Советы экспертов, что можно продать из дома, чтобы заработать денег без вложений срочно. Как продать домашний хлам выгодно и быстро за большие деньги?. Продать ненужные вещи через интернет - легко, а на расхламлении можно даже заработать. Проверенные советы и личный опыт.

Старые вещи, которые можно дорого продать

Содержание:

Многие хранящиеся на чердаках и в гаражах старые вещи советской эпохи сегодня представляют ценность для коллекционеров, а значит, могут быть проданы дороже их начальной цены. Наша статья поможет разобраться, при продаже каких предметов, сделанных в прошлом веке, вы можете выручить неплохие деньги, а какие не принесут вам и ломаного гроша.

Вещи времен СССР, пользующиеся спросом у коллекционеров

Эпоха Советского Союза канула в лету, оставив после себя массу бесполезных вещей, которые пылятся в чуланах наших домов. Долгое время они были никому не нужны, пока вдруг в среде коллекционеров, ностальгирующих по недалекому прошлому, не вспыхнул интерес к этим предметам.

Посуда и статуэтки

Фарфоровые фигурки и сервизы, украшавшие полки сервантов во времена СССР, в наши дни можно продать за неплохие деньги, выручив от тридцати долларов до нескольких сотен. Правда, спросом у собирателей пользуются только изделия Дулевского и Ленинградского фарфоровых заводов, определить которые можно по наличию клейма (ДЗ и ЛФЗ).

Например, композиция «Прогулка», выпущенная по эскизам Малышевой, была куплена на интернет-аукционе за 630 тысяч рублей. Кстати, до Октябрьской революции собственники Дулевского завода привлекали к разработке дизайна своей посуды и статуэток именитых художников, среди которых был Михаил Врубель.

Механические игрушки

Владельцы советских механических игрушек, изготовленных из металла, имеют хороший шанс выручить за них неплохие деньги. Коллекционеры отдают предпочтение педальным легковым машинам, грузовикам ЗИЛ и пушкам на пружине, за которые готовы отдать $90-100. Эти старые вещи ценятся за отличное качество материалов и сборки.

Телевизор «КВН-49»

В 1948 году советские инженеры-конструкторы Кенигсон, Варшавский и Николаевский собрали телевизор, название которого было составлено из первых букв их фамилий. Он стал первым серийным телеприемником в Советском Союзе. Объем его продаж составил 2,5 миллиона штук. Сегодня за неработающий аппарат в полной комплектации дадут около $300, а за исправный — от $1600.

Радиоприемник СВД

Выпускавшийся в 30-40-х годах прошлого века «Супергетеродин всеволновый с динамиком» был первым в СССР радиоприемником супергетеродинного типа, произведенным большой серией. Первые партии собирались с использованием американских деталей. Именно эти аппараты и ценятся сегодня больше всего.

Виниловые пластинки

О высокой стоимости старых советских пластинок ходят легенды, но на самом деле, не каждую из них вам удастся продать по высокой цене.

В отношении их стоимости действует простое правило: чем старше «винил», тем дороже он стоит, в среднем, от $1-5.

Гораздо больше можно получить за редкие пластинки, вышедшие в свое время ограниченным тиражом. Их цена может достигать нескольких сотен долларов.

Хороший доход могут принести и старые гаджеты. Об этом расскажет видео:

Изделия советского производства, которые не получится продать дорого

Но не все старые вещи времен СССР пользуются спросом у собирателей советской старины. Многие ошибочно считают, что в среде коллекционеров очень высоко ценятся швейные машинки «Зингер» (Singer). Якобы в 30-40-х гг. прошлого века в Советский Союз была завезена ограниченная партия этих приборов с голландскими деталями, что делает их практически уникальными.

Увы, это только миф, и швейные машинки, которых американцы выпустили огромное множество, не котируется на рынке раритетных предметов. Максимальная сумма, которую вы можете выручить с ее продажи, — $50.

В 70-х годах советские люди вкладывали деньги в покупку золота и хрусталя.

Тогда никто и подумать не мог, что вазы, ладьи и фужеры из этого сверкающего стекла со временем обесценятся, и люди под завязку набивали им «стенки».

Полезный Совет!

А поскольку до наших дней этого хрупкого великолепия сохранилось немало, то претендовать на уникальность и раритетность оно не может. В лучшем случае вам предложат за хрустальную вазу $15, за пепельницу из хрусталя — $6.

Радиола «Ригонда» с проигрывателем для виниловых пластинок выпускалась в Прибалтике миллионными партиями. Сегодня это не такая уж и большая редкость, а потому и цена на нее невысока — $10-20.

Но кто знает, возможно, лет через пятьдесят эти старые вещи изрядно вырастут в цене. Поэтому не спешите от них избавляться. В худшем случае, ваши внуки будут по ним изучать историю своих прадедов.

Статья в тему: «Так вот за что люди готовы отдать неприлично большие деньги!»

Источник:

Как заработать на перепродаже товаров

Если перед вами стоит цель не просто получить единоразовый дополнительный доход, а постоянно зарабатывать деньги на перепродаже товара, то следует подойти к вопросу серьезнее.

Идея такого заработка проста: купить подешевле, продать подороже. Последние несколько лет огромной популярностью пользуются китайские товары. Их можно приобрести в Поднебесной за копейки и сделать хорошую накрутку в России. Почему такая схема бизнеса до сих пор работает? Во-первых, цены на товар все равно остаются невысокие, даже учитывая двойную накрутку. Во-вторых, покупатель доверяет больше русскому продавцу, нежели китайскому интернет-магазину. В-третьих, процесс оформления заказа становится намного проще. Исходя из этого, люди, которые перепродают китайский товар в России, зарабатывают неплохие деньги.

Китайские интернет-магазины, в которых можно заказывать продукцию:

  • AliExpress
  • Alibaba
  • TaoBao
  • TomTop

Для продажи китайского товара вы можете использовать социальные сети, создать лендинг или интернет-магазин.

Как научиться быстро продавать: полезные советы

Многие люди допускают большую ошибку, стараясь продать имеющиеся ценности как можно быстрее. Такой подход лишает человека части прибыли, которую можно получить благодаря предпродажной подготовке имеющихся ценностей. Для начала необходимо выбранную вещь привести в порядок при помощи небольшого ремонта и очистки. Большинство людей приобретают вещи, бывшие в употреблении, только при условии бережного отношения со стороны бывшего владельца.

Для того чтобы ускорить процесс продажи имущества, необходимо сделать качественные фотографии на нейтральном фоне, который подчеркнет все достоинства продаваемой продукции. В случае с автомобилями и крупной техникой потребуется множество фотографий, сделанных с разного ракурса. После этого следует составить текст объявления. Рекомендуется как можно подробнее описать предлагаемую продукцию, указав ее основные характеристики. Отдельного внимания заслуживает определение конечной стоимости предмета. Она определяется на основе функциональности товара, года выпуска и уровня потребительского спроса.

Опубликованное объявление должно содержать несколько разных методов обратной связи с продавцом. Некоторые люди предпочитают не звонить по объявлениям, а задавать интересующие их вопросы через социальные сети и мессенджеры. Это означает, что необходимо постоянно проверять свою электронную почту для того, чтобы своевременно ответить на поступивший запрос. Люди, не получившие ответы на заданные вопросы, навряд ли обратятся еще раз.

Фото 1

Сувениры своими руками на дому на продажу как бизнес

Изделия ручной работы наделены некой особой аурой, которую автор вносит в свои творения. Это предметы всегда пользовались спросом, и с каждым годом их популярность нарастает. Люди хотят почувствовать свою индивидуальность.

Что и как можно сделать для продажи

Многие обожают в свободное время мастерить поделки из бумаги и ткани, вырезать из дерева, составлять букеты. Превратить хобби в доходный бизнес поможет только любовь к этому занятию и грамотно составленный бизнес-план. Как заработать на хенд мейде, идеи для бизнеса в этой сфере ограничены только фантазией. Все, что сделано заботливыми руками, способно принести доход.

Декупаж

Оклейка предметов кусочками бумаги и ткани, украшение деревянными элементами с последующим покрытием лаком. Истоки такого искусства уходит в Средние века, когда мастера украшали затейливыми элементами предметы обихода. Для декупажа требуется минимум инструментов и материалов:

  • бумага и ткань;
  • ножницы;
  • нож;
  • клей;
  • кисти.

Для покупки стартового набора потребуется всего около 10 000 руб. Часто обрезки ткани находятся у друзей и знакомых. Хенд мейд рукоделие как бизнес часто приносит доход именно потому, что в качестве сырья используется старый хлам.

Достаточно попросить близких не выбрасывать старые вещи, чтобы надолго обеспечить мастерскую сырьем.

Свечи

Бизнес на декоративных свечах популярен уже долгие годы, конкуренция на этом рынке зашкаливает. Чтобы добиться успеха, требуется сделать что-то действительно уникальное. В интернете есть множество уроков, на основании которых есть возможность придумать свою технологию, которая принесет успех.

Чтобы изготовить первую партию свечей, достаточно всего 1000 руб. Они понадобятся для покупки:

  1. Сырья. Перетапливаются обычные хозяйственные свечи.
  2. Фитилей. Катушки хлопчатобумажных ниток.
  3. Краски. Восковые мелки для детского творчества.

Формочки изготавливаются из тетрапаковских пакетов, или приобретаются в магазине.

Флористика

Любителям цветов составление букетов принесет хороший доход, эксклюзивная композиция стоит до 5000 руб при затратах в 2 раза меньше. Такие букеты используются на свадьбах и днях рождения, юбилеях и иных торжествах. Самое сложное в таком роде занятий – поиск клиентов. Цветы – скоропортящийся товар, и каждая композиция изготавливается по непосредственному заказу клиента.

Куклы

Каждая девочка обожает играть в куклы, и чем старше она становится, тем сильнее эта любовь. Парадокс, но это правда. Кукла всегда останется идеальным подарком женщине, даже если внешне она кажется сильной и независимой.

Изготовлением кукол занимаются многие из них, еще больше их коллекционируют. На качественные куклы индивидуальной работы существует хороший спрос. Чтобы с нуля организовать маленькую швейно-кукольную мастерскую, потребуется:

  1. Швейная машинка. Достаточно самой простой модели.
  2. Ножницы, нитки, иголки.
  3. Ткань и набивной материал.
Это интересно: Как пополнить карту кукуруза через терминал

Себестоимость одной куколки не превысит 500 руб, а ее цена в магазине составит около 2000 р.

Для России это новый вид рукоделия на продажу, идеи для бизнеса раньше не рассматривали такие способы рукоделия в качестве источника дохода.

Деревянные сувениры и резьба по дереву

Самый древний способ создания украшений, он и сейчас привлекает настоящего мужчину. Изготавливать из дерева можно почти все, от небольших сувениров до резной мебели. Материал найти несложно, любая строительная база завалена деревом различных пород. Ценную древесину достать сложнее, но и она не является дефицитом.

Начать бизнес по изготовлению деревянных поделок достаточно просто. Нужно изготовить первую партию предметов, и на их основе сформировать коллекцию. По ней определить, что пользуется наибольшим спросом, и приступить к массовому производству.

Игрушки для животных

Еще одна идея того, что можно делать своими руками на продажу — это изделия для животных. В магазинах такие игрушки есть в большом ассортименте, однако индивидуальный подход и знание повадок домашних любимцев позволят придумать новые образцы.

Часто такие изделия покупаются в подарок, поэтому тут важна эксклюзивность

Значки и брелки

Замечательная идея для домашнего бизнеса, если мастер знаком со слесарным делом. В нем не обойтись без специального оборудования, но изготовление поделок сувениров своими руками на дому на продажу позволит делать сувениры мелкими сериями.

Станок, тиски, заготовки и материалы потребуют вложения в размере 30-40 тысяч, при должном подходе эти средства окупятся в течение нескольких месяцев.

Плетение из бисера

Самый доступный вид рукоделия, требуется минимум оборудования и материалов, занимает очень мало места. Станок для бисероплетения стоит 500 руб, остальные расходы удвоят сумму. А в результате можно создавать изумительные по своей красоте изделия:

  • браслеты;
  • кольца;
  • ожерелья;
  • подвески.

Полный список изделий из бисера невозможно представить, из него создаются любые украшения.

Керамика

Гончарное производство известно со времен всемирного потопа, и сейчас оно вышло на промышленные масштабы. Но у крупносерийных изделий есть большой недостаток – они излишне утилитарны, в них нет тепла человеческих рук. При этом бизнесе очень важно наличие в регионе месторождений глины. Даже печь для обжига не обязательна, высушить небольшие изделия можно в духовке.

Вязание

Бабушкин свитер до сих пор пользуется популярностью, вязать спицами или крючком может почти каждая женщина. Это занятие хорошо успокаивает нервы, именно этим объясняется его популярность.

Кроме того, носки, шарфы и свитера ручной вязки обладают индивидуальностью, за это их ценят любители хороших вещей.

Обратите внимание!

Чтобы взять крючком или спицами, достаточно купить пряжу, сами инструменты стоят копейки.

Для того, чтобы вязать вещи ручной работы в промышленных масштабах, желательно приобрести вязальную машину. Она позволяет автоматизировать рутинные операции, выходящие из под ее игл изделия трудно повторить.

Стоимость вязальной машины на сегодня составляет около $1000. Научиться работать на ней не сложно, хотя она более сложна в эксплуатации, чем обычные спицы.

Шитье

Поистине неограниченный спектр возможностей открывается перед теми, кто увлекается шитьем. Кроме традиционного для таких умельцев пошива одежды есть возможность шить самые разные аксессуары:

  • сумки;
  • кошельки;
  • украшения;
  • шляпки;
  • перчатки.

Для этого бизнеса понадобится небольшая мастерская, придется приобрести швейную машинку, набор ниток и швейной фурнитуры. Отдача будет высокой, но и вложить придется до 100000 руб.

Что еще могут делать ремесленники

Кроме перечисленного, мастера изготавливают сувениры своими руками на дому, технологии и бизнес позволяют индивидуально:

  • изготавливать бижутерию;
  • плести из ивы и лозы корзинки и коробочки;
  • заниматься скрапбукингом, красивым оформлением книг;
  • делать сувениры из шоколада;
  • клеить праздничные упаковки;
  • готовить штучные кондитерские изделия.

Когда мастер определился с идеей своего ремесла, на первый план выходит проблема сбыта.

Как продавать хенд мейд

Реализовать продукты творчества можно традиционным способом – через магазин. Или прибегнуть к высоким технологиям, и продвигать свою продукцию через интернет. Рано или поздно перед каждым предпринимателем, встает вопрос: бизнес на рукоделии налажен, с чего начать сбыт?

Магазинная торговля

Никто не спрашивает сертификатов на такую продукцию, так как в принципе невозможно сертифицировать каждую поделку или игрушку

Существенный недостаток реализации через магазин – продавец забирает себе значительную часть прибыли, до 40%. Еще одна проблема – большая конкуренция. Например, сшитая кукла окажется в окружении десятков аналогов, и не всегда покупатель выберет именно вашу.

Интернет

Продвижение результатов своего труда через интернет более привлекательно, однако потребует затраты сил и времени. Создание собственного сайта будет стоить от 10000 руб, создание и продвижение группы в социальных сетях обойдется примерно во столько же.

Единственный минус – придется тратиться на почтовую пересылку, так как посетителями этих сайтов являются жители всей страны.

Магазин хенд мейд товаров

Отличной идеей для небольшого предприятия является открытие магазина рукоделия, бизнес план его не предусматривает грандиозных затрат. Список расходов:

  1. 5 000 руб – регистрация;
  2. 30 000 руб – закупка торгового оборудования;
  3. 30 000 руб – закупка стартового ассортимента товара.

К этому ежемесячно приплюсовывается:

  1. 10 000 руб – аренда помещения или отдела в торговом центре;
  2. 15 000 руб – заработная плата продавца;
  3. 8 000 руб – налоги.

Заполнить магазин можно или товаром собственного производства, или брать на реализацию изделия других умельцев. При грамотном подходе уже через 6 месяцев магазин окупает вложения и приносит доход.

 Одновременно с открытием магазина можно открыть интернет-магазин.

Его ежемесячное содержание будет стоить не больше 3000, однако такой «довесок» к бизнесу дает не только дополнительные продажи, но и существенную рекламу.

Заключение

Идеи домашнего хенд мейд бизнеса не так давно пришли на российскую землю, однако завоевали популярность благодаря низким стартовым расходам и возможностью получать прибыль, занимаясь любимым делом.

Источник:

Рекомендации к размышлению

Фото 3

Давайте рассмотрим список вещей, которые можно продать без ущерба для семьи:

  • Одежда и обувь. Это вариант прекрасно подходит для женщин, которые любят заниматься шоппингом. Они зачастую покупают вещи, которые не подходят по стилю или по размеру и поэтому без надобности висят в шкафу. Если собрать все ненужные платья, юбки, шляпки и сумочки и продать их в интернете, можно выручить приличную сумму;
  • Диски. Возможно, вы когда-то увлекались музыкой или собирали коллекцию фильмов на дисках. Если вы больше ими не пользуетесь, продайте это «богатство» и получите за него деньги;
  • Туристическое снаряжение. Идет время, и увлечения людей начинают меняться. Если в молодости вам нравилось ходить в турпоходы, то в зрелом возрасте из-за постоянной занятости, с трудом удается вырваться, хотя бы на дачу. Поэтому палатки, рюкзаки, спальные мешки и другие предметы, без которых не обойтись в турпоходе, только загромождают кладовку и не приносят никакой пользы. Их можно удачно продать и решить мелкие финансовые проблемы;
  • Авторские работы. Если вы умеете делать своими руками какие-то подделки, сувениры или бижутерию, можно не беспокоиться о том, где заработать деньги. Найдите клиентов на свою продукцию, и ваше хобби станет надежным источником дополнительного дохода;
  • Книги. Желательно, чтобы это были раритетные издания, которые могут привлечь внимание коллекционеров.

Как продать ненужные вещи, чтобы заработать деньги?

Существуют некоторые правила, которые помогут вам заработать деньги на ненужных вам вещах относительно быстро. Ваш план действий должен быть примерно следующим.

Составьте список ненужных вещей

Сделать это очень просто.

И не тешьте себя иллюзиями. Если вы ни разу не воспользовались ею за такой большой промежуток времени, шансы, что она может вам еще когда-нибудь пригодиться стремятся к нулю.

Любая вещь, которой вы не пользовались более двух лет, подлежит срочной продаже.

Какую вещь из дома можно продать? Да, какую угодно. Если она когда-то была нужна вам, значит, и сейчас найдется человек, готовый заплатить за нее деньги. Это может быть одежда, обувь, которую вы давно не носите, какой-то элемент интерьера, украшения, детские игрушки и многое другое.

Лучше всего в интернете покупают бытовую технику, мебель, элементы интерьера. Можно также достаточно успешно и за хорошие деньги продать одежду и обувь. Особенно большим спросом пользуется одежда для малышей. Ведь дети быстро вырастают из своих обновок. Деньги на их содержание улетают гораздо быстрее, вот многим мамам и приходится экономить.

Приведите отобранные вещи в товарный вид

7 секретов тизерной рекламы

Если нужно, постирайте, помойте и почистите их. Уберите мелкие дефекты, насколько это возможно. Товар должен привлечь покупателя. И, желательно, с первого взгляда. Даже если дефект легко устраним, никто не захочет платить за такую вещь деньги, а лучше купит ее в другом месте. Ну, разве что… вы запросите уж слишком мало денег.

Определитесь с ценой

Для этого посмотрите в интернете, сколько стоит такая же новая вещь. Затем обратите внимание, предлагают ли на продажу подобный товар другие люди и сколько они хотят за него выручить денег.

Не ставьте заниженную цену, это может отпугнуть потенциального покупателя.

Сейчас мало кто верит рассказам о том, что вам просто нужно быстро продать. Первое, что придет в голову покупателю в таком случае, что с вашим товаром что-то не так.

Но и требовать слишком много денег также не стоит. Доказано, что чаще всего покупают товар в средней ценовой категории.

Правильно составьте текст объявления

Это половина успеха. Описывайте очень подробно ваш товар. Если вы решили продать одежду или обувь, обязательно укажите размер. Можно даже померить сантиметром длину и ширину. Если это бытовая техника, укажите подробно все ее характеристики. Не нужно писать заумными словами, ведь вы продаете обычным людям. Выпячивать недостатки не стоит, но и умалчивать о них нет смысла. Все равно ваш обман раскроется. Лучше сразу запросить меньше денег, но честно написать, почему цена снижена.

Сделайте качественное фото

Это пункт также очень важен. Когда человек видит, что он покупает, ему гораздо легче принять правильное решение. Постарайтесь сфотографировать товар в лучшем ракурсе.

Указывайте e-mail

Если вы решили размещать объявление в интернете, не забудьте указать свой электронный адрес. Многим людям гораздо удобнее писать письма, чем звонить.

Как правильно торговаться

Человек очень любит скидки. Так уж он устроен. И если вы изначально поставите немного выше цену, чем рассчитываете продать, но при этом укажите, что торг возможен, количество желающих купить ваш товар резко возрастет. При этом денег вы заработаете столько, сколько и рассчитывали.

Вопросы и ответы

В деревне ни у кого не оформлены ни дома,ни земля. Всё живут в них или используют как дачи.Адреса у домов есть,но с давних времён они были построены ещё прадедами либо дедами и ни кто их не оформлял.Возможно ли их продать без оформления,чтобы покупатель потом сам оформил на себя.А с нашей стороны договор через нотариуса,что мы принимаем от него деньги за продажу дома по такому-то адресу,и на недвижимость и землю не претендуем.

Эксперт:

Возможно ли их продать без оформления, чтобы покупатель потом сам оформил на себя.

Возможно, если согласен покупатель. Это по доверенности, на основании выписки из похозяйственной книги на право владения данным домовладением и земельным участком. С оформлением и регистрацией ваших прав собственности, а затем сделка с  покупателем.

А с нашей стороны договор через нотариуса, что мы принимаем от него деньги за продажу дома по такому-то адресу, и на недвижимость и землю не претендуем.

Достаточно по расписке.

Могу ли я торговать дома бытовой химией, и что для этого нужно? (ИП - зарегистрировано, ОКВЭД - 52.33, 52.48(52.48.31), товарные чеки и копии сертификатов на товар имеються)

Эксперт:

Дмитрий! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.

Вопрос такой. Мой бывший муж прописал в нашем доме (он является собственником) свою беременную девушку, пока я была в отьезде. В доме также прописана наша 3 л. дочь. Их отношения разладились. Сейчас мы срочно хотим продать наш дом и землю (Крым). Как нам правильно поступить и что сделать. Добровольна выписываться девушка не хочет. Находится в Омске.

Есть ли у нас какие то варианты действий? Как нам быстро и правильно оформить продажу дома. Можно ли это сделать с невыписанным человеком. ?

Что может потребовать она?

Эксперт:

Уважаемая Анастасия

Можно продать дом с не снятым с регистрации человеком, если покупатели согласятся.

Но, это маловероятно.

Поэтому Вам придется предпринять меря для снятия с регистрации этой девушки, например через суд

Для этого нужно подать иск в суд о признании ее утратившей право пользования домом.

То, что она беременная не может быть препятствием для решения суда о признании ее утратившей право пользования домом, если действительно она лишь была зарегистрирована, но не проживала в доме .

С уважением Сергей

Эксперт:

ВЫ можете обратиться в суд по месту нахождения дома с иском о снятии девушки с регистрационного учета в связи с тем, что она вселялась на основании ст.31 ч.7 ЖК РФ по соглашению с собственником как временный жилец, не связанный с ним семейными отношениями и в доме в настоящее время не проживает. Вы можете также продать дом с прописанным человеком, указав в договоре купли-продажи, что на покупателя возлагается обязанность по снятию временного жильца с регистрационного учета. В этом случае, возможно потребуется снижение продажной цены домовладения

Мы хотим продать квартиру в двухквартирном доме, но в свидетельстве не выделена квартира а написано 1/2 доля дома. Теперь нам необходимо взять согласие от соседей что они не против что мы продаём свою долю. У соседки мы взяли согласие, но у неё по документам в момент приватизации участвовали 2 дочери и муж, дочери уже 20 лет как не живут с ней а живут на Севере, а с мужем она развелась 5 лет назад и он тоже уехал в другой город. Что нам делать теперь. Её дети сказали, что они не против что мы продаём свою долю, покупать они её тоже не будут, но идти к нотариусу писать согласие они не хотят, они сказали что не будут тратить деньги и время, что хотите то и делайте нам всё равно. Как можно продать свою долю, можно ли нам пойти к нотариусу и написать письмо уведомление о том что мы продаём свою долю с указанием цены и условий продажи, а по истечению месяца продать долю без соседей (от самой хозяйки согласие есть и заверено нотариусом).

Эксперт:

Ольга.

Советую Вам отправить заказным письмом уведомление о продаже данной доли дома дочерям тоже.

Если согласие хозяйки дома заверено нотариусом, то это еще лучше.

Затем, после отправления уведомления, спустя месяц можете смело продавать долю.

С уважением, Михаил

Эксперт:

Ольга, добрый день.

Вам не надо получать СОГЛАСИЕ на продажу своей доли.

Вы обязаны СООБЩИТЬ сособственникам, о том, что намерены продать свою долю на определенных условиях. У сособственников есть преимущественное право на покупку. Если они не воспользуются им — продавайте свое имущество другим лицам.

Уведомление оформляете и направляете через НОТАРИУСА и только сособственникам. Других родственников и прописанных — это не касается.

Успехов.

Нас три сестры.После смерти отца нам в наследство остался дом в равных долях.Двое из нас прописаны в этом доме,а третья нет,но проживает в доме лишь одна сестра.Я прописаная и та,которая не прописана ,мы двое хотим продать свои доли,но третья против продажи.Выкупать наши доли она отказывается и вот уже пять лет не платит коммунальные услуги.Долги растут ежемесячно.Как можно повлиять на неё,чтобы продать дом,если она не соглашается? И какие вообще права мы имеем на продажу дома?

Эксперт:

Елена.

Заставить или как то повлиять на сестру, чтобы она продала дом, невозможно. Вы можете только продать свои доли.

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Эксперт:

Вы можете выкупить долю сестры (которая против продажи) по решению суда за рыночную цену, а затем продать дом целиком. Такое возможно, и похожие судебные решения есть. Но это не простой процесс (в вашем случае). 

В таком случае Ваша сестра принудительно продаст долю Вам, вы заплатите её денег, и продадите лом целиком. Могу провести с ней переговоры, показать решения судов и попробовать убедить ее добровольно согласиться на продажу или выступить вашим представителем в суде.

Положительные решения судов по аналогичным делам ЕСТЬ и доступны в интернете на сайтах самих судов!!!

Эксперт:

Елена!

Про принудительную продажу дома я, честно, не слышал. Поэтому такой вариант Вам не могу предлагать.

Поскольку продать хотите вы с сестрой, то вариант про преимущественное право покупки к Вам также не относится.

Попробую предложить несколько рискованный вариант — но все же лучше чем ничего.

Есть задолженность по коммунальным платежам, как вы сказали за 5 лет, наверняка сумма уже более чем приличная.

Поскольку обязанность содержания общего имущества лежит на всех собственниках, то часть долга и Ваша. Но, как я понял, в доме проживает сестра, которая не хочет его продавать. И соответственно коммунальные платежи (газ, электричество, вода) растут благодаря ей. 

Вы можете со второй сестрой погасить все долги по коммуналке, затем предъявить регресные требования к Вашей упрямой сестре. В суде, я думаю, сможете доказать, что не проживаете там, а соответственно коммунальные услуги должна оплачивать сестра, которая их фактически использует.

Раз уж Ваша сестра не платит 5 лет, то, видимо, на то есть серьезная финансовая причина.

Получив решение суда о взыскании с Вашей сестры задолженности, передаете исполнительный лист для возбуждения исполнительного производства. Приставы, не взыскав денежные средства, наложат арест на ее долю в доме и выставят ее на торги. 

И вот тут появляется риск — в регионах (в глубинке) эта доля никому не нужна, а потому, после проведения трех торгов ее обычно предлагают взыскателю в соответствии со ст.87 Закона об исполнительном производстве. Но как в Москве и области — не знаю.

В итоге доля перейдет к Вам. Разницу в стоимости доли и суммой долга Вы перечислите приставам (я думаю за все время исполнительного производства Вы найдете покупателя и рассчитаетесь после продажи дома).

Вобщем — как вариант. Может в ходе всех этих процессов Ваша сестра сама согласится на продажу.

Удачи Вам!

Ваша оценка ответа на вопрос важна для меня

Источники

Использованные источники информации.

  • http://zmakemoney.com/chto-prodat-iz-domashnego-hlama-vygodno.html
  • https://delen.ru/biznes-idei/chto-prodat-chtoby-zarabotat.html
  • https://ktovbiznese.ru/biznes-plany/torgovlya/chto-mozhno-prodavat-v-internete-chtoby-zarabotat.html
  • http://bizsng.ru/v-domashnih-usloviyah/chto-mozhno-prodat-iz-doma-chtobyi-zarabotat-deneg.html
  • https://lifeha.ru/avito/spisok-nenuzhnyh-veshhej.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий