Поговорим о том, зачем нужны границы земельного участка и что делать, если возникло пересечение между ними. Выясним также понятия кадастровой, фактической и смежной линии, а также определим минимальные отступы от построек и насаждений, особенности разметки на местоположении инженером. Смежные земельные участки - это участки, которые имеют общие границы. Их границы

Как устанавливаются границы смежных земельных участков

Установление границ земельных участков (в том числе и смежных) проводится путем определения координат их характерных точек, то есть точек изменения описания границ и их деления на части (ч. 8 ст. 22 Закона о госрегистрации недвижимости).

Такие координаты определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ. Для выполнения таких работ вам нужно обратиться к кадастровому инженеру и заключить с ним договор подряда на их выполнение (ч. 4.2 ст. 1, ч. 1 ст. 35 Закона о кадастровой деятельности).

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка приведены в Приложении N 1 к Приказу Минэкономразвития России от N 90. Если к смежным земельным участкам предъявляются различные требования к точности определения координат их характерных точек, то общие точки границ определяются с той точностью, которая является более высокой (п. 15 названных Требований).

По вашему желанию в договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрено, что местоположение характерных точек будет определяться с более высокой точностью, чем установлено названными Требованиями. В этом случае точки будут определены в соответствии с условиями договора (п. 16 указанных Требований).

Понятие изломанности

Контуры земельного участка, имеющие сложную конфигурацию, острые или многочисленные углы и доставляющие неудобства, называются изломанными. Законом запрещено установление таких границ, если это приводит к вклиниванию в соседний участок или препятствует рациональному использованию одного или обоих участков.

Границы частного ЗУ не должны пересекаться с пределами населенного пункта. Это значит, что земельный участок не должен частично выходить за пределы поселения или муниципального образования.

Что это такое?

Границы земельного участка – контурная линия, определяющая местоположение некой земельной площади, включающей в себя как почвенный слой, так и находящиеся в нем недра. Сюда же входят и все находящиеся на его территории постройки и природные объекты.

Границы ЗУ устанавливаются в соответствии с координатами местности и их характерными точками. Установление границ ЗУ производится в соответствии с координатами местности и регламентируется федеральным законом № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Законодательством также дано определение многоконтурных земельных участков. В этом случае речь идет фактически об одном зарегистрированном земельном участке, но имеющем несколько замкнутых контуров, то есть разделенном на две или более части.

Пересечение смежных земельных участков

Если при регистрации земельного участка обнаружен факт наложения границ ЗУ, то процесс кадастрового учета будет приостановлен. Исключением является ситуация, при которой смежный участок находится в стадии преобразования.

Что делать, если граница ЗУ не установлена в соответствии с требованиями? Выход в этой ситуации зависит от того, кто виновен в ошибке.

Если неточность допущена органом кадастрового учета, то устранить ошибку должна сама обозначенная организация. Случается, что данные реестра недвижимости не соответствуют информации, находящейся в кадастровом деле.

Если же подобную ошибку допустил кадастровый специалист во время процедуры межевания, то дело принимает другой оборот. Ошибка должна быть устранена, для чего в некоторых случаях требуется судебное решение.

Чаще всего дело до суда не доходит, и проблема решается созданием единого документа (межевого плана), содержащего сведения об обоих участках с пересекающимися линиями. Документ должен содержать отчет кадастрового инженера, в котором подтверждается наличие ошибки. После уточнения границ земельного участка данные местоположения заносятся в государственный реестр недвижимости.

Минимальные отступы от построек

Законодательством предусмотрены нормы минимального отступа построек от границы ЗУ.

  1. До жилого объекта – не менее 3м.
  2. До построек хозяйственного назначения (хозблоков, сараев) – не менее 1м.
  3. До построек с повышенной пожарной опасностью (бань, саун, котельных) – 10м.
  4. До построек для разведения домашнего скота и теплиц – 4м.

Приведенные ограничения созданы для соблюдения безопасности и санитарных норм. Садоводам следует также знать некоторые дополнительные правила.

Большие деревья с раскидистой кроной нельзя сажать ближе, чем 4 м от границы участка. Для деревьев средних размеров – расстояние от 2 м, а кустарники можно высаживать в 1 м от забора.

Что такое смежные земельные участки

Смежными являются те земельные участки, которые имеют общие границы. То есть когда граница одного участка одновременно является границей другого участка. Это следует из ч. 2 ст. 43 Закона о госрегистрации недвижимости, ч. 2 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.   Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта  или звоните по телефону: Москва и Московская область  +7 (499) 653-60-72 доб 735Санкт-Петербург и область  +7 (812) 426-14-07 доб 503Федеральный номер  8 (800) 500-27-29 доб 564

Это быстро и бесплатно!

Кадастровые и фактические виды

В межевании принято различать два вида границ ЗУ: кадастровые и фактические. Кадастровые границы в обязательном порядке вносятся в государственный кадастр недвижимости и разделяются на два вида.

  1. Декларированные.
  2. Геодезические.

Декларированные границы могут носить примерный характер, а геодезические содержат точные координаты и поворотные точки.

В 2011 году был принят закон о «единых государственных системах координат», на основании которого можно узнать границы земельного участка. До принятия данного закона границы определялись достаточно приблизительно. По этой причине часто возникают споры между соседями участков, по поводу правильности прохождения фактической границы участка.

Если спор не удается решить, возможно провести межевание без согласования с соседями.

Фактическим называется ее настоящее обозначение на местности, чаще всего в этой роли выступает забор. В случае отсутствия других определяющих документов, руководствоваться следует фактически обозначенным контуром, если он существует более 15 лет.

При межевании земельного участка необходимо согласовать его границы (ст. 39 закона № 221-ФЗ) со смежными участками. К таковым относится один или несколько участков, имеющих с рассматриваемым участком общую контурную линию.

Cмежный участок

Следует отличать смежный участок от соседнего.

Определение «соседний земельный участок» означает, что он расположен рядом, но общая граница с рассматриваемым участком отсутствует.
Если вам необходимо в короткие сроки получить выписку из ЕГРН – воспользуйтесь специальным предложением наших партнеров ниже.

Вопросы и ответы

провел межевание своего земельного участка в 2008 году, имеется кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности на данный земельный участок. В 2012 году ( об этом я узнал только сейчас) смежный земельный участок арендован другим гражданином, который сейчас предъявляет претензии по поводу смежных границ участков, хотя на местности у меня выставлены отметки согласно абрисам угловых и поворотных точек границ. Ранее о каких-то несоответствиях я не был извещен никаким образом, согласование со мной границ не проводилось. Прав ли сосед?

Мирно вопрос решать не хочет, подал в суд

Эксперт:

Николай!

Тут нужно изучить исковое заявление. Приложите к вопросу.

Эксперт:

Николай!

Если можете, приложите исковое заявление, без изучения которого конкретный ответ дать Вам невозможно. Нужно знать, на чем основаны исковые требования, на каких доказательствах, правовое обоснование и пр.

Споры о границах участков не такие уж и простые. 

Эксперт:

Уважаемый Николай.

1. В межевом деле в акте установления границ есть его подпись или подпись предыдущего землевладельца? 

2. Как ваши границы выносились в натуру?
3. Чей участок был внесен в кадастр раньше ваш или соседа?

Эксперт:

Конечно необходимо знать суть исковых требований вашего соседа. Но насколько я понял есть спор по поводу площади земельного участка.  В этом случае, важное значение в суде будут иметь правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок.  Вы пишите, что у вас есть план земельного участка, кажастровый паспорт, свидетельство о праве собственности. А какой первый правоустанавливающий документ на этот участок? Вы его покупали —   тогда договор купли-продажи. В этих документах есть разночтения по площади земельного участка? Не происходило ли изменение площади земельного участка? Если по всем документам — первичным и последующим, у вас площадь земельного участка не менялась и фактически вы обладаете этой площадью (не больше), то какие к вам могут быть претензии?  Вопрос требует уточнения.   

Эксперт:

Ведется похожее дело сейчас, прав он или нет сказать не возможно, зная данные сведения.

Единственное, что сосед использует свое право на оспаривание границ, не говорит о том, что за кем-то из вас правда. В суде истец, ваш сосед, скорее всего будет оспаривать ваше межевание, так как в случае если он этого не сделает, вы можете подать встречное требование с установлением границ в соответствии с вашим межеванием, которое он может потребовать только провести снова, если как вы говорите угловые отметки, устанавливались кадастровым инженером, то новое межавание повторит результаты старого. Вижу, что суд должен вынести решение в вашу пользу. Однако такие дела разваливаются в случае если одна из сторон ведет судебное дело не верно, не обращаясь к хорошим юристам в данном вопросе, после чего вроде бы выигрышные дела, заканчиваются неблагоприятно. 

Так же в данных делах применяют в суде все возможные «липовые документы», поэтому нужно прослеживать каждый документ предоставленный другой стороной, откуда и как он появился.

То, что он в течении 2х лет не предъявлял требовании сыграет в вашу пользу.

В случае проигрыша дела, часто границы смещаются и строения оказываются у границ или даже на участке соседа, в связи с чем одни и те же стороны могут судиться несколько лет, а то и более. Отнеситесь к данному вопросу серьезно, иначе последствия могут оказаться гораздо более неприятными чем вам сейчас кажется.

Эксперт:

Николай!

Подавая иск в суд, Ваш сосед не прав только уже потому, что он не собственник, а арендатор, и, следовательно, не имеет права распоряжения земельным участком (менять границы участков) и защиты этого права в суде.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, если исковое заявление подано лицом, не имеющим на то полномочий, оно подлежит возвращению лицу, подавшему такое исковое заявление. 

Есть участок под ИЖС в Подольском районе Московской области. Хотим оформить смежный участок в собственность. Смежный входит в кадастровый квартал 77:22:0020101.

Возможно ли?

Как правильно действовать?

Эксперт:

Алексей, добрый день.

Смежный участок в муниципальной собственности?

Эксперт:

Алексей!

Уточните кому принадлежит соседний участок?

Эксперт:

А кто собственник смежного участка (ЗУ) и какая категория и вид разрешенного использования ЗУ? Или земля муниципальная. Ответ можете найти в публичной кадастровой карте или местной администрации.

Эксперт:

Необходимо взыть выписку из ЕГРИП в РОсреестре и определить кто является собственником данного земельного участка, если физ лицо. то его необходимо найти и выкупить, если же адм-ция то обратиться в адм-цию с заявлением о выкупе данного ЗУ

Земельный участок будет продан путем проведения торгов

Статья 38. Приобретение земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договора аренды такого земельного участка на торгах (конкурсах, аукционах)
[Земельный кодекс РФ] [Глава V] [Статья 38]

1. Предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть сформированный в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 30 настоящего Кодекса земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка.
2. В качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка выступает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.
В качестве организатора торгов (конкурсов, аукционов) выступает собственник или действующая на основании договора с ним специализированная организация.
3. Собственник земельного участка определяет форму проведения торгов (конкурсов, аукционов), начальную цену предмета торгов (конкурсов, аукционов) и сумму задатка.
4. Порядок организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.
5. Порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства определяется статьей 38.1 настоящего Кодекса.
6. Порядок организации и проведения аукционов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства определяется статьей 38.2 настоящего Кодекса.

Эксперт:

Уважаемый Алексей! Вы можете взять выписки из ГКН и ЕГРИП.

Узнаете кто собственник, далее уже с ним решаете вопросы или о выкупе или об аренде с последующим выкупом.

Если участок муниципальный или государственный, то если Вы хотите его получить также под ИЖС, то такой участок должен быть сформирован, в противном случае ОМС на торги ничего выставлять не будут (см.ст.30.1,30.2 ЗК РФ).

Если Вам участок нужен не для строительства, то можете принять во внимание ст.34 Земельного кодекса РФ:

 Статья 34. Порядок предоставления гражданам земельных участков,
находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не
связанных со строительством
1. Органы государственной власти и органы местного
самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными
участками, которые находятся в их собственности и (или) в ведении, на принципах
эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур
предоставления таких земельных участков. Для этого указанные органы
обязаны:
принять акт, устанавливающий процедуры и критерии предоставления
таких земельных участков, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия
решений. Рассмотрению подлежат все заявки, поступившие до определенного
указанными процедурами срока. Не допускается установление приоритетов и особых
условий для отдельных категорий граждан, если иное не установлено
законом;
уполномочить на управление и распоряжение земельными участками и
иной недвижимостью специальный орган;
обеспечить подготовку информации о земельных участках, которые
предоставляются гражданам и юридическим лицам на определенном праве и
предусмотренных условиях (за плату или бесплатно), и заблаговременную публикацию
такой информации.
2. Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче
земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со
строительством, подают в письменной или электронной форме с использованием
информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети
«Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг,
заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного
самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. Соответствующее
заявление может быть подано через многофункциональный центр.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N
133-ФЗ)
3. В указанном в пункте 2 настоящей статьи заявлении должны быть
определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и
местоположение, испрашиваемое право на землю.
4. Орган местного самоуправления на основании указанного в
пункте 2
настоящей статьи заявления либо обращения исполнительного органа государственной
власти, предусмотренного статьей
29 настоящего Кодекса, с учетом зонирования территорий в
месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и
выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или
кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой
счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с
заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного
участка в порядке, установленном Федеральным законом «О
государственном кадастре недвижимости».
(в ред. Федерального закона
от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
5. Исполнительный орган государственной власти или орган
местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный
срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного
участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в
собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка
заявителю, указанному в пункте
4 настоящей статьи, и направляет ему копию такого решения с
приложением кадастрового паспорта этого земельного участка. Копия решения о
предоставлении земельного участка в собственность за плату или бесплатно с
приложением кадастрового паспорта этого земельного участка может быть выдана
(направлена) через многофункциональный центр.
(в ред. Федеральных законов от
13.05.2008 N 66-ФЗ, от 28.07.2012 N
133-ФЗ)
6. Договор купли-продажи или аренды земельного участка
заключается в недельный срок со дня принятия указанного в пункте 5 настоящей статьи
решения.
(в ред. Федерального закона
от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

Эксперт:

Смежный входит в кадастровый квартал 77:22:0020101. Возможно ли? Как правильно действовать?

Алексей

Обратитесь в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для получения выписки по данному участку (кому принадлежит, категория земель, вид разрешенного использования, размежеван или нет  и т.д.)

вот здесь можете посмотреть адреса куда обратиться за выпиской по Подольскому району, путем внесения номера кадастра который вы указали:

maps.rosreestr.ru/PortalOnline/

Если земля в государственной или муниципальной собственности, то выкупить его можно будет только с торгов

Статья 38 Земельного кодекса. Приобретение земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договора аренды такого земельного участка на торгах (конкурсах, аукционах)

1. Предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть сформированный в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 30 настоящего Кодекса земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка.

2. В качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка выступает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.

В качестве организатора торгов (конкурсов, аукционов) выступает собственник или действующая на основании договора с ним специализированная организация.

3. Собственник земельного участка определяет форму проведения торгов (конкурсов, аукционов), начальную цену предмета торгов (конкурсов, аукционов) и сумму задатка.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_170154/?frame=7#p1075
КонсультантПлюс, 1992-2015
Эксперт:

По существу вашего
вопроса могу сообщить и пояснить

следующее, что данные
правоотношения регулируются земельным законодательством Российской Федерации и
находятся в ведении местной администрации. Для решения данного вопроса
рекомендую подать письменное заявление в адрес администрации по месту
территориального нахождения земельного участка, в котором подробно в
хронологическом порядке с привязкой по датам и времени изложите всю ситуацию
описав подробно с приложением копий имеющихся у вас документов как вы указали
выше в своём вопросе, то есть укажите хронологию начиная с документов о праве собственности на Ваш земельный участок и участок смежный и в соответственно просите: 1.
Оказать содействие в решении данного вопроса с реализацией права на оформление
указанного участка в собственность (или укажите иную просьбу). 2. Передать
указанный участок в собственность. 3. Сообщить действующий порядок передачи в
собственность земельного участка с подробным описанием дальнейших действий в
отношении испрашиваемого участка. 4. О принятом решении по существу вопроса
прошу сообщить письменно в установленные законом сроки и порядке в мой адрес. Без письменного обращения всё равно ничего не начнётся. Ждите ответа — по результатам которого и примите решение о дальнейших
действиях. Если ответа не поступит то обратитесь в прокуратуру в порядке
надзора за действиями должностных лиц в вашем отношении. С уважением …

Источники

Использованные источники информации.

  • http://urist7.ru/zemlya/chto-takoe-smezhnye-zemelnye-uchastki-i-kakovy-osobennosti-ix-obedineniya-i-ustanovleniya-granic.html
  • http://prav-senter.ru/smezhnyj-zemelnyj-uchastok-eto-opredelenie/
  • https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/granitsy
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий