В статье раскрываются особенности оформления и ключевые условия договора безвозмездного пользования жилым помещением. Договор безвозмездного пользования квартирой – это документ, который даёт право одному человеку пользоваться недвижимостью другого человека, ничего при этом не уплачивая.

Договор безвозмездного пользования квартирой (ссуды)

Передача квартиры в безвозмездное пользование подлежит оформлению специальным документом — договором ссуды. По нему ссудодатель передает или обязуется передать ссудополучателю в бесплатное пользование квартиру, которую последний обязуется вернуть в том же состоянии, в котором она была при ее получении, с учетом нормального износа, или в ином состоянии, обусловленном соглашением (ст. 689 ГК РФ).

Указанная сделка заключается в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения и государственной регистрации.

При этом она может заключаться как на определенный срок (временное пользование), так и бессрочно.

Ссудодателем по такому договору может выступать лишь собственник квартиры или уполномоченное им на то лицо (представитель). Относительно ссудополучателя, какие-либо требования отсутствуют исходя из чего, им может выступать любой дееспособный гражданин или организация. При составлении текста документа необходимо учитывать общие требования к сделке безвозмездного пользования, согласно которым договор должен содержать:

  • Стандартные реквизиты. Прежде всего, такой договор должен содержать дату и место его заключения и персональные данные сторон (ФИО, адрес проживания, данные паспорта, ИНН, номера телефонов).
  • Предмет сделки. Является существенным условием, поэтому подлежит обязательному и подробному описанию (п. 1 ст. 432 ГК РФ). В этой части договора необходимо указать исчерпывающую информацию о квартире — местонахождение, адрес, площадь, цели использования, другие данные и индивидуальные характеристики помещения, кому и на каком праве принадлежит недвижимое имущество, а также его состояние на момент передачи.
  • Права и обязанности сторон договора. В данном разделе указывается на обязанность ссудодателя передать квартиру в надлежащем состоянии (не несущем угрозы и отвечающем сан. нормам), на обязанность ссудополучателя на содержание жилья, оплату коммунальных платежей, проведение ремонта, возврат ее собственнику по истечении срока ссуды или по требованию, а также любые другие права и обязанности, по соглашению сторон сделки (кроме оплаты).
  • Порядок приема/передачи. Данный раздел должен урегулировать сроки передачи квартиры в пользование ссудополучателю, передаваемые вместе с помещением документы, порядок проверки сторонами состояния и т. д. Целесообразно также указать на обязательность составления передаточного акта (п. 1 ст. 556 ГК РФ).
  • Ответственность сторон. Данным разделом предусматривается ответственность сторон за нарушение условий соглашения, порядок возмещения понесенных убытков, размеры неустоек, штрафов и компенсаций, порядок и сроки их уплаты сторонами и т. д.
  • Заключительные положения. В данной части договора указываются сроки вступления в силу и действия договора, порядок расторжения сделки, досудебный порядок разрешения споров, необходимость ведения претензионной переписки, «форс-мажоры», список прилагаемых документов и т. д.

Права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования (ссуды) квартиры

Права и обязанности сторон договора ссуды квартиры определяются сторонами самостоятельно, однако, они должны быть основаны на положениях, закрепленных в Главе 36 ГК. Так, согласно ст. 689 ГК РФ, основной обязанностью ссудодателя является передача квартиры в установленные сроки, а основной обязанностью ссудополучателя является возврат жилого помещения, в установленном договором порядке, с сохранением его состояния.

К договору ссуды применяются некоторые правила, установленные для аренды, относительно объектов договора, сроков его заключения, правил пользования объектом и некоторых других требований (п. 2 ст. 689 ГК РФ).

Таким образом, права и обязанности сторон сделки определяются также исходя из этих правил.

Исходя из вышесказанного, при исполнении договора бесплатного пользования, у его сторон также возникают следующие сопутствующие основным права и обязанности:

  • Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ, ссудополучатель обязан использовать переданную ему квартиру по ее целевому назначению или в других оговоренных заранее целях. Согласно ст. 695 ГК РФ, он обязан содержать ее в надлежащем состоянии, делать текущий и капитальный ремонт, а также нести все расходы по ее содержанию, в т. ч. и коммунальные платежи. При игнорировании этого обязательства, у ссудодателя возникает право на немедленное расторжение договора и возмещение убытков.
  • Согласно п. 2 ст. 691 ГК РФ, ссудодатель обязан предоставить квартиру в пользование со всеми ее принадлежностями и документами, если иное не оговорено в договоре. Если такие действия ссудодателя повлекли невозможность использования ссудополучателем помещения, то он вправе требовать предоставления таких принадлежностей и документов или расторгнуть договор и требовать возмещения реального ущерба.
  • При заключении сделки, ссудодатель обязан уведомить вторую сторону о наличии в отношении квартиры прав третьих лиц. Игнорирование этой обязанности дает ссудополучателю право на расторжение договора и возмещение реального ущерба (ст. 694 ГК РФ).
  • Ответственность за вред, причиненный третьему лицу вследствие пользования квартирой, возлагается на ссудодателя. Однако, если он докажет что вред был нанесен вследствие умысла или неосторожности ссудополучателя или другого лица, то ответственность с него снимается (ст. 697 ГК РФ).
  • Право пользования не ограничивает ссудодателя в его праве распоряжения помещением. Так, он вправе продать или сдать квартиру в наем третьему лицу, в случае чего к нему переходят права ссудодателя, которые обременяются правами ссудополучателя (п. 1 ст. 700 ГК РФ).
  • В случае смерти ссудодателя, его права и обязанности переходят к наследникам в порядке правопреемства. В случае смерти ссудополучателя, договор ссуды прекращается (ст. 701 ГК РФ).
ПримерГражданин К заключил со своим племянником Д договор бессрочного безвозмездного пользования квартирой, по которому он передавал ее в пользование Д, а тот, в свою очередь, обязывался провести там капитальный ремонт и регулярно осуществлять коммунальные платежи. По прошествии некоторого времени К скончался, и квартира перешла по наследству к его сыну М, к которому, согласно п. 2 ст. 700 ГК РФ, перешли права ссудодателя.

Несмотря на то, что Д сделал в квартире капитальный ремонт и исполнял все остальные взятые им обязательства, М, руководствуясь п. 1 ст. 699 ГК РФ, предупредил Д о своем отказе от договора ссуды, в связи с чем последний обязан был покинуть жилое помещение в месячный срок. Такого развития событий можно было бы избежать в случае, если договор изначально был бы заключен с указанием срока его действия.

Фото 1

Общие сведения

Безвозмездное пользование квартирой – это срочная или бессрочная передача права на использование квартиры, произведённая от владельца – к вселившемуся лицу.

По преимуществу происходит между родственниками или знакомыми, которые занимают помещение на время отъезда из населённого пункта хозяев. Иной раз владельцы предпочитают передать жильё безвозмездно, если оно пустует, но для сдачи кватиры в аренды у них нет соответствующих потребностей.

За счёт этого правового действия появляются варианты:

  • Избавить себя от расходов по квартплате и коммунальным услугам.
  • Найти граждан, которые, вселившись на территорию, создадут условия соответствующего присмотра и ухода.
  • Делегировать вопросы по эксплуатации помещения лицам, живущим в квартире, в отношении требуемого ремонта, замены сантехники и иные виды работ.

Так, не приобретая прибыли, владельцам удастся избежать расходов. Не обременяя себя контролем над действиями арендаторов, и не рискуя попасть в неприятности, связанные с арендой, хозяева передают недвижимое имущество в надёжные руки.
Главное из полученных ими преимуществ – спокойствие за вверенное помещение.

Зачастую переход права, в данном случае, передаётся в устной форме. Иногда повышенная степень доверия к жильцам допускает нецелесообразные, незаконные действия с их стороны.

Как минимум – они допускают произвольное исполнение данных им указаний. А то и вовсе – не исполняют обещанное. В этом случае взыскать с них материальный ущерб по закону, почти невозможно.

Ведь даже в суде субъект попадёт в ситуацию, где слово истца опровергается словом ответчика. По правилам, такие иски отклоняются за недостатком доказательной базы.

Что включает в себя договор безвозмездного пользования квартирой: основные моменты

Чтобы собственник имел возможность передать имеющуюся у него собственность в виде недвижимости другому человеку, требуется обязательное заключение договора. Договор ссуды обязательно должен быть оформлен в письменном виде, регистрация в Росреестре не нужна, как и нотариальное удостоверение.

СКАЧАТЬ Договор безвозмездного пользования квартирой образец 2019

Документ образца 2019 года содержит в себе стандартные реквизиты:

  • Место и дату заключения, личные данные участников сделки (обязательно паспортные данные), место их проживания и регистрации, ИНН, а также контактные номера для связи;
  • Описание предмета сделки, в конкретном случае – квартиры. На основании 432 статьи ГК требуется прописать максимум информации включая адрес местонахождения, общую площадь, допустимые цели использования, а также указать индивидуальные характеристики, позволяющие идентифицировать объект. Столь подробное описание позволит понять, каково было состояние недвижимости на дату передачи его в пользование;
  • Обязанности и права субъектов сделки. Здесь ссудодатель подтверждает, что он передаёт в пользование квартиру, отвечающую санитарным нормам и не несущую угрозы, т.е. полностью отвечающую требованиям. В обязанности получателя ссуды обычно входит выполнение ремонтных работ с целью поддерживать надлежащий вид жилья, оплата коммунальных платежей. Если договор временный и указана дата окончания его действия – в этот день ссудополучатель возвращает собственнику помещение. По желанию перечень прав и обязанностей стороны могут дополнить иными пунктами;
  • Порядок передачи объекта и его приёма после окончания срока пользования. Здесь же стоит прописать моменты касаемо проверки состояния жилья при приёме-передаче и указать, есть ли необходимость заключения отдельного передаточного акта. Подобную возможность даёт статья 556 ГК.
  • В конце текста документа следует предусмотреть раздел, посвящённый ответственности сторон. Если кто-то из участников сделки нарушит взятые на себя обязательства или не будет соблюдать условия соглашения, ему придётся уплатить штраф в оговорённом размере, компенсировать убытки второй стороне или же договор будет расторгнут в одностороннем порядке. В заключении нужно указать, когда договор получает законную силу, описать форс-мажорные ситуации, перечень прилагаемой к договору документации.

Ключевая цель, для чего нужен договор безвозмездного пользования – чтобы защитить интересы обеих сторон.

Устный вариант договора не поможет решить разногласия в случае возникновения конфликтной ситуации. Документ считается вступившим в силу с момента проставления на нём подписей участников, следовательно, государственная регистрация не требуется.

Ответственность собственника помещения при передаче квартиры в безвозмездное пользование

Фото 3

В соответствии со ст. 693 Гражданского кодекса РФ ссудодатель несет ответственность за не предоставление сведений о наличии недостатков имущества, передаваемого ссудополучателю по договору безвозмездного пользования. В случае обнаружения таких недостатков, ссудополучатель вправе потребовать от собственника:

  • безвозмездного устранения недостатков;
  • возмещения расходов, которые ссудополучатель понес при устранении этих недостатков;
  • досрочного расторжения договора безвозмездного пользования с возмещением фактически понесенного ущерба.

Собственник квартиры (ссудодатель) не отвечает за недостатки, которые имели место быть и о которых ссудополучатель был проинформирован при заключении договора. Если ссудополучатель готов устранить недостатки жилого помещения своими силами за счет средств собственника, в случае его согласия, ссудополучатель должен быть официально уведомлен о данной возможности (п. 3 ст. 693 ГК РФ). В случае, если возникшие неисправности в жилом помещении являются неустранимыми, то есть являются следствием неравномерной усадки фундамента, образования трещин и деформаций в несущих конструкциях и другие существенные недостатки, угрожающие жизни и здоровью жильцов, ссудополучатель вправе расторгнуть договор безвозмездного пользования в одностороннем порядке.

Права и обязанности при безвозмездном пользовании квартирой

Говоря о принципе безвозмездного предоставления места жительства, нельзя интерпретировать юридический процесс как ничем не оплачиваемый акт доброй воли собственника.

Он не только подразумевает, но и прямо указывает на то, что возмещение происходит за счёт принятия на себя обязанностей за содержание жилья.
Выделение пункта, оглашающего перечень вменяемых действий – главное правило условий договора.

В число пунктов обозначенного положения допустимо включать:

  • Вопрос о неотделимых улучшениях, произведённых ссудополучателем. Не требуя оплаты за жильё, он вправе выставить заявление о косметическом ремонте, замене сантехники, и т.п.
  • Уплата коммунальных услуг и квартплаты. Если это положение не прописано, а только подразумевается, погашение задолженностей по квартплате ссудополучателем может оспариваться.
  • Пункт о материальной ответственности ссудополучателя. Проигнорировав его, хозяин не вправе требовать возместить причинённые убытки.
На основании ст.695 ГК РФ, соглашение допускает внесение пунктов, содержащих специфические пожелания заинтересованных лиц.

К примеру, пожилой собственник, которому требуется помощь в жизнеобеспечении, вправе вселить на свою территорию студентку или одинокую женщину, которая поможет по хозяйству, сходит в магазин или вовремя обратится в скорую помощь. При этом владелец оставляет за собой существующие расходы на содержание квартиры.

Такие соглашения не редкость, а их взаимная польза очевидна. В этом случае в договоре указывают те обязанности, которые владелец недвижимости вменяет жильцу.

Если вопрос о неотделимых улучшениях не прописан – подобные действия не стоит вносить без ведома хозяина квартиры. Если же они произведены – ссудополучателю недопустимо требовать возмещения. А владелец помещения вправе затребовать восстановления существовавшего состояния на территории в том случае, если новое ему не придётся по душе.

Отделимые улучшения остаются имущественным достоянием приобретателя. Но для этого стоит принимать находящееся на территории объекта имущество актом приёмки-передачи.
В акте целесообразно указать недостатки квартиры, нарушения в техническом или косметическом состоянии и другие специфические моменты, за которые ссудополучатель не намерен возмещать ущерб.

Квартира в аренду или безвозмездное пользование

Фото 4

Ввиду безусловной схожести сделок найма и безвозмездного пользования квартирой, их довольно часто путают. Однако, несмотря на множество схожих черт, регулируемые ими правоотношения во многом отличаются между собой. В связи с этим во избежание путаницы, целесообразно сравнить конструкции указанных сделок и более подробно рассмотреть их сходства и отличия.

Договор ссуды квартиры, как и договор найма, являются разновидностью сделок по передаче недвижимости в пользование (аренду), однако, наем предполагает получение за это вознаграждения, в то время как ссуда предполагает бесплатное предоставление жилья.

Среди других аспектов, необходимо обратить внимание на то, что:

  • Пользователем квартиры по договору найма всегда выступает только физическое лицо, в то время как в безвозмездное пользование она может передаваться и организациям.
  • Сделка безвозмездного пользования может заключаться как на любой определенный срок, так и бессрочно. Наем квартиры допускается лишь на срок, не превышающий пяти лет (ст. 683 ГК РФ).
  • Ссудополучатель, использующий помещение, обязан самостоятельно осуществлять ее ремонт и содержание, а также оплату коммунальных платежей, в то время как по договору найма, все эти обязанности (кроме текущего ремонта) возлагаются на собственника жилья — наймодателя.
  • По договору бесплатного пользования не предусматривается права ссудополучателя на предоставление ее в пользование иным лицам. Относительно найма, ст. 685 ГК РФ, позволяет наемщику жилья с согласия собственника сдавать часть или всю квартиру в поднаем иному лицу, за получение от последнего определенной платы.
  • Оба договора заключаются в письменной форме и не требуют нотариального удостоверения. По указанным договорам, сторона — пользователь жилья, наделена преимущественным правом на перезаключение договора при истечении срока его действия.

На каких условиях возможно прекращение договорных отношений

В случае, если квартирой родственник собственника будет пользоваться, пока хозяева не вернутся, то в договоре указывается срок безвозмездного проживания. В остальных случаях ограничения не устанавливаются. Поэтому так важно в договоре описать все моменты касаемо прекращения периода действия договорных отношений и как будет происходить выселение жильцов.
Обычно в документе прописан срок – 1 месяц до выселения, когда собственник должен уведомить пользователя о необходимости покинуть помещение. Дальше стороны снова проводят сверку имущества и просто расходятся, сделка считается разорванной по согласию сторон. Расторжение договора на основании судебного решения возможно если имеет место серьёзное нарушение условий.

Если у собственника жилья не будет на руках подписанного договора о безвозмездном пользовании, у налоговой службы могут возникнуть вопросы. Такого гражданина могут заподозрить в нелегальной сдаче помещения в аренду и сокрытии доходов.

С другой стороны, реальным арендодателям не рекомендуется вместо договора аренды заключать соглашение о безвозмездном пользовании. Если арендатор решит не заплатить арендную плату, собственник жилья не сможет в судебном порядке доказать свою правоту.

Правила составления договора безвозмездного пользования квартирой без права регистрации

Чтобы предотвратить покушение на имущество собственника со стороны третьих лиц, предусматриваются варианты их возможного развития заведомо. Одно из распространённых положений, вызывающих разногласия – право регистрации в квартире.

Ссудодателю, который не планирует прописывать в своей квартире вселившихся граждан, требуется указать в предмете договора не допустимость регистрации. В обратном случае, прожив некоторое время в доме, они, с соответствующей долей вероятности, затребуют прописать их.

Основываясь на положениях Жилищного кодекса РФ, лица вправе получить временную или постоянную регистрацию по месту жительства. Это доставит очевидные неудобства хозяину помещения.

Если у ссудополучателя малолетние дети – выписать их крайне сложно (см. Как принудительно выписать человека ).
А если дети появятся в момент использования жилой площади в доме владельца – они получат автоматическую прописку по месту регистрации матери.

По преимуществу владельцы жилья оформляют процедуру безвозмездного распоряжения объектом специально, для прописки родственников или знакомых на своей территории. Если же таковое решение отсутствует, о последствиях стоит позаботиться, сформулировав и вписав в текст, что квартира передаётся без права регистрации.

Нюансы оформления договора ссуды, срок действия соглашения на аренду жилья

В юридических документах можно указать срок, на который жилье передается в пользование ссудополучателю. Если срок не указывается или в этом нет необходимости, то принято считать, что ссуда дается на неопределенный срок. Однако в таком случае, как ссудодатель, так и ссудополучатель может в любой момент расторгнуть соглашение.

Подобный вид юридических актов не обязательно утверждать нотариально. Никаких печатей не требуется. Остаточно лишь подписей обеих сторон. Договор ссуды заключается в письменной форме. Если ссудополучатель и ссудодатель не настаивает на бумажном варианте оформления, то сделка происходит в устной форме.

Каков возврат налога при покупке недвижимости в ипотеку, подробно указано в данной статье.

У кого имеется право на наследство на квартиру, после смерти отца, подробно указано в данной статье.

Какие документы необходимые для оформления наследства на квартиру, подробно указано здесь:

Рекомендуется в любом случае заключать договор, так как с помощью данного правового акта можно утвердить конкретные нормы.

К основным преимуществам относят следующие правила передачи и пользования:

  1. Четкое фиксирование всех условий. Обе стороны ставят свои подписи и обязуются следовать всем предписаниям. Это является гарантом надежности и безопасности.
  2. Ссудополучатель согласно договору обязуется оплачивать коммунальные услуги и другие, значимые для жилья, платежи.
  3. Гарантированная сохранность материальных благ. Жилье отдается в пользование, а ссудополучатель обязуется следить за состоянием всех вещей, которые принадлежит ссудодателю, и беречь их от поломки и исчезновения. Если происходит пропажа какого-либо предмета, либо он ломается, ссудополучатель обязан возместить ущерб.
  4. Регистрация ссудополучателя по месту нахождения жилья, предоставленного по договору ссуды. Лицо, которому дается жилье, имеет право временно прописаться там, тем самым официально зарегистрировать свое место проживания.

«Подводные камни»

При оформлении такого юридического документа можно столкнуться с некоторыми «подводными камнями». Предоставляя жилую площадь в пользование на определенное время, ссудодатель не имеет право выселить оттуда жильца, даже если последний пренебрегает правилами. Если договор оформлен, заверен подписями обеих сторон, то закон чаще всего принимает сторону ссудополучателя.

Фото 4

Что собой представляет договор безвозмездного пользования жилым помещением в ГК РФ

Договор в гражданском праве призван утвердить отношения между персоной, которая дает что-либо в пользование, и персоной, которая принимает какое-либо материальное благо в пользование. Подобный юридический акт напоминает аренду. Однако здесь существует одно основное отличие: безвозмездное пользование имуществом не предполагает взыскание платы.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключается в том случае, когда необходимо предоставить жилье родственнику, близкому другу, и т.д. Он содержит в себе взаимовыгодные условия, следуя которым каждая из сторон получает определенную выгоду.

Данный вид документа в современной юриспруденции принято называть ссудой. Если речь идет о передаче квартиры, дома, или их части, то можно использовать как понятие договора, так и понятие ссуды. Персона, которая отдает жилище в пользование, обозначается как ссудодатель. Лицо, которое получает жилое помещение, именуется ссудополучателем.

Обязательным условием сделки является полная дееспособность обеих сторон заключения договора. Это значит, что ссудодатель и ссудополучатель осознают свои действия и готовы нести ответственность за соблюдения правил, обозначенных в ссуде.

Необходимо отличать ссуду на безвозмездное пользование от аренды. Договор аренды заключается с целью предоставления имущества в пользование на определенный срок и получения за это денег. Безвозмездная ссуда предполагает право на проживание и пользование имуществом без внесения платы за предоставленную собственность. Однако оба вида договора регулируются гражданским правом РФ (гк РФ).

На видео-договор безвозмездного пользования жилым помещением:

Правовое регулирование безвозмездного пользования и особенности оформления договора

Правовые отношения, возникающие в результате заключения соглашения о безвозмездном пользовании жильем, регулируются положениями 36 главы российского Гражданского кодекса. Кроме того, согласно статье 689 (пункт 2) Кодекса к такому договору применяются некоторые правовые нормы, касающиеся регулирования договора аренды, а именно:

  • срок соглашения. Договор, регулирующий безвозмездное использование жилья, как и договор аренды, может заключаться на любой срок, обозначенный в договоре. Если же в соглашении срок не указан, то считается, что оно заключено на неопределенный срок;
  • условия пользования имуществом. Жилец, получивший квартиру в безвозмездное пользование, должен использовать переданное ему имущество в полном соответствии с условиями подписанного соглашения и с назначением имущества. Если же ссудополучатель нарушает это требование и использует вверенное имущество не по назначению, владелец квартиры может расторгнуть договор и потребовать от жильца возмещения убытков;
  • преимущественное право жильца, безвозмездно пользующегося переданной квартирой, при оформлении соглашения на новый срок. В том случае, если ссудополучатель пользуется жилым помещением и после окончания срока договора, а ссудодатель не возражает, договор безвозмездного использования жилья считается возобновленным на неопределенное время на первоначальных условиях;
  • улучшения квартиры, осуществленные ссудополучателем. Как и при аренде жилого помещения, ссудополучатель является собственником всех отделимых от квартиры улучшений и может их забрать с собой после прекращения договорных отношений, возникших при безвозмездном использовании жилья. Если же жилец во время своего проживания в квартире произвел неотделимые улучшения, не согласовав их возмещение с владельцем квартиры, то стоимость всех осуществленных улучшений ему не возмещается;
  • возвращение ссудодателю имущества в том же состоянии, в котором жилец его получил при оформлении договора. Жилец обязан поддерживать переданную ему квартиру в надлежащем состоянии, делая за свой счет при необходимости текущий и капитальный ремонт предоставленного жилого помещения. По окончании договора он должен вернуть квартиру ссудодателю в таком же состоянии (или в лучшем), в котором она была в момент передачи. Поэтому сторонам договора во избежание спорных вопросов рекомендуется оформить акт приема-передачи безвозмездно переданного в пользование жилого помещения, в котором будет подробно описано переданное по договору имущество и его состояние.

Договор, определяющий обязанности сторон при безвозмездном пользовании, как и договор аренды может быть заключен в простой письменной форме. Заверять соглашение у нотариуса необязательно.

Однако в отличие от договора аренды, который обязательно должен быть зарегистрирован в территориальном регистрационном органе, если он заключен на год и более, соглашение о безвозмездном пользовании квартирой не нуждается в обязательной регистрации независимо от его срока действия.

Вопросы и ответы

Я проживаю в квартире бывшего супруга в течение 7 лет в соответствие с устной договоренностью. Супруг в квартире не проживает. Квартира в собственности супруга. Я не являюсь собственником и не прописана. Мы договорились, что я живу в квартире до тех пор, пока супруг ее не продаст и вырученные деньги поделит между нами пополам (есть электронное письмо, подтверждающее его намерение). Неожиданно он передумал и потребовал, чтобы я съехала с квартиры. Если он подаст иск на выселение, можно ли доказать, что наш устный договор безвозмездного пользования жилищем имеет срок - событие (продажа квартиры)? Ведь в этом случае расторгнуть в одностороннем порядке договор нельзя.

Эксперт:

Снежана.

Вряд ли что-то получится доказать- простая устная договоренность  не всегда может накладывать юридические обязанности и предоставлять права. 

К тому же:

Насчет формы договора ссуды (безвозмездного пользования) ст. 779 ГК РФ не содержит обязательного письменного закрепления. Следовательно, требования к форме рассматриваемого договора определяются по общим правилам, содержащимся в гл. 9 ГК РФ. Договор ссуды, даже если он заключен на срок более одного года, может быть совершен в устной форме, кроме случаев, когда одной из сторон или обеими сторонами являются юридические лица, а также когда стоимость предмета ссуды вдесять раз превышает минимальный размер оплаты труда (п. 1 ст. 161 ГК РФ).

Эксперт:

Снежана,

Ваша устная договорённость с супругом не создаёт для него каких-либо обязанностей, а для Вас — каких -либо прав. То, что он позволил Вам проживать в его квартире — это всего лишь «добрая воля» бывшего супруга. Он, как собтсвенник, вправе выселить Вас в любое время, тем более, что юридически он Вас туда и не вселял, как члена семьи.

Электронное письмо, подтверждающее его намерение поделить деньги, тоже ни к чему его не обязывает. Ведь при расторжении брака имущество было разделено, а если нет — то срок исковой давности составляет три года, он, повидимому, истёк. Поэтому все действия относительно квартиры — на усмотрение мужа.

Эксперт:

Снежана!

Огорчу...

В случае обращения Вашего супруга в суд с иском о выселении Вы не сможете доказать, что договор безвозмездного пользования жилым помещением имеет срок — событие...  В одном Вы правы — расторгнуть такой договор нельзя, потому что его не существует в природе.

Устная договорённость — это не доказательство.

В силу положений ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимым имуществом не только должны быть составлены в письменной форме, но и пройти государственную регистрацию.

Правда, в отношении договора безвозмездного пользования жилым помещением государственная регистрация не является обязательной, но что касается письменной формы — то она как раз обязательна.

И тем не менее — в случае судебного разбирательства я бы предложила Вам подать встречный иск о признании такого договора заключённым. Конечно, стопроцентной гарантии успеха нет,  но шанс использовать можно.

Удачи!

Эксперт:

К сожалению, данное электронное письмо ни к чему его не обязывает, в том числе и к установлению срока.

Даже если факт безвозмездного пользования данным жилым помещением будет установлен, договор безвозмездного пользования (ссуды) будет скорее всего признан незаключенным в связи с несоблюдением формы договора. В соответствии с требованиями ГК  сделки на сумму, превышающую 10 000 рублей должны совершаться в письменной форме. В данном случае, учитывая рыночную стоимость пользования имуществом, сумма значительно больше.

Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме
1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.

Эксперт:

Снежана!

Если письменного договора не было заключено, то доказать какой-то срок вряд ли возможно. Если у Вас есть совместный  несовершеннолетний ребенок и бывший муж обязан к уплате алиментов в Вашу пользу на содержание ребенка, то выселить Вас без предоставления другого жилого помещения в соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса он будет не вправе.

Ничем другим, к сожалению, успокоить Вас не вижу оснований.

Эксперт:

Считаю, что Ваша устная договорённость имеет силу, и в договорённости определён срок такого договора. Для безвозмездного пользования не определёна форма договора, поэтому такая сделка может совершаться и в устной форме. Другое дело, что Ваш муж может на суде заявить, что изменились обстоятельства и теперь он (например) уже не собирается продавать данную квартиру и сам там будет жить и выселит Вас по другим основания (например как утратившую право пользования жилым помещением).

ГК РФ

Статья 158. Форма сделок
1. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). 

2. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

Статья 699. Отказ от договора безвозмездного пользования
1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. 

2. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

Статья 159. Устные сделки
1. Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. 2. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Эксперт:

Снежана,

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Таким образом, по решению суда за Вами может быть сохранено право пользования жильем на определенный срок. По Вашему требованию суд может обязать экс-супруга (если он выплачивает алименты) обеспечить Вас другим жильем.

Источники

Использованные источники информации.

  • http://kvartirniy-expert.ru/prava-na-kvartiru/bezvozmezdnoe-polzovanie/
  • https://myestate.club/arenda/dogovor-polzovaniya-kvartiroj.html
  • https://mytaganrog.ru/posts/636-komu-i-zachem-nuzhen-dogovor-bezvozmezdnogo-polzovanija-kvartiroi.html
  • https://pravovedus.ru/practical-law/civil/bezvozmezdnoe-polzovanie-zhilyim-pomeshheniem/
  • https://ruleconsult.ru/grazhdanskoe/nedvizhimost/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem.html
  • https://infonedvizhimost.com/dokumenty/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий