Охранная зона газопровода низкого, среднего и высокого давления

Охранные зоны газопроводов низкого, среднего и высокого давления описаны в СТО Газпром в пункте 7, а также в Постановлении Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. N 878 “Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей”.

Установление охранных зон газопровода и нанесение их на районные карты землепользования производится с целью обеспечения условий безопасной работы газопровода путем: – исключения проведения несанкционированных строительно-монтажных, землеройных, взрывных и иных видов работ (кроме сельскохозяйственных), способных в той или иной мере повредить технологическое оборудование либо коммуникации газопровода;

– ограничения других видов деятельности, которая может нанести ущерб газопроводу (разведения открытого огня, складирования сырья, продукции, отсыпных материалов, установки каких бы то ни было препятствий, ухудшающих доступ эксплуатирующего персонала к объектам газопровода и др.).

Охранные зоны устанавливаются вокруг объектов газопровода по представлению проектной организации актами органов исполнительной власти или местного самоуправления и наносятся на районные карты землепользования. Соблюдение ограничений на деятельность в охранных зонах предусматривается Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О газоснабжении в Российской Федерации» [9].

Ответственность за содержание охранных зон газопровода в должном противопожарном состоянии лежит на эксплуатирующей организации (собственнике трубопровода).

Смотрите также:

Размеры охранных зон объектов газопроводов устанавливаются в соответствии с Правилами:

а) вдоль трасс наружных газопроводов – в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода;

б) вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода – в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров – с противоположной стороны;

в) вдоль трасс наружных газопроводов на вечномерзлых грунтах независимо от материала труб – в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 10 метров с каждой стороны газопровода;

г) вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов – в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10 метров от границ этих объектов. Для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется;

д) вдоль подводных переходов газопроводов через судоходные и сплавные реки, озера, водохранилища, каналы – в виде участка водного пространства от водной поверхности до дна, заключенного между параллельными плоскостями, отстоящими на 100 м с каждой стороны газопровода;

е) вдоль трасс межпоселковых газопроводов, проходящих по лесам и древесно-кустарниковой растительности, – в виде просек шириной 6 метров, по 3 метра с каждой стороны газопровода. Для надземных участков газопроводов расстояние от деревьев до трубопровода должно быть не менее высоты деревьев в течение всего срока эксплуатации газопровода.

На границах сухопутных участков и переходов через судоходные реки, озера охранные зоны имеют ширину 100 м в каждую сторону от газопровода, В сторону суши охранные зоны переходов продлеваются вдоль трассы на удаление 50 м от уреза воды по горизонту высоких вод 10 % обеспеченности.

Для многониточных газопроводов на участках прохождения нескольких ниток газопровода в одном коридоре допускается (в отличие от существующих нормативов) устанавливать как единую охранную зону, охватывающую все нитки коридора (шириной по 25 м во внешнюю сторону от крайних ниток), так и совокупность отдельных охранных зон для каждой из ниток коридора. Решение по данному вопросу принимается проектной организацией исходя из целесообразности в каждом конкретном случае. Данное решение должно быть закреплено актами органов исполнительной власти или местного самоуправления.

На судоходных реках работы, связанные с изменением русла в границах до 1000 м от подводных переходов, следует согласовывать с эксплуатирующей газопровод организацией.

Если газопровод проходит под землей – охранной зоной его является участок земли, находящийся между двумя параллельными линиями, проходящими по обе стороны от оси газопровода (параллельно), как показано на рисунке.

Фото 1

Охранная зона газопровода среднего давления СНИП в РФ в 2019 году

Что такое газопровод? Охранная зона газопровода среднего давления СНИП в РФ в 2019 году. Для чего она нужна? Ответственность за нарушение.

На сегодняшний день в Российской Федерации используются несколько типов транспортного пути:

Но помимо этого, есть один уникальный вид транспортного сообщения, который значительно отличается от традиционных. Этот путь называется трубопровод.

В отличие от всех вышеперечисленных видов он предназначен для транспортировки ограниченных видов продукции, а именно нефти и газа. В зависимости от транспортируемого сырья трубопровод получает соответствующее название.

Этот вид транспортировки был выбран как основной и единственный для доставки вышеупомянутых полезных ископаемых как самый удобный, практичный и финансово выгодный. Но обслуживание таких путей тоже имеет свои особенности.

Как и все транспортные сообщения, трубопроводы контролируются государственными органами власти. Их задачей является обеспечение функциональности данных сообщений, а также гарантия безопасности их эксплуатации.

Газопровод, в отличие от других транспортных средств, имеет свою охраняемую территорию. Причиной этого в первую очередь является то, что транспортируемый по ним газ взрыво- и пожароопасен.

Ответственность за целостность, а следовательно, и за безопасность трасс возлагается на проверяющие и контролирующие органы в лице газоснабжения.

Но не меньшая ответственность лежит на лицах, через чьи земельные участки может проходить газопроводная трасса.

В рамках обеспечения безопасности они ознакамливаются со сводом правил эксплуатации земельного участка и в случае нарушения несут ответственность.

Главным методом обеспечения безопасности эксплуатации трубопроводов, транспортирующих газ, является их охрана.

Газопровод – это инженерная конструкция, состоящая из труб, которые удерживают специальные опоры, предназначенная для перемещения газа от поставщика потребителю.

Газ перемещается по данному пути под давлением. На разных участках газопровода данный показатель может изменяться.

По цели назначения такой транспортный путь делится на два типа:

В свою очередь, каждый из вышеупомянутых видов делится по уровню давления. В магистральных оно составляет:

В распределительных давление составляет:

Газопровод среднего и высокого давления, которое соответственно составляет от 0,3 МПа, подлежит обязательной охране.

Охранная зона газопровода – это территория, прилегающая к газовому транспортному пути, которая контролируется специальными государственными органами с целью сохранения и обеспечения безопасности эксплуатации трубопровода.

Прежде чем перейдем к вопросу о причинах необходимости охраны, отметим, что данный транспортный путь по способу прокладки делится на:

Организация охранной зоны в отношении каждого из их имеет свои особенности. В статье мы рассмотрим правила и нормативы охраны в отношении подземных и надземных трасс.

Но прежде чем мы к ним перейдем, стоит оговорить, что подводные трубопроводные пути также охраняются законом. В их охранную зону входит водная гладь, пролегающая над трассой.

Из всех видов транспортного пути именно газопровод обеспечивают охраной со стороны государственных органов власти.

Это связано в первую очередь с тем, что нарушение целостности данного пути очень опасно для окружающих.

Помимо этого, можно выделить следующие причины организации охраны:

В связи с этим размер охранной зоны зависит уровня потенциальной опасности в случае нарушений в работе газопровода.

Охранная деятельность в отношении газопровода строго регламентирована законодательством Российской Федерации, в рамках чего разработаны инструкции, обеспечивающие снижение риска наступления опасных для окружающих ситуаций.

Чем грозит неуплата штрафа ГИБДД, читайте здесь.

Главным законодательным актом, которым руководствуются лица, занимающиеся строительством и охраной газопроводных транспортных путей, является СНИП 42-01-2002.

Помимо этого, используются следующие нормативы:

  • Правила охраны газопроводов среднего и низкого давления;
  • Правила промышленной безопасности в области газоснабжения.

Все они разработаны на основании Гражданского кодекса Российской Федерации.

Охранная зона газопровода среднего давления СНИП по ГОСТ

В рамках организации охранной зоны подземного газопровода среднего давления СНИП законодательством предусмотрено проведение ряда мероприятий.

Из них можно выделить следующие:

Чтобы обеспечить проведение этих мероприятий, важно точно знать, какая территория относится к охранной зоне газопровода.

Эти нормы установлены СНИП и в 2019 году не подлежат изменениям. Рассмотрим их далее.

Охранная зона включает в себя прилегающую к транспортному пути территорию. Ее площадь зависит от типа газопровода, а также от типа поставляемого продукта.

Рассмотрим более подробно эти показатели в цифровых значениях. Расстояние считается в метрах по обе стороны от оси.

Для распределительного трубопровода с высоким давлением охранная зона составляет 10 метров. Магистральный газопровод с таким же давлением охраняется на расстоянии 50 метров.

Но стоит отметить, что в случае, если по трубе транспортируется сжиженный газ, то охраняется 100 метров для распределительных отрезков.

А вот для распределительной при среднем давлении она составит 4 метра. При низком давлении газопровод тоже имеет свою охранную зону расстоянием в 2 метра по обе стороны оси.

Наличие охранной зоны не предусматривает полного выведения территории из эксплуатации в других сферах.

Но в связи с высоким уровнем опасности в случае повреждения трубы существует ряд запретов в отношении земли, прилегающей к пути:

Они основываются на том, что даже малейшее повреждение может стать причиной коррозии материала, особенно в случае использования как полиэтиленовых, так и медных труб, что вследствии приводит к утечке газа, повышающей риск взрыва и пожара в данной зоне.

Как проводится камеральной проверки 3-НДФЛ, читайте здесь.

Порядок отключения электроэнергии за неуплату коммунальных услуг в 2019 году, смотрите здесь.

Обратите внимание, что за нарушение правил, которое влечет за собой незначительные повреждения трубопровода, законодательством предусмотрено административное наказание в размере свыше 5 000 рублей.

Если же несанкционированные действия стали причиной аварии, то на лицо возлагается уголовная ответственность.

Газопровод – это разновидность транспортного пути, который состоит из труб, закрепленных на специальные опоры, а также дополнительных сооружений, предназначенных для транспортировки природного и сжиженного газа.

Газ является взрыво- и пожароопасным веществом. По трассам он подается под давлением. Давление до 0,3 МПа считается средним.

Трасса, по которой движется газ с таким показателем, в обязательном порядке подлежит охране.

Охрана газопровода предусматривает использование установленных нормативов и правил в отношении определенной территории. Такая территория называется охранной.

Ее размеры определены законом. В данном случае она составляет 50 метров для магистрали и 4 метра для распределительного трубопровода. Это расстояние определяется по обе стороны от оси трассы.

Данная территория должна быть отмечена специальными обозначениями в виде табличек зеленого и желтого цветов.

Особенно важно размещать их в местах пересечения с другими транспортными путями. Собственники территорий, по которой проходит трасса, ознакамливаются с правилами эксплуатации земли и обязаны их соблюдать.

Фото 2

Охранная зона газопровода низкого давления сколько метров снип

Что такое газопровод? Охранная зона газопровода среднего давления СНИП в РФ в 2019 году. Для чего она нужна? Ответственность за нарушение.

На сегодняшний день в Российской Федерации используются несколько типов транспортного пути:

  • автомобильные;
  • железнодорожные;
  • воздушные;
  • речные;
  • морские.

Но помимо этого, есть один уникальный вид транспортного сообщения, который значительно отличается от традиционных. Этот путь называется трубопровод.

В отличие от всех вышеперечисленных видов он предназначен для транспортировки ограниченных видов продукции, а именно нефти и газа. В зависимости от транспортируемого сырья трубопровод получает соответствующее название.

Этот вид транспортировки был выбран как основной и единственный для доставки вышеупомянутых полезных ископаемых как самый удобный, практичный и финансово выгодный. Но обслуживание таких путей тоже имеет свои особенности.

Как и все транспортные сообщения, трубопроводы контролируются государственными органами власти. Их задачей является обеспечение функциональности данных сообщений, а также гарантия безопасности их эксплуатации.

Газопровод, в отличие от других транспортных средств, имеет свою охраняемую территорию. Причиной этого в первую очередь является то, что транспортируемый по ним газ взрыво- и пожароопасен.

Ответственность за целостность, а следовательно, и за безопасность трасс возлагается на проверяющие и контролирующие органы в лице газоснабжения.

Но не меньшая ответственность лежит на лицах, через чьи земельные участки может проходить газопроводная трасса.

В рамках обеспечения безопасности они ознакамливаются со сводом правил эксплуатации земельного участка и в случае нарушения несут ответственность.

Главным методом обеспечения безопасности эксплуатации трубопроводов, транспортирующих газ, является их охрана.

Газопровод – это инженерная конструкция, состоящая из труб, которые удерживают специальные опоры, предназначенная для перемещения газа от поставщика потребителю.

Газ перемещается по данному пути под давлением. На разных участках газопровода данный показатель может изменяться.

По цели назначения такой транспортный путь делится на два типа:

В свою очередь, каждый из вышеупомянутых видов делится по уровню давления. В магистральных оно составляет:

В распределительных давление составляет:

Газопровод среднего и высокого давления, которое соответственно составляет от 0,3 МПа, подлежит обязательной охране.

Охранная зона газопровода – это территория, прилегающая к газовому транспортному пути, которая контролируется специальными государственными органами с целью сохранения и обеспечения безопасности эксплуатации трубопровода.

Прежде чем перейдем к вопросу о причинах необходимости охраны, отметим, что данный транспортный путь по способу прокладки делится на:

Организация охранной зоны в отношении каждого из их имеет свои особенности. В статье мы рассмотрим правила и нормативы охраны в отношении подземных и надземных трасс.

Но прежде чем мы к ним перейдем, стоит оговорить, что подводные трубопроводные пути также охраняются законом. В их охранную зону входит водная гладь, пролегающая над трассой.

Из всех видов транспортного пути именно газопровод обеспечивают охраной со стороны государственных органов власти.

Это связано в первую очередь с тем, что нарушение целостности данного пути очень опасно для окружающих.

Помимо этого, можно выделить следующие причины организации охраны:

В связи с этим размер охранной зоны зависит уровня потенциальной опасности в случае нарушений в работе газопровода.

Охранная деятельность в отношении газопровода строго регламентирована законодательством Российской Федерации, в рамках чего разработаны инструкции, обеспечивающие снижение риска наступления опасных для окружающих ситуаций.

Чем грозит неуплата штрафа ГИБДД, читайте здесь.

Главным законодательным актом, которым руководствуются лица, занимающиеся строительством и охраной газопроводных транспортных путей, является СНИП 42-01-2002.

Помимо этого, используются следующие нормативы:

  • Правила охраны газопроводов среднего и низкого давления;
  • Правила промышленной безопасности в области газоснабжения.

Все они разработаны на основании Гражданского кодекса Российской Федерации.

Охранная зона газопровода среднего давления СНИП по ГОСТ

В рамках организации охранной зоны подземного газопровода среднего давления СНИП законодательством предусмотрено проведение ряда мероприятий.

Из них можно выделить следующие:

Чтобы обеспечить проведение этих мероприятий, важно точно знать, какая территория относится к охранной зоне газопровода.

Эти нормы установлены СНИП и в 2019 году не подлежат изменениям. Рассмотрим их далее.

Охранная зона включает в себя прилегающую к транспортному пути территорию. Ее площадь зависит от типа газопровода, а также от типа поставляемого продукта.

Рассмотрим более подробно эти показатели в цифровых значениях. Расстояние считается в метрах по обе стороны от оси.

Для распределительного трубопровода с высоким давлением охранная зона составляет 10 метров. Магистральный газопровод с таким же давлением охраняется на расстоянии 50 метров.

Но стоит отметить, что в случае, если по трубе транспортируется сжиженный газ, то охраняется 100 метров для распределительных отрезков.

Для магистральных труб со средним давлением охраняемая зона должна составлять 50 метров при транспортировке природного газа и 100 метров при перемещении сжиженного.

А вот для распределительной при среднем давлении она составит 4 метра. При низком давлении газопровод тоже имеет свою охранную зону расстоянием в 2 метра по обе стороны оси.

Наличие охранной зоны не предусматривает полного выведения территории из эксплуатации в других сферах.

Но в связи с высоким уровнем опасности в случае повреждения трубы существует ряд запретов в отношении земли, прилегающей к пути:

Они основываются на том, что даже малейшее повреждение может стать причиной коррозии материала, особенно в случае использования как полиэтиленовых, так и медных труб, что вследствии приводит к утечке газа, повышающей риск взрыва и пожара в данной зоне.

Как проводится камеральной проверки 3-НДФЛ, читайте здесь.

Порядок отключения электроэнергии за неуплату коммунальных услуг в 2019 году, смотрите здесь.

Обратите внимание, что за нарушение правил, которое влечет за собой незначительные повреждения трубопровода, законодательством предусмотрено административное наказание в размере свыше 5 000 рублей.

Если же несанкционированные действия стали причиной аварии, то на лицо возлагается уголовная ответственность.

Газопровод – это разновидность транспортного пути, который состоит из труб, закрепленных на специальные опоры, а также дополнительных сооружений, предназначенных для транспортировки природного и сжиженного газа.

Газ является взрыво- и пожароопасным веществом. По трассам он подается под давлением. Давление до 0,3 МПа считается средним.

Трасса, по которой движется газ с таким показателем, в обязательном порядке подлежит охране.

Охрана газопровода предусматривает использование установленных нормативов и правил в отношении определенной территории. Такая территория называется охранной.

Ее размеры определены законом. В данном случае она составляет 50 метров для магистрали и 4 метра для распределительного трубопровода. Это расстояние определяется по обе стороны от оси трассы.

Данная территория должна быть отмечена специальными обозначениями в виде табличек зеленого и желтого цветов.

Особенно важно размещать их в местах пересечения с другими транспортными путями. Собственники территорий, по которой проходит трасса, ознакамливаются с правилами эксплуатации земли и обязаны их соблюдать.

Фото 3

Охранная зона магистрального газопровода высокого давления

Охранные зоны газопроводов низкого, среднего и высокого давления описаны в СТО Газпром в пункте 7, а также в Постановлении Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. N 878 “Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей”.

Установление охранных зон газопровода и нанесение их на районные карты землепользования производится с целью обеспечения условий безопасной работы газопровода путем: – исключения проведения несанкционированных строительно-монтажных, землеройных, взрывных и иных видов работ (кроме сельскохозяйственных), способных в той или иной мере повредить технологическое оборудование либо коммуникации газопровода;

– ограничения других видов деятельности, которая может нанести ущерб газопроводу (разведения открытого огня, складирования сырья, продукции, отсыпных материалов, установки каких бы то ни было препятствий, ухудшающих доступ эксплуатирующего персонала к объектам газопровода и др.).

Охранные зоны устанавливаются вокруг объектов газопровода по представлению проектной организации актами органов исполнительной власти или местного самоуправления и наносятся на районные карты землепользования. Соблюдение ограничений на деятельность в охранных зонах предусматривается Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О газоснабжении в Российской Федерации» [9].

Ответственность за содержание охранных зон газопровода в должном противопожарном состоянии лежит на эксплуатирующей организации (собственнике трубопровода).

Размеры охранных зон объектов газопроводов устанавливаются в соответствии с Правилами:

а) вдоль трасс наружных газопроводов – в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода;

б) вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода – в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров – с противоположной стороны;

в) вдоль трасс наружных газопроводов на вечномерзлых грунтах независимо от материала труб – в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 10 метров с каждой стороны газопровода;

г) вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов – в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10 метров от границ этих объектов. Для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется;

д) вдоль подводных переходов газопроводов через судоходные и сплавные реки, озера, водохранилища, каналы – в виде участка водного пространства от водной поверхности до дна, заключенного между параллельными плоскостями, отстоящими на 100 м с каждой стороны газопровода;

е) вдоль трасс межпоселковых газопроводов, проходящих по лесам и древесно-кустарниковой растительности, – в виде просек шириной 6 метров, по 3 метра с каждой стороны газопровода. Для надземных участков газопроводов расстояние от деревьев до трубопровода должно быть не менее высоты деревьев в течение всего срока эксплуатации газопровода.

На границах сухопутных участков и переходов через судоходные реки, озера охранные зоны имеют ширину 100 м в каждую сторону от газопровода, В сторону суши охранные зоны переходов продлеваются вдоль трассы на удаление 50 м от уреза воды по горизонту высоких вод 10 % обеспеченности.

Для многониточных газопроводов на участках прохождения нескольких ниток газопровода в одном коридоре допускается (в отличие от существующих нормативов) устанавливать как единую охранную зону, охватывающую все нитки коридора (шириной по 25 м во внешнюю сторону от крайних ниток), так и совокупность отдельных охранных зон для каждой из ниток коридора. Решение по данному вопросу принимается проектной организацией исходя из целесообразности в каждом конкретном случае. Данное решение должно быть закреплено актами органов исполнительной власти или местного самоуправления.

На судоходных реках работы, связанные с изменением русла в границах до 1000 м от подводных переходов, следует согласовывать с эксплуатирующей газопровод организацией.

Если газопровод проходит под землей – охранной зоной его является участок земли, находящийся между двумя параллельными линиями, проходящими по обе стороны от оси газопровода (параллельно), как показано на рисунке.

Вопросы и ответы

В августе 2018 года я приобрел дачный участок в СНТ (земли населенных пунктов) 8 соток. Участок в собственности с 2010г. Я третий хозяин. Все документы оформлялись через МФЦ. Права моей собственности оформлены. Никаких ограничений и обременений участка не зарегистрировано. Межевание проведено в 2010 году и кадастровый номер участку также был присвоен в 2010 году. В 2009 году, т.е до проведения описаных процедур, инициативная группа СНТ провела по товариществу газ и является его собственником. Причем до этого мой участок был меньших размеров и газ проходил за его пределами. В 2010 году предыдущий (1) хозяин оформил участок в собственность с расширением его границ и получилось, что по участку проходят 2 газовых трубы низкого давления. По одной стороне - наземная, на высоте около 2-2,5м на расстоянии около 3м от забора (я о ней знал до приобретения участка, но по наивности планировал перенести за пределы участка), а по другой стороне - подземная на глубине 1,2м на расстоянии около 1,5м от забора, о которой я узнал после приобретения участка и оформления его в собственность. Повторюсь, на плане участка эти трубы никак не отмечены. Обременения и ограничений на участок нет. Так называемая инициативная группа, собственник, на контакт не идёт, отказываясь переносить газопровод даже за мой счёт. Председатель СНТ новый, утверждает, что он к этому не имеет отношения. Предлагают все оставить как есть и не заморачиваться, т.к. по нескольким другим участкам тоже проходит газ и всех все устраивает. Но теперь получается, что на моем участке должна быть охранная зона газопровода. По одной стороне (наземная часть) по 2 метра, а где подземная - с обеих сторон по 2-3 метра, где я ничего не могу сажать, кроме огородных культур и строить. Как в этой ситуации лучше поступить? Можно ли признать договор купли-продажи недействительным, т.к. данные в кадастровом паспорте не соответствуют действительности (не указан газопровод, нет обременения)? Можно ли уменьшить границы участка, чтобы газопровод оказался за его пределами? Могу ли я рассчитывать на компенсацию в этом случае и от кого её можно получить? Если я решу строить дом на участке, придется же все согласовывать и получать разрешение и заново делать межевание и вносить изменения в кадастровый паспорт? Могут ли признать итоги приватизации участка незаконными в этом случае? Подскажите, пожалуйста, последовательность действий и на что я могу рассчитывать?

Эксперт:

  Александр.

А Вы можете кадастровый номер участка указать здесь?

Координаты характерных точек земельного участка установлены? Внесены в Росреестр?

Возможно в порядке кадастрового учета уточнить данные о границах земельного участка и сместить его если это возможно с учетом площади и месторасположения участка, установления или неустановления границ соседних земельных участков.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 03.08.2018)
«О государственной регистрации недвижимости»

Статья 43. Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков
 
1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее — уточнение границ земельного участка).
2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
3. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

Эксперт:
Можно ли признать договор купли-продажи недействительным, т.к. данные в кадастровом паспорте не соответствуют действительности (не указан газопровод, нет обременения)?

Александр

По сути наличие обременения, не сообщенного покупателю продавцом, есть основание для предъявления продавцу требования не о признании договора недействительным, а расторжения его. Согласно ст.557 ГК РФв случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

То есть Вы можете потребовать расторжения договора со ссылкой на вышеуказанные нормы в судебном порядке с отнесением возникших в связи с этим убытков на продавца.

Эксперт:

Как один из вариантов решения вашей проблемы это установление сарвитута, собственники газопровода  Вам будут обязаны платить за сервитут:



Статья 274 ГК РФ Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Эксперт:

Александр!

На мой взгляд, в данном случае Вы можете только расторгнуть договор с предыдущим собственником земельного участка, либо же требовать устранения недостатков за его счет, либо требовать уменьшение стоимости участка, поскольку при покупке продавец умолчал о данных ограничениях.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.http://www.consultant.ru/docum...

К сожалению, здесь есть только ограничения Вашего собственного права на пользование земельным участком, в силу ст.56 ЗК РФhttp://www.consultant.ru/docum...
Указанное ограничение должно было быть обязательно отражено в договоре купли-продажи земельного участка, а также в сведениях ЕГРН. В противном случае государственная регистрация перехода прав на земельный участок должна была быть приостановлена регистратором (а в последствии отказано в переходе прав)

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:
17) сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации прав, не содержит установленные федеральным законом или договором ограничения прав сторон такой сделки;http://www.consultant.ru/docum...


При желании, можете требовать возмещение убытков с регистрирующего органа, по-скольку указанные ограничения не были отражены и внесены в ЕГРН в результате межевания участка (в данном случае это грубое нарушение правил ведения ЕГРН) :http://www.consultant.ru/docum...; http://www.consultant.ru/docum…

В соответствии с«Правилами охраны систем газоснабжения» на пользователей земельного участка возложены определенные обязательства http://docs.cntd.ru/document/9...

8. Организации ичастные лица на предоставленных им в пользование земельных участках, зданиях, по которым проходят наружные газопроводы, обязаны обеспечить сохранность этих газопроводов и свободный допуск к ним работников организаций, эксплуатирующих их.

Что касаемо судебной практике по данному вопросу:
«По мнению суда, действующее законодательство различает понятия «право ограниченного пользования чужим земельным участком» и «ограничение прав на землю». В то же время обе эти правовые категории направлены на обеспечение баланса интересов собственников (владельцев, пользователей) земельных участков.В соответствии со статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами. К числу таких ограничений относятся, в частности, особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом для охранных зон.»http://sudact.ru/arbitral/doc/...

Естьпрактика по ст.304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

«На основании вышеизложенного, суд полагает, что газопровод невозможно сохранить, несмотря на его социальную значимость, должен быть перенесен за пределы участка истца.
В соответствии со ст. ст. 261, 264, 304 ГК РФ и ст. ст. 6, 11 и 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений — часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Право владения, распоряжения и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем:

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.»http://sudact.ru/regular/doc/g...

http://sudact.ru/vsrf/doc/?vsr...

С уважением, Алина Пучко.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://progazosnabgenie.ru/proektirovanie-i-montazh/ohrannaya-zona-gazoprovoda-vysokogo-davleniya-skolko-metrov.html
  • https://progazosnabgenie.ru/gazovaya-armatura/ohrannaya-zona-magistralnogo-gazoprovoda-vysokogo-davleniya.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий