Что такое кадастровая выписка

Что такое кадастровая выписка о земельном участке и в каком виде ее можно получить. Для чего нужна выписка и на какой срок она выдается. Данные, содержащиеся в кадастровой выписке. В статье мы подробно расскажем о том, что такое кадастровая выписка о земельном участке и чем она отличается от паспорта на землю. Назначение документа и из каких разделов и форм он состоит. Срок действия и как получить его в Росреестре.

Получаем выписку: как и где?

Где получить кадастровую выписку на любые виды помещений (нежилые и жилые)? Это можно сделать в специальном бюро технической инвентаризации (сокращенно БТИ). Буквально в каждом городе можно найти территориальные его представительства. Кстати, тут же оформляется и паспорт. Также кадастровая выписка выдается и в Ростехинвентаризации ФГУП. Вам стоит помнить, что для ее получения необходимо подать целый пакет официальных документов, которые подтверждают ваше право владения данным помещением.

Также вам нужно помнить, что выписка по кадастру выдается только в том территориальном представительстве, к которому принадлежит этот объект. Вы должны предоставить свидетельство государственной регистрации земли, договор купли-продажи или аренды. Необходимо подать официальное заявление на получение выписки.

Как получить кадастровую выписку 

Выше упоминалось, что запросить кадастровую выписку может любое лицо. Это делается лично в кадастровой палате или многофункциональном центре (МФЦ) либо по почте.

Для личного обращения следует прийти в любое подразделение независимо от места расположения имущества и иметь при себе:

• паспорт;
• нотариальную доверенность;
• полномочия директора (если обращается юрлицо);
• квитанцию об уплате госпошлины. 

Запрос оформляет специалист на приеме.

Если вы направляете запрос по почте (желательно заказным письмом с уведомлением), то высылайте его только на адрес учреждения, территориально расположенного в месте нахождения недвижимости. В этом случае придется составить заявление самостоятельно согласно требованиям приказа Минэкономразвития от № 75. К нему следует приложить оригинал документа об оплате госпошлины.

Готовая кадастровая выписка выдается через 5 суток. При запросе по почте или через МФЦ срок увеличится на 2–3 дня. Результат можно забрать лично, по почте или в электронном виде. Это отмечается по желанию заявителя в бланке запроса. 

Порядок оформления кадастровой выписки о земельном участке 2019 году

Перед подачей оплачивается государственная пошлина в стандартизированном действующем денежном эквиваленте. Если требуется получить бумажную версию с печатями – сумма будет не более 400 рублей для физических лиц. После оплаты необходимо прибыть в Росреестр с квитанцией об оплате, паспортом, а также на месте заполнить заявление.

Получение выписки в стандартном формате занимает до 20-ти дней, при этом при электронном варианте процедура осуществляется гораздо быстрее. Лично забрать документ из Росреестра можно уже через десять суток с момента подачи.

Какие нужны бумаги для получения

Для того, чтобы получить кадастровую выписку при личном визите в Росреестр или через интернет потребуется следующий пакет документации:

• чек об оплате государственной пошлины;
• удостоверение личности гражданина Российской Федерации;
• при обращении юридического лица необходимо предоставить документ, который подтверждает полномочия директора;
• для доверенного лица нужно приложить предварительно заверенную доверенность.

Примечание: вся предоставленные документы и их копии подписываются и заверяются штампом работника Росреестра.

Способы подачи заявления

На сегодня существует несколько способов подачи заявления на оформления кадастровой выписки:

Примечание: вся документация должна быть тщательно проверена на наличие достоверной информации, а также нотариально заверена.

Обращение в Росреестр

На сегодняшний день обратиться в данную организацию можно двумя способами: с личным визитом в учреждение города, что относится к адресу расположения участка или через официальный сайт.

Форма и образец

Заявитель может получить кадастровую выписку в нескольких формах:

Образец кадастровой выписки о земельном участке включает следующую информацию в последовательном заполнении:

1. Пишется дата выдачи кадастровой выписки, а также номер регистрации и документа по книге ведения учета.
2. Рядом необходимо указать номер кадастрового квартала, в котором располагается данный земельный участок.
3. При наличии прописываются предыдущие данные по аналогии со вторым пунктом.
4. Далее прописывается тип использования: единый или многоконтурный.
5. В следующей строке пишем правовые основания, при которых выписка является действительной и законной.
6. Дальше прописываются адресные данные, где располагается участок.
7. Необходимо указать категорию земель к которой был отнесет участок.
8. Исходя из записей о кадастровой недвижимости указывается вид использования.
9. Прописывается площадь участка и стоимость по последним данным.
10. Вносятся данные о системе координат, что применялась при вычислении на данном участке.
11. Ниже указывается законность владения землей на основе законодательства, а также данные о связи с владельцем (телефон, индекс, электронная почта).
12. Также прописывается информация о контурах границ.
13. В действующем времени указываются сведения о регистрации, в случае их отсутствия нужно прописать причину.
14. Если на земельном участке есть лес, болото, река – указывается тоже.
15. Данные о кадастровом инженере.
16. Окончательным этапом прописывается дата проведения последних кадастровых работ до момента подачи заявления на оформление выписки.

Примечание: данный пример был рассмотрен на основе формы «КВ.1», при оформлении иных вариантов кадастровой выписки требуемая информация может изменяться или дополняться.

Стоимость

Заказать выписку из государственного кадастра недвижимости можно, как и онлайн, воспользовавшись интернетом, так и при личном визите в Росреестр. Стоит отметить, что в первом случае стоимость будет на порядок дешевле. К примеру, для физических лиц выписка обойдется не более 150-ти рублей, а юридических – 300 рублей.

Примечание: оплатить услугу можно в течение месяца с момента подачи заявки на получение через кассу или карту «Сбербанка». В случае, если было переведено большую сумму, нежели требует – можно запросить возврат с помощью заявления.

Наверное, каждый второй землевладелец задается вопросом о том, что такое кадастровая выписка, как ее получить.

Сведения, которые берутся из государственного кадастра, включающего в себя основную информацию о недвижимости, могут передаваться гражданам в различных форматах. Один из них — это выписка из кадастра.

…

Содержание:

• Что это такое?
• Отличия от паспорта
• Для чего нужна?
• Виды и формы документа
• Срок действия
• Варианты получения бумаги на землю из ЕГРН
• Сколько это стоит?
• Кто имеет право получать?
• Заключение

Варианты получения бумаги на землю из ЕГРН



На сегодняшний день существует возможность получения кадастровой выписки как путем личного присутствия, так и используя сеть Интернет.

Личное присутствие

В этом случае вам необходимо собрать пакет документов, который будет включать в себя:

• паспорт;
• доверенность, при условии, что вы доверяете эту процедуру другому лицу;
• квитанцию, которая свидетельствует о факте оплаты государственной пошлины.

Явившись в государственное учреждение или МФЦ, вы должны оформить запрос на приеме у специалиста. По факту проверки ваших документов, а также формирования заявления, выдается бланк, свидетельствующий о том, что вы принимаете участие в данной процедуре.

Срок выполнения запроса составит около 5 суток. Он может отличаться на два-три дня. Забрать результат вы должны лично.

Подробнее о получении выписки в МФЦ можно прочитать

здесь

.

Через Интернет

Если нет возможности прибегнуть к личному присутствию, можно воспользоваться сетью Интернет:

1. Для этого необходимо зайти на официальный сайт Росреестра.
2. Открыть вкладку «Деятельность», а затем «Оказание государственных услуг».
3. Нажать на строку «Перечень оказываемых услуг». Увидев его перед собой, выбрать пункт «Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)».
4. Нажать на клавишу «Перейти» в колонке «в электронном виде», и заполнить поля в форме анкеты, которые необходимы для краткого анкетирования гражданина.
5. Заполнить форму запроса сведений ЕГРН и ответить на вопросы. Указать тип объекта недвижимости, ее кадастровый номер, адресную информацию. Выбирать форму предоставления сведений.
6. Нажать на клавишу «Перейти к сведениям о заявителе» и указать паспортные данные.
7. После того, как завершится процедура оформления, обязательно следует дождаться уведомления, которое придёт на указанную электронную почту.
8. Уведомление оповестит о том, что заявление было принято, или же о том, какие допущены ошибки.
9. Спустя 5 дней заявка будет обработана.
10. Получить выписку можно только по факту оплаты государственной пошлины. Ее отправят в электронном варианте на адрес почты, или же можно явиться в Росреестр самостоятельно.

Узнайте

о способах получения выписки в режиме онлайн!

Назначение документа

Кадастровая выписка запрашивается в связи со следующими целями:

• данный документ может потребоваться в процессе оформления полного пакета землеустроительной информации;
• поможет проверить или узнать номер, присвоенный данному земельному участку;
• уточняет сведения об определенном образце в едином реестре;
• помогает оспорить себестоимость, которая указана в кадастре на недвижимость или участок;
• запрашивается для проведения законного межевания;
• оформляется с целью изменения или установления границ.

Для чего нужна выписка?

Кадастровая выписка может потребоваться собственнику для совершения достаточно широкого круга действий с земельным участком. Например:

• межевание земли и последующее оформление землеустроительной документации;
• уточнение площади и границ;
• постановка на учет объекта капстроительства, который расположен на участке;
• чтобы проверить по данным из выписки, правильно ли рассчитан земельный налог;
• получение достоверной информации о размере кадастровой стоимости интересующей земли;
• чтобы уточнить, если ли какие-нибудь сведения о запрашиваемом земельном участке в ГКН или нет;
• если имеется спор по земле и нужно подавать иск в суд, то необходимо обязательно приложить кадастровую выписку к заявлению, наряду с прочими документами.

Исходя из одной из этих целей, заявитель, при подаче запроса, сам выбирает конечный вид выписки, который наиболее подходящим образом отразит нужные ему сведения об участке.



Что такое кадастровый паспорт?

Если вы интересуетесь, что такое кадастровая выписка, тогда вам точно будет необходимо узнать и о специальном паспорте, который несет в себе всю имеющуюся информацию об объекте недвижимости, что находится в ГКН. При этом паспорт кадастра должен полностью соответсвовать всем нормам и правилам. На сегодняшний день существует специальная форма, по которой и происходит регистрация прав на тот или иной объект недвижимости. Следует помнить, что кадастровый паспорт необходим для того, чтобы осуществлять сделки. Информация по объекту и в паспорте, и в выписке может быть совершенно одинаковой.

Как правило, кадастровая выписка имеет неограниченный срок действия, но в большинстве случаев, если вы хотите совершить сделку по этой недвижимости, то нотариус попросит вас освежить данные. Это объясняется тем, что со временем характеристики объекта могут очень сильно поменяться.

Важные моменты

Кадастровая выписка оформляется в филиалах Многофункционального центра или Росреестра по месту нахождения объекта и включает в себя обширные информационные данные.

Среди важных моментов документа стоит отметить следующие:

• данная бумага не является необходимой и запрашивается для выяснения спорных вопросов и получения нужной информации об объекте или земельном участке;
• выписка не имеет срока годности, а также не может быть выдана в филиалах бюро технической инвентаризации и Ростехинвентаризации;
• она не запрашивается во время осуществления регистрации земельного участка или недвижимости;
• при необходимости узнать только кадастровую стоимость – нет нужды подавать заявление на оформление выписки, а достаточно зайти в публичную карту кадастра и отыскать свою землю по присвоенному номеру;
• получить данную бумагу имеет право любое лицо, которое имеет отношение к земельному участку, но если запрос осуществляется от третьего лица – потребуется оформить на него доверенность;
• на сегодняшний день ее оформление можно осуществить через официальный сайт Росреестра (данный способ имеет множество преимуществ: нет нужды выходить за пределы дома, никаких очередей, быстрая подача заявки в спокойном режиме, низкая стоимость и быстрые сроки получения готового документа);
• если по отношению к земельному участку было осуществлено межевание – можно запросить специальную форму выписки, где будут в формате схемы рассмотрены детализировано все осуществленные изменения.

Примечание: в зависимости от получаемой формы документа (КВ.1-КВ.6) перечень важных моментов могут дополняться или изменяться, поскольку данные имеют незначительные отличия, соответственно и требования будут другими.

Образец кадастровой выписки на земельный участок:

Для чего нужна выписка по кадастру?

Как правило, она необходима в следующих случаях:

1. Если нужно создать границы на земельном участке или оформить соответствующие документы по землеустройству.
2. Если нужно уточнить площадь участка и его установленные границы.
3. При необходимости постановки какого-либо объекта на участке на учет по капитальному строительству.
4. Чтобы проверить, правильно ли был составлен налог на землю.
5. Чтобы получить точную информацию о стоимости участка.
6. Чтобы уточнить, есть ли в ГКН сведения об этом объекте недвижимости.

Какие сведения содержит кадастровая выписка?

Вся информация, которую может включать в себя кадастровая выписка, разделена на шесть блоков, имеющих официальное обозначение — это формы с КВ.1. по КВ.6. Ниже представлено описание каждой из них.

Информационные сведения об участке:

• его кадастровый номер, какой вид права, кто собственник или иной правообладатель и какова его доля;
• к какой категории отнесен земельный участок и какого его целевое назначение, адрес участка, площадь и размер кадастровой стоимости из расчета рублей на количество квадратных метров.

Подробный план участка или, иными словами, рукописные или напечатанные чертеж и схемы территории участка, строений, которые на нем находятся (завершенные и строящиеся), а также изображение всех имеющихся коммуникаций.

Если в отношении участка было проведено межевание, то можно получить выписку в виде такой схемы, чтобы наглядно увидеть конкретные границы, появившиеся в результате этой процедуры. При отсутствии проведенного межевания этот раздел выписки не будет сформирован.

Сведения об отдельных частях территории, ограниченных для собственника в пользовании (например, проведенные коммуникации для общего пользования). В этом разделе выписки может содержаться и информация о наличии обременения на участке, возникшего в результате долговой расписки, ареста или залога и данные о лицах, в связи с которыми возникло обременение.

Схематическое изображение всей площади интересующего земельного надела или какой-то части внутри него: подробное описание кадастрового плана и длины границ участка с помощью специальных данных — дирекционных углов и горизонтальных положений (указываются в градусах и минутах), а также кадастровые номера и адреса соседних участков.

Описание координат с помощью поворотных точек границ участка.
Важно отметить то, что разделы КВ. 3. и КВ.4. заполняются только тогда, когда в ГКН по интересующему участку присутствуют надлежащие данные.

Если заявителю нужны лишь данные о кадастровой стоимости, то в выписку будут включены только сведения из первого раздела.

Когда необходимо провести кадастровые работы на участке, для этого будет сформирована полная выписка из ГКН, включающая в себя все разделы.

Как получить в Росреестре



Кадастровая выписка составляется и выдается на основании заявления. Выдача осуществляется территориальными отделениями «Росреестра», находящихся по месту размещения ЗУ.

Кроме того, есть возможность получить выписку через официальный сайт «Росреестра», заполнив соответствующую форму. После заполнения всех разделов заявления, на указанный вами e-mail придет подтверждение принятия запроса и информация об уплате государственной пошлины за услугу.

Подробная информация о запросе выписки и сколько это стоит — в отдельной статье.

Если необходимо получить документ срочно, то можно заказать электронный вариант выписки с доставкой на e-mail со сроком исполнения от 15 минут до часа, например, здесь.

Кто имеет право получать?

Кадастровую выписку может получить буквально каждый гражданин. Но при соблюдении ряда условий: если является собственником недвижимости или же одной из ее долей.

В соответствии с законом получить данную информацию может лицо, которому дано это право нотариальной доверенностью.

В некоторых ситуациях стать обладателем информации из кадастровой выписки могут сотрудники правоохранительных органов, когда данные необходимы для правоохранительной деятельности, расследования и так далее. Третье лицо, которое не имеет отношения к этой недвижимости не может получить подробную информацию о земельном наделе из реестра.

Какие существуют способы подачи заявления на получение выписки?

Интересен тот факт, что сегодня подать заявление для заказа паспорта или выписки по кадастру можно разными способами. Каждый при этом выбирает именно тот, который больше всего ему подходит.

1. Личное обращение в государственный официальный орган, который привязан к той территории, на которой располагается объект недвижимости. При этом вам придется взять талон с номером. Будьте готовы к достаточно длинным очередям. Вы попадете к одному из специалистов, который поможет вам быстро и правильно заполнить заявление. Он же подсчитает, сколько экземляров выписки или паспорта вам необходимо будет сделать (количество не может быть больше 5). В случае если земельный участок уже был ранее внесен в список ГКН, уже в течение 5 рабочих дней вы получите выписку. Если постановка на учет происходит впервые, то это может занять до 20 дней. Получить кадастровую выписку в этом случае вы можете только лично.
2. Письменное обращение в орган. Оно может быть отослано по электронной почте или же с помощью обычной. Вы должны заполнить заявление по готовому примеру, оплатить государственную пошлину, заверить нотариально свою подпись. Через 5 дней вы получите все необходимые документы.
3. Через посредника, который имеет юридическое образование или же просто имеет опыт в оформлении таких заявлений. Посредником может выступать как частное лицо, так и работник юридической или консалтинговой компании. Важно, чтобы он специализировался на составлении документов, связанных с недвижимостью. Помните, что заказать выписку кадастровую через посредника выльется вам в дополнительные расходы. Также вы должны будете оформить довереность.
4. На сайте Росреестра можно найти специальный раздел, в котором предоставляются электронные услуги. Просто заполнив форму и отправив ее прямо на веб-ресурсе, вы сможете получить на указанную электронную почту всю информацию о данном земельном участке.

Государственный кадастр недвижимости (или сокращенно ГКН) — это некая единая база, где имеются все данные об объектах недвижимого имущества (в том числе и информация по земельным участкам). Однако чтобы получить эти сведения по земле, необходимо знать, куда и каким образом обратиться.

Именно в качестве ответа на такой запрос в ГКН и можно получить специальный документ, именуемый кадастровой выпиской на землю. О том, что из себя представляет эта выписка, и пойдет речь в данной статье.



Виды и формы документа

Необходимо уделять внимание формам, которые включаются в состав такого документа как кадастровая выписка. Все эти формы отражают конкретную информацию, которая необходима для полноты сведений об участке.

1. КВ1 содержит основные данные, которые относятся к участку. А именно:
   • кадастровый номер;
   • принадлежность к категории земель;
   • сведения о собственнике надела;
   • его расположение;
   • возможность использования;
   • стоимость в соответствии с кадастровыми исследованиями;
   • данные о площади.
2. Форма КВ 2 имеет план земельного надела, который отражен схематически.
3. КВ 3 содержит информацию о возможных правах на земельный надел, его долю, а также на обременения, если они имеются.
4. КВ 4 – это план, который отражает расположение и индивидуальные особенности частей земельного надела.
5. КВ 5 содержит в себе детальное описание, которое относится к границам участка. При этом, включает в себя различные величины и длины.
6. Форма КВ 6 раскрывает данные о наличии координат всех поворотных точек объекта.

При этом, такие формы как КВ 5 и 6 необходимы только в случае, когда необходимо определить границы земельного надела, а также согласовать их с другими гражданами, которых можно отнести к соседям или установщикам.

Узнайте подробнее, как выглядит форма кадастровой выписки из

этой статьи

!

Что такое дирекционный угол?

Под дирекционными углами в кадастровой выписке характеризуют линии, которые указывают направление границ земельного участка. Обычно, на плане такие линии обозначается буквами X и Y. Размещаются в форме КВ 5 и являются обязательными составляющими плана, так как напрямую отражают координаты поворотных точек границ.

Дирекционный угол обозначается курсивом, обязательно имеет свое наименование. Обращать внимание на такие углы имеет смысл в ситуации, когда границы участка четко не установлены. Только после осуществления процедуры межевания такие объекты будут обозначаться не пунктирной линией, а полноценным шрифтом.

Кадастровая выписка о земельном участке

Кадастровая выписка на земельный участок включает техническую информацию о территории земли, выписка тоже является частью и составляющей кадастрового паспорта на земельный участок.

Законодательство РФ и иные нормативно-правовые акты устанавливают две основных базы, которые содержат сведения о недвижимости, в пределах РФ:
• первая — это Единый государственный реестр прав (далее ЕГРП);
• вторая — Единый Государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) и Государственный кадастр недвижимости (далее ГКН).

Ведение указанных баз возложено на два органа — Росреестр и кадастровая палата. В задачи данных организаций входит осуществление учёта недвижимости и своевременная актуализация информации. Ограничений по возможности подачи запросов для получения соответствующих бумаг не предусмотрено, за исключением ограничения по кругу лиц – подавать заявки на получение выписки из кадастра имеют право только правообладатели или лица, обладающие нотариально заверенной доверенностью на осуществление необходимых действий.

Кадастровый паспорт и кадастровая выписка — абсолютно разные документы. Первый выдаётся исключительно владельцу и только после чёткого проведения границ земельного участка. Предоставленные ими данные могут являться идентичными по содержанию, а могут отличаться по полноте информации в зависимости от отдельно взятого запроса.

Если имеется необходимость совершения государственной регистрации права или иной сделки гражданско-правового характера с объектом недвижимости, наличие бумаги не является обязательным условием, тогда как наличие кадастрового паспорта, наоборот, необходимо — в его отсутствие нельзя будет произвести никаких сделок с участком или территорией.