные о доходе, о супруге, который обязательно выступает титульным созаемщиком (по закону) и иные обязательные бумаги.
  • После сверки характеристик, происходит предварительный ответ. При согласовании, начинается процедура оформления.
  • Обычно порядка месяца у клиента есть на предоставления данных о жилье. Это должны быть бумаги на передачу в собственность, отчет оценщика, регистрационное свидетельство, расписка о передаче задатка, выписка со счета о наличии суммы для первого взноса.

В такой ситуации ранее выбранную квартиру уже могли перекупить или клиент столкнется с отказом в ее продаже. Также могут возникнуть проблемы с оформлением или регистрацией, или сам объект не удовлетворит требованиям (по стоимости, со вторичного рынка при использовании программы для новостроя или отсутствие страховки).

Квартиру для покупки в ипотеку следует подбирать когда вы получили предварительное одобрение от банка, и только после изучения документов на квартиру, банк принимает окончательное решение
Фото 7

Основные причины отказа

Итак, человек получил СМС, в котором говорится о том, что банк предварительно одобрил кредит. Далее он отправляется в банк, но там получает отказ. Почему это могло произойти? Вот основные причины:

  1. Плохая кредитная история. При рассмотрении заявки через интернет банк не видит кредитной истории потенциального клиента. Для этого нужно делать запросы в специальные базы данных. К тому же на некоторых сервисах человек даже не принимает участия в рассмотрении запроса — всё происходит автоматически.
  2. Нехватка документов. Банк имеет право потребовать интересующие его справки. Сюда входят справки о доходах, трудоустройстве, документы на бизнес (если есть) и так далее. Если нужных документов нет, в выдаче кредита запросто могут отказать. А вот недвижимость или транспортные средства в собственности будут большим плюсом, даже если подтверждённый доход не так велик.
  3. Ошибка при вводе данных на сайте. Допустим, на сайте человек указал доход в 50 тысяч рублей, а на самом деле получает 30 тысяч. Понятное дело, что полученное одобрение окажется ошибочным. Или же можно указать свой фактический доход, но его не получится подтвердить в отделении (если трудоустройство неофициальное). Встречаются также случаи, когда потенциальный заёмщик указывает выдуманное место работы. Но без справки от работодателя и документов о доходах доказать это всё равно не выйдет.
  4. Иногда причиной отказа может стать отсутствие поручителя. Даже если были указаны его данные, то эти контакты должны быть актуальными. Банк обязательно проверит, есть ли возможность дозвониться по указанному номеру.
  5. Сотрудник гарантированно откажет, если уличит соискателя в попытке мошенничества (от умышленного преувеличения доходов до подделки справок и документов).

Ещё раз — окончательное решение выносится индивидуально для каждого случая и только после предоставления пакета документов. Это комплексная многоэтапная процедура. Решение о выдаче кредита – очень ответственное как для клиента, так и для банка.

Итак, что получается в итоге:

  • предварительное одобрение кредита даёт возможность попытаться запросить займ, но не гарантирует фактическую выдачу средств;
  • отказ после предварительной оценки почти всегда означает отказ и после подачи документов (исключение – если у гражданина есть доходы/имущество/поручители, которых невозможно было указать в форме запроса);
  • важно подготовить максимально полный пакет документов — без них займ не согласуют даже после предварительного одобрения;
  • плохая кредитная история – одна из самых весомых причин для отказа.
Читайте также: Где взять кредит с плохой кредитной историей?

Вопросы и ответы

подали заявку в банк на ипотеку, ее предварительно одобрили, поехали в другой город покупать дом, когда документы привезли и отдали на рассмотрение, сказали что отец не платежеспособный, отец на пенсии, и работает 55 лет . Законны подали заявку в банк на ипотеку, ее предварительно одобрили, поехали в другой город покупать дом, когда документы привезли и отдали на рассмотрение, сказали что отец не платежеспособный, отец на пенсии, и работает 55 лет

Эксперт:

Ирина!

А почему нет? Вы же получили только предварительное одобрение, оно не является гарантией выдачи ипотечного кредита и об этом обычно всегда предупреждает кредитный инспектор. Поговорите с начальником отдела (возможно вам попался некомпетентный сотрудник), попытайтесь найти варианты выхода из ситуации, например, поменять заемщика. В противном случае Вы рискуете потерять задаток за дом.

Эксперт:
разве они не должны были сразу отказать в ипотеке, так а как отец не платежеспособен
Ирина

Ирина, Если отец заявлен как заемщик, то в отношении заемщика действуют возрастные ограничения — до 75 лет. Вероятно, отец достиг этого предела?.. Раз он, по Вашим словам, работает уже 55 лет...

По большому счету, Вы можете заменить отца другим лицом, которое устроит банк. Созаемщиков может быть несколько — не только супруги, но и другие родственники и даже не родственники… Поэтому согласна с коллегой — вопрос надо решать дальше.

Что касается неплатежеспособности отца, то, во-первых, если он пенсионер, то у него есть пенсия, а это — постоянный доход… Во-вторых, не всегда в созаемщики привлекают с учетом платежеспособности. Уточните у менеджера, спасет ли ситуацию привлечение дополнительных созаемщиков либо поручителей.

Удачи!

Подскажите вот банк одобрил ипотеку в 2618000 это значит что я могу купить жильё дороже ? или это сумма уже с моим первоначальным взносом?

Эксперт:

Вероника, добрый день!

Решение кредитного комитета об одобрении ипотеки относится только к тем сумма, которые готов выдать банк. Такое решение учитывает в том числе и заявленный первый взнос. Например, если вы заявили первый взнос в размере 100.000 и Вам одобрили 2.618.000, это не значит, что Вы не можете увеличить свой первый взнос.

Как правило, при увеличении первого взноса увеличивается и кредитный лимит. Если у Вас поменялись обстоятельства и Вы можете внести первый взнос больше, то рекомендую Вам заново пройти одобрение как заемщику — это увеличит и Ваш кредитный лимит (ту сумму, которую Вам будет готов выдать банк).

С уважением,

Евгения Губарь

На этапе одобрения объекта банк резко уменьшает сумму кредита, предлагая увеличить срок кредита в два раза (с 10 до 20 лет) или увеличить первоначальный взнос с 34% до 44%.

За объект внесен аванс. Оценочная стоимость превосходит цену продавца на 4 тыс. рублей. Ипотечная заявка по программе молодая семья (заемщик) и участники зарплатного проекта (заемщик и все созаемщики).

В качестве причины называется достижение созаемщиком пенсионного возраста через полгода. Созаемщик работает, заключен трудовой договор, уже пенсионер по стажу. Однако на момент одобрения ипотеки - три месяца назад - банк не видел таких причин, предварительно одобряя кредит на 4,1 млн (мы запрашивали 2,8 млн).

Найдя объект, мы подали документы на его одобрение в банк, запросив 2,7 млн.

Банк предлагает нам 2,3 млн. Если нас это не устраивает, то предлагает увеличить взнос на 430 тысяч или увеличить срок кредита до 20 лет. Тогда даст 2,7 млн.

Процентная ставка сохраняется, предварительные платежи неизменны - такие же как и в случае ипотеки на 10 лет при кредите 2,7 и первоначальном взносе 34%.

Что делать? Правомочно ли предлагать такие условия, не предупредив ДО подачи документов на одобрение объекта о снижении суммы кредита почти в два раза???

Эксперт:

Что делать? Правомочно ли предлагать такие условия, не предупредив ДО подачи документов на одобрение объекта о снижении суммы кредита почти в два раза???

Светлана

Приветствую Вас. К сожалению правомерно. Дело в том, что до заключения кредитного договора, у Вас с банком по сути нет никаких договоренностей, соответственно и прав и обязанностей не возникает. Предварительное одобрение кредита не является офертой к заключению договора. Если бы у Вас было обязательство банка заключить договор именно на первоначальных условиях, тогда можно бы было понудить банк через суд к заключению договора. В ином случае, банк может вообще отказать в выдаче кредита, или предложить любые иные условия, на которые Вы согласитесь, либо нет. Это принцип свободы договора.

мне поступило уведомление в личном кабинете онлайн банка, что мне одобрена ипотечный кредит.Сумма кредитования 1800000.Хотя я заявку на ипотеку не подавала, но являюсь зарплатником банка.Теперь хочу воспользоваться ипотекой, но у меня возник вопрос.При этой одобренной сумме,я должна ещё вносить первоначальный взнос? Недвижимость стоит 1700000,одобрили 1800000.Если надо, то могу ли я банку предоставить расписку от продавца дома(который хочу купить),что нужная сумма уже получена собственником недвижимости.И надо ли завышать стоимость дома до 2000000, чтобы продавец получил свои 1700000.Ведь банк уже одобрил сумму кредита в 1800000.Помогите пожалуйста,как можно подробнее ответить, я во многом не разбираюсь в ипотечных кредитованиях. И ещё, расписка должна быть завершена кем то ,или можно обойтись без этих моментов,т.к. продавец мне доверяет и является другом,и готов ни кем не заверять

Эксперт:
При этой одобренной сумме, я должна ещё вносить первоначальный взнос? Недвижимость стоит 1700000, одобрили 1800000.Если надо, то могу ли я банку предоставить расписку от продавца дома(который хочу купить), что нужная сумма уже получена собственником недвижимости.

Доброго вам вечера, все условия должны быть прописаны в вашем договоре с банком, что касается расписки, то заверять ее не нужно, главное правильно ее составьте 

Эксперт:

Марина,

Банки предоставляют ипотечный кредит не на полную стоимость объекта недвижимости, а лишь на её часть.

Следовательно, заемщик должен иметь собственные средства для получения ипотеки. Отсутствие таких средств автоматически исключает клиента из числа потенциальных заемщиков.

Такие правила введены банками на основании Инструкции Банка России от 28.06.2017 г. № 180-И «Об обязательных нормативах банков». То есть, размер первоначального взноса влияет на коэффициент риска.

Размер собственных средств для ипотечных заемщиков влияет на размер процентной ставки по кредиту — чем выше сумма первоначального взноса, тем ниже ставка.

Если Вам одобрен кредит в 1 800 000 рублей, это не значит, что Вы должны взять именно эту сумму. Это максимальный размер кредита.

Если, например, квартира стоит 1 600 000 рублей, то Вы должны будете подтвердить наличие у Вас 320 000 рублей (или меньше — это я 20% посчитала).

Расписка от продавца вполне может стать подтверждением собственных средств. Составляется в простой письменной форме.

Всего доброго!

Источники

Использованные источники информации.

  • https://ipoteka.finance/sberbank/osobennosti-poluchenija-predvaritelnogo-odobrenija.html
  • https://vkreditbe.ru/chto-znachit-zayavka-na-kredit-predvaritelno-odobrena/
  • https://mnogo-kreditov.ru/kredity/chto-znachit-zayavka-na-kredit-predvaritelno-odobrena.html
  • https://www.sravni.ru/enciklopediya/info/chto-znachit-predvaritelno-odobren-kredit/
  • https://ipotekaved.ru/sberbank/odobrili-ipoteku-v-sberbanke-chto-delat-dalshe.html
  • https://feib.ru/kredity/potrebitelskie-kredity/chto-znachit-zayavka-na-kredit-predvaritelno-odobrena.html
  • http://finansytut.ru/banki/kredityi/chto-oznachaet-kogda-kredit-predvaritelno-odobren.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий