К этому жителей города призывают и обязывают утвержденные 12 сентября городским Советом депутатов Правила по обеспечению чистоты и порядка на территории. Что значит прилегающая территория к зданию Никому не понравится искать машину в темноте по звуку снятия с сигнализации. К тому же, не мешало бы поберечь бу

Прилегающая территория здания

/ S = / 337453 ==79%

где

S — площадь территории зоны Р-1

Sозел — площадь озеленения парка (существующего + проект)

Вывод ы:

1.Процент застройки – 0,05 или 5% не превышает максимальное значение коэффициента для зоны Р-1 — 10%

— Процент площади ,занятой дорожками, проездами и площадками с твердым покрытием -13% не превышает максимальное значение коэффициента для зоны Р-1— 10-20%

2. Значение коэффициента озеленения территории парка -79% от площади соответствует нормативному ( должно быть не менее 70%)

Перечень мероприятий по проекту межевания

Территории

Территория разработки проекта планировки территории, включая проект межевания территории парка, расположена по адресу: Нижегородская область, городской округ город Дзержинск, проспект Ленина, д. 66Б.

Проект межевания выполнен в соответствии с Приказом Департамента градостроительного развития Нижегородской области №07-08/110 от г. на базе разработанного проекта планировки территории (проекта планировки территории, включая проект межевания территории) парка.

Территория разработки проекта межевания расположена в границах кадастрового квартала 52:21:0000075, границы которого установлены в соответствии с кадастровым делением территории г. Дзержинска.

Проектом межевания определяются границы и площади образуемых земельных участков.

Из земельного участка кад. №52:21:0000075:1603 с разрешенным использованием: для эксплуатации городского парка культуры и отдыха, объектов спорта и общественных туалетов сформировано 8 земельных участков (:1603:ЗУ1, :1603:ЗУ2, :1603:ЗУ3, :1603:ЗУ4, :1603:ЗУ5, :1603:ЗУ6, :1603:ЗУ7, :1603:ЗУ8).

Сведения о сформированных земельных участках предоставлены в таблице 6.

Таблица 6

Земельные участки :1603:ЗУ1, :1603:ЗУ2, :1603:ЗУ3, :1603:ЗУ4, :1603:ЗУ5 образованы под существующими объектами недвижимости находящимися в собственности у Нижегородской региональной общественной организации содействия развитию парков и детско-юношеского спорта, разрешенное использование см. табл. 6.

Земельные участки :1603:ЗУ6, :1603:ЗУ7, :1603:ЗУ8 образованы для строительства объектов спорта , разрешенное использование см. табл. 6.

Земельный участок кад. №52:21:0000075:1603 сохраняется в измененных границах.

Для прохода и проезда к земельным участкам кад. №52:21:0000075:9, №52:21:0000075:1321 сформирован публичный сервитут площадью 439 кв.м.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа г. Дзержинска территория расположена в функциональной зоне градостроительного регулирования:



Главная » Нормативные документы » Раздел 3 » СНиП III-10-75 (2000) Благоустройство территорий

Прилегающая территория или перекресток?

Постановление принято давно, но подход, отраженный в нем, актуален. Измерять следует реальную ширину. Например, зимой дорога сужена из-за снежных отвалов. Измеряйте ширину от отвала до отвала, а не откапывайте бордюр под ними. Если есть сплошная линия разметки 1.2, обозначающая края проезжей части, то измеряйте от разметки до разметки.

В пункте 9.1 ПДД и пункте 12.2 ПДД упоминаются "уширения проезжей части". В пункте 9.1 дана частичная расшифровка: речь идет о переходно-скоростных полосах, дополнительных полосах на подъем или заездном кармане на остановках автобусов. В ширину проезжей части они включаются, так как предназначены для движения. Местные уширения проезжей части из пункта 12.2 ПДД для движения не предназначены и в ширину проезжей части не включаются. Если вы подъезжаете по двухполосной дороге к перекрестку, где с вашей стороны появляется полоса торможения, а для встречного движения — полоса разгона, то на дороге уже не две, а четыре полосы. И в таком месте наносится двойная сплошная линия разметки 1.3. И даже если она отсутствует, на полосу встречного движения выезжать запрещено.

Открываем пункт 12.4 ПДД и читаем, что остановка в местах, где расстояние между автомобилем и сплошной линией разметки менее 3 м, запрещена. Если к ширине ВАЗ-2110 прибавить 3 м, то получаем 4875 мм, то есть почти 5 м. Иначе говоря, Правила подразумевают, что ширина полосы может составлять порядка 5 м и более! В ГОСТ Р 52289-2004 есть оговорка: "На дорогах, элементы поперечного профиля которых не соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, ширина размечаемой полосы движения должна быть не менее 3 м. Допускается уменьшать ширину полосы, предназначенной для движения легковых автомобилей, до 2,75 м, при условии введения необходимых ограничений режима движения". Например, ширина четырехполосной дороги между опорами путепровода может быть уменьшена до 12 м, а для легковых автомобилей — до 11 м. Для обычной дороги такие требования не предъявляются.

Эти нормы можете использовать при обгоне под знаком "Обгон запрещен" на дорогах шириной менее 15 м за городом. Чтобы не лишиться прав, вам надо доказать, что выезда на встречную полосу не было, следовательно, не было и обгона. Например, дорога шириной 12 м в обычных условиях четырехполосной быть не может. Однако опережение на такой дороге без выезда на встречную полосу проблем не составляет.

1.Площадь территории в границах разработки проекта —га

Территория в границах разработки проекта включает две территориальных зоны: ЦО-1 и Р-1.

Расчет коэффициента застройки, площади застройки, для зоны ЦО-1

Площадь территории квартала (в красных линиях) — 41193м2

1. Общая площадь ,занятая под зданиями и сооружениями

Sзастр = Sзастр сущ. + Sзастр проект.

где

Sзастр сущ — площадь , занятая сохраняемыми (ранее запроектированными)зданиями и сооружениями, расположенными на территории в границах квартала

Sзастр проект. — площадь , занятая проектируемыми зданиями и сооружениями, расположенными на территории в границах квартала

Sзастр = +3375 =13253.4м2

2. Общая площадь всех этажей зданий и сооружений

Sобщ.застр = S общ.застр сущ. + S общ.застр проект.

где

S общ.застр сущ — общая площадь всех этажей сохраняемых (ранее запроектированных)зданий и сооружений,расположенных в границах квартала

.S общ.застр проект. — общая площадь всех этажей проектируемых зданий и сооружений,расположенных в границах квартала

Sобщ.застр = 25719.6+6750=32469.6м2

3. Коэффициент застройки

Кзастр= Sзастр/ S

где

S — площадь квартала

S застр — общая площадь, занятая под зданиями и сооружениями

Кзастр= 13253.4 / 41193==

4. Коэффициент плотности застройки

Кплот.застр= Sобщ.застр./S

где

S — площадь квартала

S общ.застр — общая площадь всех этажей зданий и сооружений

Кплот.застр= 32469 / 41193 = =

Вывод ы:

1.Коэффициент застройки – 0,32 или 32% не превышает нормативное значение коэффициента для многофункциональной застройки общественно-деловой зоны — 90%

— Коэффициент плотности застройки — не превышает нормативное значение коэффициента плотности застройки для многофункциональной застройки общественно-деловой зоны — 3.0

Расчет коэффициента застройки, площади застройки, для зоны Р-1

В зоне Р1 находятся : «Городской Парк Культуры и отдыха» и кукольный театр

Площадь территории квартала (территория парка + территория кукольного театра) — 337453м2 =га

1. Общая площадь ,занятая под зданиями и сооружениями

Sзастр = Sзастр сущ. + Sзастр проект.

где

Sзастр сущ — площадь , занятая сохраняемыми (ранее запроектированными)зданиями и сооружениями, расположенными на территории в границах квартала

Sзастр проект. — площадь , занятая проектируемыми зданиями и сооружениями, расположенными на территории в границах квартала

Sзастр = 4497.1 +11733=16230.1м2

2. Общая площадь ,занятая дорожками,проездами и площадками с твердым покрытием

Sобщ.покрытий =S.покр..сущ. + Sпокр.проект = += м2

К = == =13%

3. Коэффициент застройки

Кзастр= Sзастр/ S

где

S — площадь квартала (территории зоны Р-1)

S застр — общая площадь, занятая под зданиями и сооружениями

Кзастр= 16230 / 337453= =

5.Площадь озеленения

К норматив = S х 0.7

где

S — площадь территории зоны Р-1

З норматив = 337453 х 0.7 =236217.1 кв.м =га

9. Процент озеленения

Козел= Sозел.

Что значит прилегающая территория к зданию

Никому не понравится искать машину в темноте по звуку снятия с сигнализации. К тому же, не мешало бы поберечь будущих арендаторов от сомнительных личностей, которые могут околачиваться вокруг темного входа в здание. Это все напрямую влияет как на стоимость аренды, так и на долгосрочность отношений. Люди, принимающие решения, часто поздно выходят из офисов, и от их настроения всерьез будут зависеть ваши отношения. Теперь, предположим, что у вас – загородный коттедж с дизайнерским ландшафтом.

территория, непосредственно примыкающая к границам здания, сооружения, ограждения, к строительной площадке, объектам торговли, рекламы и иным объектам, находящимся в собственности, владении, аренде, на балансе у юридических или физических лиц (Постановление Правительства Москвы от 9 ноября 1999 г. N 1018 «Об утверждении Правил санитарного содержания территорий, организации уборки и обеспечения чистоты и порядка в г.

Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома

Итак, придомовая территория является собственностью тех, кто проживает в многоквартирном доме. Поэтому прилегающим к нему участком со всеми объектами, расположенными на нём (лавочки, площадки, беседки и т.п.), изначально должны пользоваться только жители дома. На деле же этой территорией пользуется любой.

Она зафиксирована за данным зданием в правоустанавливающей (землеустроительной, учётной и градостроительной) документации. На нём могут располагаться любые здания и сооружения (нежилые), необходимые для комфортного использования и проживания в многоэтажном доме.

Придомовая территория: сколько метров от дома

  • Основной закон – Конституция Российской Федерации;
  • ФЗ «О госкадастре недвижимости»;
  • Регламент по СНиПу, касательно малоэтажного строительства;
  • ГК РФ;
  • СанПиН России;
  • Земельный кодекс России;
  • Техпаспорт на дом;
  • План участка земли, на котором расположен частный дом.
  • По искомой территории проложены значимые линии коммуникаций;
  • Передача участка земли во владение собственника повлечет изменение в отрицательном направлении ширины пространства улицы на показатель меньше допустимого (обозначим, что ширина улиц не должна быть меньшей, чем 15 метров для местного значения и 40 метров для главного значения соответственно);
  • Когда расположение участка имеет место на территории с историческим и культурным значением;
  • При условии, что в отношении данного участка земли у других собственников имеются имущественные права, а их согласие, соответственно, отсутствует.
Интересно почитать: Калькулятор Земельного Налога 2019 В Московской Области

Территория прилегающая к зданию

При благоустройстве придомовой территории не следует забывать о заборе. Ограждение должно предусматриваться по всему периметру. Оно выполняет не только защитную, но еще и декоративную функцию. На сегодняшний день владельцы могут выбрать практически любой строительный материал. Это может быть традиционное дерево, профлист, сетка, живые насаждения, кирпич, бетон. Декорировать ограждения также можно вьющимися растениями. Небольшие заборы внутри участка позволят эффективно разделить его на зоны. Например, беседку и детскую площадку можно отгородить от сада.

Основные требования к прилегающим территориям организаций общественного питания и организаций торговли содержаться в следующих документах: — СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест»; — СанПиН «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» ; — СП «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов»; — ГОСТ Р 50762-2007 «Услуги общественного питания.

Что такое в ПДД прилегающая территория? Особенности движения, парковка и рекомендации

  • передвигаться на транспортном средстве со скоростью выше двадцати километров в час;
  • проводить обучение вождению;
  • оставлять транспортное средство с заведенным двигателем на срок более пяти минут;
  • оставлять грузовые автомобили, общей массой превышающей три с половиной тонны.

Чтобы научиться их отличать, в первую очередь следует вспомнить определение и признаки обоих участков. Если перед вами — пересечение дорог, на котором присутствуют светофоры и знаки, значит, вы находитесь на перекрестке. Такие отличия прописаны в Правилах дорожного движения. Также, согласно ПДД, только на регулируемых перекрестках и пешеходных переходах устанавливаются светофоры. Располагать их на прилегающей территории не позволяют правила. То же самое о дорожных знаках гласят ПДД. Прилегающая территория (въезд и выезд) не оснащена ними. Поэтому эта зона не относится к перекресткам. На прилегающей территории нет ни тротуаров, ни проезжей части.

Прилегающая территория

2.3. Прилегающая территория — территория, непосредственно примыкающая к границам здания, сооружения, ограждения, строительной площадке, объектам торговли, рекламы и иным объектам, находящимся в собственности, владении, аренде, на балансе у юридических или физических лиц.

Прилегающая территория к дороге — Прилегающая территория территория, непосредственно прилегающая к дороге и не предназначенная для сквозного движения транспортных средств (дворы, жилые массивы, автостоянки, АЗС, предприятия и тому подобное). Движение по прилегающей территории… …

Сколько метров прилегающая территория к зданию

Мне принадлежит часть частного дома и земельного участка в Ленинском районе г.Н.Новгорода. Земельный участок приватизирован, он поставлен на кадастровый учет, т.е определены границы данного земельного участка. В проулке между моим и соседним домом проходит теплотрасса.

Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2—3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа — не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно Проблема в том, что граница нашего земельного участка проходим прямо по периметру одной из стены нашего же нежилого Здания (в 3-х этажном нежилом здании расположен офис).

Придомовая территория частного дома: границы, содержание

Придомовая территория частного дома может передаваться в собственность или аренду. Для этого необходимо получить соответствующее свидетельство о госрегистрации либо заключить договор о покупке части, расположенной за забором. Последний необходимо завизировать в БТИ. Для оформления в первую очередь следует обратиться в органы местной власти. Там нужно заполнить заявление. Кроме этого, необходимо представить доказательства того, что участок является бесхозным. Обычно решение о присвоении статуса принимается в течение 3 недель. В случае положительного ответа сведения о нем вносятся в ЕГРП.

От него напрямую зависит благоустройство как самого дома, так и территории, к нему прилегающей. При какой-либо аварии, прорыве трубы, поломке вентиля может потребоваться срочный ремонт. Если неприятность произошла внутри сооружения, ее можно устранить достаточно быстро. Поломка наружного водопровода может потребовать земляных работ. Это означает, что заборы, ограды, деревья могут создать серьезные препятствия. Во избежание проблем необходимо провести всю работу по проведению системы водоснабжения и полива до начала облагораживания участка. При этом, оформляя его кустарниками, газонами, деревьями, малыми архитектурными формами, необходимо учитывать расположение коммуникаций, чтобы не повредить их. Если планируется провести вертикальное озеленение, создание живой изгороди, обязательно необходимо создать систему дренажа.

Как узнать, сколько метров от дома считается придомовой территорией?

Чтобы разобраться, о чем сыр-бор, посмотрим в текст документа.

То, что предоставленный в аренду или в собственность земельный участок, его владелец должен содержать в чистоте и порядке, бесспорно. Спор о так называемых прилегающих территориях. Что это такое?

Прежде всего, это территории общего пользования (т.е. никому в аренду или в собственность не переданные). Пункт 2.2. Правил устанавливает, что органы местного самоуправления (МСУ) заключают с хозяйствующим субъектом договор (соглашение) о закреплении прилегающей территории на основании заявления самого субъекта. Размер и границы прилегающей территории регулируются соглашением сторон (!), наносятся на план-схему, которая является неотъемлемой частью договора.

Существенным условием договора (соглашения), является обязательство хозяйствующего субъекта осуществлять содержание, благоустройство закрепленной прилегающей территории. Поскольку речь о договоре, то хотелось бы узнать и о встречных обязательствах МСУ. Но об этом ни слова. Глубина терминов «содержание и благоустройство» в Правилах также не раскрыта. Спорящие стороны читали по-разному: Ковшарь утверждала, что собственников и арендаторов заставят асфальтировать прилегающие территории, Грачев – что подметать.

Вообще-то, любой хозяйствующий субъект заинтересован в благопристойном содержании прилегающей территории: во-первых, с эстетической точки зрения, во-вторых, с точки зрения практической пользы: если у твоего красивого офиса или магазина непролазная грязь, то вся она потащится в помещение – не пришлось бы содержать штат непрерывно работающих уборщиков. Может оказаться, что даже асфальт или плитка обходятся дешевле, похоже, к этому выводу уже пришли очень многие хозсубъекты, работающие в центре города.

Размеры прилегающих территорий

Для разных случаев они действительно устанавливаются по-разному (см. п.2.4). Общее правило: хозяйствующие субъекты и физические лица содержат прилегающие территории в длину — в пределах границ их участков, в ширину — до границ проезжей части дорог, а в случае отсутствия таковых убирают прилегающую территорию шириной 10 метров (для отдельно стоящих зданий, ГСК, СНТ — в радиусе 10 метров). Но, если субъект ведет строительство, реконструкцию и ремонт зданий и сооружений, то должен содержать прилегающую территорию в радиусе 30 м от границ своего земельного участка. Рынкам предписано убирать территорию в радиусе 50 метров от границ рынка до границ соседствующих хозяйствующих субъектов.

Владельцам объектов наземной рекламы придется убирать прилегающую территорию в радиусе 5 метров, так же как владельцам таксофонов и банкоматов. За учреждениями социальной сферы закрепляются прилегающие территории на расстоянии 5 метров (со стороны дороги – до проезжей части дороги, внутриквартального проезда, включая тротуар) при отсутствии соседних землепользователей.

Организациям, уполномоченным обслуживать жилищный фонд (УК, ЖСК, ТСЖ) полагается прилегающая территория на расстоянии 10 метров (видимо, от дворовых территорий, ограниченных по периметру жилыми зданиями, строениями, сооружениями или ограждениями). А частным домовладельцам — на расстоянии не менее 5 метров. Предприятиями, осуществляющими вывоз мусора, либо владельцам контейнерных площадок полагается для уборки прилегающая территория в радиусе 10 метров (они обязаны убирать рассыпавшийся мусор).

Большинством голосов претензии депутата Ковшарь к разделу №2 Правил были отклонены. По остальным разделам разногласий не было, и документ принят в целом. В ближайшее время он должен быть опубликован в газете «Серпуховский вестник» и вывешен на сайте Совета депутатов. Чтение Правил – занятие несомненно полезное.

На территории города много чего запрещается:

— Самовольная установка временных объектов для торговли, для хранения автомобилей («ракушек», «пеналов»), а также сараев, будок, гаражей, теплиц, ограждений и др.

— Хранение и стоянка грузового автотранспорта в жилой зоне.

— Использование для долговременного хранения (более суток) транспортных средств проезжей части улиц (в зимнее время).

— Содержание на балконах и лоджиях жилых домов птиц и животных.

И много чего регламентируется

Большой и очень обстоятельный раздел посвящен правилам содержания частных домовладений (п.4.5). Собственникам полагается соблюдать правила застройки, своевременно производить капитальный и текущий ремонт фасада, надворных построек, изгородей, содержать в порядке земельный участок, обеспечивать надлежащее состояние прилегающей территории, производить уборку её от мусора, покос травы, не допускать длительного (свыше 7 дней) хранения удобрений и сыпучих строительных материалов, хранение автомобилей, в т.ч. разукомплектованных, на прилегающей территории. И т.д.

Правила подробно регламентируют порядок установки мусорных урн (правда, размеры их не установлены), сроки и порядок уборки и вывоза мусора. Особенно подробно расписан порядок борьбы со снежными валами и сосульками. Поразило, что снег с дорог и тротуаров (грязный!) нельзя складывать на газон. Совершенной фантастикой выглядят правила выгула домашних животных – на огороженных и специально подготовленных площадках.
В общем, много чего нового и интересного – 38 стр. текста. Разочаровало изложение санкций за нарушение Правил: все нарушители несут ответственность в соответствии с административным Кодексом РФ, иными законами и нормативными актами. Ни конкретных цифр, ни реальных угроз. Все, как всегда: строгость российских законов компенсируется необязательностью их исполнения.
Ирина Чернова

Серпейка 2011 Серпухов

Если установлены знаки или нанесена разметка, то вопросы о количестве полос отпадают. Отсутствие знаков и разметки может стать поводом для незаслуженного наказания за выезд на полосу встречного движения. Обратимся к ГОСТ Р 52398-2005 "Классификация автомобильных дорог. Основные параметры и требования". Четырехполосная дорога допускает ширину полос не менее 3,5 м. Таким образом, общая ширина проезжей части на четырехполосной дороге — не менее 14 м. Согласно СНиП "Автомобильные дороги", ширина полос определяется категорией дороги и может быть 3,75, 3,5 и 3 м. Минимальная ширина проезжей части при четырехполосном движении — 15 м, то есть ширина полос на такой дороге 3,75 м.

В пункте 11.5 СП "Градостроительство" для двух- и трехполосных дорог минимальная ширина полос 3 м, а для четырехполосного движения минимальная ширина полосы 3,5 м, соответственно, ширина проезжей части — не менее 14 м. Минимальная ширина полосы 2,75 м установлена для проездов, которые в контексте пункта 11.4 СП являются частью прилегающей территории. Например, от дороги до двора прокладывают проезд 50-60 м.

Ширина проезжей части 14 м — много это или мало?

Ширина "Приоры" по зеркалам — 1890 мм, то есть четыре автомобиля займут примерно 7,5 м. Пусть между ними промежуток 0,5 м. Итого, для разъезда вплотную нужно примерно 9 м. Вот этим и пользуются нерадивые инспекторы: четыре машины разъедутся? Разъедутся! Значит, на дороге четыре полосы. Вы пересекли середину при обгоне? Пересекли! Значит, лишение права управления по части 4 статьи КоАП.

Еще один пример. С обеих сторон проезжей части плотно стоят автомобили. Посередине имеется узкий промежуток, где встречные автомобили могут разъехаться. За обгон на такой дороге инспекторы тоже пытаются привлечь водителей к ответственности по части 4 статьи КоАП. Не стесняйтесь, измеряйте ширину проезжей части (Постановление ВС РФ от г. № 89-АД07-5).

СНиП III-10-75 (2000) Благоустройство территорий

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА

БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИЙ

СНиП III-10-75

УДК 69+()

СНиП III-10-75 "Благоустройство территорий" разработана Гипрокоммунстроем Минжилкомхоза РСФСР с участием ЦНИИЭП зрелищных зданий и спортивных сооружений Госгражданстроя, института "Союзспортпроект" спорткомитета СССР и Ростовского научно-исследовательского института Академии коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова.

Редакторы: инженеры А.И. Давыдов (Госстрой СССР), Л.Н. Гавриков (Гипрокоммунстрой Мнижилкоммунхоза РСФСР).

Государственный комитет Совета Министров СССРСтроительные нормы
и правилаСНиП III-10-75
по делам строительства
(Госстрой СССР)Благоустройство
территорийВзамен главы
СНиП III-К.2-67 и
СН 37-58

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Правила настоящих норм должны соблюдаться при производстве и приемке работ по благоустройству территории, включая подготовку их к застройке, работы с растительным грунтом, устройство внутриквартальных проездов, тротуаров, пешеходных дорожек, площадок, оград, открытых плоскостных спортивных сооружений, оборудование мест отдыха и озеленение.
Правила распространяются на работы по благоустройству территорий и участков размещения объектов жилищно-гражданского, культурно-бытового и промышленно-производственного назначения.
1.2.

Работы по благоустройству территорий должны выполняться в соответствии с рабочими чертежами при соблюдении технологических требований, предусмотренных правилами настоящей главы и проектами производства работ.
1.3. Работы по подготовке территорий следует начинать с разметки мест сбора и обвалования растительного грунта, а также мест пересадки растений, которые будут использованы для озеленения территории.
1.4. Устройство различных типов покрытий внутриквартальных проездов, тротуаров и площадок допускается на любых устойчивых подстилающих грунтах, несущая способность которых изменяется под воздействием природных факторов не более, чем на 20%.
1.5. В качестве подстилающих грунтов допускается использовать дренирующие и недренирующие песчаные, супесчаные и глинистые грунты всех разновидностей, а также шлаки, золошлаковые смеси и неорганический строительный мусор. Возможность использования грунтов в качестве подстилающих должна быть указана в проекте и подтверждена строительной лабораторией.
1.6. Растительный грунт, подлежащий снятию с застраиваемых площадей, должен срезаться, перемещаться в специально выделенные места и складироваться. При работе с растительным грунтом следует предохранять его от смешивания с нижележащим нерастительным грунтом, от загрязнения, размыва и выветривания.

Внесены Министерством жилищно-коммунального хозяйства РСФСРУтверждены постановлением Государственного комитета
Совета Министров СССР
по делам строительства
от 25 сентября 1975 г. № 158
Срок введения
в действие
1 июля 1976 г.

Растительный грунт, используемый для озеленения территорий, в зависимости от климатических подрайонов должен заготавливаться путем снятия верхнего покрова земли на глубину:
7-20 см — при подзолистых почвах в климатических подрайонах со среднемесячной температурой января минус 28° С и ниже, июля — ±0°С и выше, суровой длительной зимой с высотой снежного покрова до 1,2 м и вечномерзлыми грунтами. Вечномерзлый грунт следует заготавливать летом по мере его оттаивания и перемещать в отвалы к дорогам для последующей вывозки;
до 25 см — при буроземных и сероземных почвах в климатических подрайонах со среднемесячной температурой января минус 15° С и выше и июля +25° С и выше, с жарким солнечным летом, коротким зимним периодом и просадочными грунтами;
7-20 см — на подзолистых почвах и 60-80 см — при каштановых и черноземных почвах остальных климатических подрайонов.
Толщина расстилаемого неуплотненного слоя растительного грунта должна быть не менее 15 см при подзолистых почвах и 30 см при других почвах и во всех климатических подрайонах.
1.7. Пригодность растительного грунта для озеленения должна быть установлена лабораторными анализами.
Улучшение механического состава растительного грунта должно осуществляться введением добавок (песок, торф, известь и т. д.) при расстилке растительного грунта путем двух-, трехкратного перемешивания грунта и добавок.
Плодородие растительного грунта следует улучшать введением минеральных и органических удобрений в верхний слой растительного грунта при его расстилке.
1.8. После снятия растительного грунта должен быть обеспечен водоотвод со всей поверхности строительной площадки.
1.9. При работе с грунтом следует учитывать следующие величины разрыхления: растительный грунт, пески с модулем крупности менее 2 и связные грунты — 1,35; почвенные смеси, пески с модулем крупности более 2, гравий, каменный и кирпичный щебень, шлаки — 1,15.
. Влажность грунта, используемого при благоустройстве территорий, должна быть около 15% полной его влагоемкости. При недостаточной влажности грунт должен быть искусственно увлажнен. Максимальная влажность грунтов не должна превышать оптимальную: для пылеватых песков и легких крупных супесей — на 60%; для супесей легких и пылеватых — на 35%; для супесей тяжелых пылеватых, суглинков легких и легких пылеватых — на 30%; для суглинков тяжелых и тяжелых пылеватых — на 20%.
. Материалы, применяемые при производстве работ по благоустройству территорий, указываются в проекте и должны удовлетворять требованиям соответствующих стандартов и технических условий.
Неусовершенствованные виды оснований и покрытий, а также оснований и покрытий для спортивных сооружений следует выполнять из следующих основных материалов: щебня, гравия, кирпичного щебня и шлака с размером фракций 5-120 мм, каменной, кирпичной и шлаковой крошки с размером фракций 2-5 мм, высевок строительного мусора без органических включений, а также из песков с коэффициентом фильтрации не менее 2,5 м/сут.
Усовершенствованные виды оснований и покрытий следует выполнять из следующих основных материалов: монолитного дорожного бетона марки не ниже 300, сборных железобетонных дорожных плит марки не ниже 300, а также из асфальтобетонных смесей: горячих (с температурой укладки не ниже +110° С), теплых (с температурой укладки не ниже +80° С) и холодных (с температурой укладки не ниже +10° С).
. Подготовка территорий к застройке должна выполняться в следующей технологической последовательности:
на территориях, свободных от построек и зеленых насаждений, — снятие растительного грунта на направлениях временного поверхностного водоотвода, а также в местах выполнения земляных работ и вывозка или обвалование этого грунта; устройство временного поверхностного водоотвода со строительством малых искусственных сооружений на пересечениях с транспортными путями;
на территориях, занятых зелеными насаждениями, — выделение массивов зеленых насаждений, которые должны быть сохранены; выкопка и вывозка деревьев и кустарников для озеленения других территорий; валка и разделка стволов, уборка пней и кустарников; очистка растительного слоя от корней; далее в изложенной выше последовательности;
на территориях, занятых постройками и коммуникациями,-прокладка инженерных коммуникаций, обеспечивающих нормальную работу объектов и сооружений в данном районе, отключение электроэнергии, связи, газа, воды, теплоснабжения и канализации в зонах производства работ; снятие, вывозка или обвалование растительного грунта в местах сноса построек, дорог, тротуаров, площадок, вскрытия и удаления подземных коммуникаций, засыпка траншей и ям; снос наземной части зданий и сооружений; снос подземной части зданий и сооружений; засыпка траншей и котлованов; далее — в изложенной выше последовательности;
после окончания строительно-монтажных работ — устройство проездов, тротуаров, дорожек и площадок с усовершенствованными покрытиями и оград, расстилка растительного грунта, устройство проездов, тротуаров, дорожек и площадок с неусовершенствованными видами покрытий, посадка зеленых насаждений, посев газонов и посадка цветов в цветниках, уход за зелеными насаждениями.
.

Вопросы и ответы

!

Подскажите ,отдельно стоящее здание (торговый объект),на какое расстояние от здания ,распространяется прилегающая территория ,5-10 м,и регулируется на уровне органов местного самоуправления ,или же прописывается пункт,, в договоре аренды земельного участка .

Эксперт:

Вопрос не совсем корректен. Если говорить о земельном участке, который необходим для обсдуживания этого строения, то он определен постановлением главы муниципалитета, которым отведен этот земельный участок под строительство этого строения. Вам проще было начать с изложения проблемы, которая побдила Вас задать этот вопрос.

Эксперт:

Как таковой прилегающей территории к отдельно стоящему зданию (торговому объекту) законодательством не предусмотрено.  Если Вы берете в аренду земельный участок под этим зданием то Ваша территория ограничивается границами земельного участка. Тем не менее сущемствуют расстояния (в частности противопожарные между домами, расстояния от торгового объекта если он торгует алкоголем до школ и т.п., которые необходимо соблюдать Вам и окружающим собственникам земельных участков или строений. Данные расстояния прописываются в специальных СНиПах.

Наша компания является собственником части здания, расположенного на муниципальной земле. Недавно ко мне пришли представители администрации и заявили что мы должны убирать территорию на котором стоит здание. Как узнать размер прилегающей территории, и где это должно быть записано? И еще, подвальное помещение является объектом ГО и ЧС, они должны принимать участие в уборке прилегающей территории?

Эксперт:

А земля кому принадлежит на которой расположено здание?

Эксперт:

Вы указали, что часть здания находится на муниципальной земле. Поэтому, если муниципальный земельный участок, на котором расположено здание, учтен в ГКН и имеет границы, то можно посмотреть на Публичной кадастровой карте Росреестре его конфигурацию. Полагаю, что та часть земельного участка, свободная от здания, и есть прилегающая территория.

Размеры прилегающий благоустраиваемой территории могут устанавливаться органом местного самоуправления или органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации (как в Московской области), например, в Правилах благоустройства и санитарного содержания территорий.

С уважением,
Крамсков Алексей

В собственности находится магазин. Помещение магазина является пристройкой к жилому дому. На прилегающей территории магазина оборудована парковка для посетителей, а также пешеходная зона и небольшие зеленые насаждения. Данная территория является территорией общего пользования. Местная администрация требует чтобы мы провели ремонт этой территории (асфальтирование). В противном случае грозится оборудовать на этом месте пешеходную зону и засеять газоном.

Отсюда вопрос , кто обязан содержать прилегающую к магазину территорию , законны ли требования администрации? Если все таки проводить ремонт обязаны мы- то как определить границы участка , который мы обязаны обслуживать?

Магазин находится в Жуковском Московская область

Эксперт:

В соответствии с ранее существовавшими методическими рекомендациями по разработке правил благоустройства обязанность по содержанию в надлежащем состоянии т.н. прилегающих территорий лежала на собственниках\пользователях соответствующих смежных участков. Впоследствии эти рекомендации были отменены (спор ЗАО «Тандер» против г. Брянска).

В настоящее время вопрос более-менее урегулирован Земельным кодексом (ст. 39.36) и изданным в соответствии с ней Постановлением Правительства РФ № 1300 от 03.12.2014.

Выводы судов о недопустимости возложения на кого-либо в одностороннем порядке обязанности по содержанию земель общего пользования логичны — ведь это земля муниципальная и именно муниципалитет несет бремя ее содержания. Возникает ситуация, когда землепользователь нуждается в некоем прилегающем участке, а администрация (собственник) заинтересована в содержании этого участка. Новые методические рекомендации по правилам благоустройства от Минстроя РФ учитывают эти замечания и рекомендуют (на основании закона уже субъекта РФ — в Вашем случае Московской области) закреплять территории для уборки\благоустройства по согласованию с физическими\юридическими лицами.

Обязать Вас не могут. Но (чтобы не было препятствий со стороны муниципалитета, который действительно как собственник может заблокировать для Вас использование прилегающей территории) Вам действительно стоит рассмотреть вопрос о закреплении (получении разрешения на пользование) за Вами указанного участка в целях его благоустройства и т.д.

Плата за это не берется, так как это не аренда. Но такое соглашение взаимовыгодно и предпринимателю, и власти. Плюс еще и в том, что соответствующее разрешение\договор будут четко регламентировать Ваши правоотношения с властями, обезопасят от угроз в духе «засеем газоном» и не позволят требовать от Вас выполнения чего-то, этим разрешением\договором не предусмотренного.

http://www.vsrf.ru/stor_pdf_ec...

http://base.garant.ru/12124624...

http://pravo.gov.ru/proxy/ips/...

Эксперт:

Алексей!

В соответствии с Законом Московской области «Об обеспечении чистоты и порядка на территории Московской области»

Статья 3. Лица, обязанные организовывать и/или производить работы по уборке и содержанию территорий и иных объектов, расположенных на территории Московской области

1. Обязанности по организации и/или производству работ по уборке и содержанию территорий и иных объектов возлагаются:

1) по уборке и содержанию мест производства земляных, строительных, дорожно-ремонтных работ, работ по ремонту инженерных сетей и коммуникаций, фасадов и иных элементов строений, зданий и сооружений, установки средств размещения информации, рекламных конструкций, а также прилегающей территории на расстоянии не менее 5 метров — на заказчиков и производителей работ;

2) по содержанию строений, зданий, сооружений и объектов инфраструктуры — на собственников, владельцев, пользователей указанных объектов, а по бесхозяйным объектам — на собственников, владельцев, пользователей земельных участков;

3) по уборке и содержанию мест временной уличной торговли, территорий, прилегающих к объектам торговли (торговые павильоны, торговые комплексы, палатки, киоски, тонары и т.п.) на расстоянии не менее 5 метров, — на собственников, владельцев или пользователей объектов торговли;

4) по уборке и содержанию неиспользуемых и неосваиваемых территорий, территорий после сноса строений — на собственников, владельцев, пользователей данной территории, организации, выполняющие работы по сносу строений;

5) по уборке и содержанию территории въездов и выездов автозаправочных станций, станций технического обслуживания, мест мойки автотранспорта, автозаправочных комплексов, рынков, торговых и развлекательных центров и прилегающих к ним территорий на расстоянии не менее 5 метров и туалетных кабин, расположенных на этих объектах — на собственников, владельцев или пользователей указанных объектов;

6) по уборке и содержанию территорий хозяйствующих субъектов и прилегающей территории на расстоянии не менее 5 метров — на хозяйствующий субъект, в собственности, владении или пользовании которого находится указанная территория;

7) по уборке и содержанию водных объектов в зонах отдыха и прилегающих к ним территорий — на хозяйствующие субъекты, за которыми закреплены зоны отдыха;

8) по уборке и содержанию территории частного домовладения и прилегающей территории со стороны дорог, улиц (переулков, проходов, проездов) на расстоянии не менее 5 м — на собственника соответствующего частного домовладения;

9) по содержанию зеленых насаждений, расположенных в пределах полосы отвода автомобильных и железных дорог, линий электропередачи, линий связи, нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов — на собственников, владельцев автомобильных и железных дорог, линий электропередачи, линий связи, нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов.

Как правило, территорию, прилегающую к зданию, обязан содержать собственник или арендатор (если это прописано в договоре аренды). Площадь территории обычно составляет 5 метров (п. 4.3 СанПина 42-128-4690-88). Территорию переходящую за 5 метров от здания обязаны убирать коммунальщики (по договору между муниципалитетом).

Если же территория закреплена за Вами, то обязанности по благоустройству возлагаются на Вас.

Эксперт:

 

В Вашей ситуации возможно оспорить правила, установленные муниципалитетом. 

Определением Верховного Суда РФ от 12.03.2015 по делу № 310-КГ14-4599, А09-10816/2013 было оставлено в силе решение Арбитражного суда Брянской области, которым были признаны не соответствующими законодательству Правила благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Брянска в части, возлагающей на юридических лиц обязанность соблюдать и поддерживать порядок на территориях, прилегающих к принадлежащим им на праве собственности или аренды объектам недвижимости.

Верховный Суд, в частности, отметил, что обязанность осуществлять содержание прилегающей территории может быть возложена на собственников, владельцев, пользователей земельных участков и объектов недвижимости либо на основании федерального закона, либо на основании договора, но не на основании решения органа местного самоуправления. Федеральное законодательство, в свою очередь, такой обязанности не предусматривает.

При этом может быть такая ситуация: если собственник или иной владелец объекта недвижимости либо земельного участка заключил с муниципалитетом договор, по условиям которого принял на себя обязательства по содержанию и благоустройству прилегающей к такому объекту территории, то условия такого договора должны исполняться им надлежащим образом. 

Эксперт:

Федеральное законодательство не устанавливает обязанности собственников помещений по содержанию прилегающей территории.

Так в соответствии с позицией Верховного суда Российской Федерации возложение на собственников, владельцев, пользователей земельных участков обязанности по содержанию территории, прилегающей к их земельным участкам, может быть осуществлено либо на основании федерального закона либо на основании договора.
В случае, если указанная обязанность возложена решением органа местного самоуправления, что ведет к установлению для собственников, владельцев, пользователей земельных участков дополнительного бремя по содержанию имущества, не принадлежащего им, что не относится к компетенции органов местного самоуправления, а может устанавливаться только федеральным законом или договором.

Однако муниципалитет, как собственник земельного участка, вправе запретить использование прилегающей территории без заключения соответствующего договора аренды (пользования), но в этом случае вопрос индивидуализации земельного участка путем кадастрового учета также лежит на муниципалитете.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://akrchel.ru/prilegajushhaja-territorija-k-zdaniju-skolko/
  • https://questionlaw.ru/avtomobilnoe-pravo/chto-znachit-prilegayushhaya-territoriya-k-zdaniyu
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий