Завещательный отказ - вся необходимая информация по этому вопросу. Узнай что это такое завещательный отказ, цели, свойства, получение и исполнение, в чем разница от завещательного возложения, отказ от полученного легата.

Получение и исполнение завещательного отказа

Права на завещательный отказ реализуются с участием нотариуса. Именно он получает заявления от лиц, упомянутых в завещании, и осуществляет проверку предоставленных ими документов, подтверждающих правомочия.

Трехлетний временной период, предусмотренный для реализации права, установлен ст. 1137 ГК РФ. Если в течение этого времени отказополучатель не воспользовался своим правом – оно утрачивается.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 110-72-16 (Москва)

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Рассмотрим пример. У наследодателя есть сын и дочь. По завещанию он передал загородный земельный участок сыну, но предусмотрел легат, по которому дочь вправе использовать землю для ведения предпринимательской деятельности в течение 10 лет. Через год после открытия наследственного дела дочь объявляет себя банкротом и, соответственно, теряет необходимость в использовании надела. Чтобы отказаться от завещательного отказа, дочь обращается к нотариусу, где пишет заявление. В итоге сын остается полноправным владельцем надела и не имеет обязательств по отношению к легатарию.

Обязательства реализуются в соответствии с долями наследников. При этом учитывается вычет долгов завещателя, если они были. Для точного определения долей рекомендуется предварительно провести опись и оценку наследственной массы. Однако когда наследник претендует на получение обязательной доли, часть его обязательств будет ограничена только оценочной стоимостью полученного имущества, которая превысит эту долю (ст. 1138 ГК РФ).

Бывают ситуации, когда легатарий умирает раньше или одновременно с завещателем. В этом случае завещательный отказ аннулируется или завещание корректируется. Наследодатель вправе указать иного отказополучателя.

Еще одна нестандартная ситуация связана с признанием легатария недостойным. Если предметом завещательного отказа было выполнение работ или оказание услуг, то отказополучатель будет обязан возместить все финансовые расходы наследника, понесенные в результате выполнения воли наследодателя.

Завещательный отказ — что это такое и в чем суть

Завещательный отказ – это возложение на наследника любого рода обязательств в пользу отказополучателей, при этом данный отказ может иметь ограничения по времени, указанные завещателем. В качестве отказополучателей могут выступать любые лица.

Суть завещательного отказа заключается в:

  • Возврате долга завещателя;
  • Передаче некоторых предметов или вещей;
  • Предоставление возможности пользоваться имуществом;
  • Использовать наследство в общеполезных целях;
  • Выплате получателю отказа определенной суммы денег;
  • Оказание получателю определенных видов услуг, предусмотренных завещанием.
  • В общих чертах наследник стает должником, по волеизъявлению завещателя.

Какими бывают завещательные отказы

К примеру, в качестве завещательного отказа может выступать собственность, которую завещатель передает наследнику с небольшим условием – на территории данного жилья должна проживать несовершеннолетняя племянница до 23 год.

В этом случае получателем отказа является девушка, которая обладает правом использовать жилье в личных целях до 23 лет.

Завещательный отказ — что это?

Таким же образом можно завещать использование земли, если после смерти родителя детям достается участок для сельскохозяйственной деятельности, он может сделать оговорку в документе в пользу сестры, которая сможет пользоваться землей в своих интересах. При этом при отсутствии сроков, она будет иметь такое право до конца своих дней.

Важно: получатель может использовать данный подарок, а может отказаться от него, это его законное право.

Завещательный отказ и завещательное возложение — в чем разница

С юридической точки зрения это одинаковые понятия, но завещательное возложение – это выполнение наследником материальных и неимущественных обязательств.

Такое возложение можно будет осуществить только после вступления в наследство.

В случае смерти наследника, обремененного возложением, данное условие переходит на прочих родственников, являющихся наследниками.

Если наследник вступил вправо наследства, но возложение не выполнил и умер, обязательства переходят на его родственников первой линии. Важно: такой закон принят в 2001 году и действуют, по сей день.

Также важным отличием возложения является тот факт, что в его качестве может быть выполнение определенных действий, к примеру, пожертвований или возложение необходимо для широкого круга людей:

  • Выдача премии;
  • Финансирование проекта или исследований;
  • Лечение пенсионеров в определенном заведении;
  • Предоставление коллекции;
  • Обеспечение достойным обучением малообеспеченных детей.
Важно: при невыполнении обязанностей законным наследником, любой другой наследник может подать иск в суд с требованием вступления в права и выполнения условий завещания.
  1. Итак, разница между двумя документами заключается в том, что отказ имеет отношение к имуществу завещателя, а завещательное возложение – достижение целей материального и нематериального характера.
  2. Объединяет эти два документа воля наследодателя, благодаря которой наследник может стать должником или обязанным выполнить разного рода поручения, прописанные в завещании.

Что является предметом документа

В этом документе может быть прописано, что объектом могут быть:

  • Вещи, на которых у завещателя было право владения;
  • Право собственности или право пользования каким-либо предметом, недвижимостью или услугой. Например, нередко становиться предметом право пользования жилым помещением;
  • Выполнение какой-либо работы.
На заметкуОбразец этой ценной бумаги может показать нотариус, так как именно он занимается оформлением легата. Он должен быть составлен с помощью нотариуса, и заверен им же. Без этого он не будет иметь свое юридической силы.

Если право пользования жилым помещением по завещательному отказу предусмотрено в завещании, то оно будет сохранено даже в том случае, если у помещения поменяется собственник.

Содержание, пример и условия завещательного отказа

Содержание легата может быть любой произвольной формы предусмотренной законодательством. Если отказ состоит из одного пункта, то его можно включить в следующие документы:

  • Завещание любой формы – закрытое или открытое;
  • Завещательная бумага со списком отдельных должностных лиц;
  • Документ, зарезервированный главврачом медучреждения, начальником мест заключения, военным офицером.

Также в завещании необходимо указать отказополучателя и оговариваемый предмет, этот документ должен отдельно заверяться нотариусом и прочими должностными лицами, в обязанности которых входят подобные действия.

Важно: если делать отдельную бумагу с отказом в завещании, ее необходимо грамотно составить и оформить, чтобы воля была наверняка выполнена, и указать человека, на которого возлагаются обязанности.

Пример завещания с завещательным отказом можно скачать здесь.

Так как условиями завещательного отказа является список действий, совершаемый наследником в пользу третьего лица, они не должны ограничивать его свободу, однако при этом выполняться точно по требованию.

В число данного списка входят:

  • Передача третьим лицам, предметов домашнего обихода, мебели;
  • Передача часть имущества во владение получателя отказа;
  • Выполнение некоторых работ или услуг, указанных в документе;
  • Выплата определенной части денег или произведение прочих денежных операций в пользу кого-то.

Важно: вся суть документа состоит в том, что наследник становится должником или кредитором в отношении третьего лица, указанного как получатель отказа, и его обязанность выполнить все предписания в отношении данного гражданина.

Порядок оформления отказа по завещанию

Данный документ составляется в виде перечня передаваемого имущества или действий в пользу третьего лица:

  • Первое – это указание ФИО получателя;
  • Его дата рождения и адрес проживания;
  • Если получателем является организация – название, дата регистрации, юридический адрес.

При этом само завещание можно и не составлять, главное заверенный у нотариуса завещательный отказ.

Время для отказа от наследства.

Главное при этом указать всех имеющихся наследников, которые обязаны совершить действия в пользу легатария.

Такой способ оформления принуждает любого из наследников выполнить обязательства перед легатарием, предусмотренные законом о наследстве.

Размер легата

Завещательный отказ или легат имеет определенный размер, в соответствии с законодательством наследник, исполняющий обязанности должен их осуществить в рамках предназначенной доли наследства.

На практике размер легата определяется уже после осуществления всех расходов, связанных с похоронами, тратами на переоформление документов, погашением долгов.

Передача вещи

Фото 2

Тут возможны два основных варианта в зависимости от того, какую вещь нужно передать отказополучателю.

Первый вариант предполагает, что конкретная вещь имеется в наличии и входит в состав наследства. Например.

Сидоров Иван Никифорович оставил завещание в пользу своего внука Иванова Ивана Сергеевича. По этому завещанию наследнику переходит в собственность после смерти деда загородный дом, квартира и автомобиль ВАЗ. Однако в завещании указано также, что Иванов Иван Сергеевич обязан передать загородный дом в безвозмездное пользование Сидоровой Анне Александровне (бывшей жене наследодателя) сроком на пять лет.

В данном случае завещательный отказ состоит в обязанности Иванова Ивана Сергеевича передать в безвозмездное пользование Сидоровой Анне Александровне загородный дом на определенный срок.
Право отказополучателя на пользование жильем Статья 33. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу Жилищного кодекса РФ

Второй вариант заключается в том, что конкретной вещи, которая должна быть передана отказополучателю, в составе наследства может и не быть. И тогда лицо, оставляющее распоряжение обязывает своих наследников приобрести (купить) такую вещь для того, на кого укажет наследодатель. Например.

Тот же Сидоров Иван Никифорович оставляет своему внуку квартиру, автомобиль и денежный вклад в банке в размере 10 миллионов рублей. И указывает, что внук обязан на эти деньги приобрести дачный участок и передать его в безвозмездное пользование бессрочно бывшей супруге наследодателя — Сидоровой Анне Александровне. Мы видим, что никакого дачного участка в составе наследства нет, есть лишь денежные средства и обязанность наследника потратить их соответствующим образом.

Права отказополучателя на жилье

Право

Закон допускает, что вещь может быть передана по воле наследодателя отказополучателю на любом праве, не только в пользование. То есть ваш родственник теоретически может указать, что вы обязаны купить для кого-то дачный участок и передать его в аренду, или в собственность.

Отказополучатель не может участвовать в распределении наследственного имущества вместе с наследниками.

Тут может возникнуть резонный вопрос, почему оставляющий завещание не может прямо указать в нем конкретное лицо в качестве наследника и не завещать ему деньги, чтобы он самостоятельно ими распорядился. Причины могут быть самыми разными.

В нашей практике был такой случай. Гражданин завещал своим детям довольно крупные суммы денег, но один из его сыновей был не совсем благополучным. Оставить ему просто деньги для наследодателя означало не только выбросить их на ветер, но и ввести в искушение своего сына, поскольку последний без всяких сомнений потратил бы их на сомнительные развлечения в виде алкоголя и наркотиков. Выход был найден после консультации с юристом.

Этот гражданин оставил все свои сбережения другим детям, но обязал их купить для младшего неблагополучного отпрыска жилье и передать его ему в бессрочное пользование.

Повторимся, причины таких поступков чаще всего лежат в моральной и эмоциональной плоскостях, и у каждого такие причины могут быть свои.

Неисполненный завещательный отказ

Право пользования жилым помещением по завещательному отказу

Право пользования жилым помещением по завещательному отказу

Наиболее популярным предметом завещательного обременения является переход к легатарию права на использование жилого помещения или отдельной его части.

Особенности права пользования жильем на основании легата:

  • пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу, устанавливается как на весь жизненный период отказополучателя, так и на определенный срок, независимо от смены собственника данного жилья;
  • в жилищном кодексе РФ прописано, что легатарий несет солидарную с законным владельцем ответственность по обязательствам, связанным с пользованием жильем, возникающим в течение действия легата;
  • отказополучатель может требовать государственной регистрации своего права. Следует отметить, что ввиду отсутствия соответствующего механизма регистрация права легатария на пользование имуществом зачастую вызывает много вопросов.

Образец подобного обременения: наследодатель завещает дом или квартиру несовершеннолетнему ребенку, но при этом устанавливает в завещании легат.

Предметом легата является предоставление жене наследодателя права пожизненного пользования данным имуществом. Надлежащее исполнение завещательного отказа обеспечивает жильем и ребенка, и жену завещателя, исключая возможность неблагоприятного развития ситуации после смерти последнего.

Возложение отказа по завещанию

Так как отказ возлагается на определенного человека или нескольких существует схема перекладывания:

  • В завещании должен обязательно присутствовать пункт посвященный легату с четким указанием для кого именно он предназначается, какие у него обязанности;
  • Удостоверить документ.

Также при желании указываются сроки отказа.

Последовательность выполнения обязанностей

Наследник, выполняя свои обязанности, должен действовать в установленный период завещателем.

В качестве исполнителя могут выступать – частное лицо, компания, государство.

Обязанности следует выполнять в пределах наследственной суммы, если исполнитель является наследником, то в пределах собственной доли.

Если наследников несколько, то каждый в пределах своей доли должен выполнить волю.

Важно: когда обязательства превышают сумму наследства, наследники имеют право не выполнять возложение. Также, завещатель может установить индивидуальные рамки обязательств для каждого наследника.

Уклонение от выполнения отказа

Каждый наследник должен действовать в соответствии с требованиями составителя документа, в противном случае он может утерять свои права на наследство.

Пример заявления об отказе от наследства.

Получение легата

Для получения легата необходимо обратится к нотариусу по завещанию в течение указанного времени или 3 лет, лично и написать заявление, к которому прикладываются документы.

Такой человек должен быть включен в завещание, ровно, как и наследник. Право на отказ индивидуальное и не передается третьим лицам.

Особенности процедуры

Фото 3

Получая наследство можно приобрести не только имущество, но и некоторые обязательства. Так, завещатель вправе в своем завещании указать, что он наделяет одного наследника или же несколько наследников обязанностью имущественного характера в пользу какого-либо лица или нескольких лиц. Это и есть завещательный отказ.

То лицо, в пользу которого наследник должен осуществить имущественное обязательство, который именуется отказополучателем, имеет право требовать от наследника исполнения данной обязанности.

Если наследник не исполняет завещательный отказ, то отказополучатель вправе требовать его исполнения в суде. Имущественное обязательство подразумевает под собой следующее:

  • передача отказополучателю какой – либо вещи (земля, антиквариат, квартира, доля в ней, дом, машина и т.п.) или имущественное право (например, пользоваться каким-либо имуществом);
  • выполнение какой – либо работы или оказание определенной услуги для отказополучателя;
  • осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей;
  • и другие имущественные обязательства, предусмотренные наследодателем.

Таким образом, наследодатель может обязать наследника передать определенное имущество отказополучателю, а также возможно требование о покупке какой – либо вещи для отказополучателя. Однако, в данном случае необходимо учитывать тот факт, что обязанность исполнения наследником завещательного отказа ограничивается получаемым им размером наследства.

При этом нужно учесть и то, что наследник может осуществлять завещательный отказ только после того, как будут выплачены все долги наследодателя, если они конечно имеются.

В случае, если предметом завещательного отказа является жилое помещение (квартира, доля в ней, дом и т.п.), передаваемое отказополучателю в пользование, то он пользуется ею наравне с собственником. Важно отметить, что даже если наследник получил наследство, а потом подарил или продал его, то действие завещательного отказа не прекращается.

Например, Т. получил в наследство квартиру, наследодатель которой в своем завещании указал, что Б., в порядке завещательного отказа, имеет право пользоваться ею. Т. продал квартиру О. Даже в этом случае право пользование данной квартирой остается за Б. и не прекращается.

Получить завещательный отказ отказополучатель может только в течение трех лет со дня открытия наследства. Право получить завещательный отказ не переходит к родственникам отказополучателя. Отказополучатель вправе отказаться от наследства.

Свою волю о необходимости осуществления наследниками завещательного отказа наследодатель может закрепить только в завещании. Завещание может содержать исключительно требования наследодателя, относительного завещательного отказа.

Наследодатель должен указать конкретное лицо, в пользу которого наследник должен будет совершить завещательный отказ. Это может быть абсолютно любое лицо, не обязательно из круга родственников наследодателя.

В завещании наследодатель может подназначить еще одного отказополучателя, на тот случай если первый умрет до открытия наследства, откажется от его получения, либо лишится права на его получение.
Совет!Лишиться права на получение наследства отказополучаетль может, если его действия направлены против самого наследодателя, его родственников, исполнения его воли, на увеличение собственной доли в наследстве. Например, когда отказополучатель способствует смерти наследодателя с целью получения наследства.

Обязанность исполнить завещательный отказ может быть возложена как на наследника по закону, так и на наследника по завещанию. Если в завещании присутствует требование о завещательном отказе.

То наследник может вступить в наследство, лишь исполнив данное требование. В некоторых случаях наследник может быть освобожден от исполнения завещательного отказа, а именно если отказополучатель:

  • умер до открытия наследства или одновременно с завещателем;
  • отказался от получения завещательного отказа;
  • не воспользовался своим правом на получение завещательного отказа в течение трех лет со дня открытия наследства;
  • лишился права на получение завещательного отказа (недостойный наследник).

Возложить на наследника обязанность осуществления своей воли наследодатель может только в завещании. Завещания может ограничиваться только завещательным отказом, то есть помимо него можно ничего более не указывать, тогда имущество будет разделено между наследниками по закону.

Наследодатель должен определить конкретное лицо, в пользу которого наследник будет реализовывать завещательный отказ. Помимо этого наследник вправе подназначить отказополучателя на тот случай если первый умрет до открытия наследства, откажется его принять, пропустит 3х летний срок для получения завещательного отказа или же буде противодействовать исполнению воли наследодателя и т.д.

Право получить завещательный отказ не может быть передано другим лицам, получить его может исключительно то лицо, которое обозначил наследодатель в своем завещании.

Наследодатель должен определить, какое лицо или лица будут исполнять завещательный отказ. Завещательный отказ не прекращает свое действие, даже если полученное отказополучателем имущество было приобретено другим лицом.

Отказополучатель может получить имущество по завещательному отказу только в течение трех лет со дня открытия наследства и не может передать данное право другому лицу. Наследодатель может ограничить действие завещательного отказа сроком, событием, фактом.

Источник:


Можно ли отказаться?

Отказополучатель имеет полное право не принимать отказ умершего.

Но, сделать это нужно следующим образом:

  • Посетить государственного нотариуса;
  • Оформить письменный документ. Сделать это можно в день принятия наследства по месту его открытия. Оформить его поможет нотариус.

Закон предусматривает только такой порядок. Но, и нет запрета на пассивное отречение, то есть без оформления документов в нотариате. В таком случае, его получатель потеряет своё право через 3 года после открытия наследства.

Последствия активного и пассивного отречения от обязательств одинаковые – получатель освобождается от исполнения возложенной на него обязанности.

Например, дед завещает внуку квартиру с условием, что тот делает в ней капитальный ремонт с перепланировкой. Внук не желает заниматься ремонтом, согласовывать перепланировку. Поэтому он отказывается от этого, но теряет квартиру.

Для информацииЕсли наследователем подназначен другой отказополучатель, то обязанность по ремонту возлагается на него, но он также получает и квартиру.

Если будет оформлен документальный отказ, то сразу после этого подназначенный получает свою обязанность по ремонту. Если же отказ пассивный, то он сможет приступить к ремонту только через 3 года.

Форма легата

Фото 4
Форма легата

Поскольку легат устанавливается в завещании, требования к форме его составления аналогичны тем, которые выдвигаются в отношении непосредственно самого завещания.

Завещание с завещательным отказом составляется письменно, поэтому устная форма выражения посмертного приказа наследодателя не является основанием для юридических последствий. К тому же, обязательным условием действительности документа является его нотариальное удостоверение.

При совершении завещания, приравненного к нотариально удостоверенным, в котором содержится легат, заверить волю наследодателя вправе должностные лица.

Завещательный отказ должен быть установлен в завещании. Легат, установленный в завещании, не удостоверенном ни нотариусом, ни уполномоченным должностным лицом, не имеет юридической силы, впрочем, как и вся сделка.

Законодательное регулирование правоотношений, возникающих при реализации легата

Законодательное регулирование правоотношений, возникающих при реализации легата

Правоотношения между наследниками и отказополучателями регулируются разделом ГК РФ, посвященным надлежащему выполнению обязательств между кредиторами и должниками. Требовать от наследников перехода определенных благ вправе только то лицо, которое имеет на это законные основания.

Право на получение отказа появляется у легатария только после того, как наследники вступят в право наследования. Наследник, не принявший наследство, не обязан осуществлять легат, установленный завещателем.

О правопреемниках (отказополучателях)

О правопреемниках, в контексте данной статьи отказополучателях, следует сказать следующее:

  1. Приняв на себя обязательства, оговоренные в документе о легате, лицо обязуется исполнять все требования, изложенные в документе.
  2. Данные о правопреемниках должны быть внесены полные, при этом обязательно нужно получить согласие этих лиц (ведь существует норма, оговаривающая, что лицо вправе отказаться от имущества с обязательствами). Не уведомляя получателя составить документ нельзя, так как наложение обязательств влечет их исполнение, а ненадлежащее исполнение – различного вида ответственность.
  3. Действие завещательного документа особой формулировки, речь о котором идет в этой статье, имеет ограниченный срок. На протяжении его удостоверенную нотариально волю усопшего следует исполнить. По закону РФ максимальное время, отведенное на выполнение посмертной воли собственника движимого и/или недвижимого имущества, передаваемого отказополучателю, составляет тридцать шесть месяцев (три года) со дня, следующего за датой открытия наследства.

Особенностью написания бумаги, оговаривающей легат и условия его получения, является то, что наследодатель может распоряжаться имуществом только в пределах собственной доли. При этом интересы обязательных наследников (лиц, наследство и обязательства умершего которым положены по закону в связи с особенностями здоровья или иными причинами, установленными в особом судебном порядке) ущемляться не могут.

Отказополучатели могут проживать вместе или отдельно от лица, предоставляющего легат. Передача жилого помещения наследнику состоится только после смерти собственника, так как именно с целью содержания чаще всего совершается сделка такого уровня.

Следует сказать и о такой ситуации, когда наследник в течение оговоренного в законодательных документах срока не исполняет требования. В этом случае он автоматически лишается права на получение выгоды, но вместе с тем и автоматически освобождается от обязанности исполнить волю завещателя.

В сложной ситуации, когда отказополучатель умирает на протяжении данного срока (в том числе вместе или в ближайший срок с самим завещателем, а также ранее, но при условии, что завещатель утратил дееспособность и изменить текст завещательного отказа уже не может), документ утрачивает юридическую силу. Исходя из этого, следует сказать, что предстоящий раздел имущества будет производиться на общих основаниях, предусмотренных наследованием по очередности, или предусмотренной Жилищным, Семейным и Гражданским кодексами в редакции, действующей на момент случившегося события.

Читать также: Закон об иностранных агентах

Вопросы и ответы

Что такое завещательный отказ? Возможно ли им возложить на наследников обязанность обеспечить право пользования квартирой до смерти, проживающему в ней второму супругу, т.е. чтобы второй оставшийся в живых супруг мог до самой смерти пользоваться правом жить в этой квартире.

Эксперт:

Мария,

В соответствии с Гражданским кодексом РФ,

Статья 1137. Завещательный отказ
1. Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).
Завещательный отказ должен быть установлен в завещании.
Содержание завещания может исчерпываться завещательным отказом.
2. Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому подобное.
В частности,на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.
При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.
3. К отношениям между отказополучателем (кредитором) и наследником, на которого возложен завещательный отказ (должником), применяются положения настоящего Кодекса об обязательствах, если из правил настоящего раздела и существа завещательного отказа не следует иное.
4. Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам. Однако отказополучателю в завещании может быть подназначен другой отказополучатель на случай, если назначенный в завещании отказополучатель умрет до открытия наследства или одновременно с наследодателем, либо откажется от принятия завещательного отказа или не воспользуется своим правом на получение завещательного отказа, либо лишится права на получение завещательного отказа в соответствии с правилами пункта 5 статьи 1117 настоящего Кодекса.

В Законе содержится ответ на Ваш вопрос — да, можно.

Эксперт:

Мария, возможно… завещательный отказ выражает волю наследодателя, которой он ограничивает права наследников в рамках его волеизъявления, указанного в завещательном отказе

Что такое завещательный отказ - определение. Отличие от легата.

Форма завещательного отказа

Условия завещательного отказа

Право и правила отказа

Исполнение завещательного отказа

пример исполнения

Право пользования жилым помещением по завещательному отказу

Эксперт:

 Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).
Завещательный отказ должен быть установлен в завещании.
Содержание завещания может исчерпываться завещательным отказом.
2. Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому подобное.
В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.
При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.

Где можно узнать о наличии завещательного отказа в случае покупки квартиры, чтобы не иметь в последствии человека с пожизненным правом проживания в данной квартире даже после перехода права собственности?

Эксперт:

Юлия!

Непосредственно у нотариуса в месте открытия наследства.

Ситуация следуюшая. У меня есть старенькая бабушка, которая уже еле ходит. Она живет в ее собственной двухкомнатной квартире. Свою квартиру она завещает моему отцу (ее сыну, правда не родному). К великому сожалению мой отец пъяница и ни в какую не хочет лечиться. Как только квартира перейдет в его собственность, он ее тут же продаст(пропъет), или заложит в кредит, который не выплатит, или еще что-то. Бабушка об этом знает и хочет как-то изменить завещание. Отец сейчас живет в общежитии. Комнату там ему предоставляет завод в котором он работает. После того как бабушки не станет и его уволят с работы, он останется на улице, что неприемлемо. Насколько я понимаю самый простой вариант это указать в завещании меня или другого человека, и уже потом прописывать туда отца. Но тогда у бабушки не будет гарантии что после ее смерти я его туда пропишу и еще я буду ответственен за все что происходит в квартире. Счета тоже будут приходить на мое имя, а я живу в другом городе. Можно ли сделать так, чтобы отец был прописан в этой квартире, был ответственным за счета, пожары, потопы, крики и т.д., но тем не менее чтобы он не мог продать эту квартиру, заложить под кредит и т.д., а права на эти действия были бы у другого человека? И было бы идеально все это указать в завещании, если можно.

Эксперт:

Указать в завещании ограничение на последующее распоряжение недвижимым имуществом нельзя.

Поэтому лучше всего, чтобы эта квартира перешла в собственность другого лица, например, в Вашу.

В наследственном праве есть такое понятие как завещательный отказ. Заключается он в том, что наследодатель может обязать наследника в Вашем случае передать квартиру во владение Вашего отца на определенное время или до его смерти.

В этом случае квартира будет в Вашей собственности, но у отца будет законное право проживания в ней (т.е. прописка).

Правда в этом случае квартплату придётся платить Вам, как собственнику, а также отвечать за вред, причиненный имуществу других в случае залива, пожара и т.п. (если причиной будет не сам отец).

Для избежания таких рисков квартиру можно застраховать.

Эксперт:

Дмитрий!

«можно ли сделать так, чтобы отец был прописан в этой квартире, был ответственным за счета, пожары, потопы, крики и т.д., но тем не менее чтобы он не мог продать эту квартиру, заложить под кредит и т.д., а права на эти действия были у другого человека? И было бы идеально все это указать в завещании, если это можно».

К сожалению, Дмитрий, этого сделать нельзя. Завещетель не вправе ограничивать чьи бы-то ни было права своим завещанием. Возможно лишь завещательное возложение (ст. 1139 ГК РФ), но перечень таких возложений к описанным Вами условиям не подходит.

Мне представляется наилучшим вариантом в Вашей ситуации будет, если бабушка завещает квартиру Вам, а Вы передадите по договору найма квартиру своему отцу (закон подобное действо не возбраняет). В этом же договоре Вы может предусмотреть любые ограничения и запреты для отца, не относящиеся к его личности.  

Эксперт:

 

Согласно статьи 1119 Гражданского кодекса РФ «Свобода завещания»

1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.


Думаю, Вам нужно каким то образом убедить наследодателя, что в случае получения наследства наследником по завещанию, квартира может оказаться под угрозой отчуждения и растратой денежных средств и изменить завещание.
Как уже пояснили выше согласно ст. Статья 1137. «Завещательный отказ»

1. Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).

В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

Если Вы растолкуете наследодателю (бабушке), что вариант пожизненного проживания его сына в квартире будет наиболее благоприятным для него, то бабушка может изменить завещание с условиями ст.1137 Гражданского кодекса РФ.

По поводу квартплаты и коммунальных платежей. Квартплату будет обязан вносить собственник, т.е. то лицо (Вы к примеру), которое получит квартиру по завещанию. А вот коммунальные услуги (свет, газ, вода) будет обязано вносит лицо, которое пользуется этими услугами, т.е. Ваш отец.

Эксперт:

Возможна ограниченная гарантия, что отец не останется без жилья. Ваша бабушка может уже сейчас заключить с ним договор найма жилого помещения, а Вам завещать квартиру. В соответствии со ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение (то есть Вам, в случае получения наследства), не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Одна проблема — срок такого договора. Пять лет максимум (ст. 683 ГК РФ), потом надо перезаключать. Но не факт, что наследник перезаключит. Поэтому и ограниченная гарантия. 

Также она может его зарегистрировать по передаваемой в наследство квартире. Ну, и плюс завещательный отказ (ст. 1137 ГК РФ).

Лучше все три варианта вместе. Других не существует.

Эксперт:

В данной ситуации отца бабушка может прописать уже сейчас как члена семьи собственника, так как согласно ЖК РФ собственник жилого помещения вправе вселять в свое жилье членов своей семьи. Но если завещание будет пересоставлено ну другое лицо, то при утрате статуса члена семьи собственника жилья, такое лицо можно выселить из жилья в судебной порядке. Поэтому, при отмене составленного завещания и составлении нового на другого наследника можно указать также на завещательный отказ, в котором будет установлена обязанность наследника совершить определенное действие — заключить договор найма жилого помещение с отцом и осуществить регистрацию его по месту данного жительства. Но бремя содержания имущества несет согласно ГК РФ собственник, поэтому все расходы по квартире и оплата счетов ляжет на наследника — собственника. Теоретически можно признать ограниченно дееспособным отца в виду злоупотребления спиртным, но это маловероятно, если у него есть намерения «пропить» квартиру, вряд ли он не будет противодействовать такому решению, тем более, что он работает, в больнице от излечения от алкоголизма с установленным диагнозом не находится. Но можно составить завещание и на двух наследников, например отца и Вас (или составить договор дарения). В таком случае будет два собственника, которые будут наравне нести ответственность за содержание квартиры, более того можно будет разделить впоследствии лицевые счет и каждый будет обязан платить по своему счету. При этом согласно ГК РФ распорядиться данной долей жилья ни один из собственник без согласия второго не сможет, поэтому если отец и захочет продать свою долю в квартире, то только сначала должен предложить купить ее у него Вам по определенной цене. Вы же в таком случае можете ничего не подписывать, тогда отец ничего оформить не сможет. Но, если делом займеться юрист, то долю будет продать все реально, уведомив Вас о намерении продать долю по определенной цене, например заказным письмом, а если Вы не согласитесь, то тогда продать ее любому третьему лицу, тут уже ничего не поделать, но как вариант рассмотрите и этот.

Эксперт:

уважаемый Дмитрий!

Завещательный отказ — это то, что сразу приходит в голову. Интересным было бы также решение, предложенное коллегой Фроловым: сдать отцу квартиру в наём. И не надо договор формально перезаключать: достаточно внести в качестве условия, что договор автоматически пролонгируется, если ни одна из сторон не возражает.

Кроме того, в этом случае Вам пришлось бы взимать с отца деньги за проживание

Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого
помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется
предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во
владение и пользование для проживания в нем.

Правда, Вы вправе назначить родному отцу сколь угодно низкую плату, вплоть до символической (типа один рубль в месяц). Вряд ли кто-нибудь этому удивится. Хотя такая сделка будет иметь признаки «мнимой» или «притворной». Опять же у Вас возникнет обязательство платить налог. А если наёмная плата, в размере который будет вами установлен, окажется значительно ниже рыночной, то обязанность платить налог возникнет у Вашего отца.

Лучше будет, наверное, вместо договора жилищного найма заключить договор безвозмездного пользования (ссуды), предусмотренный статьёй 689 ГК РФ. Или вот ещё один вариант.

Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением

 1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты —
гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный
участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который
обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и
(или) указанного им третьего лица (лиц).Бабушка может заключить соглашение с каким-либо юридическим лицом, осуществляющим подобную деятельность, о том, что квартира переходит в их собственность, а они за это обязуются пожизненно содержать её сына.

Проблемы могут возникнуть также в связи с тем, что Вы проживаете в другом городе. И Вам, вероятно, будет не очень удобно вносить квартплату и коммунальные платежи. Впрочем, Вы можете дать соответствующее поручение, например, ближайшему отделению Сбербанка. Или отцу, выписав на него доверенность. Вариантов великое множество.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://estatelegal.ru/nasledovanie/po-zaveshhaniyu/zaveshhatelnyj-otkaz/
  • https://naruki.ru/nasledovatelyu/zaveshhanie/chto-takoe-zaveshhatel-ny-j-otkaz-i-kak-ego-oformit-3-pravila.html
  • https://nasledstvanet.ru/zaveshhanie/zaveshhatelnyj-otkaz.html
  • http://naslednichki.ru/zaveshanie/zaveshhatelnyj-otkaz-primer
  • https://advokat-malov.ru/zaveshhanie/zaveshhatelnyj-otkaz.html
  • http://voprosurist.com/zaveshhatelnyj-otkaz-chto-eto.html
  • https://mfc-list.info/zaveshhatelnyj-otkaz.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий