Какое жилье выбрать для проживания и инвестиций? Квартира, малосемейка, студия и гостинка: понятие, характеристики. Чем они отличаются друг от друга?. Малосемейка. Виды малосемеек. Кому подходит малосемейка? Сравнение гостинки и малосемейки. Отличие гостинки от малосемейки. Сложность владения малосемейкой.

Разница в стоимости

Чем студия отличается от однокомнатной квартиры? На текущий момент полная стоимость студии в среднем на 15−30% дешевле. Однако если брать стоимость за один квадратный метр, то в случае с квартирой цена будет значительно ниже. Это происходит из-за ценовой политики застройщиков, суть которой заключается в следующем: чем меньшую площадь приобретает покупатель, тем дороже будет стоить один квадратный метр.

Какая разница между гостинкой и малосемейкой? Первый тип всегда обладает меньшей стоимостью по следующим причинам: меньшая занимаемая площадь (из-за отсутствия кухни и ванны), размещаются преимущественно в старых домах на первых этажах, а из-за такого размещения в помещении наблюдается большая сырость.

Что такое «малосемейка»?

К началу 80-х годов прошлого века многие из набранных по лимиту на предприятия молодых людей успели обзавестись семьями, а вот очередь на получение жилья (ждать которую приходилось около 10 лет) еще «не подошла». Жить семейному человеку в классическом общежитии было неудобно, руководство предприятий боялось потерять кадры, поэтому стали строить особые, «малосемейные» общежития. Официальное их название – «общежитие гостиничного типа». Так вот: малосемейка – это общежитие класса люкс.

От общежития ей досталась коридорная система (обычно по 8 комнат на этаж), общая кухня и душевая. Каждая комната имела отдельную прихожую и санузел (только унитаз и раковину). Площадь комнаты колебалась от 5.8 до 18 кв. метров. На этаже могло быть два вида комнат:

  • Отдельные комнаты со своим санузлом.
  • Секции – чаще всего две комнаты с одной прихожей и общим санузлом.

Если секция предоставлялась одной семье, то получалось, что малосемейка это что-то среднее между комнатой в общежитии и квартирой в «хрущевке». В одной комнате можно было оборудовать кухню, а в санузел втиснуть сидячую ванну или душ.

К началу перестройки наши люди, точно зная, что самое постоянное – это что-либо временное, уже успели превратить малосемейки в подобие отдельных квартир, устраивая кухни даже в прихожей однокомнатных номеров. Поэтому, задаваясь вопросом: «Малосемейка это квартира или комната?», следует понимать, что изначально этот вид жилья является комнатой. Причем, служебной.

Чем отличается гостинка от малосемейки?

Для начала разберёмся в том, что означают данные термины:

  1. Гостинка — тип жилого помещения, обладающий средней площадью от 10 до 20 квадратных метров. В большинстве случаев обладает лишь двумя помещениями: жилая комната и санузел. Предназначена для проживания двух человек.
  2. Малосемейка — полноценная жилплощадь, в которой имеется жилая комната, кухня, а также санузел с ванной. Основная особенность малосемейки заключается в том, что она обладает крайне небольшой площадью размером — от 15 до 30 квадратных метров.

Основные отличия представленных помещений:

  • Размер. Гостинка всегда обладает меньшей площадью, так как в ней не предусмотрено наличие кухни. Кроме того, в некоторых помещений такого типа нет ванной комнаты.
  • Перепланировка. В малосемейке в отличие от гостинкки можно установить перегородку, с помощью которой создаётся дополнительное отдельное помещение.
  • Стоимость. Гостинка всегда гораздо дешевле малосемейки, кроме того, её гораздо проще найти, так как такой тип жилья представлен в большем количестве.
  • Предназначение. Гостинка, прежде всего, подходит паре молодых людей, которым необходимо место для ночлега. Малосемейка предназначена для небольшой семьи, состоящей из трёх или четырёх человек.
Читайте также: В чем разница между дворцовым ансамблем и административным зданием

Чем отличается квартира-студия от обычной квартиры?

Прежде чем перейти к основным отличиям, необходимо разобраться с тем, что понимается под представленными терминами:

  1. Студия — вид жилой площади, в котором нет деления между жилой и нежилой частью. В них отделяется только санузел. Такой тип создаётся в результате перепланировки, либо запланирован дизайнером в проекте застройки.
  2. Стандартная квартира — вид жилого помещения, имеющий отдельные комнаты, а также разделением на жилую и нежилую часть.

Читайте также: завещание или дарственная на квартиру — что лучше?
Рекомендуем прочитать: в чем разница между балконом и лоджией?
Студия и квартира — в чем разница? Основные отличия:

  • Планировка. Студия имеет минимальное количество стен, в квартире же может быть неограниченное количество комнат.
  • Площадь. Студии в большинстве случаев располагают гораздо меньшей площадью, так как они предназначаются в основном для проживания одного или двух людей. Другое жилье, в свою очередь, располагает большей площадью, так как предусмотрены для проживания множества людей.
  • Владение. Жилье, которое располагает несколькими комнатами, может находиться в собственности у нескольких человек. Такой тип называют — «коммунальным». Так как студия является одним помещением без каких-либо разграничений, поделить её между собственниками нельзя.
  • Перепланировка. Сносить или выстраивать стены в другом месте в стандартных помещениях можно только после получения разрешения в определённых инстанциях. Такое правило необходимо, так как изменение планировки может привести к разрушению всего дома. В студиях же можно свободно возводить и перемещать различные перегородки, так как они не несут никакого вреда дому.
  • Стоимость. Так как студии в основном обладают меньшей площадью, их стоимость значительно ниже обычных жилых помещений. Так, в среднем стоимость студии на 30% ниже, чем стоимость обычной однокомнатной квартиры.
Фото 1

Современные гостинки

Некоторые эксперты по недвижимости называют студии правопреемником квартир гостиничного типа. Однако прежде, чем назвать малосемейку студией, нужно учесть несколько факторов. Например, все-таки сложно назвать квартиру площадью 18 кв.м. без кухни – современной студией. Какой бы ремонт в ней не произвели. Ведь один из главных отличительных признаков студии это достаточная платформа для творчества, а она включает в себя не маленькую площадь. Однако при правильном подходе к зонированию и ремонту, за студию вполне может сойти квартира малосемейного типа площадью 25 кв. метров. Правильное зонирование поможет сделать из маленькой малосемейки отличную квартиру-студию

Сегодня, конечно, уже не строятся дома подобного типа. Однако и в нашем, современном мире, могут появиться новые квартиры гостиничного типа. Происходит это когда бывшие гостиницы или общежития перепланируются под малогабаритные квартиры. Если это здание когда-то было гостиницей, то устройство санузла в комнатах остается прежним. А вот кухня чаще располагается в небольшом безоконном помещении или же отсутствует вовсе. Такие квартиры и есть настоящие «гостинки» со всеми вытекающими из названия.

Если квартиры переделаны из бывшего общежития, то планировка будет больше походить на малосемейную. Чтобы из общежития сделать квартиру, объединяют две комнаты, из одной комнаты устраивают небольшой совмещенный санузел и отдельную кухню. А вторая комната служит жилым функциям.

Отличие «малосемеек» от «гостинок» 

Отличие «малосемеек» от «гостинок» 

Теперь поговорим о различиях в этих широко распространенных понятиях. Большинство людей думают, что это просто разные названия одинаковых квартир. Но это не так. Мы составили для вас таблицу, показывающую различия между квартирами малосемейного и гостиничного типа, а также включили в нее отличия от обычных квартир.

Таблица 1. Сравнительные характеристики обычной квартиры, малосемейного типа и гостиничного типа
Фото 2

Сравнение гостинки и малосемейки

Оба этих вида жилья берут своё начала в 80-ых годах, в период строительного «взрыва». Большинство крупных компаний с целью удержать ценных сотрудников, и привлечь новых, начали строить наряду с общежитиями, гостинки и малосемейные дома.

Каждый получал по маленькой квартирке, что являлось первым шагом на пути к обустройству жизни и получению более большего, комфортного жилья. Жили работники в таких квартирах тот период, пока работали в фирме, и это не мешало им стоять в общей очереди на жильё.

Что такое гостинка?

Гостинка очень похожа на гостиницу: одна комната с отдельной комнатной под душ и туалет. Минимум удобств, но и доступная цена. Вход в эту комнату находится в общем коридоре. Так как в такие дома не проводили газ, в них не предусмотрено кухни.

Но обычно в комнатах был уголок для стола и маленькой плиты. Одинокая молодёжь и семьи, не имеющие детей, с удовольствием заселялись в гостинку, хотя её размер 10-15 кв.м., что очень мало.

Не зря слова гостинка и гостиница имеют один корень.

Сейчас гостинки остались в отдельных участках города в старых домах. Из-за сырости в подвале жить на первом этаже крайне некомфортно. Плесень и насекомые вывести своими руками достаточно сложно. А через тонкие стены часто слышно, что происходит у соседей. Там можно установить минимальное количество самой необходимой миниатюрной мебели.

Подойдёт это жильё молодым людям, которым не нужно ежедневно стирать или готовить.

Малосемейка — отдельная квартира. У неё есть всё необходимое инженерное и санитарное оборудование, условия для жизни. От обычных квартир они отличаются только отдельным коридором. Хотя в 80-ых годах строили малосемейные дома с лестничной клеткой, а некоторые проекты предусматривали небольшое количество двухкомнатных малосемеек.

Обычно такие квартиры имеют комнаты от 12 до 18 кв.м. с выходом на балкон, кухню 6-7 метром, ванная с душевой кабиной, либо сидячей или обычной ванной и не большым шкафом. В некоторых предусматривали маленькие кладовки. Вполне годится для проживания семьи с одним ребёнком. В малосемейке может поместиться крупногабаритных мебель.

Сейчас малосемейки увеличиваются по площади и меняются в планировке, однако раньше основным неудобством была мизерная кухня и крошечная прихожая.

Отличие гостинки от малосемейки

В чем же разница? В гостинке нет кухни. Максимум, на что хватит такого пространства — это на установку мойки. Особенно это касается комнат с 9 квадратами жилого помещения, и 2-3-мя квадратами для санузла. Если же планировка позволяет, туда устанавливают душевую, либо сидячую ванну.

Малосемейка стоит немного дороже, нежели гостинка. Хотя здесь роль играет и размер комнаты. Но в любом случае аренда малосемейки выйдет дороже, к тому же некоторые умники делают посредством перепланировки из хороших по размерам малосемеек обычные квартиры, также и их и сдают или продают.

С гостиной такую махинацию провернуть не получится.

  • Гостинка меньше малосемейки по габаритам.
  • В гостинке отсутствует кухня, а порой и ванная комната.
  • Гостинку, из-за большего выбора, проще и быстрее подобрать.
  • Гостинка дешевле, иногда на порядок.
  • Нередко в гостинке может быть повышенная сырость.
  • Предназначена гостинка в основном для ночлега.
  • В малосемейке поместиться стандартная мебель.
  • Малосемейка подойдёт для более-менее комфортного проживания 3 человек.
  • В малосемейке есть кухня, ванная, иногда кладовка.
  • Из малосемейки можно сделать 2 комнаты, путём установки перегородки.

Кому подходит малосемейка?

Фото 4

Благодаря доступности, маленькой плате за коммунальные услуги, собственной кухне и санузлу, а также достаточной площади для более-менее комфортного проживания, этот вид квартир подойдёт как одиноким людям, так и студентам, холостяком, пенсионерам, которые отдали большое жильё детям.

Такое жильё станет отличным вариантом для молодой пары как с ребёнком, так и без. Ведь место хватит и для кровати чада, и для пеленального столика, а проводить время вместе, когда есть возможность следить за ребёнком, намного спокойнее и приятнее.

Двухкомнатная же малосемейки подойдёт для семьи с одним ребёнком, и для родителя-одиночки. В этой квартире, при желании, можно убрать стену и получится большая однокомнатная квартира. А можно и вообще сделать огромную студию и, в дальнейшем, перепланировать её как душе угодно либо сделать из неё мастерскую, фото-салон, и так далее, на что хватит фантазии.

Для творческого человека этот вид жилья станет идеальным, как и для сдачи в аренду.

Отличия гостинок от «нормальных» квартир 

Отличия гостинок от «нормальных» квартир 

Главное отличие малосемеек и гостинок от квартир – это площадь: маленькая площадь кухни, небольшая площадь комнаты и совсем крошечный совмещенный санузел, не вмещающий даже стандартную ванную. В таких домах не предусматривалось газовой плиты, так как все должно было быть современным и электрическим.

Главное отличие — площадь

Отличия самого дома с гостиничными квартирами от обычных жилых многоквартирных домов откроет тайну происхождения названия КГТ. В таком доме, во-первых, мало подъездов. Обычно один или два максимум. Но зато много квартир. А во-вторых, квартиры располагаются на подобии комнат в гостинице. Длинный коридор и до 50 квартир на этаже.

Существовало несколько стандартных проектов планировок квартир малосемейного типа. В некоторых из них не предусматривались балконы, не говоря уже о лоджиях. А в некоторых не было отдельной кухни. В таких квартирах мойка располагалась в комнате, а рядом с ней делалась небольшая ниша для кухонной мебели.

История рождения 

История рождения 

Зародилось данное понятие на континентальной Америке в далеких промышленных 20-х годах. Тогда они назывались, модным сегодня словом «студия». Но разительно отличались от современных американских студий. Площадью они были маленькие. Предназначались для проживания одного человека. Не предусматривали кухонной зоны. В таких квартирах жили одинокие холостяки – рабочие. Дома они находились редко, так как большую часть суток проводили на заводах и фабриках, зарабатывая средства, которые вечерами тратили на ужины в недорогих забегаловках и пропивали в барах каждые выходные.

Минимум мебели для людей, которые по сути «живут» на работе

В Советы же данный тип жилья пришел только к 60-м годам прошлого века. Тогда правящая партия определяла каждый аспект жизни своих подданных, включая метры, необходимые для проживания. Так, они постановили, что для молодой семьи или одинокого рабочего стандартных, на тот момент, 35 кв. метров слишком много. Поэтому был созван съезд на котором, обсудив данную проблему, партия пришла к выводу построить новые дома, с квартирками площадью не более 18 кв.м. Эти квартиры, построенные по гостиничному образцу, должны были служить своеобразной перевалочной базой между комнатой институтского общежития и нормальной однокомнатной квартирой, которую должны были выдавать каждому работнику предприятия рано или поздно. К сожалению, не все планы партии смогли осуществиться, и малосемейные квартиры широким шагом вошли в нашу жизнь.

Вопросы и ответы

что делать если соседи курят в малосемейке у нас ребенок на замечание не реагируют

Эксперт:

обратитесь с заявлением к участковому.

Эксперт:

В данном случае можно попробовать привлечь соседей к административной ответственности, ссылаясь на нарушение ими статьи 6.24 КОАП РФ"

КоАП РФ, Статья 6.24. Нарушение установленного федеральным законом запрета курения табака на отдельных территориях, в помещениях и на объектах

(введена Федеральным законом от 21.10.2013 N 274-ФЗ)

 
1. Нарушение установленного федеральным закономзапрета курения табака на отдельных территориях, в помещениях и на объектах, за исключением случаев, предусмотренных частью 2настоящей статьи, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи пятисот рублей."

Упомянутый фед.закон" об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака"

 Попробуйте  договориться с соседями о месте их курения(подъезд, санузел).

Я купила комнату в малосемейке.На себя лицевой счёт по кварплате не оформила ещё.Т.к долг по кварплате у бывших хозяев составляет 3300.Пока они не оплотят меня не прописывают.И не открывают счёт.Бывшие хозяева этого делать не хотят.Их прописано 4 человека.Посоветуйте пожалуйста что можно сделать по этому поводу.

Эксперт:

в этом случае вообще то должна управляющая компания побеспокоится, обратиться в суд. Но как вы купили комнату с долгом?? в лицевом счете при оформлении сделки купли-продажи долгов не должно быть!)

Эксперт:

Отказать в регистрации на основании имеющегося долга не имеют права. Пишите заявление в прокуратуру. А взыскивать долг с бывших собственников — это задача управляющей компании.

4 года назад мы с мамой переехали в малосемейку. Мама собственник я прописанна. Получается что одна комна наша 18м2 у них 10. Общая ванна туалет. Кухня находится отдельным помещением.

Завели котенка соседи были не против. Она постоянно в комнате не выбегала везде брала с собой не кричала. прошло 4 года. По бытовым проблемам у мамы с соседкой произошел скандал. И на пол года я уехала с ней жить с молодым парнем. И вот нужно было приехать на несколько дней домой к маме. Причина была Пересьем жилья. И тут оказывается у соседки и ее детей аллергия и оскорбления в мой адрес какая я шалава. Хотя до этого не ругалась с ней и сидела с младшей когда она просила. В комнате у нее бардак и по пол года не мыты полы. А то что с ней в комнате проживает ее муж Азербайджанин маленькая дочь и старшая это нормально. С мамой мы проживаем в двоем. Но ни мамы вечером не бывает когда конфликты происходит работает. С другими соседями по кухни которая общая тоже конфликт. Зачинщик она. Как быть в этих ситуациях.

Эксперт:

Ольга! Конечно можно попробовать искать выходы из той ситуации, в которой Вы оказались, но в данном случае это будет больше походить на совет психолога. Я бы Вам посоветовал искать решение этой проблемы вне Вашей малосемейки, или, проще говоря, коммунальной квартиры. Попробуйте рассмотреть вопрос с постановкой Вас на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий. Если смотреть в корень Вашей ситуации: решите Вы свои жилищные проблемы и не надо будет думать о какой-то там соседке. Если у Вас имеются юридические сложности в решении данного вопроса, то обратитесь ко мне в чат, предусмотренный настоящим сайтом, для консультации, либо для подготовки документов (заявлений в органы власти и др.), чтобы начать решать вопрос с улучшением Ваших жилищных условий. Вместе со мной Вам будет проще решать эти вопросы. С уважением, Дмитрий.

вопрос таков. Была квартира 4 комнатная, сейчас сделано две отдельные квартиры 3х комнатная и однокомнатная с отдельными входами, по документам комуналка. Что нужно сделать чтобы разделить их документально на две отдельные квартиры.

Эксперт:

Елена, у вас в квартире выполнена реконструкция, узаконить ее можно только в судебном порядке Поэтому вам следует обратиться в суд с исковым заявление о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии. Документов представить — куча. Так что обратитесь на месте к юристу, надо собрать много документов, сделать много заключений и т.д. Остальное решает суд.

У меня такой вопрос: Возможно ли запретить сдавать комнату в коммунальной квартире? Я живу в малосемейном доме (малосемейка), т.е. санузел находится в квартире, а кухня общая на этаже. В квартире 2 комнаты: одна принадлежит моему папе (приватизированная), другая соседу! Сосед (не прописан, просто является собственником) давно не живет и сдает комнату, без согласия 2-го собственника! Раньше проблем не было, поэтому я не задавалась вопросом и даже не знала, что требуется согласие второго собственника, чтоб сдавать другую комнату. Но после того, как сосед сдал комнату 15 кв.м. семье из 5 человек, и мне сказали, что можно этому воспротивится, я задалась данным вопросом. Я живу в комнате одна, в соседней проживает семья: муж с женой, маленький ребенок 2-3 лет и еще 2 взрослых детей от 16-20 лет (в последнее время их видно реже, видимо живут в общежитие от учебного заведения, но очень часто бывают в гостях),соответственно, доставляют не мало хлопот по пользованию МОП: разложили свои вещи в ванне, поставили стиральную машину (хотя я себе даже не позволяла поставить стиральную машину в санузел, так как комуналка, а ванная маленькая) Помимо этого, часто приходят много гостей, поэтому, чтоб попасть в ванную комнату, надо просто долго ждать! Отношения с ними очень натянутые, ведут себя так, как-будто они собственники, а я снимаю комнату.

Прошу помочь и дать ответ на мой вопрос: Возможно ли запретить сдавать комнату в коммунальной квартире?

Заранее Вас благодарю! С уважением, Ольга

Эксперт:

Ольга!!! Ваш отец, как собственник комнаты может обратиться в суд  с заявлением о запрете сдавать комнату, принадлежащую соседу, без Его письменного согласия. Ниже привожу файл из судебной практики по аналогичному делу. Советую обратиться к юристу за написанием искового заявления и представлением интересов в суде. 

Суть защиты Ваших интересов в том, что посторонние люди по сути пользуются общим имуществом всех собственников (ванна, туалет и т.д.), данное право им предоставляет только один из собственников, без согласования с остальными собственниками, что не правомерно.

Источники

Использованные источники информации.

  • http://gderaznica.ru/social/kvartira-malosemeika-gostinka-i-studiya.html
  • https://domananeve.ru/info/poleznoe/malosemeyka-posledniy-privet-razvitogo-socializma.html
  • https://molnar.by/news/%d1%87%d1%82%d0%be-%d1%82%d0%b0%d0%ba%d0%be%d0%b5-%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d0%b0-%d0%b3%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8%d0%bd%d0%b8%d1%87%d0%bd%d0%be%d0%b3%d0%be-%d1%82%d0%b8%d0%bf%d0%b0/
  • http://moidom911.ru/nedvizhimost/kvartira/chto-takoe-kvartira-malosemejka.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий