Деятельность фирмы ООО «ПСМ-сервис и Компания» — это комплексные жилищно-коммунальные услуги. Эксплуатация отдельно стоящих нежилых помещений. Наши телефоны:  8 (499) 722 36 12 ; 8 (499) 722 36 13;  8 (499) 722 36 14. Эксплуатационные расходы обеспечивают работоспособность основных средств. Что входит в их состав и как правильно учитывать, рассказано в статье.

Эксплуатационные расходы

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

В перечень эксплуатационных расходов входят и дополнительные издержки, выделяемые на текущий ремонт производственных зданий или оборудования, участвующего в процессе производства продукции, увеличивающие себестоимость товара, и т. д.

Стоит отметить: в зависимости от направления хозяйственной деятельности, в ценообразование может включаться пункт «Топливо».

Для того, чтобы снизить с/с товара, и, как следствие, выходную цену, необходимо оптимизировать производственную линию таким образом, чтобы исключить брак и некондицию.

Учет эксплуатационных расходов

Главная задача учета ЭР – своевременное, полное и объективное фиксирование трат. С помощью бухучета можно контролировать расходы, вводить режим экономии и снижать себестоимость. ЭР определяются в соответствии с заранее составленным планом. Формирование плана предполагает обоснование размера каждого вида траты.

Рассмотрим дополнительные функции бухучета ЭР:

  • Отслеживание выполнения плана.
  • Уменьшение эксплуатационных расходов.
  • Поиск конкретных направлений экономии.
  • Профилактика лишнего расходования средств.
  • Увеличение эффективности работы предприятия.

Бухучет должен вестись так, чтобы из него можно было извлечь полную информацию о расходах.

Собственник и Арендатор нежилых помещений: Кто несет бремя расходов на содержание и кто оплачивает КУ?

Опубликовано 12 Ноя 2014 — 11:40 пользователем Ольга

Последнее время все чаще возникают споры о том, кто же несет бремя расходов на содержание и кто оплачивает КУ — арендатор или собственник нежилых помещений?

  • YouTube Video

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества и плату за коммунальные услуги.

Базовая арендная плата покрывает затраты собственника на строительство объекта (собственные или привлеченные средства) и обеспечивает арендодателю основную прибыль.

Охрана внешней территории (от $4 до $10/кв. м в год). За эту плату осуществляется только охрана периметра и не гарантируется сохранность товара арендатора. В последнем случае затраты могут вырасти до $40 в год.

Эксплуатация центрального инженерного оборудования (от $10 до $20 в год).

Деятельность любой организации предполагает расходы. Существуют различные виды трат. Одна из разновидностей – эксплуатационные расходы.

Эксплуатационные расходы (ЭР) – это текущие затраты на обеспечение работоспособности основных средств на протяжении всего срока их эксплуатации. Под текущими тратами понимаются расходы на производство и продажу. Они будут разниться в зависимости от специфики деятельности организации. К примеру, если это железнодорожный субъект, средства тратятся на транспортировку грузов, пассажиров, различного багажа. Различают эксплуатационные расходы на обеспечение пожарной безопасности.

Цель трат – исполнение поставленной цели. К примеру, железнодорожной компании нужно транспортировать груз. Для этого требуется вложить средства в топливо, зарплату, техническое обслуживание, электроэнергию. Размер трат определяется объемом эксплуатируемого оборудования, временем использования, удельными расходами на один час работы.

Рассмотрим состав эксплуатационных расходов:

  • Амортизация техники и транспортных средств. Амортизация будет учитываться тогда, когда рассчитывается она линейным способом. В рамках этого метода рассматривается весь период эксплуатации объекта.
  • Обслуживание и ремонт оборудования.
  • Коммунальные услуги. Подразумевается сумма, списываемая с прибыли компании.
  • Обеспечение работы вспомогательного производства, ответственного за обслуживание оборудования.
  • Зарплаты, траты на социальные нужды. Включают в себя заработок всех сотрудников, включая тех, кто работает на неполную ставку.
  • Траты на внутреннюю транспортировку материалов, товаров.
  • Расходы, сопряженные с эксплуатацией оборудования.
  • Налоговые отчисления. Это налог на зарплату или недвижимость, если последняя включена в состав ОС.
  • Материалы. Имеются в виду траты на приобретение, транспортировку. Эти расходы входят в себестоимость продукции.
  • Запчасти. Входят в перечень только в том случае, если они относятся к нуждам основного производства.

Также это могут быть другие траты, зависящие от специфики деятельности предприятия. Конкретный состав определяется руководителем предприятия. Рассмотрим структуру расходов на примере субъектов, занимающихся добычей углеводородного сырья:

  • Зарплата охранникам основных средств.
  • Заработок консультантов.
  • Трата на подготовку отчетов о состоянии средств.
  • Стоимость услуг по оценке влияния добычи природных ресурсов на окружающую среду.
  • Обслуживание техники, установок, различных сооружений.
  • Приобретение лицензий.
  • Услуги по мониторингу основных средств.
  • Осуществление геолого-экологических исследований, картографии.
  • Природоохранные исследования.
  • Рекультивация природных элементов, которые были нарушены.
  • Вывод участка, на который была получена лицензия, из эксплуатации.
  • Хранение, утилизация отходов.
Читайте так же: Возмещение соцстраха на мед осмотр

Это основной перечень. В состав могут входить и прочие направления трат.

Эксплуатационные расходы подразделяются на эти категории:

  • Основные. Это траты, связанные с основной деятельностью. К примеру, это могут быть деньги, направленные непосредственно на транспортировку грузов. Сюда также относятся траты на ремонтные работы, начисления сотрудникам за неотработанное время, скидка на продукцию, социальные начисления.
  • Общехозяйственные. Это траты на производственное обслуживание, управление хозяйством. К расходам без трат на содержание управленческой структуры относится зарплата сотрудников, обслуживание построек, содержание помещений и инвентаря. Это также амортизация ОС, отчисление в резерв на формирование ремонтного фонда, исполнение исследовательских работ. Траты на обслуживание аппарата управления – это командировочные, зарплаты управленческого состава.
  • Прямые. Это затраты на производство изделий или выполнение какой-либо услуги.
  • Косвенные. Определяются посредством дополнительных расчетов. Распределяются между различными типами продукции.
  • Зависящие от движения. Эти расходы меняются пропорционально масштабу работ.
  • Независящие от масштабов движения. Практически не меняются при изменении объема работ. Это постоянные траты.

Классификация может зависеть от специфики деятельности компании. Рассмотрим группировку расходов по признакам на примере субъекта, который занимается железными дорогами:

  • Перевозки.
  • Поддержание инфраструктуры в нормальном состоянии.
  • Приобретение услуг локомотивной тяги.
  • Пассажирские перевозки.
  • Ремонт подвижных составов.

В приведенном случае группировка выполняется по этим признакам: направления работы, укрупненные формы деятельности, статьи Номенклатуры.

Разработка плана ЭР зависит от типа организации. К примеру, план расходов фирмы ЖД формируется на основании плана перевозок, плана труда и пользования подвижным составом. Цель планирования – обеспечение текущей деятельности нужной суммой денежных средств. Если план будет составлен неправильно, средства могут не вовремя закончиться. Из-за этого деятельность компании будет приостановлена. Фирма потеряет прибыль. Планирование выполняется по статьям затрат. В рамках мероприятия учитываются различные нормативы и лимиты.

Планирование – это составляющая управления ЭР. Однако это не единственный элемент. Управление ЭР также включает в себя анализ трат, контроль над ними, обновление нормативной базы. Порядок планирования подразделяется на ряд этапов.

Траты на оплату труда составляют, как правило, большую часть ЭР. Зарплатный фонд формируется исходя из количества сотрудников и средней зарплаты. Количество трудящихся определяется тремя методами:

  • По лимитам выработки, времени.
  • По объему объектов производства и лимитам труда на объект.
  • По количеству хозяйственных единиц, штатному расписанию.

Средняя зарплата сотрудников включает в себя оклад, премии, проценты, доплаты.

Фонд оплаты – это произведение среднемесячных зарплат на количество трудящихся. Необходимо учесть явочное количество работников, а также число сотрудников, которые находятся в отпуске или на больничном.

ВАЖНО! В заработный фонд не будет включена оплата больничного. Связано это с тем, что эти средства выплачивает не работодатель, а фонд медицинского страхования. Учитываться также не будут командировочные, компенсации за неиспользованный отпуск, премии за ноу-хау.

Работодатель обязан направлять средства в различные фонды. Это пенсионные, социальные, медицинские отчисления. Составляют они 34% от общего фонда зарплат. В некоторых случаях это соотношение может меняться.

Траты на материалы планируются в зависимости от деятельности компании. Рассмотрим методы планирования на примере субъекта, специализирующегося на ЖД:

  • По объему работы техники я и нормативам трат на единицу объема работы. К примеру, трата смазочного материала устанавливается на основании совокупного пробега локомотивов на норматив расхода и план работы.
  • По нормам расхода на одно оборудование. К примеру, расход материалов определяется на основании протяженности маршрута, числа стрелочных переводов.
  • Исходя из норм расхода сырья на сотрудника. Этот метод подходит для установления трат на спецодежду, инструменты (к примеру, ручные фонари).
  • По числу производственных подразделений и нормативам трат материала на каждое структурное предприятие.

Как правило, для планирования используется сразу несколько методов. Все зависит от того, что именно нужно рассчитать.

Основной источник расходов – электроэнергия. Субъекту ЖД нужно учесть также топливо, нужное для транспортировки грузов, расходы на технологические нужды. Траты на топливо определяются на основании числа оборудования, его мощности. В рамках расчетов нужно учитывать следующие аспекты:

  • Особенности использования оборудования.
  • Нормы траты топлива на единицу мощности.
  • Продолжительность работы техники в рассматриваемом периоде.
  • Стоимость энергии на килограмм условного топлива.

Расходование энергии для освещения определяется на основании числа осветительных приборов, их мощности, часов горения, стоимости кВт энергии.

К СВЕДЕНИЮ! Предприниматель может уменьшить расход электроэнергии. Для этого нужно увеличить качество эксплуатации, улучшить технологические процессы и качественные значения пользования.

Амортизация – это износ оборудования. Он может быть физическим или моральным. Первый предполагает ухудшение характеристик в процессе длительной эксплуатации. Физический износ определяется исходя из интенсивности использования, качества используемых материалов, качества ремонтных работ и обслуживания. Моральный износ – это утрата актуальности оборудования. Происходит это из-за появления на рынке новой, более совершенной техники. Нормативы износа определяются исходя из конкретного оборудования.

Амортизационные отчисления входят в эксплуатационные расходы. Связано это с тем, что образованный амортизационный фонд направляется на восстановление износившегося оборудования. При расчетах нужно учитывать, что амортизационные отчисления будут равномерными на протяжении всего периода.

Читайте так же: Санкции за незаконное предпринимательство

К СВЕДЕНИЮ! В расчетах обычно фигурирует не продолжительность эксплуатации, а нормы отчислений.

Главная задача учета ЭР – своевременное, полное и объективное фиксирование трат. С помощью бухучета можно контролировать расходы, вводить режим экономии и снижать себестоимость. ЭР определяются в соответствии с заранее составленным планом. Формирование плана предполагает обоснование размера каждого вида траты.

Рассмотрим дополнительные функции бухучета ЭР:

  • Отслеживание выполнения плана.
  • Уменьшение эксплуатационных расходов.
  • Поиск конкретных направлений экономии.
  • Профилактика лишнего расходования средств.
  • Увеличение эффективности работы предприятия.

Бухучет должен вестись так, чтобы из него можно было извлечь полную информацию о расходах.

Бухучет организуется на основании правильно разработанной классификации. Она также участвует в планировании расходов, контроле над ними. Рассмотрим основные особенности учета:

  • Издержки по упаковке могут учитываться на отдельном счете №43 только в том случае, если это промышленный субъект, на котором производится продукция. Это внепроизводственные расходы. Если это подсобное предприятие, отдельный счет не используется. Расходы учитываются на счетах 46 «Продажа» или 47. В отчетности рассматриваемые траты также не будут отражаться отдельно.
  • Траты на содержание сотрудников склада товаров учитываются в составе производственных расходов. Сюда также относятся траты на содержание складов изделий и прилагаемых фондов.
  • Для трат на обслуживание и управление нужно завести отдельную смету. Следить за ней должен бухгалтер. В рамках синтетического учета расходы фиксируются или на едином, или на отдельных счетах. Для учета можно использовать счет 11 или 26. После фиксации производится распределение трат по видам продукции.
  • Учет прямых затрат выполняется по направлениям калькуляции.
  • Зарплата сотрудников отражается на счете 70.
  • Под траты на соцстрахование создается отдельная справка. В ней отражаются суммы начислений, определяемые исходя из ведомости, распределения зарплат по синтетическим счетам. Заключительные данные фиксируются в бухсправке. Она предполагает корреспонденцию со счетом 69.

ВАЖНО! Синтетический учет отражает суммарные траты. То есть они не подразделяются по направлениям затрат. Нужен СУ для отражения общей суммы ЭР. Аналитический учет предполагает детализированную фиксацию расходов. Нужен он для контроля над соблюдением плана по отдельным направлениям. Организация этих форм учета определяется в зависимости от метода ведения учета: ручного или с помощью вычислительных аппаратов.

ВНИМАНИЕ! Бухгалтер также должен составить ведомость распределения трат. Формируется она при помощи группировки расходов по синтетическим счетам.

Возмещение расходов актуально в том случае, если предприниматель снимает помещение. Он обязан компенсировать траты арендодателя на оплату услуг. Траты на возмещение ЭР рекомендуется отражать по статье расходов 244 «Прочие закупки». Для оформления компенсации нужно или включить платежи в сумму аренды, или составить отдельное соглашение на возмещение.

Что же такое эксплуатация нежилых помещений?

Фото 2

Эксплуатация подразумевает под собой, что первостепенной работой по поддержанию общего имущества здания будет произведена полностью в работоспособном и безаварийном состоянии. При возникновении внештатной ситуации аварийная бригада нашей организации выезжает на место, где произошла неполадка и устраняет причину возникновения той или иной проблемы.

Согласно проведенному конкурсу ГКУ «Московская имущественная казна» на «Выполнение в 2012-2015гг работ, оказания услуг по техническому обслуживанию содержанию и текущему ремонту общего имущества отдельно стоящих нежилых зданий, являющихся объектами имущественной казны города Москвы» победителем по Южному административному округу (ЮАО) является ООО «ПСМ-сервис и Компания» (протокол № 1/ПО С3 от ).

Что входит в эксплуатационные расходы для арендаторов

Фото 3

by admin · Вересень 26, 2013

Несмотря на широкое применение института аренды имущества , имеющееся неполное урегулирование законодательством Украины многих аспектов этого вопроса .

На сегодняшний через указанные выше причины арендодатель

чаще включает некоторые положения в смету , что позволяет привести обобщенный образец сметы

фонд оплаты труда;

материалы и малоценка для обеспечения эксплуатационных затрат ;

ремонт бойлерных , насосных , вентиляционных , электрощитовых , трубопроводов , электрокабелей ;

налог на содержание дорог

Вот другой обобщенный вариант сметы расходов:

Расходы по обслуживанию инженерного оборудования.

Расходы по обслуживанию пожарного оборудования .

Расходы по текущему ремонту помещений.

Расходы по уборке помещений и территории .

на содержание помещений по договорам :

по дератизации и дезинфекции ;

расходы на ремонт бойлерных , насосных , вентиляционных , электрощитовых , трубопроводов , электрокабелей ;

расходы на обслуживание шлагбаума ;

на демеркуризацию отработанных люминесцентных ламп ;

расходы на вывоз мусора;

расходы на содержание лифтов.

Понятие « обязательных дополнительных услуг» неправомерное по определению , потому что дополнительные услуги могут предоставляться только по соглашению сторон .

Заключение договора на оказание арендодателем определенных услуг арендатору по эксплуатации помещений.

В смету могут быть включены только фактически предоставленные услуги и понесенные.

Оплата стоимости таких услуг и происходит в месяце , следующем за расчетным.

Расходы должны подтверждаться соответствующими документами ( в том числе , и бухгалтерскими ) .

Минимальный перечень должен быть законодательно определен.

Юрист, суддя Третейського суду при товарній біржі «Фінком»

Дебет-Кредит 2018. All Rights Reserved.

Что входит в эксплуатационные расходы для арендаторов

А уж про резерв на отпуска и говорить нечего. То же потребует и налоговая. Вопрос: какие документы арендатор должен потребовать от арендодателя, в подтверждение правомерности начисленной суммы?

А уж про резерв на отпуска и говорить нечего.» С какого же это испугу сделан такой вывод?

Арендодатель отчитывается перед контролирующими органами относительно своих, но никак не перед арендатором.

Помощь: Расчет и учет расходов, возмещаемых бюджетным организациям арендаторами помещений

за сбор, вывоз и обезвреживание твердых бытовых отходов Пропорционально количеству твердых бытовых отходов, образующихся у арендатора (ссудополучателя), или согласно нормам накопления твердых бытовых отходов, утвержденным местными исполнительными и распорядительными органами Расходы за пользование лифтами Пропорционально количеству штатных работников арендаторов (ссудополучателей), работающих в этом здании, связанные с охраной, обслуживанием систем охранно-пожарной сигнализации Пропорционально нормируемой площади, находящейся в пользовании арендатора (ссудополучателя), с учетом фактического коэффициента перевода общей площади к нормируемой, связанные с содержанием и эксплуатацией сдаваемых в аренду зданий, сооружений и помещений Пропорционально размеру арендуемой площади Расходы по текущему ремонту наружных элементов зданий, сооружений; инженерных сетей и коммуникаций, обеспечивающих жизнедеятельность зданий, сооружений; мест общего пользования; территории, прилегающей к зданию, сооружению Пропорционально занимаемой площади По отношению к коммунальной собственности областей решения по вопросам аренды приняты соответствующими областными советами депутатов (облисполкомами).

Читайте так же: Могут ли списать административный долг с карты сбербанка самостоятельно

Сегодня мы поговорим об оплате аренды офиса — что она включает в себя и какие дополнительные расходы вас ожидают.

Так как, по закону арендодатель может сам определять, кто оплачивает услуги, не входящие в базовую арендную ставку, то это может лечь на ваши плечи.

Давайте заранее посмотрим, что это за груз и найдем способы его облегчить.

Формирование нового бюджета эксплуатационных расходов актуально в следующих случаях:

  • Собственник объекта недвижимости ищет подрядчиков и готовится к тендеру;
  • Якорный арендатор проводит мониторинг рынка с целью оценить адекватность условий в своём текущем здании;
  • Новый финансовый год (для собственника).

Арендаторы не всегда детально интересуются данным бюджетом: как правило, нас, в первую очередь, интересует конечная цена – аренда плюс эксплуатация. Однако часто в договоре аренды присутствует пункт, где оговаривается, что собственник, девелопер, управляющая компания или арендодатель может повышать эксплуатационные расходы по своему усмотрению. Конечно, лучше обезопасить себя от подобной ситуации и договориться на какую-то понятную ставку индексации этих расходов. И вот в этой ситуации вопрос контроля эксплуатационных расходов становится актуальным для арендатора.

Эксплуатационные затраты – это затраты, связанные с содержанием объекта недвижимости. Они обладают следующей структурой:

1. Административные расходы (включая службу ресепшн);
2. Техническая эксплуатация всех инженерных систем и оборудования:

  • Ежедневные осмотры;
  • Регламентные и планово-предупредительные работы;
  • Косметический ремонт здания;
  • Текущий ремонт систем, который включает:
    • кондиционирования и вентиляции;
    • лифтового хозяйства;
    • водоснабжения;
    • электросетей;
    • тепловых сетей;
    • канализации;
    • систем видеонаблюдения;
    • контроля доступа;
    • пожарной безопасности;
    • охранной сигнализации;

3. Уборка помещений и благоустройство территорий;
4. Обеспечение безопасности;
5. Вознаграждение УК;
6. Иные услуги в здании для пользователей объекта.

Стандартно, сумма операционных расходов рассчитывается исходя из размера арендуемых площадей и выставляется в виде фиксированной суммы. Как правило, это устраивает обе стороны: арендатор платит фиксированную сумму, не вникая в детали, а управляющая компания всегда может ориентироваться на определенные суммы, при которых избегает попадания в минус.

Каковы расценки?

Фото 4

На данное время работы расценка остается неизменной с 2011 года и составляет за 1 кв.м площади руб.*

*без учета налогов и рентабельности. Т.е. если являетесь арендатором нежилого помещения площадью 100 кв.м., то стоимость данных работ в месяц будет для вас руб./мес.* *без учета налогов и рентабельности. - Что такое рентабельность? Зачем вы ее закладываете? Рентабельность составляет от 10 до 15 % стоимости сметы. Все зависит от здания, которое необходимо эксплуатировать. Рентабельность – это то денежное выражение, которое фирма получает от пользователя в виде произведенной работы за эксплуатирующие услуги. Ведь организации необходимо: содержать штат, закупать инвентарь, платить налоги, ГСМ для автомобилей. Все это расходы. - Откуда такая расценка? До ноября месяца 2012 включительно расчеты производились согласно 571-ПП от 29 ноября 2011 г. «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» На данный период нормативно-правового документа по отдельно стоящим нежилым помещениям отсутствует. Расчеты производятся согласно предыдущим расценкам и по фактически-затраченным финансовым ресурсам на проведение данных обязательных мероприятий:

Где ROM – Рентабельность продукции.

Что входит в перечень обязательных мероприятий?

В данную расценку входит по согласованному регламенту с ГКУ «МИК» следующие основные виды работ:

БЛОК I

  1. Обеспечение сохранности и правильной технической эксплуатации нежилых зданий
  2. Организация и проведение технических осмотров нежилых зданий;
  3. Техническое обслуживание и текущий ремонт окон, дверей, лестниц в местах общего пользования
  4. Техническое обслуживание и текущий ремонт стен зданий, фасадов, козырьков
  5. Техническое обслуживание и текущий ремонт систем водопровода и канализации
  6. Техническое обслуживание и текущий ремонт систем отопления и горячего водоснабжения
  7. Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период, в том числе: текущий ремонт крылец и входных групп, приямков и отмосток, промывка цоколей и фасадов, покраска и текущий ремонт цоколей.
  8. Подготовка зданий к эксплуатации в осенне-зимний период, в том числе: проверка целостности кровельного покрытия, закрытие теплового контура зданий, опрессовка системы отопления и горячего водоснабжения, поверка измерительных приборов (при необходимости).
  9. Контроль за соблюдением правил противопожарной охраны зданий и сооружений, наличием и исправностью противопожарного инвентаря и средств пожаротушения.
  10. Аварийные работы.

С арендаторами больших площадей от 500 кв.м. стоимость расценки договорная и обсуждается отдельно.

При заключении договора с нами мы берем на себя устранение вопросов связанных с вышестоящими работами перед контролирующими органами.

Далее представляем Вам ознакомиться с услугами второстепенного характера, которые не включены в расценку из-за высокой себестоимости данных работ и обсуждаются индивидуально с каждым Арендатором:

БЛОК II

Услуги, которые могут быть предоставлены отдельно по согласованию сторон. Заключаются отдельным договором.

  1. Техническое обслуживание и текущий ремонт систем вентиляции
  2. Техническое обслуживание и текущий ремонт дымоходов
  3. Проведение замеров сопротивления изоляции (Электроизмерительные работы)
  4. Техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомового и наружного электроснабжения, замена перегоревших лампочек на лестничных клетках, в технических подпольях, на чердаках
  5. Техническое обслуживание и текущий ремонт фундамента и стен подвалов
  6. Техническое обслуживание и текущий ремонт перекрытий, полов, перегородок
  7. Техническое обслуживание и текущий ремонт водоотводящих устройств
  8. Приобретение (изготовление), установка и эксплуатация домовых знаков и указателей наименования улиц, флагодержателей, приобретение флагов, монтаж/демонтаж флагового оформления в праздничные дни и дни проведения торжественных и иных мероприятий
  9. Прочие работы (приобретение противопожарного инвентаря и средств для противопожарной защиты)
  10. Проведение санитарно-эпидемиологических мероприятий (дератизация, дезинсекция)
  11. Санитарная очистка зданий, уборка лестничных клеток, холлов, коридоров, и других мест общего пользования
  12. Техническое обслуживание и текущий ремонт кровель и чердаков, в т.ч. мелкий ремонт кровель, очистка их от снега и наледи, мусора, грязи, листьев и посторонних предметов

Вопросы и ответы

Заключили договор аренды квартиры на 11 месяцев. Возник вопрос по оплате коммунальных платежей. при подписании договора, видимо, возникло непонимание. Теперь пытаюсь разобраться. Хозяйка настаивает, что я оплачиваю полностью счет за квартиру + свет и вода по счетчикам. В договоре присутствует формулировка, которая ставит меня в тупик: Наниматель обязуется нести расходы по содержанию арендуемого помещения и имущества, связанные с его обычной эксплуатацией, оплачивать платные услуги МГТС, электроэнергию и водоснабжение (при наличии счетчиков).

Помогите расшифровать, что в ходит в понятие "содержание арендуемого помещения и имущества, связанные с его обычной эксплуатацией".

заранее

Эксперт:

Уважаемая Светлана,
Для полного ответа на Ваш вопрос необходимо посмотреть условия договора полностью. С удовольствием помогу, можете обратиться в чат.
С наилучшими пожеланиями, юрист Кондратьева Марина.

Эксперт:
 Хозяйка настаивает, что я оплачиваю полностью счет за квартиру + свет и вода по счетчикам. В договоре присутствует формулировка, которая ставит меня в тупик: Наниматель обязуется нести расходы по содержанию арендуемого помещения и имущества, связанные с его обычной эксплуатацией, оплачивать платные услуги МГТС, электроэнергию и водоснабжение (при наличии счетчиков).

Обязанностью арендатора является проведение иных мероприятий по поддержанию имущества в надлежащем состоянии: профилактических работ (смазка, проверка надежности крепежных деталей, замена деталей одноразового употребления и т.п.), повседневный уход (чистка, протирка, уборка) и т.п. 

Расходы по текущему ремонту и проведению иных работ, направленных на поддержание имущества в исправном состоянии, несет арендатор. На него также возлагается обязанность нести иные расходы по содержанию арендованного имущества, связанные с его обычной или коммерческой эксплуатацией (например, по оплате коммунальных услуг при аренде здания, оплате расходов на горючее при аренде транспортного средства), охраной имущества, обязательным страхованием и т.п., если иное не предусмотрено законодательством или договором. Законодатель не устанавливает специальную ответственность арендатора за нарушение требований данного пункта, однако, если такое нарушение влечет существенное ухудшение имущества, арендодатель может потребовать досрочного расторжения договора в силу п. 2 ст. 619 ГК или потребовать возмещения убытков, вызванных возвратом имущества со сверхнормативным износом.Источник: http://speed-surf.ru/grazdanskoe_pr/7-obyazannosti-storon-po-soderzhaniyu-arendovannogo-imuschestva.html speed-surf.ru

У меня в собственности нежилое помещение общая площадь +прилегающая терраса.Поясните принимается в данном случае в расчет стоимости обслуживания терраса.Как я понял нормы ЖК в данном случае не действуют.

Эксперт:

Андрей! На основании Приказа от 16.05.1995 г. Москвы № 178 утверждена 
Методика определения стоимости услуг по техническому обслуживанию дома. Так в Приложении N 1 к Методике указан

ПЕРЕЧЕНЬРАБОТ,
СВЯЗАННЫХ С ОБСЛУЖИВАНИЕМ НАСЕЛЕНИЯ, СОДЕРЖАНИЕМ ДОМА И ПРИЛЕГАЮЩИХ
ТЕРРИТОРИЙ, ПОДЛЕЖАЩИХ ОПЛАТЕ ПРОЖИВАЮЩИМИ ЗА СЧЕТ СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ

За счет средств населения оплачиваются работы и услуги, не включенные в ставки оплаты услуг технического обслуживания дома:

— окраска (побелка) потолков жилых и подсобных помещений квартир;

— окраска или оклейка стен обоями;

— внутренняя окраска оконных переплетов и полотен балконных (с внутренней стороны) и входных дверей;

— окраска подоконников, полов, дверей и подсобных помещений;

— циклевка полов;

— окраска радиаторов, труб центрального отопления, газопровода, водопровода и канализации;

— замена оконных и дверных приборов, вставка стекол;

— установка дополнительных кранов, смесителей и другого оборудования,
замена дверных полотен, встроенных шкафов и отделка помещений с целью
повышения уровня благоустройства квартиры (разрешение на выполнение
работ, связанных с перепланировкой, оформляется в установленном порядке
через межведомственную комиссию);

— замена санитарно —
технического оборудования (унитазов, ванн, раковин, умывальников,
газовых и электрических плит, водогрейных колонок и др.); <*>

— ремонт внутриквартирной электропроводки, смена выключателей, светильников и т.п.;

— смена вентильной головки для смесителей холодной и горячей воды; <*>

— смена вышедших из строя и не подлежащих ремонту унитаза и бачка
«Компакт», фаянсового умывальника, смесителя типа «Елочка» и ванно —
душевого водоразборного крана; <*>

— установка запорной арматуры БС 10А (КГЗУ) к смывному бачку;*

— ремонт смывного бачка со сменой шарового крана, резиновой груши, поплавка, перелива, седла, коромысла; <*>

— смена сиденья к унитазу;

— замена полотенцесушителя на прибор улучшенной модели;

— замена электропроводки от ввода в квартиру (кроме мест общего
пользования в коммунальных квартирах), смена электроприборов и т.п.;

— смена неисправного выключателя для открытой и скрытой проводки или
замена на выключатель другой модели, установка переключателя;

— смена неисправного потолочного патрона;

— смена неисправной штепсельной розетки для потолочного патрона для
открытой и скрытой проводки или смена на розетку другой модели;

— смена неисправного накладного и врезного замка, оконных и дверных ручек;

— остекление лоджий (с оформлением в установленном порядке);

— открытие входной двери (в случае утери жильцами ключа от входной двери)
со вскрытием двери, с последующей пристрожкой и подгонкой, с заготовкой
планки или вставки в обвязку полотна;

— смена сантехприборов на приборы другой модели;

— смена водоразборной арматуры на арматуру другой модели;

— врезка глазка во входную дверь квартиры;

— установка контрольных электрических счетчиков в квартирах коммунального заселения;

— настилка линолеума улучшенного качества;

— услуги швейцаров, садовников;

— установка, эксплуатация и ремонт домофонов, кодовых замков, охранной сигнализации квартир и подъездов;

— устройство у домов клумб;

— улучшение отделки подъездов по решению собственников жилья;

— услуги связи (радиоточка, телеантенна, телефон);

— прочие сервисные работы и услуги.

--------------------

<*>
За исключением случаев, когда выход из строя произошел в результате
истечения нормативного срока службы, а также заводского брака или
неправильного монтажа в период гарантийного срока эксплуатации.

Примечание: периодичность проведения текущего ремонта помещений — не реже одного раза в 5 лет.

Также можете ознакомиться с Постановлением Правительства Москвы от 14.05.2014
N 257-ПП «О порядке определения вида фактического использования зданий
(строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения»
(вместе с «Положением о Межведомственной комиссии по рассмотрению
вопросов, касающихся определения вида фактического использования зданий
(строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения»).

Эксперт:

Андрей! Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. N 64:

1.
При рассмотрении споров, связанных с определением правового режима
общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве
собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего. Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), статьей 36
Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения
собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в
порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16
Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации». Отношения
собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по
поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.
Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В
силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех
случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество
здания. 2.
При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему
имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для
обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные
площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,
технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные
коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании
оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и
ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое,
санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или
внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

6. По решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 — 48
Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим
использования общего имущества здания, в частности отдельных общих
помещений. В
качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения
ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников
помещений в расходах на содержание общего имущества, использование
средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.

Эксперт:

Андрей, тераса, тем более если она у Вас в собственности, относится так же к территории нежилого помещения. Она не может входить в состав общедомового имущества, так как принадлежит Вам. В некоторых законодательных актах в понятие нежилого помещения вкладывается смысл, одного целого, например:

В соответствии со ст. 2 Закона города Москвы от 3 июля 2002 года N 38 «О
государственном контроле за учетом и использованием объектов нежилого
фонда города Москвы»

к объектам нежилого фонда, находящимся в
собственности города Москвы и расположенным как на территории, так и за
пределами территории города Москвы, относятся: 1) отдельно стоящие
нежилые здания, строения, сооружения и их части; 2) нежилые помещения в
жилых домах, включая встроенно-пристроенные помещения и их части, за
исключением помещений, отнесенных в установленном порядке к жилищному
фонду

Согласно трактовке п. 1 распоряжения Госкомимущества РФ от 5 февраля 1993 года N 217-р «Об упорядочении процесса учета и разграничения прав собственности на нежилые помещения»

нежилые помещения включают в себя здания, сооружения, нежилые помещения,
в том числе встроенно-пристроенные; в соответствии с п. 1.2 Положения о
порядке учета и оформления прав на объекты нежилого фонда (здания,
сооружения, нежилые помещения) в г. Москве, утвержденного
Постановлением Правительства Москвы от 13 августа 1996 года N 689, под
нежилыми помещениями понимаются отдельные строения или их части, не
используемые для проживания граждан

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на
содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах
на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей
доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы
за содержание и ремонт жилого помещения.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://sovetnik.guru/biznes/ehkspluatacionnye-raskhody.html
  • https://assistentus.ru/buhuchet/ekspluatacionnyh-rashodov/
  • https://ugmk-insur.ru/chto-vhodit-v-ekspluatatsionnye-rashody-dlya-arendatorov/
  • http://www.psm-servise.ru/jekspluatacija-nezhilyh-pomeshhenij/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий