В данной статье мы рассмотрим все о дарственной на квартиру: что это такое, какие существуют виды дарения жилья, как выглядит договор и когда вступает в силу? А также, какие права дает документ, можно ли подарить жилое помещение не родственнику и имеет ли обратную силу документ? Кроме того, вы узнаете, как лучше подарить квартиру и что будет значить данная сделка? Подробности в нашей статье. Преимущества дарственной - экономия средств, быстрое и простое оформление. К недостаткам следует отнести риски остаться на улице и сложное оспоривание в суде.

Недостатки дарственной на недвижимость

Как и любой другой имущественный договор, дарственная имеет и некоторые риски и недостатки. Поэтому следует внимательно отнестись к условиям сделки. Необходимо знать, что:

  • Без нотариального заверения нельзя подарить долю собственности. Если один из родителей желает подарить свою часть из общего имущества, ему потребуется согласие второго. Без согласия всех участников общей или долевой собственности сделка невозможна;
  • Распространенной ситуацией является дарение квартиры чужим людям в обмен на уход. Обычно, такие сделки заключают одинокие граждане пожилого возраста. Для опекающего лица — это выгодная сделка, но даритель рискует оказаться в невыносимых условиях или на улице;
  • Существуют ограничения для определенной категории лиц, для которых сделка о дарении недвижимости невозможна. Это госслужащие, медработники, а также работники социальных служб;
  • Договор дарения можно оспорить в суде, если даритель сочтет некоторые условия невыполненными. Это регламентируется ч. 2 статьи 578 ГК РФ;
  • Если дарственная была оформлена на ребенка, не достигшего 14 лет, но изменились какие-либо жизненные обстоятельства или иные условия, то даритель не может изменить содержание дарственной, даже по достижению совершеннолетия одариваемого;
  • Отменить нотариально заверенную дарственную в одностороннем порядке крайне затруднительно, без веских оснований и доказательств;
  • В случае, если дарственная не заверялась нотариально, то ее легче признать неправомерной и аннулировать. Этим может воспользоваться как даритель, так и его родственники, оспаривающие право наследия на квартиру;
  • Для лица, не являющегося родственником, обязательна уплата подоходного налога в размере 13% от стоимости подаренной квартиры.

Во сколько обойдется дарственная

Если будет принято решение оформить сделку через нотариуса, все описанные документы понадобятся, однако их сможет сделать нотариус без вашего участия, сэкономив вам время и нервы. Плату за это возьмет в виде дополнительных услуг (сумма от 5 000 руб.) и стандартной госпошлины, а такие услуги в размере 0,3% от стоимости (некоторые берут 0,5%, вероятно, включая в эту сумму и часть собственных услуг).

Если же родственник, получивший в дар квартиру, продал ее в течение первых 3-х лет, ему полагается налог на прибыль в размере 13% от стоимости квартиры. Учитывая это, можно подумать и посоветоваться с юристом, стоит ли заказывать рыночную стоимость и какую стоимость вписать в договор. Тут есть нюанс. Облагаться налогом в таком случае будет сумма, превышающая 1 млн.

Пример 1.

Бабушка подарила внуку квартиру. Через год он ее продал за 2 000 000 руб. Налогом облагается сумма, превышающая 1 млн. руб. 2 000 000 руб. – 1 000 000 руб. = 1 000 000 руб. Налог составляет 13%, соответственно его сумма 1 000 000 х 13% = 130 000 руб.

Для оплаты налога необходимо самостоятельно декларацию 3НДФЛ и самостоятельно рассчитать сумму налога.

Если происходит дарение неполной квартиры, а ее доли, оформление у нотариуса обязательно. Нотариус должен участвовать и если среди участников сделки есть несовершеннолетние.

Общая информация

Итак, дарственная на квартиру, что это такое? Это документ, в соответствии с которым одна сторона сделки обязуется передать определенное имущество на безвозмездной основе, а вторая сторона должна его принять.

Сторонами договора выступают:

  1. Даритель – тот, кто является владельцем имущества и осуществляет его передачу. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо, у которого есть права собственности на передаваемую вещь.
  2. Одариваемый – тот, кто принимает имущество в дар. Им также может быть и физическое, и юридическое лицо.

Дарственная на квартиру может быть оформлена как между родственниками, так и между людьми, не состоящими в родственных отношениях.
Однако далеко не со всеми субъектами разрешено оформить дарение квартиры – в некоторых случаях эта сделка запрещена:

  • между коммерческими организациями;
  • от пациента врачу или социальному работнику;
  • государственному служащему, если это связано с исполнением им своих должностных обязанностей;
  • от ученика педагогическому работнику.

Законодательно разрешенной в этом случае является передача вещи стоимостью не более 3000 руб. – составление договора при этом не требуется.

Чтобы договор дарения был действительным, он должен обладать некоторыми признаками:

  1. Безвозмездность сделки – плата за получаемую при дарении вещь отсутствует.
  2. Наличие двух сторон сделки – для заключения договора обязательно должен быть как даритель, так и одариваемый.
  3. Отсутствие в договоре условий, выполнение которых обязательно для получения дара – сделка должна заключаться без каких-либо обременений для одариваемого.
  4. Стоит отметить, что при помощи договора дарения можно передать не только вещь, но и определенные права – на получение имущества, денег или другой выгоды.
Дарственная на недвижимость имеет свои плюсы и минусы.
Фото 1

Плюсы и минусы дарственной на несовершеннолетнего ребенка

Составлять дарственную на жилое помещение по нашим законам можно даже на новорожденного. Ему нужно достичь совершеннолетия, прежде чем он получит право самому выступать в роли дарителя (п.1 ст.575 ГКРФ).

Квартиру дарят ребенку до четырнадцати лет? Договор подпишут его родители, усыновители, опекуны (п.1 ст.28 ГКРФ). Сам он, не имея паспорта, полномочиями подписания документов не обладает. Но и после получения удостоверения личности, до восемнадцати лет его факсимиле без стоящей рядом подписи матери или отца законной силы не имеет. Кроме того, на подписание дарственной нужно согласие родителей, оформленное письменно. (п.1 ст.26 ГКРФ).

Дарственная несовершеннолетнему может включать дополнительные условия, при выполнении которых он станет владельцем подарка. В любом случае, до восемнадцатилетия распоряжаться подаренной квартирой у ребенка не получится. Но в дарственной могут быть предусмотрены иные сроки, например, получение диплома об окончании вуза, день свадьбы, возвращение с армейской службы и пр. Такие условия допустимы, в отличие от требований получить что-то ценное взамен или содержать подарившего квартиру до самой его смерти.

Когда предписанные дарственной ограничения сняты: одаряемый закончил учебу, вернулся из армии, создал семью и т.д., он обязан принести сотрудникам Росреестра доказательства выполнения условий дарения (вузовский диплом, брачное свидетельство, военный билет). После чего он получает выписку из ЕГРН и становится полноправным собственником квартиры.

Факт

Дарение считают самым надежным способом передачи имущества в плане защиты интересов несовершеннолетнего.

Однако здесь кроется и главный минус: родители не смогут распоряжаться подаренной своему отпрыску квартирой — продать, обменять, передарить, сдать в аренду, — не согласовав это с представителями органов опеки.

Оформление какого документа выгоднее?

Дарственная обойдется для лица которое передает в дар имущество дороже, т.к. стоимость государственной пошлины составляет от 1500-2000 рублей, в то время как оформление завещания у нотариуса обойдется в 100 рублей.

В случае, если в дар передается бытовая техника, деньги, мебель и т.п. стороны вообще могут не нести расходов. Как уже говорилось при передаче по дарственной в собственность недвижимости, ближайшие родственники налог не оплачивают, а в противном случае придется заплатить государству 13% налог.

Правопреемники по завещанию должны будут оплатить пошлину
, которая составляет 0.3% от стоимости всего завещанного имущества в случае если, правопреемниками являются ближайшие родственники, а в противном случае налог составит 0.6%, если правопреемники не являются близкими родственниками с завещателем.

При оформлении регистрации своих прав на недвижимость или иное имущество, правопреемники будут обязаны оплатить идентичный налог т.е 13%, как и при договоре дарения.
Важно! Из вышеизложенного становиться понятно, что с материальной точки зрения завещание выгоднее для первой стороны, тогда как для второй стороны которая получает имущество более выгодна дарственная.

Дарение квартиры близкому родственнику

Разберемся, что нужно, чтобы подарить квартиру близкому родственнику. Всего несколько моментов:

  • быть законным владельцем имущества и иметь подтверждение этого,
  • иметь право подарить данное имущество и иметь подтверждение этого,
  • иметь кадастровую оценку имущества,
  • составить договор дарения (дарственную) и зарегистрировать его в Росреестре.

Договор дарения (или дарственная) между близкими родственниками не требует обязательного нотариального заверения, однако его обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре – Регистрационной Палаты (УФРС).

Многие спрашивают, где та последняя инстанция, после которой сделка считается проведенной? Куда обращаться? В Росреестр? В УФРС? В МФЦ? Среди непосвященных, действительно существует некоторая путаница в терминах, названиях госорганов, аббревиатурах. Разложим все по полочкам.

Услуги регистрации сделок с недвижимостью осуществляет Регистрационная Палата, она же Регпалата, полное официальное название органа – Служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Это головная государственная организация, которая действует через свои управления – УФРС, Управления федеральной регистрационной службы, чаще всего называемые управлениями Росреестра. Таким образом, регистрация сделок с недвижимостью проводится в Росреестре.

Что такое МФЦ? Это сравнительно недавно созданные универсальные центры для обслуживания граждан по всем направлениям. Расшифровывается как «многофункциональный центр» и предоставляет весь спектр услуг – государственных и муниципальных, в том числе и услуг Росреестра. Иными словами, провести процедуру в Росреестре можно не только непосредственно в офисах Росреестра, но и в общем центре – МФЦ.

В некоторых населенных пунктах подать документы в Росреестр можно исключительно через МФЦ. В этом нет ничего рискованного, мы уже выяснили, что такой вариант предусмотрен законодательством.

В конечном итоге, орган регистрации сделок с недвижимостью один – Росреестр. Именно Росреестр содержит общую базу ЕГРН – Единый Государственный Реестр Недвижимости, в которую и заносятся все изменения с недвижимостью: фиксируются сделки, указываются собственники.

Суть регистрации сделки с недвижимостью – фиксация нового собственника недвижимого имущества. Поэтому именно Росреестр и является той самой последней инстанцией, после которой права собственности официально отмечаются в реестре.

Вернемся к договору дарения. Итак, в конце пути необходимо отправиться в Росреестр и подать договор дарения вместе с другими необходимыми для регистрации договора документами.

Сам договор дарения можно заполнить, использовав стандартный образец такого договора. И обойтись совсем без нотариуса, закон предусматривает такую возможность при дарении квартиры близком родственнику. В каких случаях это невозможно – поговорим позже.

Самое главное – собрать необходимые документы и зарегистрировать договор, что и станет основанием для регистрации перехода права собственности от одного лица к другому.

О составлении договора тоже поговорим позже, выяснив сначала, какие документы кроме самого договора понадобятся.

Вместе с договором нужно будет подать:

  • Документ об оплате госпошлины за регистрацию договора. Ее ставка для физлица жесткая, она составляет 2000 рублей и оформляется на одариваемого.
  • Паспорта дарителя и одариваемого.
  • Если даритель в браке – согласие супруга (при определенных обстоятельствах).

Вся процедура обойдется минимум в 2000 руб. (если согласие супруга не потребуется, например, если даритель не в браке). Процесс оформления обычно занимает около 9 рабочих дней.

Этого будет достаточно, чтобы зарегистрировать сделку. Описан самый простой с точки зрения процедуры и самый дешевый способ оформления договора дарения квартиры близкому родственнику. Однако, не самый безопасный и, возможно, самый хлопотный.

Фото 2

Как подарить квартиру?

Сначала нужно подготовить документы. При заключении дарственной потребуются следующие:

  1. паспорта.
  2. Свидетельство о собственности на недвижимость.
  3. Правоустанавливающий документ на неё.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. При необходимости – доверенности.
  6. Согласие на сделку в тех случаях, когда оно необходимо.
  7. В конкретных ситуациях могут потребоваться и дополнительные документы для заключения договора.

Затем составляется и подписывается договор дарения. Если дарится доля или одаряемый – несовершеннолетний, обязательно нотариальное заверение (о том, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру у нотариуса, вы узнаете из нашего материала). В остальных случаях можно обойтись и без нотариуса. Но многие предпочитают воспользоваться его услугами, поскольку такую сделку будет сложнее оформить (о стоимости оформления дарственной на квартиру и возможных тратах при совершении сделки в разных регионах РФ рассказывается тут).

Если оформляется акт приёма-передачи квартиры при дарении, он подписывается в момент передачи. Если нет, то в тексте дарственной необходимо указать, что передача квартиры осуществляется по ней.

Затем необходимо подать заявление на регистрацию перехода права собственности. Потребуется дарственная с актом и те же документы, которые были нужны для её оформления. После получения нового свидетельства о собственности квартира полностью принадлежит одаряемому. Срок договора дарения квартиры, который прошел государственную регистрацию, является неограниченным.

Как подарить квартиру, узнаете из видео:

Особенности составления договора дарения

При подготовке к оформлению дарственной на квартиру нужно заранее учесть все плюсы и минусы дарения квартиры через оформление дарственной, нюансы и особенности, предусмотренные законом. Выделим ряд наиболее важных моментов:

  • подарить можно целый объект или долю в праве, причем уведомлять остальных дольщиков не нужно;
  • дарение долевой собственности всегда требует нотариального удостоверения, а без штампа нотариуса договор не пройдет регистрацию в Росреестре или МФЦ;
  • любые сделки с недвижимостью должны регистрироваться, поэтому переход прав состоится только после обращения в Росреестр или МФЦ;
  • подарить ипотечное жилье нельзя, так как оно обременено залогом в пользу банка;
  • если дарственная оформляется в пользу ребенка, его интересы будет представлять любой из родителей;
  • если одаряемым выступает супруг, квартира не будет делиться при возможном разводе (имущество, полученное по безвозмездным сделкам, признается личной собственность гражданина).

Специальные требования нужно учесть при дарении квартиры, приобретенной супругами в период брака. Так как на покупку недвижимости использовались общие семейные средства, на дарение нужно получить нотариальное согласие второго супруга (даже если квартира записана только на одного из партнеров по браку). Естественно, если квартира находится в совместной собственности, оба супруга будут выступать дарителями по договору.

Если недвижимость дарится в пользу несовершеннолетнего ребенка, нужно учитывать ограничение по будущей продаже. Любое имущество, принадлежащее детям, можно продать только с согласия органов опеки, т.е. придется подтверждать или гарантировать приобретение другого жилья на ребенка. Подарить квартиру, если ребенок сам получил ее в дар, невозможно.

Фото 3

Общие положения

Документальным основанием для бесплатной передачи квартиры служит составленная надлежащим образом дарственная, подписанная со стороны собственника и лица, принимающего подарок. Главной отличительной особенностью является соблюдение принципа безвозмездности, т.е. даритель не должен извлекать выгоды из совершаемого действия.

Договор является двусторонним. Стороны, кто оформляет дарственную на квартиру, представлены:

  • стороной дарителя;
  • стороной одариваемых.

Закон не устанавливает ограничений при определении сторон сделки. Дарителем может стать любой гражданин, полноправный собственник имущества, либо организация. Принимать дар также могут обычные граждане, либо юридические лица (с небольшими оговорками для коммерческих структур). Однако есть большая разница в налоговых последствиях для одариваемого, если он не является близким родственником для владельца жилья.

В следующих ситуациях вводится законодательный запрет на передачу имущества:

  1. От больного – в пользу своего лечащего врача.
  2. От одной коммерческой структуры – другой.
  3. От гражданина – обслуживающему соцработнику или госслужащему.
  4. От ученика в пользу учителя.

Если стоимость подарка не превысила 3 тысяч рублей, отдельного оформления договора не требуется, достаточно устной договоренности. В остальных случаях подарок считается перешедшим в собственность одариваемого, если подписано отдельное соглашение.

Для признания сделки законной должны быть соблюдены следующие параметры:

  • отсутствие выгоды для дарителя не предполагает никакой платы за передачу объекта;
  • наличие доброй воли двух сторон сделки;
  • отсутствие условий, ограничивающих права лица, принимающего дар.

Помимо недвижимости, в подарок передают другие виды имущества, ценные вещи, а также денежные средства.

Читайте: дарственная на квартиру плюсы и минусы.

Как выглядит документ?

Какого-либо стандартного шаблона нет, дарственная составляется в свободной форме, но обязательно письменно. В договоре обязательно указываются:

  • фамилии, имена и отчества всех сторон, а также их паспортные данные.
  • Суть сделки – то есть передача доли недвижимости в дар.
  • Данные о квартире: кадастровый номер, адрес, площадь, расположение на этаже.
  • На основании чего возникло право собственности на долю (например, купили, приватизировали, получили в дар или по наследству).
  • Её стоимость. Эта информация требуется для определения стоимости услуг специалиста и размеров налога.
  • Дата и место заключения.
  • Количество экземпляров.
Важно: Дарственная составляется в нескольких экземплярах: по числу участвующих сторон и ещё один – для Росреестре.

В отдельных случаях указывается и другая информация:

  1. о доверенности, если вместо одной или нескольких сторон действует представитель.
  2. О согласии совладельцев или супруга в тех случаях, когда оно требуется.
  3. И тому подобное.

Форма договора дарения квартиры.

Как оформить дарственную

Порядок, как составить дарственную на квартиру, не создает сложностей для дарителя и является одной из наиболее простых процедур. Однако, в силу значимости сделки, следует обеспечить контроль законности договора и отсутствие риска оспаривания.

Перед составлением договора стороны готовят бумаги:

  • действующие гражданские паспорта сторон;
  • документ, подтверждающий право распоряжения указанным объектом;
  • кадастровая и техдокументация, устанавливающая идентификационные характеристики объекта;
  • при совершении сделки через представителя – нотариальная доверенность.
Текст договора составляют с помощью нотариуса, либо самостоятельно, с учетом предъявляемых требований к обязательным реквизитам и структуре.

Часто родственники одаривают ребенка, не достигшего 18-летия. В таком случае, договор оформляют через нотариальную контору, гарантируя отсутствие спорных ситуаций и риска аннулирования сделки.

Дополнительно с подписанием договора стороны оформляют приемопередаточный акт (если объект сразу поступает в распоряжение нового владельца). Для признания акта законным в самом договоре указывают о том, что процедура передачи должна быть подтверждена актом.

Собранные документы вместе с подписанной дарственной передают на регистрацию в отдел Росреестра. Только после внесения регистрационной записи квартира переходит в распоряжение одаряемому. Предварительно оплачивается квитанция с госпошлиной за проведение регистрационных услуг.

Что входит в состав договора?

По договоренности сторон и при отсутствии риска оспаривания договор по силам оформить и без нотариуса, так как составить договор дарения квартиры можно самостоятельно, используя существующие бланки, придерживаясь формата по образцу.

При оформлении текста важно учесть, что дарение происходит абсолютно безвозмездно. При наличии указаний о необходимости внесения одариваемым какой-либо платы или оказанием услуги в пользу дарителя, сделка признается недействительной. Для этих случаев предпочтительны варианты обмена или купли-продажи. При намерении передать квартиру после смерти альтернативой станет оформление завещания.

Отдельно в дарственной допускается:

  • указание пункта о возврате имущества к предыдущему хозяину, если смерть лица, принявшего подарок, наступит раньше;
  • внесение условия о проживании бывшего владельца на территории переданной квартиры;
  • ввод условия о передаче жилья после наступления определенного события или спустя некоторый срок.

Стандартного бланка, заполняемого в строгом соответствии, не установлено. К обязательным реквизитам относят:

  • личные сведения о сторонах: полностью ФИО и данные из гражданских паспортов;
  • цель сделки – переоформление собственности на безвозмездной основе;
  • точные характеристики дара — адрес расположения, размер жилья, этаж, номер по кадастровому учету;
  • законное основание для распоряжений собственностью (покупка, приватизация, дарение, наследование);
  • стоимость жилья (нужна для дальнейшего исчисления подоходного налога);
  • день и место подписания;
  • сколько экземпляров подписано (определяется по количеству участников плюс еще один для Росреестра).

Читайте: сколько будет стоить оформление дарственной.

Фото 4

Как оформить договор самостоятельно?

Во избежание ошибок при дарении квартиры необходимо знать некоторые нюансы данного вопроса.

Договор заключается безвозмездно. Однако если имеет место встречная передача права собственности или вещи, тогда договор не признается дарением.

Государственная регистрация перехода права собственности к одаряемому (п. 2 ст.223 ГК РФ) подтверждает получение им права собственности на подаренное недвижимое имущество.

Для оформления дарственной понадобятся следующие документы:

  • удостоверение личности (паспорт) дарителя;
  • удостоверение личности (паспорт) одаряемого;
  • свидетельство о браке (если в браке состоит любая из сторон);
  • брачный договор (если заключался);
  • заверенное нотариально согласие супруга на сделку (для состоящего в браке дарителя);
  • заверенное нотариально заявление об отсутствии брачных отношений (для дарителя, не состоящего в браке);
  • документы на имущество правоустанавливающего и правоподтверждающего характера (таковыми являются: договор мены, договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования, договор передачи квартиры в собственность граждан, свидетельство о гос. регистрации права);
  • справка из налогового учреждения по месту жительства об отсутствии задолженности по налогам (если даритель получил имущество путем дарения или наследования);
  • справка об оценочной стоимости и кадастровый паспорт из БТИ;
  • справка об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ, выписка из лицевого счета, выписка из домовой книги из ЕИРЦ;
  • разрешение органов опеки и попечительства (когда затрагиваются интересы несовершеннолетних детей, за которыми числится право собственности).

Образец согласия супруга на совершение сделки с недвижимостью и справка об оценочной стоимости квартиры.

Для оформления дарственной на квартиру, необходимо оформить договор и вместе с другими документами подать его в МФЦ или Регистрационную Палату (Росреестр) на регистрацию самой сделки.

Ранее для оформления сделки дарения квартиры было достаточно договора в простой форме. Однако начиная с июня 2016, ссылаясь на законодательство, в некоторых случаях требуют договор, обязательно заверенный нотариально (п. 1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ).

Без нотариально заверенного договора не получится оформить договор дарения на квартиру, которая находится в долевой собственности у нескольких собственников без относительно подробностей владения.

Обычный договор в простой форме подойдет в случае:

  1. когда дарится квартира, у которой один собственник (индивидуальная собственность);
  2. когда супруги дарят квартиру, находящуюся в их совместной собственности.

У нотариуса можно заверить договор дарения, хотя это необязательно, также можно оформить всю сделку дарения квартиры.

Обычно таким образом поступают, если имеются опасения, что заинтересованные лица могут попытаться оспорить дарственную. В таком случае нотариус составляет договор дарения, заверяет его и сам подает документы на регистрацию в УФРС (Росреестр).

Образец бланка договора дарения квартиры.

Договор дарения в простой форме можно подписать заранее либо в присутствии сотрудника МФЦ/Регистрационной палаты, так как сотрудник сам подписи не удостоверяет.

Однако если договор нотариально заверен, то он подписывается только в присутствии нотариуса, потому что нотариус потом подписи удостоверит.

По возможности лучше подавать документы напрямую в Регистрационную палату. Тем не менее с 2019 года во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ, сотрудники которого сами передают документы в Регистрационную палату.

О том, как правильно оформить дарственную на долю в квартире, читайте в нашей статье.

Процедура подачи документов в МФЦ

Дарителю и одаряемому необходимо обратиться в МФЦ.

Затем оплатить государственную пошлину и подать подписанные договора вместе с другими необходимыми документами на регистрацию.

Если одаряемому не исполнилось 14 лет, тогда он вправе не присутствовать, в этом случае присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель).

Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

Размер государственной пошлины на регистрацию — 2000 рублей.

Оплатив пошлину, по порядку отдать сотруднику оригиналы документов:

  • удостоверения личности (паспорта) дарителя и одаряемого;
  • если одаряемому от 14 до 18 лет, нужен его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, подать его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей;
  • договора дарения. Экземпляров понадобится столько, сколько участников сделки, плюс один экземпляр остается в МФЦ. К примеру, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра;
  • заверенное нотариально согласие супруга(и) дарителя. Данное согласие требуется, только если дарится квартира, которая куплена в браке, но оформлена лишь на одного из супругов. Такая квартира в любом случае считается совместной собственность обоих супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п. 3 ст. 35 СК РФ). Также потребуется свидетельство о том, что брак был заключен;
  • если интересы одного из участников сделки представляет доверенное лицо – нужна доверенность, заверенная нотариусом (оригинал и копия). Однако доверенность не может быть оформлена дарителем на одаряемого и наоборот, потому что это два разных субъекта, которые не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ).

На основании полученных документов сотрудник составляет заявления о регистрации права, которые даритель и одаряемый проверяют и подписывают.

Далее сотрудник МФЦ забирает документы (кроме паспортов), выдает расписку о получении этих документов для регистрации каждому участнику и назначает дату, когда их можно забрать.

На регистрацию (согласно закону) отводится не более семи рабочих дней, но уложиться в срок получается далеко не всегда. Для уточнения даты завершения можно позвонить по телефону, номер которого обычно указывается в расписке.

В назначенный день дарители и одаряемые должны забрать в МФЦ копии договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно являться за своими копиями одновременно и вместе.

Одаряемым также выдадут выписку из ЕГРН, где указано, что теперь они являются собственниками квартиры. (Свидетельства о регистрации собственности не выдаются с июля 2019 года). При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник.

Вопросы и ответы

У меня три сына. Я хочу на младшего переоформить квартиру — оформить дарственную на квартиру с пожизненным проживанием. Квартира находится в моей собственности. Мы договорились, что в квартире буду проживать я и управлять ею до смерти самостоятельно. А потом он уже будет сам решать, что с ней делать. Сейчас в квартире прописан я и мой сын. На данный момент у меня с сыном хорошие отношения, но всякое случается в жизни. Если мы с сыном поссоримся, сможет ли он принудительно выписать меня с квартиры и оставить без крыши над головой? Или другой вариант, смогу ли я расторгнуть договор дарения?

Эксперт:

После оформления дарственной и регистрации права собственности на квартиру, собственником данной квартиры будет Ваш сын. Решать что с ней делать: продавать или нет, а также иные вопросы, связанные с данной квартирой будет Ваш сын.

В настоящее время существует две позиции согласно одной:

Никаких встречных условий (с правом пожизненного проживания, пожизненное содержания, передача денег за имущество) у Дарителя к Одаряемому в договоре дарения быть не может.

Есть второе мнение согласно которому, в договор дарения возможно включить условие о сохранении за Вами права пожизненного проживания в данной квартире.

Думаю, если вы хотите иметь гарантии, то Вам стоит рассмотреть вопрос либо о составлении завещаний, либо В Вашей ситуации необходимо заключить договор пожизненной ренты.

Либо, если Вы все же хотите оформить дарственную, то возможно рассмотреть еще такой вариант- как оформление между вами договора о предоставлении права пользования данным имуществом (его лучше заверить у нотариуса), тогда уж точно в соответствии с данным договором Вы будете иметь полное право проживать в данной квартире и выписать из нее будет практически невозможно.


Эксперт:

Дарственная на квартиру, то есть договор дарения, предусматривает процедуру, когда одна сторона сделки, то есть даритель, передает имущество (в данном случае - недвижимость), которое принадлежит ей, в собственность другой стороны, то есть одарямого, безвозмездно.

С того момента как вы с сыном подпишите договор дарения и сын зарегистрирует свое право,она может на свое усмотрение распоряжаться СВОЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ.

Даритель вправе отменить дарение, если если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую не имущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.(ст578 ГК РФ)

Только в этих случаях вы можете отменить дарение.

Желаю вам чтобы в вашей жизни этих случаев не было! Удачи Вам!

С уважением Татьяна Юрьевна

Эксперт:

Доброго Вам дня!

Договором дарения квартиры можно предусмотреть Ваше право пожизненного пользования данной квартирой. В этом случае Вас даже после продажи Вашим сыном квартиры не могут выписать и выселить из неё.

Ст. 578 ГК РФ предусматривается, что даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Договор дарения можно заключить в простой письменной форме без участия нотариуса.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит обязательной гос. регистрации в Росреестре, и без такой регистрации является недействительным.

Помните, что после регистрации договора дарения Ваш сын будет её собственником, а это значит, что он сможет ею распоряжаться без Вашего согласия, в том числе продать, подарить её...

----------------

Если сомневаетесь в дарении, то можете оформить у нотариуса завещание (что в данной ситуации в большей степени будет гарантировать Ваши права). В этом случае право собственности на квартиру сохранится за Вами, в том числе составляющие его права владения, пользования и распоряжения ей.

Завещание можно составить только на данного сына. Если отношения испортятся, то измените или отмените завещание.

Эксперт:

Не советовала бы вам заключать договор дарения, если эта квартира является единственным для вас местом жительства. Договор дарения - безвозмездная сделка, никаких встречных условий законом не допускается.

Статья 572. Договор дарения

1. ...При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Хотя часто и включают в договор дарения условия о сохранении права пользования, но судебная практика по таким делам крайне не однозначна. Собственник в любом случае может обратиться в суд с иском о прекращении права пользования. На основании решения суда возможно снятие с регистрационного учета и выселение. Целесообразно рассмотреть вариант составления завещания на эту квартиру.

Теоретически любую сделку можно оспорить при наличии оснований, предусмотренных законом, будь то завещание или дарение. Но если при оформлении завещания завещатель был способен понимать значение своих действий и руководить ими, то шанс признания завещания недействительным практически нулевой.

Но при этом нужно иметь ввиду, что если будут иметься нетрудоспособные наследники (супруг, родители, дети), то они будут иметь право на обязательную долю в наследстве независимо от наличия завещания.

Удачи Вам.

Эксперт:

ДОБРЫЙ ДЕНЬ



Я бы посоветовал бы ВАм заключить договор при котором даже при прекращении семейных отношений Ваше право на проживание в этой квартире сохранилось бы. такая позиуия основана на требованиях ч. 4 ст. 31 ЖК РФ:

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи

Данным договором Вы и предусмотрите ИНОЕ условие.

А выселить Вас из данного жилого помещения возможно будет в связи с тем, что ВЫ перестали являться членом семьи собственника (у собственника появились дети, жена, свой бюджет, испортились отношения итд). Так вот чтобы в этом случае не было возможности Вас выселить ДАЖЕ в судебном порядке я и предлагаю заключить такое соглашение. Его можно соверщить в нотариальной форме. Денег потратите немного, зато будете спокойно спать. Удачи ВАМ


Эксперт:

При намерении заключить договор дарения с правом проживания следует учитывать следующее.

Если в дарственной на квартиру содержится условие о том, что лицо, подарившее квартиру, имеет право проживать, в данной квартире и далее, то такого рода договор можно признавать недействительным в судебном порядке. Т.е. до вынесения судом решения о признании договора дарения с правом проживания недействительным, он будет считаться действующиим и законным.

Указание в дарственной на то, что какое-либо лицо имеет право пожизненного использования подаренной вещью (квартирой) не считается препятствием для осуществления новому собственнику (вашему сыну) дальнейших с ней сделок - реализации или дальнейшего дарения данной вещи (квартиры). Т.е. нет установленных законом запретов на продажу, или последующее дарение. Условие о пожизненном использовании (проживании) должно полностью переходить в новый договор купли-продажи или договор дарения и соблюдаться.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://ahrfn.com/dokumety/darstvennaya-na-kvartiru-plyusy-minusy.html
  • https://www.finanbi.ru/darstvennaya-na-kvartiru-922
  • http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/darenie/plyusy-i-minusy.html
  • https://bukvaprava.ru/darstvennaya-na-kvartiru/
  • https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/darenie-kvartiry/za-i-protiv.html
  • https://myrealproperty.ru/kvartira/darenie-kv
  • http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/darenie/plyusy-i-minusy-oformleniya-darstvennoy-na-kvartiru.html
  • https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/chto-takoe-darstvennaya-na-kvartiru/
  • https://kvartirgid.ru/nasledstvo-darenie/chto-takoe-darstvennaya.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий