- Недвижимость
- /
- Ренат Субеев
Арендатор и арендодатель – стороны арендного договора. Но кто это такие, в чём отличие, какие у них обоих права и обязанности? Расскажем обо всём в этой статье. Арендовать помещение можно и под офис, и под жилую площадь. В статье расскажем, кто такой арендатор и арендодатель: как регулируются их права и обязанности Гражданским кодексом РФ и договором аренды, который они заключают.
Содержание
Чем регулируются отношения арендатора и арендодателя
Кроме того, арендные отношения регулирует Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от . Речь идет об особенностях осуществления государственной регистрации аренды недвижимости.
В соответствии с законодательством, аренда — это договор, в котором лица прописывают все необходимые условия. Договор прекращает свое действие согласно дате окончания, а также он может быть расторгнут досрочно в добровольном или судебном порядке.
Будет интересно:
Что такое объекты капитального строительства и их виды
Как оформить гараж в гаражном кооперативе в собственность
Что такое аренда
В соответствии с российским законодательством, под арендой следует понимать разновидность гражданско-правового договора, по которому один гражданин передает во временное владение и пользование другому гражданину имущество за плату, а второй гражданин обязан использовать его по назначению и обеспечивать его нормальную эксплуатацию. Арендатор (реже говорят «арендосъемщик») — это человек, которому сдается имущество, а арендодатель — тот, кто сдает.
Кто такой арендодатель
Одной стороной арендного договора является арендодатель. Это лицо, которое предоставляет помещение/оборудование/землю, которое сам имеет в собственности или в ведении, в аренду другому лицу. В качестве арендодателей могут выступать как организации государства или коммерции, так и частные лица старше 18 лет.
Интерес арендодателя заключается в своевременно получаемом с аренды доходе, ведь арендная плата, которую должен уплачивать наниматель, является для него одним из источников дохода. Однако он рискует тем, что:
- арендуемое имущество перейдёт во владения арендатора без разрешения арендодателя;
- арендуемое имущество перейдёт в собственность арендатора;
- арендуемая земля или помещение будут ухудшены или испорчены за время аренды;
- получит штраф из-за того, что арендатор повредил соседний участок земли, который принадлежит другому собственнику;
- постройки на арендуемой земле будут повреждены или уничтожены за время аренды;
- он не сможет вернуть себе арендуемое имущество после того, как кончится срок действия арендного договора.
Поэтому прежде чем сдать какое-то имущество в аренду, арендодателю нужно обязательно изучить нанимателя. В ином случае он подвергнет себя рискам.
Обязанности арендодателя:
- предоставить для аренды пригодное для проживания жилое помещение;
- позаботиться о предоставлении коммуналки (квартплата и абонентская плата уплачивается арендодателем, а электроэнергия и междугородные телефонные звонки – арендатором).
Права арендодателя
Арендодатель имеет право:
- на заключение арендного договора, перезаключение его (когда истечёт установленный срок) и отказ от заключения;
- согласиться, если арендатор попросит вселить другие лица;
- на предложение арендатору размера платы за аренду (нельзя изменить её без согласия второй стороны);
- на расторжение арендного договора;
- требовать, чтобы арендатором соблюдались все правила пользования жилым помещением, вовремя производилась оплата, освобождалось помещение, когда истечёт срок аренды;
- проверять состояние помещения в любое время (нужно согласовать с арендатором).
Вопросы и ответы
Скажите, можно ли в договоре субаренды помещения стороны назвать "Субарендодатель" и "Субарендатор"? Или правильнее "Арендатор" и "Субарендатор"?
Понятия «Субарендодатель» не существует.
В рамках субаренды есть только «Арендатор» и «Субарендатор».
Дарья, Второй вариант видится мне правильным, лично я никогда не слышал термина Субарендодатель… я бы даже назвал договор СУБАРЕНДЫ, а стороны арендатор и арендодатель...
Дарья!
Я думаю, в договоре стороны нужно указать как «Субарендодатель» (арендатор по договору аренды), и «Субарендатор».
Как правильно будут называться стороны в договоре субаренды ? Арендатор и субарендатор или арендодатель и субарендатор ?
Юлия.
В законе стороны именуются как арендатор и субарендатор.
Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ
Согласно п. 1 ст. 618 ГК РФ
Административные помещения переданы в пользование (аренду), в настоящее время необходимо произвести замену счётчиков, кто должен нести затраты на замену: арендополучатель или собственник помещений? второй вопрос: Есть ли сроки до какого года необходимо произвести замену счётчиков на новые? ю
Замена счетчиков производится исходя из срока годности, смотрите паспорт каждого счетчика.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотренозаконом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Права и обязанности Сторон могут определяться Договором аренды. Если в вашем Договоре аренды не регламентируется, кто несет расходы по замене счетчика, то по общему правилу данная обязанность возлагается на Арендатора.
Могу ли я предоставить в безвозмездную субаренду торговую площадь на площади арендуемого мною помещения при условии, что ассортимент продаваемого товара моего производства у субарендатора будет составлять не менее 70%
Какие при этом могут возникнуть налоговые риски?
А разрешение на субаренду в договоре есть? Если есть, то можете.
ГК РФ
Статья 615. Пользование арендованным имуществом2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Аренда не бывает безвозмездной —
ГК РФ Статья 606. Договор арендыПо договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В данном случае можно говорить о договоре ссуды — предоставления имущества в безвозмездное пользование.
Однако здесь возникает два момента:
1. Допускается ли наравне с субарендой сдача арендованного помещения в безвозмездное пользование договором аренды.
2. Возникновение внереализационного дохода в виде экономии на арендной плате у вашего «субарендатора».
Мне представляется более верным сдать помещение в обычную субаренду с арендной платой.
Данное условие должно быть предусмотрено договором аренды, если не запрещено, то конечно можете. Выложите договор для ознакомления, персональные данные можете скрыть.
нет не можете, т.к. как правильно указала Анастасия аренда всегда платная. Но в Вашем случае и не идет речь о безвозмездности, т.к. Вы передаете помещение, если это конечно допустимо по договору с арендодателем, за плату, которая выражается в предоставлении Вам услуг по реализации Вашей продукции.
Подготовлен специалистами АО «Консультант Плюс»Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению договора
6.1.3. Арендная плата в виде предоставления арендатором
определенных услуг
Стороны могут установить, что за право временного пользования объектом аренды арендатор должен оказать арендодателю услуги, т.е. совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность (пп. 3 п. 2 ст. 614, ст. 779 ГК РФ).
Из буквального содержания пп. 3 п. 2 ст. 614 ГК РФ следует, что при согласовании данной формы арендной платы стороны должны указать в договоре те услуги, которые арендатор обязан предоставить в качестве оплаты. Для надлежащего определения услуг сторонам необходимо согласовать:
— перечень (виды) и объем услуг;
— место оказания услуг и сведения об объектах, связанных с их оказанием;
— сроки (период) оказания услуг;
— стоимость в денежном выражении.
При определении указанных условий сторонам необходимо руководствоваться правилами, установленными для договоров возмездного оказания услуг. Подробнее по данному вопросу см. «Рекомендации по заключению договора возмездного оказания услуг».
— Пример формулировки условия:
«В качестве арендной платы по настоящему договору арендатор оказывает арендодателю услуги по уборке принадлежащих арендодателю помещений площадью ______ кв. м., расположенных по адресу ______________, в течение всего срока аренды со следующей периодичностью: мытье полов — ежедневно, мытье зеркал (3 шт.) — еженедельно, мытье окон (9 шт.), оконных рам и откосов — 1 раз в 2 месяца.
Общая стоимость услуг, оказываемых в качестве арендной платы, составляет 90 000 рублей, что соответствует 100% арендной платы».
— Арендодателю при выборе указанной формы арендной платы следует учитывать, что, если в течение срока действия договора у него отпадет необходимость в получении услуг, он не сможет потребовать от арендатора внесения арендной платы в иной форме (см. Риск арендодателя 6.1.4).
Если условие о форме арендной платы в виде предоставления арендатором определенных услуг не согласовано
В этом случае считается установленной форма арендной платы, обычно применяемая при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ). При этом риски несут обе стороны. Арендатор обязан будет уплатить (см. Риск арендатора 6.1.1), а арендодатель может получить (см. Риск арендодателя 6.1.1) плату не в той форме, на которую они рассчитывали при заключении договора.
Наталья!
Сдача в субаренду за символическую цену, предположим в 1 рубль, не рассматривается?
Источники
Использованные источники информации.
- https://101jurist.com/nedvizhimost/arendator-i-arendodatel-kto-eto.html
- http://ru-act.com/nedvizhimost/arenda/kto-takie-arendator-i-arendodatel.html
Также интересно
Комментарии (0)
Поделитесь своим мнением о статье.
Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.